Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

A tu jest kolejny ciekawy aspekt, który może mieć wpływ na kształtowanie się cen mieszkań, wygląda na to, że dostępność do rynku pracy i studiów ma być bardzo ograniczona dla imigrantów (aczkolwiek nie dla Ukraińców i Białorusinów)

Nowa strategia migracyjna rządu. Wiemy, co zawiera dokument

https://www.money.pl/gospodarka/nowa-st ... 6976a.html

[NeVeS]

Sprzedaż lokali przez deweloperów w III kwartale 2024 roku

15.10.2024, Warszawa (PAP) - Poniżej przedstawiamy zestawienie opracowane na podstawie danych ze spółek, obejmujące sprzedaż lokali przez deweloperów w trzecim kwartale 2024 roku wraz z porównaniem do analogicznego okresu roku poprzedniego.

[wojdyla1980]

https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/

w II kwartale 2024r. ceny się stabilizowały

na przełomie III i IV kwartału 20024. zaczęły się pojawiać promocje po kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy zł u deweloperów, a na rynku wtórym zaczął się regularny zjazd z cenami

także z danych za IV kwartał 2024. już będzie widać pierwsze kamyczki lecące z tej górki, a w 2025r. pociągną one za sobą lawinę, pozostaje tylko współczuć tym co kupili na początku tego roku, wygląda że trafili w sam szczyt tej górki

p.s.
zaraz mnie tu chłopaki zaspamujecie, także oszczędzę wam roboty

"ceny rosną i będą rosły",
"jeśli dzisiaj nie kupisz to będziesz już do końca życia wynajmował",
"jeśli nie kupisz dziś inwestycyjnie, to na emeryturze umrzesz z głodu"

kilka losowych artykułowych "ekspertów" na potwierdzenie
https://forsal.pl/nieruchomosci/artykul ... rosly.html
https://wydarzenia.interia.pl/raport-me ... Id,7831379
https://media.bankier.pl/aktualnosci/pr ... konczonosc

p.p.s.
jako że nikomu nie życzę śmierci, zainwestujcie pieniądze lepiej niż w mieszkania...

faktycznie zarobili na tym Ci którzy kupili dużo mieszkań parę lat temu i sprzedali na początku tego roku, Ci którzy zaczęli kupować jak już wszyscy byli przekonani że to złoty interes, to w najlepszym przypadku nie stracą ...

[Glapa]

https://www.money.pl/gospodarka/rynek-n ... 2304a.html

Zachtyje fragment:

..wzrost o 21,6 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.

Czekajcie będzie taniej

[przyjezdny]

https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/

Zaciekawił mnie fakt, że mieszkania powyżej 80m kw. w ostatnich kwartałach podrożały najmocniej i za metr największych mieszkań trzeba zapłacić więcej niż za metr lokali o metrażu około 60m kw. Do tej pory im mieszkanie było większe, tym było tańsze z metra.

Ktoś jest w stanie wytłumaczyć ten znaczący wzrost cen największych lokali w porównaniu do wzrostu cen mniejszych mieszkań?

Jedyne co mi przychodzi na myśl, żeby uzasadnić ten wzrost to fakt, że więcej dużych mieszkań jest sprzedawanych w inwestycjach premium. Do tego w inwestycjach typu Slow City, czy Ozon największe mieszkania mają duże tarasy, co też podbija cenę.

[Glapa]

https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/

Zaciekawił mnie fakt, że mieszkania powyżej 80m kw. w ostatnich kwartałach podrożały najmocniej i za metr największych mieszkań trzeba zapłacić więcej niż za metr lokali o metrażu około 60m kw. Do tej pory im mieszkanie było większe, tym było tańsze z metra.

Ktoś jest w stanie wytłumaczyć ten znaczący wzrost cen największych lokali w porównaniu do wzrostu cen mniejszych mieszkań?

Jedyne co mi przychodzi na myśl, żeby uzasadnić ten wzrost to fakt, że więcej dużych mieszkań jest sprzedawanych w inwestycjach premium. Do tego w inwestycjach typu Slow City, czy Ozon największe mieszkania mają duże tarasy, co też podbija cenę.

Nie ma takich mieszkań to raz są na najwyższych piętrach to dwa a jezeli już są to je dzielisz na trzy czego nie zrobisz z 60m2

Zaraz będą wykupione za gotówkę zresztą

“Teraz możemy wykupić mieszkania ładne, z fajnymi widokami, na fajnych harmonogramach płatności, na dużych rabatach". I “ludziom, którzy dzisiaj zdolności kredytowej nie mają, te kupione mieszkania można op******ić, kiedy tę zdolność kredytową odzyskują” - mówi inwestor z rynku nieruchomości. 

Czytaj więcej: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/flip ... kredytowej

[wojdyla1980]

https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/

Zaciekawił mnie fakt, że mieszkania powyżej 80m kw. w ostatnich kwartałach podrożały najmocniej i za metr największych mieszkań trzeba zapłacić więcej niż za metr lokali o metrażu około 60m kw. Do tej pory im mieszkanie było większe, tym było tańsze z metra.

Ktoś jest w stanie wytłumaczyć ten znaczący wzrost cen największych lokali w porównaniu do wzrostu cen mniejszych mieszkań?

Jedyne co mi przychodzi na myśl, żeby uzasadnić ten wzrost to fakt, że więcej dużych mieszkań jest sprzedawanych w inwestycjach premium. Do tego w inwestycjach typu Slow City, czy Ozon największe mieszkania mają duże tarasy, co też podbija cenę.

w ostatnich latach mieszkania w Krakowie były kupowane głównie w celach inwestycyjnych. Ludzie na takie mieszkania wybierają raczej mniejsze mieszkania, i rynek się dostosował do potrzeb, budując takie mieszkania.

Jeśli dzisiaj dużych mieszkań na rynku brakuje, to i proporcja w cenie do metra jest zachwiana

[latarnik]

https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/

Zaciekawił mnie fakt, że mieszkania powyżej 80m kw. w ostatnich kwartałach podrożały najmocniej i za metr największych mieszkań trzeba zapłacić więcej niż za metr lokali o metrażu około 60m kw. Do tej pory im mieszkanie było większe, tym było tańsze z metra.

Ktoś jest w stanie wytłumaczyć ten znaczący wzrost cen największych lokali w porównaniu do wzrostu cen mniejszych mieszkań?

Jedyne co mi przychodzi na myśl, żeby uzasadnić ten wzrost to fakt, że więcej dużych mieszkań jest sprzedawanych w inwestycjach premium. Do tego w inwestycjach typu Slow City, czy Ozon największe mieszkania mają duże tarasy, co też podbija cenę.

Nie ma takich mieszkań to raz są na najwyższych piętrach to dwa a jezeli już są to je dzielisz na trzy czego nie zrobisz z 60m2

Zaraz będą wykupione za gotówkę zresztą

“Teraz możemy wykupić mieszkania ładne, z fajnymi widokami, na fajnych harmonogramach płatności, na dużych rabatach". I “ludziom, którzy dzisiaj zdolności kredytowej nie mają, te kupione mieszkania można op******ić, kiedy tę zdolność kredytową odzyskują” - mówi inwestor z rynku nieruchomości. 

Czytaj więcej: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/flip ... kredytowej

Niech kupują jeszcze więcej. Im większą piramidę zbudują tym większe będą obniżki po tym jak bańka pęknie

Budżet ma się coraz gorzej: https://kresy.pl/wydarzenia/regiony/pol ... uropejska/

Wszyscy żyją ostatnimi 8 latami gdzie notowaliśmy ciągle wzrosty w gospodarce, ale te czasy już szybko nie wrócą.

[Glapa]

Zaciekawił mnie fakt, że mieszkania powyżej 80m kw. w ostatnich kwartałach podrożały najmocniej i za metr największych mieszkań trzeba zapłacić więcej niż za metr lokali o metrażu około 60m kw. Do tej pory im mieszkanie było większe, tym było tańsze z metra.

Ktoś jest w stanie wytłumaczyć ten znaczący wzrost cen największych lokali w porównaniu do wzrostu cen mniejszych mieszkań?

Jedyne co mi przychodzi na myśl, żeby uzasadnić ten wzrost to fakt, że więcej dużych mieszkań jest sprzedawanych w inwestycjach premium. Do tego w inwestycjach typu Slow City, czy Ozon największe mieszkania mają duże tarasy, co też podbija cenę.

