Postautor: kot_feliks » 25 maja 2023, 7:20
Wszystko zależy od piętra.
Jeśli dobrze pamiętam, to wg. uchwalonego MPZP na obszarze obecnej Tevy są dopuszczone i wyższe budynki (ale jedynie bliżej Mogilskiej), natomiast na wprost inwestycji są do bodajże 15m.
Teva prędzej, czy później się stamtąd wyprowadzi, tak samo jak i linia kolejowa będzie zapewne użytkowana przez SKA.
Jeśli chodzi o linię kolejową, to nowe jednostki hałasu nie generują prawie żadnego, a będąc w tym budynku już kilka razy powiedziałbym, że głośniejszy jest tramwaj (jeśli ktoś mieszka blisko linii tramwajowej). Pociągi towarowe natomiast słychać i to dosyć mocno, ale jeżdżą rzadko i przez chwilę. Coś za coś.
Jeśli chodzi o ew. nowe budynki po drugiej stronie linii kolejowej w przyszłości to w przypadku niższych pięter widoku na miasto może nie być (niemniej nie będzie to "witanie się z sąsiadem przez balkon"), natomiast w przypadku najwyższych pięter wątpię, aby było jakieś realne zagrożenie (oczywiście zawsze można wyburzyć obecne zakłady, zmienić MPZP, powalczyć kilka lat pod kątem wpływu na okoliczną zabudowę, np. osiedle oficerskie itd.)...
Podsumowując (choć to oczywiście subiektywna opinia):
- najwyższe piętra -> (+) są całkiem fajną opcją, rewelacyjny widok na całe miasto, przestrzeń, praktycznie zerowa szansa zabudowy tego widoku w przyszłości, (-) minusem jest na pewno linia kolejowa;
- niższe piętra -> nie ma jakiejś tragedii, zdecydowanie lepsza perspektywa niż z większości (jak nie wszystkich) inwestycji w tym rejonie, minusem na pewno jest ponownie linia kolejowa;
Cenowo jak na tę lokalizację ostatnie piętra to +/- niecałe 12k/m2, niższe taniej.