Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Forum dla przyszłych mieszkańców inwestycji osiedla Wielicka Garden w Krakowie, które buduje deweloper Atal. Wybór mieszkania, ceny, opinie, budowa bloku i sprawy mieszkańców - zapraszamy do dyskusji.
kalisstosa
Posty: 1
Rejestracja: 01 maja 2016, 12:35

Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Postautor: kalisstosa » 01 maja 2016, 12:47

Cześć, bardzo poważnie myślimy nad tą inwestycją. Okolica nam odpowiada, mnóstwo terenów zielonych, dość rozbudowana infrastruktura, małe kameralne bloki, blisko centrum, dobra komunikacja MPK. Warto wiedzieć, że przewidziany jest również drugi etap osiedla. Termin rozpoczęcia prac jeszcze nieznany. Dla mieszkańców przewidziany jest również zieleniec, który powstanie w końcowej części działki (przy kominie). Generalnie fajne miejsce za rozsądne (jak na Kraków) pieniądze.
Niestety jest kilka minusów (jakżeby inaczej :-)). Pierwszy to raczej dość małe odległości między blokami, aczkolwiek ciężko powiedzieć, jak będzie to wyglądało już "na żywo". Druga i budząca nasze największe wątpliwości kwestia to użytkowanie wieczyste gruntu. Cena jest rzeczywiście niezła, ale wynika ona z tego, że częśc kosztów zostanie przerzucona już na mieszkańców w postaci podatków, tudzież ewentualnego wykupu gruntu (jeśli projekt domniemanej ustawy przejdzie, to w 2017 r znika wieczyste użytkowanie, prawdopodobnie jednak w gratisie nikt nic nie dostanie ;-)). Czy ktoś z forumowiczów ma jakieś doświadczenie z wieczystym użytkowaniem? Jakieś dobre rady :-)?

vicyou
Posty: 4
Rejestracja: 20 paź 2016, 10:31

Re: Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Postautor: vicyou » 21 paź 2016, 10:03

Bardzo dobre pytanie. Jak to w ogóle wyliczyć przy tak dużym obszarze?

Hanna
Posty: 15
Rejestracja: 10 paź 2016, 13:13

Re: Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Postautor: Hanna » 21 paź 2016, 13:26

liczy się to na ilość mieszkań i co potrzeba nam będzie ;-) a w przyszłości ma być drugi etap budowy wiec więcej blokow więcej mieszkan itp. to sa moje poglądy na to wszystko pozdrawiam aerdecznie
:)


vicyou
Posty: 4
Rejestracja: 20 paź 2016, 10:31

Re: Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Postautor: vicyou » 17 lis 2016, 11:47

Takie informacje udało się mi uzyskać od dewelopera. Są one trochę nie jasne, więc cieka jestem jak to rozumiecie.

Udział w Terenie Zielonym będzie odpowiadał stosunkowi nabywanego Lokalu (tj. 1) do całkowitej ilości lokali znajdujących się w budynkach, które zostaną wybudowane na Nieruchomości i nieruchomości stanowiącej działkę oznaczoną roboczo numerem 215, przy czym w takim przypadku ilość tych lokali w budynkach położonych na przedmiotowej Nieruchomości będzie wynikała z inwentaryzacji powykonawczej budynków, które zostaną wybudowane na przedmiotowej Nieruchomości, a ilość lokali w budynkach, które powstaną na działce roboczo oznaczonej numerem 215, będzie wynikała z projektu budowlanego tych budynków. Zgodnie z decyzją z dnia 04-03-2016 Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Skarbu Miasta wysokość 3% wartości gruntu wynosi 127 437,75 złotych. Powierzchnia działki 216 wynosi 21 297 m2 a łączna powierzchnia działek 213, 214, 215, 216 wynosi 55 711 m2. Zatem opłata roczna mając na uwadze liczbę mieszkań dla I ETAPU równą 116 wynosi ok 420 zł. Powyższa wartość ulegnie pomniejszeniu w oparciu o większy mianownik (dodatkowa liczba mieszkań z II ETAPU).
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste oznaczonej nieruchomości (190/1, 213, 214, 215, 216) wynosi 3% (pozostałe nieruchomości gruntowe) wartości gruntu, cel użytkowania wieczystego zapisany w treści decyzji o użytkowaniu jest określony w ten sposób, że „Użytkownik zobowiązany jest korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem”. Dla nieruchomości obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, określający przeznaczenie jako mieszkalne.
Zmiana stawki, zgodnie z aktualnym brzmieniem ustawy o gospodarce nieruchomościami, możliwa jest dopiero w przypadku „trwałej zmiany sposobu użytkowania” nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. Na gruncie bogatego orzecznictwa ukształtowało się stanowisko Prezydenta Miasta Krakowa oraz Wydziału Skarbu Miasta UMK, zgodnie z którym o trwałej zmianie sposobu użytkowania możemy mówić – w odniesieniu do nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe – po zrealizowaniu inwestycji, co zostanie potwierdzone uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Samo pozwolenie na budowę nie wystarczy, inwestycja musi zostać zakończona. Z powyższego wynika, że Spółka nie może w chwili obecnej zmienić stawki opłaty rocznej, z przyczyn od siebie niezależnych.
W chwili obecnej projektowana jest ustawa, która będzie z urzędu przekształcać użytkowanie wieczyste, które zabudowane będzie budynkiem mieszkalnym - będzie to miało odniesienie także do inwestycji realizowanych i kończonych po wejściu w życie tej regulacji, co planuje się na 01.01.2017 r. Obecna ekipa rządowa jest zdeterminowana do wprowadzenia tej regulacji od początku roku. Zgodnie z tą najnowszą wersją, wszystkie użytkowania, na których zrealizowana zostanie inwestycja w oparciu o plan lub decyzję o warunkach, zostaną przekształcone we własność - momentem, w którym to nastąpi, będzie ustanowienie pierwszej własności pierwszego lokalu mieszkalnego. Bez znaczenia będzie stawka opłaty czy cel użytkowania wieczystego. W związku z tym, problem użytkowania zostanie wyeliminowany całkowicie.