Nie ma takich mieszkań to raz są na najwyższych piętrach to dwa a jezeli już są to je dzielisz na trzy czego nie zrobisz z 60m2

Zaraz będą wykupione za gotówkę zresztą

“Teraz możemy wykupić mieszkania ładne, z fajnymi widokami, na fajnych harmonogramach płatności, na dużych rabatach". I “ludziom, którzy dzisiaj zdolności kredytowej nie mają, te kupione mieszkania można op******ić, kiedy tę zdolność kredytową odzyskują” - mówi inwestor z rynku nieruchomości. 

Czytaj więcej: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/flip ... kredytowej

Niech kupują jeszcze więcej. Im większą piramidę zbudują tym większe będą obniżki po tym jak bańka pęknie

Budżet ma się coraz gorzej: https://kresy.pl/wydarzenia/regiony/pol ... uropejska/

Wszyscy żyją ostatnimi 8 latami gdzie notowaliśmy ciągle wzrosty w gospodarce, ale te czasy już szybko nie wrócą.

https://www.radiokrakow.pl/audycje/25-t ... -zabudowy/


Kraków skończy po tej kadencji na 25 tysiącach (za metr kw.)

[wojdyla1980]

Nie ma takich mieszkań to raz są na najwyższych piętrach to dwa a jezeli już są to je dzielisz na trzy czego nie zrobisz z 60m2

Zaraz będą wykupione za gotówkę zresztą

“Teraz możemy wykupić mieszkania ładne, z fajnymi widokami, na fajnych harmonogramach płatności, na dużych rabatach". I “ludziom, którzy dzisiaj zdolności kredytowej nie mają, te kupione mieszkania można op******ić, kiedy tę zdolność kredytową odzyskują” - mówi inwestor z rynku nieruchomości. 

Czytaj więcej: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/flip ... kredytowej

Niech kupują jeszcze więcej. Im większą piramidę zbudują tym większe będą obniżki po tym jak bańka pęknie

Budżet ma się coraz gorzej: https://kresy.pl/wydarzenia/regiony/pol ... uropejska/

Wszyscy żyją ostatnimi 8 latami gdzie notowaliśmy ciągle wzrosty w gospodarce, ale te czasy już szybko nie wrócą.

https://www.radiokrakow.pl/audycje/25-t ... -zabudowy/


Kraków skończy po tej kadencji na 25 tysiącach (za metr kw.)

trzecie zdanie po którym dalej nie chce mi się czytać
"Gościem programu Co Niesie Dzień był Adrian Potoczek, wiceprezes krakowskiego oddziału Polskiego Związku Firmy Deweloperskich."

jeśli grunty zostaną uwolnione to deweloperzy wykupią wszystko i będą dawkować podaż do końca świata manipulując ceną

jeśli na tych gruntach zaczniemy budować społecznie, plus opodatkujemy banki ziemi deweloperów (obecnie mają gruntów na kilkanaście/kilkadziesiąt lat budowania z którymi nic nie robią) to ceny mieszkań spadną drastycznie

i każdemu komu budownictwo społeczne kojarzy się z jakimiś mieszkaniami socjalnymi dla samotnych matek z dziećmi albo patologii, to mu się tylko tak kojarzy, i nie o to w tym chodzi

gwarantuje wam że mi osobiście, jak i innym inżynierom budownictwa, jest wszystko jedno kto jest inwestorem, czy państwo czy deweloper (w trudnych czasach państwo jest nawet lepsze, bo co by nie było, to będzie zawsze wypłacalne, deweloper niekoniecznie)

państwo wybudowało autostrady, lotniska, dworce, dało się. Bo tak naprawdę to firmy budowlane budują, i sam proces budowy nie ma nic wspólnego z deweloperem czy państwem. Myślę że w dzisiejszych czasach, przy obecnym poziomie lobby i propagandy, nie udało by się wybudować tych wszystkich rzeczy, bez dopraszania deweloperów z "fachową wiedzą" do stołu, żeby mogli się nachapać

deweloper kupuje działkę, kupuje projekt, występuje o pozwolenie na budowę, podpisuje umowę z firmą budowlaną na generalne wykonawstwo, i organizuje sprzedaż. Wyspecjalizował się jedynie w tym ostatnim, jak zrobić wszystko żeby osiągać gigantyczne marże sięgające 50% manipulując czym się da i lobbując gdzie się da, mafia w białych rękawiczkach

jeśli odejmiemy te marże i cenę gruntów które gminy mają we własnych zasobach, to sami sobie odpowiedzcie ile będą kosztować mieszkania