Nowa 5 Dzielnica - Centrum Nowoczesnych Technologii (CNT) - opinie i forum

[Supernorby]

Dobra to teraz dla tych co twwierdza, ze nalezy wymuszac na deweloperach budowanie > 1.0, a najlepiej > 2.0 wspolczynnik miejsc postojowych i jechac jak po burych sukach jak w przypadku avii ze smia budowac ze wapolczynnikiem 0.65 miejsc postojowych. Potem te nadmiarowe garaze trzeba komus wcisnac, potem ci co je kupili musza cos z nimi zrobic jak juz je kupili tj. kupic ze 2 samochody, jak juz je maja to musza duzo i czesto jezdzic zeby to wszystko zamortyzowac. No ale tlumacz radnym, ze nie uszczesliwia okolicznych mieszkancow ustalajac wysokie wapolczynniki miejsc postojowych, bo to czysta krotkowzrocznosc. Juz dawno w miastach europy zachodniej okreala sie maksymalne wapolczynniki, a nie minimalne ilosci miejsc postojowych ktore czest sa znacznie ponizej 1.0

Z całym szacunkiem, ale po prostu bredzisz, albo kupiłeś mieszkanie na AVII/Orlińskiego i usprawiedliwiasz brak parkingów.
W cywilizowanym świecie normą urbanistyczną jest współczynnik 1.2. Nie dotyczy to ścisłego centrum głównie starych miast, gdzie ten współczynnik z reguły jest trochę niższy, chociaż są wyjątki (np. Brema, gdzie nawet w centrum nie ma problemu z zaparkowaniem samochodu). U nas chodzi oczywiście o kasę, bo miastu i różnym machlojskim o wiele wygodniej sprzedać teren za kilkadziesiąt milionów złotych jakiemuś deweloperowi niż wybudować parking podziemny lub wielopoziomowy.

[krakus12]

wejdź na forum 5 dzielnica i zobacz jak kręci inwestor, czy to przedstawiciele, którzy zmuszają do kupna garaży!!!

Oj oj, widać jak konkurencja zazdrości pomysłu

[pozdro]

Rewelacyjny pomysl nadziubdzic miejsc postojowych, zeby staly puste. W centrum osobiscie uwazam, ze lepiej przerabiac ulice na jednokierunkowe i z jednego pasa robic parking na jezdni. Nie kazdy w centrum potrzebuje miejsca postojowego, na obrzezach jak ruczaj to co innego, ale w centrum to czesto mieszkania dla stydentow ktorzy maja 10 min an piechote, dla turystow ktorzy co najwyzej uzywaja taksowki, jako drugi dom do pracy w pobliskim biurowcu i auto zostaje na wsi w garazu.

[pozdro]

Wyłoniono generalnych wykonwaców 4 pierwszych budynków nowej 5 dzielnicy. Budynki A4 i A5 mają być wykonane przez Budimex do maja 2018 roku, budynki A2 i A3 przez Eiffage Polska też do maja 2018. Z tego co ustaliłem to łączny koszt budowy tych 4 budynków to około 90mln zł, cena całej działki wynosiła 62mln zł, z czego te 4 budynki zajmują tak na oko 1/3 całej działki (łacznie powstanie 12 bloków). Łączna powierzchnia 4 budynków ma wynosić 27 tys. m2. Co daje cenę za m2 powierzchni użytkowej (nie wiem czy uwzględnia to parkingi czy nie) 3333zł/m2 (koszt budowy przez generalnego wykonawcę) + koszt gruntu w m2 powierzchni użytkowej 740zł, co łącznie daje 4073 zł/m2. Oczywiście należy do tego doliczyć marketing, projekt architektoniczno-budowlany, koszty zarządu, marże CNT i podatek VAT 8%, pytanie ile można utargować, ale pewnie za 6500zł/m2 i tak opłacałoby im się sprzedać pewne lokale.

eurobuildcee.com/?page=news&id=26308&link=eiffage-i-budimex-na-jednym-osiedlu-

[alek83]

Dzięki @pozdro za analizę, wygląda na to, że trudno im się będzie zbliżyć do tego, co oferował tam LC Corp w pierwszym budynku 5 Dzielnicy, kto kupił tam, ten wygrał Ciekawe jakie będą ceny ostateczne nowych mieszkań w Nowej 5 Dzielnicy w Krakowie, ale po tym co wyliczyłeś, to raczej nie ma się co spodziewać tego, że będzie tanio - no chyba, że 6 500 zł/m2 to niewiele, przy czym mniejsze lokale i te na wyższych piętrach pewnie będą wyższe znacznie.

No i ciekawe, jak ci generalni wykonawcy, czyli Budimex i Eiffage Polska, o ile o tym pierwszym trochę wiadomo po tym, jak idą na przykład Nowe Czyżyny czy Sołtysowska, to tego drugiego jakoś specjalnie nie kojarzę. Ale może ktoś wrzuci coś o tym, jakie ma opinie Eiffage Polska generalny wykonawca, bo pewnie coś już budowali. Jest już na forum także dział o tym, więc chyba można wrzucać takie komentarze.

[pozdro]

LC Corp płacił za 3200zł/m2, działka chyba taniej wychodziła koło 500zł/m2 z tego co pamiętam. Myślę, że jeżeli zadowolą się marżą 15-20% to ceny 6500-7500zł/m2 są osiągalne, za więcej wątpie, żeby udało się w krótkim czasie sprzedać 12 bloków (powiedzmy 3 etapy w 3 lata). Jakby nie patrzeć dużo wyższy standard w NY residence po 9000zł/m2 podobny standard na Czyzewskiego 1 czy Wrocławska 79 po 7000-7500zł/m2. Na stronie Nowej 5 dzielnicy po wcześniejszych cenach koło 8000-8500zł/m2 już piszą o wybranych mieszkaniach za 6800zł. Więc wydaje się, że sprzedają w granicach 7000-7500zł/m2 większość.

[Nowy]

A tu plac budowy, już przekazany firmie, która ma stawiać inwestycję Ten teren akurat ma obsługiwać chyba Eiffage Polska, przynajmniej takie informacje można zobaczyć na ogrodzeniu. Choć jeszcze jakoś bardzo dużo nie dzieje się na placu budowy, chyba jakąś koparkę pojedynczą tam wydziałem Harmonogram chyba jednak mają napięty, więc roboty ziemne powinny zacząć się na dniach, o ile już nie ruszyły z kopyta.

[alni]

Witam,
czy ktoś z obecnych otrzymał juz wzór umowy deweloperskiej? Byłbym wdzięczny za podzielenie się ze swoimi uwagami, spostrzeżeniami.

Pozdrawiam

[pozdro]

Pare zdjęć z terenu budowy, wydaje się, że prace przy Nowej 5 Dzielnicy z początkiem marca ruszyły pełną parą. Puki co ryją parking podziemny na 2 kondygnacje (a potem wciskają te miejsca postojowe obligatoryjnie do każdego mieszkania ).










Przy okazji zdjęcia ze starej 5 Dzielnicy po sąsiedzku.

[adi]

Przejeżdżałem ostatnio Wrocławską i chyba te budowy idą na całego, niestety nie udało mi się zrobić nowych zdjęć, ale może ktoś był w okolicy ostatnio i się podzieli. Ciekawe, jak schodzą mieszkania tam deweloperowi CNT, bo jednak ceny miał znacznie wyższe, niż LC Corp, który po sąsiedzku zbudował dwa ładne bloczki