Osiedle Stańczyka Kraków - Activ Investment Bronowice: opinie i forum

[AgentDejv]

Odległości od bloków nie powala. Część mieszkań będzie bez dostępu do słońca.
Deweloper nie kupił działki tylko użytkowanie wieczyste działki.
System płatności jest najgorszy z mozliwych - ale wszystkie inwestycje Activ finansuje w ten sposób.
Dużo lepszą ofertę mieli na Konopnickiej.
Patrząc na ceny trzeba uwzględnić czas realizacji i konieczność płacenia w transzach.

[mikus]

@alek83: niestety nie pomoge, gdyz chwilowo rzadko sie w Krakowie pojawiam ;/
@sicaro: pierwszy etap wedlug nazewnistwa developera oznacza jedynie 14 pietrowy budynek, po prawej na wczesniejszej wizualizacji. Drugi i oficjalny etap to budynek obok, prostopadly do pierwszego. Na niego jeszcze nie sa zbierane rezerwacje, jedynie powoli uklada sie kolejka do jego garazy... Osobiscie obstawiam ze powstanie jeszcze trzeci etap, moze np symetryczne odbicie pierwszego, na miejscu biurowca KWAPu. Aczkolwiek tego moze jeszcze sam developer nie widziec... Poki co nie ma prawomocnego pozwolenia na budowe nawet pierwszego

Odległości od bloków nie powala. Część mieszkań będzie bez dostępu do słońca.
Deweloper nie kupił działki tylko użytkowanie wieczyste działki.
System płatności jest najgorszy z mozliwych - ale wszystkie inwestycje Activ finansuje w ten sposób.
Dużo lepszą ofertę mieli na Konopnickiej.
Patrząc na ceny trzeba uwzględnić czas realizacji i konieczność płacenia w transzach.

@AgentDejv: jest dokladnie tak jak mowisz, mnie ta inwestycja zainteresowala glownie z powodu jej wysokosci, przy dosc niskiej zabudowie okolicy. Bloki tej wysokosci w Krakowie sa rzadkoscia. Oryginalnie planowalem np Przybyszewskiego 64 lub podobnego, jednak tam nie dosc ze za chwile ilosc betonu bedzie podobna, to jeszcze nie wiadomo czy za kilka lat nie stanie kolejny wiezowiec tuz przed oknami. Tutaj biorac mieszkanie na 9-14 pietrze (budynek przed ma 8) masz pewnosc ze widok na kopiec etc. zachowasz na dlugo Architekt niestety chyba mial zapendy komunistyczne i mieszkaniom na wyzszych pietrach zabral balkony, ktore rozdal dopiero tym vis-a-vis bloku przed... Moze dzieki temu mogl sie brandzlowac nad bryla i wizualizacjami razem z kolegami, ale dramatycznie obnizyl wartosc i standard wyzszych mieszkan. Ktore mogly miec perfekcyjne tarasy z genialnym widokiem. Totalna porazka pod tym wzgledem. Tak samo jak brak balkonow na poludnie w polowie mieszkan przy poludniowej scianie.
Lokaliacja natomiast jest perfekcyjna. Mieszkalem chwile w Future City i jest to rewelacyjny kompromis pod samochod/autobus/tramwaj

Co do ceny rowniez trudno sie niezgodzic, slaby model platnosci, drogie graze, brak promocji na wykonczenie jak w Antalu, wszystko relatywnie podnosi cene. Mimo to jest konkurencyjne.

[plukker]

@mikus
Kolejny etap czyli trzeci będzie na pewno. Z rozmowy z Działem Sprzedaży wiem, że w miejscu wieżowca KFAP powstanie jeszcze jeden albo dwa kolejne bloki. Nie ma jeszcze decyzji co do tego ale osobiście przypuszczam że powstanie lustrzane odbicie etapów 1+2
Co do samych bloków to faktycznie dziwnie to architekt zaplanował. W części najciekawszej czyli tej, której widoku na południe nie zasłania sąsiedni blok, nie ma żadnych mieszkań 4 pokojowych i generalnie żadnych większych niż 70m2. Szkoda, bo w tej cenie naprawdę ciekawe mogłyby być duże apartamenty z widokiem. Ciekawe jak to będzie wyglądało w etapie 2.
Rozbiórka pod etapy 1 i 2 idzie sprawnie, juz praktycznie nie ma śladu po kondygnacjach nadziemnych, została do rozbiórki jednie piwnica. Ciekawe kiedy rozpocznie się rozbiórka wieżowca...Na tą chwilę się na to nie zanosi.
Co do samych cen to cięzko wg mnie coś konkurencyjnego znaleźć. Ostatnie inwestycje Atal (Lazurowy Park i Przybyszewskiego) są jednak mniej konkurencyjne cenowo. Wg mnie problemem jest użytkowanie wieczyste ale jak to do końca będzie wyglądało w 2017 nie mam wiedzy.

Czy developer będzie mógł sprzedać mieszkania gruncie z użytkowaniem wieczystym jeśli ono tak na prawdę przestanie istnieć w 2017? Czy Activ nie będzie zmuszony zmienić na własny koszt użytkowania na prawo własności skoro umowy deweloperskie będą podpisywane w 2017? Próbowałem to znaleźć to w sieci ale bez powodzenia.

[mikus]

Tyle co moge zaktualizowac, to tak, zgodnie z przewidywaniami bedzie 3'ci etap. Ale co konkretnie to jeszcze nic nie wiadomo. Miejsce tak jak mowisz jest na odbicie lustrzane 1, lub 1+2 etapu.
Nie znane sa tez jeszcze szegoly samego 1 etapu np wykonczenia balkonow, balustrad, portfenetry, wewnetrzny 'dziedziniec', na ktory jest miejsce. Natomiast wiele wskazuje na to ze powieksza sie minimalnie mieszkania o wielkosciach 55 na pl scianie. I zniknie skos. Co do braku tarasow na 9+ pietrze ponoc jest to kwestia czesciowo przepisow (ze musza byc wbudowane w bryle od jakiejs wysokosci). Choc sam o takich nie slyszalem.

Widaomo tez ze bedzie mniej niz oryginalnie miejsc parkingowych, wychodzi ok 0.6 na mieszkanie.. wiec bardzo malo.-> bardziej oplacalo sie im sprzedac miejsce na lokale uzytkowe... Miejsc parkngowych rpzed samym budynkiem bedzie doslownie kilka.

Brak duzych mieszkan na pl scianie to mysle czysto biznesowe wylczenie. Nie miescilo sie im widocznie np 70+50, czy 2x70, a na 2x50 na pewno wiecej zarobia i jak widac sprzedaly sie w mgnieniu oka.

Co do uzytkowania wieczystego to nistety problem zdecydowanej wiekszosci inwestycji, zobaczymy co prawo przyniesie. Activ wspominal ze bedzie prbowal sprawe rozwiazac, tak aby zostalo to po ich stronie. Ale nie zdziwie sie jak w tej kwesti cos spadnie klientom na plecy...

[plukker]

Nie znane sa tez jeszcze szegoly samego 1 etapu np wykonczenia balkonow, balustrad, portfenetry, wewnetrzny 'dziedziniec', na ktory jest miejsce. Natomiast wiele wskazuje na to ze powieksza sie minimalnie mieszkania o wielkosciach 55 na pl scianie. I zniknie skos. Co do braku tarasow na 9+ pietrze ponoc jest to kwestia czesciowo przepisow (ze musza byc wbudowane w bryle od jakiejs wysokosci). Choc sam o takich nie slyszalem.

Możesz doprecyzować o który skos chodzi? Ten na płd-zach scianie, dobrze widoczny np na rzucie 8 piętra? Możesz podać przykładowy nr mieszkania którego powierzchnia ma się powiększyć?

[mikus]

Tak, dokladnie o ten, chodzi o mieszkania w pionie np numeru 143. W ten sposob urosnie rowniz balkon.
Aczkolwiek tak jak wszystko inne... bedzie wiadomo na pewno dopiero przy umowie developerskiej -> czerwiec 2017

[pozdro]

Użytkowanie wieczyste to nie problem, bo będzie ustawa (została już poprawiona) i znika ono od 2017 roku ewentualnie będzie trzeba dopłacić tam z 5000-10000 tys. zł żeby się tego raz pozbyć lub rozłożone na 20 lat raty.

Współczynnik miejsc parkingowych 0.6 jest bardzo dobry. W zasadzie nie każdy musi posiadać samochód. Ogólnie nadchodzi era samochodów bezzałogowych/elektrycznych, w zasadzie auto na własność w 2025 roku stanie się fetyszem, w miastach większość będzie ich używała w carsharingu co redukuje potrzebę miejsc parkingowych kilkakrotnie. Bronowice są dość dobrze skomunikowane. Moim zdaniem szkoda kasy na parking i na samochód. Jak coś to nie są moje wizje, ale sporo producentów aut wypowiedziało się już na ten temat jak Tesla, Ford, Wolkswagen i będzie szło w konkurencje dla Ubera. Myślę, że jeżeli marże na wynajmie będą 5-10% rocznie to kupowanie samochodu i parkingu będzie głupotą. Chyba, że jakiś zapalony fanatyk starych rozwiązań, teraz też niektórzy lubią sobie płyty winylowe posłuchać na gramofonie.

[plukker]

@mikus: Skąd masz info o czerwcu bo oficjalnie deweloperskie powinny być w marcu, przynajmniej tak są zawierane umowy rezerwacyjne...

[mikus]

Do konca czerwca jest deadline podpisania umow deweloperskich, wiec szczegoly musza sie pojawic wczesniej na pewno. Pytanie kiedy dokladnie. Jak dla nich zapewne im wczesniej niz lepiej.
Jezeli wspomniany jest marzec na umowie, to prawde mowiac nie pamietam, ale tez nie szczegolnie robi mi to roznice.

[Marko]

Witam

Odległość pomiędzy budynkami to 8,5 m.