Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[latarnik]

Ceny materiałów budowlanych idą w dół: https://bizblog.spidersweb.pl/ceny-mate ... ch-tanieja

[latarnik]

Echo wycofuje część swoich udziałów na rynku najmu instytucjonalnego. Stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie w Krakowie najniższą wśród analizowanych miast. Na poziomie 4%. Obecnie obligacje (>12 mies); dają stopę zwrotu +5.7%
https://bizblog.spidersweb.pl/wynajmie- ... westowanie

[NeVeS]

Echo wycofuje część swoich udziałów na rynku najmu instytucjonalnego. Stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie w Krakowie najniższą wśród analizowanych miast. Na poziomie 4%. Obecnie obligacje (>12 mies); dają stopę zwrotu +5.7%
https://bizblog.spidersweb.pl/wynajmie- ... westowanie

Tylko weź pod uwagę, że porównujesz stopę zwrotu netto z nowych inwestycji 4%, ze stopą zwrotu brutto nowych obligacji. Po opłaceniu podatku Belki, najpopularniejsze obligacje COI mają stopę zwrotu netto 5,2%, a TOS 5%.

[latarnik]

To fakt. Przy czym trzeba brać pod uwagę że utrzymanie wynajmu wymaga statystycznie dużo większego wysiłku niż zakup obligacji, wiąże się też z większym ryzykiem. Dużo bardziej prawdopodobne jest natrafienie na nieuczciwego lokatora niż na niewypłacalne państwa. Oczywiście obsługę wynajmu można zlecić innym ale wtedy spada opłacalność. Dodatkowo nawet po obcięciu zysku przez podatek Bellki i tak obligacje wypadają korzystniej. Co więcej jeśli komuś się chce kombinować na kontach oszczędnościowych/ lokatach jest możliwość uzyskania nawet 7% (przed opodatkowaniem).

Ogólnie skoro spółki jak Echo wychodzą z interesu sugeruje to że albo boją się że stracą albo są w stanie zarobić więcej inwestując środki gdzie indziej.

[NeVeS]

Średnie ceny nowych mieszkań w X spadly w 7 z 17 miast - Tabelaofert.pl

4.11.2024, Warszawa (PAP) - Średnie ceny nowych mieszkań w październiku spadly w 7 z 17 monitorowanych miast. Ceny wzrosły głównie w miejscowościach, gdzie do sprzedaży wprowadzono nowe, droższe inwestycje - poinformował portal Tabelaofert.pl.

"Skoro inwestorzy prywatni odpowiadają dziś za budowę ponad 98 proc. mieszkań w Polsce to nie mogło być inaczej. Zadziałała niewidzialna ręka rynku: duża podaż spowodowała w poprzednich miesiącach spadek sprzedaży, a to wymusiło obniżki cen i promocje, które w październiku zachęciły kupujących do podjęcia decyzji" - ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.

Dodał, że jeśli nowe inwestycje podnoszą średnią cenę za metr kwadratowy, to dzieje się tak głównie w miejscach, gdzie wybór mieszkań jest ograniczony.

Jak podano, wzrost sprzedaży w biurach deweloperów sięgnął 17,4 proc., a deweloperzy zintensyfikowali działania promocyjne, co przełożyło się na decyzje kupujących.

"Obserwujemy równocześnie zwiększony popyt na tańsze mieszkania. Nabywcy szukają korzystnych ofert, często decydując się na mniejsze mieszkania lub lokalizacje poza granicami dużych miast. Wśród mieszkań spełniających te dwa kryteria zaobserwowano gwałtowny wzrost sprzedaży w październiku- sięgający 52,2 proc. Widać więc wyraźnie, że kupujący przestali czekać na zapowiadane dopłaty do kredytów, koncentrując się na atrakcyjnych cenowo opcjach" - dodano.

Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania spadła w 4 z 6 największych miast: w Krakowie (-0,7 proc.), we Wrocławiu (-0,7 proc.), w Poznaniu (-1,0 proc.), oraz przede wszystkim w Łodzi (-5,0 proc.). Jak podano, to w tych miastach miał ostatnio miejsce największy przyrost nowej oferty.

Spadki średniej ceny metra kwadratowego odnotowano również w Rzeszowie (-1,9 proc.), Białymstoku (-1,3 proc.) i Bydgoszczy (-0,1 proc.) oraz w aglomeracji trójmiejskiej (-0,5 proc.).

Portal poinformował, że z dużych miast wzrost średniej ceny metra kwadratowego miał miejsce jedynie w Warszawie (+1,5 proc.) i Gdańsku (+1,9 proc.), jednak było to spowodowane wprowadzonymi do sprzedaży projektami w droższych lokalizacjach.

"Wzrosty średniej ceny metra kwadratowego miały miejsce w kilku mniejszych ośrodkach i spowodowane były uruchomieniem nowych projektów w bardziej prestiżowych lokalizacjach. Tak było w Gdyni (+9,4 proc.), Szczecinie (+4,0 proc.), Katowicach (+0,2 proc.) Kielcach (+0,6 proc.), Gliwicach (+0,8 proc.) oraz aglomeracji śląskiej (+2,1 proc.) poznańskiej (+3,4 proc.) warszawskiej (+0,7 proc.) a także w projektach wakacyjnych (+0,9 proc.)" - napisano. (PAP Biznes)

[Evergrande]

jedynie w Warszawie (+1,5%) i Gdańsku (+1,9%) odnotowano wzrost średniej ceny mkw. Było to jednak spowodowane wprowadzeniem do sprzedaży projektów w droższych lokalizacjach

Czytaj więcej: https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/dewe ... mieszkania

[NeVeS]

Deweloperzy sprzedali w X na 7 rynkach w Polsce ok. 3,64 tys. mieszkań - Otodom Analytics

5.11.2024, Warszawa (PAP) - Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce w październiku 2024 r. wyniosła ok. 3,64 tys., czyli o 6 proc. więcej niż we wrześniu - wynika z danych Otodom Analytics. Otodom szacuje, że sprzedaż w IV kw. może przekroczyć 10 tys. lokali.

"W październiku 2024 r. firmy deweloperskie ponownie wprowadziły do sprzedaży więcej mieszkań niż zostało w tym samym czasie kupionych. Nie dziwi zatem, że oferta mieszkań deweloperskich na największych rynkach (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław) nadal rośnie i przekroczyła 53 tys. Pomimo wzrostu liczby oferowanych mieszkań, tempo wyprzedaży oferty poprawiło się dzięki relatywnie dobrej październikowej sprzedaży" - napisano w komunikacie prasowym.

Zdaniem ekspertów, przyzwoity jak na obecną sytuację wynik sprzedażowy w październiku można uznać za umiarkowanie optymistyczny początek ostatniego w tym roku kwartału.

"Wzmacnia on prognozy, zgodnie z którymi sprzedaż mieszkań deweloperskich w czwartym kwartale okaże się nieco lepsza niż odnotowana przez Otodom Analytics w kwartałach drugim i trzecim i przekroczy 10 tys. lokali" - dodano.

Jak podano, w październiku deweloperzy sprzedali w granicach stolicy 1.258 mieszkań (wstępny odczyt), co pozwala liczyć, że skorygowany wynik będzie podobny do tego z września i wyniesie 1.100-1.150 sprzedanych jednostek. W tym samym czasie na rynek trafiło 1.148 lokali, a oferta wzrosła do 12,6 tys. Na koniec października poszukujący mieszkania od dewelopera w Warszawie mieli do wyboru o 52 proc. więcej lokali niż rok temu.

Oprócz Warszawy, deweloperzy najwięcej mieszkań sprzedali w Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu, a najmniej - w Katowicach.

"Obecną sprzedaż porównujemy do okresu ze wsparciem Bezpiecznego Kredytu 2 proc., który nakręcił popyt, we wszystkich miastach mamy rok do roku spadek sprzedaży. Największy w Katowicach o 50 proc., a najmniejszy o 20-25 proc. w Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu" - dodano.

Z danych Otodom wynika, że w ostatnich 12 miesiącach największy wzrost oferty zanotowano w Krakowie i Wrocławiu - odpowiednio o 110 proc. i 90 proc., ale mimo wyraźnej odbudowy oferty w tych dużych ośrodkach, nadal liczba mieszkań dostępnych w Łodzi jest wyższa. Na koniec października było to blisko 8,4 tys.

Eksperci ocenili, że analiza przeciętnych cen mieszkań oferowanych w październiku na siedmiu największych rynkach wskazuje na dalszą stabilizację cen mieszkań budowanych przez firmy deweloperskie.

"Warto jednak zauważyć, że w październiku przeciętne ceny stabilizowały się nie tylko w relacji miesiąc do miesiąca, ale również w relacji w stosunku do cen sprzed roku nastąpiła symboliczna zmiana. W październiku 2024 r. ceny oferowanych przez firmy deweloperskie mieszkań były o 9 proc. wyższe od średnich cen w październiku 2023 co oznacza, że pierwszy raz od 15 miesięcy roczny wzrost cen był niższy niż 10 proc. (mowa o zagregowanych danych dla 7 w/w rynków).

Otodom poinformował, że przyzwoita sprzedaż w ostatnich dwóch miesiącach powoduje spadek czasu wyprzedaży oferty rynkowej.

"Szybki wzrost oferty w Katowicach spowodował, że w mieście tym wskaźnik czasu wyprzedaży jest najdłuższy i wynosi ponad 10 kwartałów, dla Łodzi jest to z kolei 9 kwartałów i to są dwa rynki z ryzykiem nadpodaży. Dla Trójmiasta i Warszawy wskaźnik spadł do 4 kwartałów, a w pozostałych miastach jest pomiędzy. Okres 4-6 kwartałów uznawany jest za zdrowy dla rynku" - napisano. (PAP Biznes)

[Mar G]

Ulubieniec forum, znany z nietrafionych analiz, dostał posadę rządowa

https://www.money.pl/gospodarka/znany-e ... 4912a.html

[Pato]

Genialny inwestor i deweloper wisi ponad 200 mln zobowiązań HRE

Jak to ? Przewidywał wzrost na 30k za metr ?

https://www.pb.pl/hreit-brakuje-200-mln ... b-news-box

[Pato]

Bierzcie kredyt w Polsce. Same banki sobie po tyle nigdy nie pożyczają co Tobie zabiorą jak wezmiesz teraz kredyt

https://youtu.be/AV8-cjcZnDk?si=1K-jBP4z8vEkBh-Q

Stop bankowemu bezprawiu .. dobrze, że ten facet jest jeszcze w 1 kawałku