- przybliżona wartość opłaty rocznej wynikającej z zakupu lokalu mieszkalnego o powierzchni ok 56 m2 wynosi ok 270 zł. Pragnę nadmienić iż podane wartości są przybliżone z uwagi na fakt, iż wartości które posłużyły opracowaniu symulacji nie wynikają z inwentaryzacji powykonawczej z uwagi na stopień zaawansowania robót budowlanych. Na wysokość udziału wpływa powierzchnia użytkowa mieszkalna, oraz powierzchnia użytkowa komórek lokatorskich;

efka
Posty: 3
Rejestracja: 30 sty 2017, 13:25

Re: Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Postautor: efka » 01 lut 2017, 11:07

Opłata roczna za użytkowanie wieczyste oznaczonej nieruchomości (190/1, 213, 214, 215, 216) wynosi 3% (pozostałe nieruchomości gruntowe) wartości gruntu, cel użytkowania wieczystego zapisany w treści decyzji o użytkowaniu jest określony w ten sposób, że „Użytkownik zobowiązany jest korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem”. Dla nieruchomości obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, określający przeznaczenie jako mieszkalne.

Vicyou, informację o opłacie rocznej równej 3% masz od Atala czy z urzedu miasta? Jeśli działka jest przeznaczona na cele mieszkaniowe to opłata powinna wynosić 1%, chyba, że procedura zmiany stawki jeszcze się nie rozpoczęła...
Wielicka Garden to będzie osiedle mieszkaniowe, Atal nie przewiduje żadnych lokali usługowych. Z kolei cel uzytkowania nie jest jasno określony jako mieszkaniowy w uzytkowaniu wieczystym "decyzja nakazuje użytkownikowi korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem i utrzymywać budynki w należytym stanie", jest to okreslone dopiero w planie zagospodarowania...
Orientujecie się czy ustawa o przekształceniu uzytkowania wieczystego w prawo własności weszła już w życie czy jeszcze nie (planowana była na styczeń 2017)? I jak ta ustawa ma się do działek, na których powstaje inwestycja? Znacie może szczegóły?

Alicja
Posty: 97
Rejestracja: 26 lis 2015, 1:52

Re: Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Postautor: Alicja » 02 lut 2017, 17:01

Ustawa o przekształceniu nie weszła w życie.

Co do samej działki to w użytkowaniu wieczystym jest cel przeznaczenia: "Pozostałe", a więc nie jest cel mieszkaniowy, stąd stawka 3%.
Żeby przekształcić teren na inne przeznaczenie lub wykupić "użytkowanie wieczyste" budynek musi być oddany do użytku czyli po odbiorach.
Zarówno 1 jak i 2 etap będzie miał możliwość korzystania z dróg wewnętrznych Wielicka Garden, natomiast pojawią się rogatki tak, aby mieszkańcy pierwszego bloku (zakupionego przez Atal od Polimex) nie mogli korzystać z wyjazdu w stronę cmentarza, a jedynie w strone jerozolimską.

Co do użytkowania sporego parku (za 2 etapem) to będą z niego mogli korzystać mieszkańcy budynku "Polimexu" oraz 1 i 2 etapu, ale Ci pierwsi zapewne nie będą ponosić żadnych opłat z tego tytułu. Warto dopytać oto w biurze.

Aha... jeśli ktoś nie zakupi miejsca postojowego to nie otrzyma pilota do rogatek i tym samym jeśli nie kupił mieszkania z wykończeniem to będzie nosił materiały budowlane od bram inwestycji :) więc trzeba dobrze policzyć co się najbardziej opłaca bez kombinowania z wynajmem miejsca postojowego od sąsiada.

Eve
Posty: 15
Rejestracja: 08 lut 2017, 8:15

Re: Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Postautor: Eve » 16 lut 2017, 13:54

Zastanawiam się czy w związku z tym, że z trzech stron są skały to czy w budynkach w drugim etapie nie będzie ciemno?


Alicja
Posty: 97
Rejestracja: 26 lis 2015, 1:52

Re: Zalety i wady inwestycji Atal Wielicka Garden - wymieniamy opinie na forum

Postautor: Alicja » 16 lut 2017, 17:43

Eve pisze:Zastanawiam się czy w związku z tym, że z trzech stron są skały to czy w budynkach w drugim etapie nie będzie ciemno?

Jeśli jesteś z okolicy to zachęcam do wybrania się na spacer na skarpę od strony terenów zielonych.
Na żywo można zobaczyć, który blok i o której godzinie jest zacieniony.
Oczywiście najwięcej światła będą miały w 2 etapie te mieszkania od strony parku (czyli dwa długie budynki na 2 i 3 piętrze).
Ale jeśli ktoś nie lubi upałów w lato to na pewno mu nie będzie przeszkadzała strona wschodnio południowa.



Wróć do „Wielicka Garden Kraków od dewelopera Atal - forum mieszkańców osiedla”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość