Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Budowy nowych mieszkań i domów w Krakowie i innych miastach - zdjęcia, relacje, nowe informacje, ceny mieszkań.
paza
Posty: 6
Rejestracja: 04 gru 2016, 16:48

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: paza » 05 gru 2016, 21:28

W którym momencie najlepiej negocjować cenę? Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej czy przed podpisaniem umowy deweloperskiej? W stanach wyrzuconych przez Alicję jest mowa o cenie nabycia - jest ona finalna ceną zawartą później w umowie deweloperskiej?

Alicja
Posty: 97
Rejestracja: 26 lis 2015, 1:52

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: Alicja » 05 gru 2016, 22:18

Jeśli kupujesz za gotówkę (albo bieżesz kredyt na LTV<50%) to krótka piłka - ustal/zaproponuj cene przed umową wstępną i nawet nie myśl o kupnie bez obniżonej ceny. W drugim etapie będziesz mógł sobie kupić lepszy rozkład mieszkania. W tej inwestycji zostały mieszkania, których atrakcyjność ceny/położenia już ktoś z niedoszłych sąsiadów na pewno zbadał (dlatego się nie sprzedały).

Jeśli kochasz to mieszkanie to pocałuj Panie w rękę za możliwość kupna miejsca postojowego i nie negocjuj jeśli masz się stresować.

Co do kwoty w umowie wstępnej to pamiętaj, że można ją zmienić w trakcie podpisywania umowy deweloperskiej (również przed jej podpisaniem, ale po podpisaniu umowy rezerwacyjnej), ale będziesz należał do gronach nielicznych którym się to udało.

Pamiętaj, że cena powyżej średniej nie jest zakupem okazyjnym. Uśredniając wszystkie ceny m2 z wszystkich mieszkań w tej inwestycji jest to cena 6200zł/m2. Sam sobie policz czy kupujesz taniej czy drożej i sam sobie odpowiedz czy deweloper mieszkanie na np: 5 piętrze wybudował drożej niż na 2 (w przypadku Matejka cena/marża rośnie wraz z wysokością piętra) czy nie. Na koniec możesz zbadać uśrednione ceny w okolicznych inwestycjach i zobaczyć o ile taniej/drożej kupujesz mieszkanie.

Powodzenia!

Na koniec.
Słyszałam, że być może dostaniemy aneks do podpisania (jeszcze nie wiadomo na co haha) i czekam na tą chwilę by powiedzieć o deweloperowi o obniżeniu ceny. Jeśli się nie zgodzi to żadnego aneksów nie podpiszemy (i nie ważne czy ma on dotyczyć posadzenia trawy, zakupu złotej windy czy służebności dla sióstr nazaretanek).

Michał_Budowniczy
Posty: 11
Rejestracja: 14 paź 2016, 13:41

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: Michał_Budowniczy » 06 gru 2016, 9:51

Dziękuję Alicjo,

Jesteś trzeźwym głosem rozsądku w mojej glowie.
Jako że mam dość duży wkład własny >50% to spróbuję coś ugrać. Mieszkanie fajne, ale na pewno się coś znajdzie innego w razie czego.
Pójdę Vabank i albo mi opuszczą albo nie biorę.

Pozdrawiam

Michał


Michał_Budowniczy
Posty: 11
Rejestracja: 14 paź 2016, 13:41

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: Michał_Budowniczy » 08 gru 2016, 17:28

No niestety się nie udało, Pani uprzejmie ale stanowczo stwierdziła iż nie ma żadnych negocjacji.
Jako że mam wolny zawód i negocjacje są częścią mojej pracy ( również negocjacje z deweloperami, którzy mocno przyciskają o projekty, ceny ,terminy i jak najtańsze rozwiązania) to ja nie jestem czegoś takie w stanie zaakceptować, choć doskonale to rozumiem iż mieszkania się sprzedają dobrze to 10k nie urwą bo nie starczy na wycieczkę dla dewelopera.
Szkoda że nie będziemy sąsiadami bo Panią Alicję chętnie bym poznał.
Póki co do zobaczenia może gdzie indziej na forum!

Alicja
Posty: 97
Rejestracja: 26 lis 2015, 1:52

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: Alicja » 08 gru 2016, 18:38

@Michal. Na prawde nie masz czego zalowac, bo to nie jest najtansze mieszkanie. Jesli nie zostanie sprzedane to bedzie na nie obnizka i kupisz je najwyżej taniej. Swoją drogą skoro deweloper woli miec mieszkanie niz gotówkę to jego sprawa.

Opcji masz kilka:
- odkupujesz mieszkanie na niższym piętrze od kogoś kto już podpisał umowe deweloperską. Do chwili gdy nie ma ostatecznej umowy można zrobić przeniesienie praw.
- czekasz na 2 etap i wybierasz sobie ustawne mieszkanie wraz z parkingiem (horyzont czasowy 2 lata)
- kupujesz mieszkanie u Atala w 1 etapie Wielicka Garden - 6200zł/m2 + wykończenie da Ci tą cenę co u Matejka Twoje mieszkanie
- czekasz na 2 etap Wielicka Garden - sprzedaż ruszy na targach w lutym. Jeśli gętość zabudowy 2 etapu nie będzie taka jak na pierwszym to planujemy tam zakup mieszkania z garażem w "normalnej" cenie oraz komórką lokatorską.

Do usłyszenia.

ps. z jakością budowy Atal daje ostatnio ciała - warto poczytać usterki na Bagry Park: bagryparkforum.pl
youtube.com/watch?v=HtwXqcz5exw
youtube.com/watch?v=r7ogjT3u73c

ps2. jeśli robisz wykończeniówkę to daj znać, bo przyda się namiar na kogoś z branży

Michał_Budowniczy
Posty: 11
Rejestracja: 14 paź 2016, 13:41

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: Michał_Budowniczy » 09 gru 2016, 10:52

Ja nie z wykończeniówki.

Jestem projektantem konstrukcji budynków wielorodzinnych typu właśnie jak Matejek.
Także jedynie mogę pomóc jakbyś chciała swój domek projektować lub coś innego.

Pozdrawiam

Michał

Alicja
Posty: 97
Rejestracja: 26 lis 2015, 1:52

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: Alicja » 18 gru 2016, 20:57

Znaleziona ciekawa, fotka z innej perspektywy:

Obrazek


Alicja
Posty: 97
Rejestracja: 26 lis 2015, 1:52

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: Alicja » 20 gru 2016, 21:33

Sąsiadująca działka (2 etap) została ogrodzona metalowym płotem.
Być może będą tam siać trawę na wiosnę i nie chcą, aby zimny podmuch wiatru zaszkodził.

Być może to przygotowanie przed odbiorem 1 etapu. Inspektor im mniej widzi tym lepiej.
cdn...

marcin
Posty: 4
Rejestracja: 21 gru 2016, 7:29

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: marcin » 21 gru 2016, 7:37

Jest to bardzo dziwne. Możliwe, że przy sianiu trawy występuj jakieś bezpośrednie zagrożenie życia i zdrowia dla przechodzących w pobliżu mieszkańców:) Z drugiej strony, jeśli jest to zabieg przedodbiorowy (dla inspektora), to znaczy, że sprawa przekazania budynku do użytkowania jest już daleko posunięta. Poza tym musiało być jakieś pozwolenie na użytkowanie, skoro od wczoraj w budynku jest biuro sprzedaży;]. Z kolei, jeśli zapytamy kogokolwiek z biura sprzedaży o termin przekazywania mieszkań, otrzymamy odpowiedź, że będzie to luty albo nawet marzec.
Ma ktokolwiek w miarę pewną informację, kiedy lokale mieszkalne zaczną być przekazywane? Od biura sprzedaży ciężko coś wydusić, a ekipie wykończeniowej wypadałoby podać jakiś termin:)

Pener
Posty: 6
Rejestracja: 21 gru 2016, 8:58

Re: Wzgórze Krzemionki od Matejek mieszkania w Podgórzu forum, opinie

Postautor: Pener » 21 gru 2016, 9:04

Serdecznie witam nowych sąsiadów oraz przeglądających ten temat.

Nie mam wiedzy teoretycznej, jak uzyskuje się pozwolenie na użytkowanie całej nieruchomości oraz odbiór poszczególnych mieszkań. Też zastanawia mnie, w jaki sposób biuro sprzedaży może już rozpocząć działalność w nowej lokalizacji. Być może ich lokal zostął już dopuszczony do użytkowania i kwestią czasu jest kiedy kolejne mieszkania zaczną być odbierane.



Wróć do „Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie - bloki, apartamentowce, domy”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Google Adsense [Bot] i 5 gości