Ceny mieszkan a demografia / jak demografia może wpłynąć na ceny mieszkań

[Pato]

Odnośnie demografii jest szansa, że gdy świeczki zgasną to wzrost liczby narodzin ruszy z miejsca i to już za niedługo będziemy wyłączać światło!

finanse.wp.pl/pse-w-polsce-moze-zabraknac-pradu-padla-data-7103225408452225a

Ładnie to zaplanowali wszyscy rządzący. Po co modernizować czy nowe elektrownie stawiać. Lepiej njc nie robić i wyłączyć to i wyborców przybędzie! To długoterminowy plan !

[NeVeS]

O tych różnych wydarzeniach powodujących wybuch cen też ciekawie mówisz, i zastanawia mnie to że po ustaniu tych czynników, uznajesz że to będzie już obowiązujący poziom cen zamiast dużej korekty …

Bo w międzyczasie zmieniła się również wartość pieniądza i możliwości finansowe ludzi. Gdyby nie było inflacji i wzrostu wynagrodzeń, ciągle te same stopy procentowe, i ta sama rentowność z najmu to jak najbardziej cena nominalna mieszkań by wróciła do tego co było przed tym wydarzeniem. Jak sobie wyrazisz cenę mieszkania na przestrzeni lat:
- w złocie,
- w stosunku do wynagrodzenia,
- w stosunku do tego ile samochodów za nie można kupić
- w stosunku do ceny big maca

to wyjdzie, że możesz na przestrzeni lat nabyć mniej więcej dokładnie tyle samo powyższych rzeczy za jedno i to samo mieszkanie. Wartość realna mieszkania przed wydarzeniem jednorazowym będzie taka sama jak i po, tyle że nominalnie to będzie już zupełnie inna kwota ...

Zakładając że czynsz kosztuje na okrągło 3 tysiące złotych, i podrożałby 20% z uwagi na wzrost płacy minimalnej o którym trąbisz (wydaje się to jednak mało prawdopodobne, czynsze też spadną moim zdaniem), to do 2027 roku daje to 36 x 500zł, czyli 18 tysięcy złotych, nie sądzisz że jest to śmieszna kwota i nijak ma się do twojej prognozy dojścia do obecnych cen mieszkań i uznania je za rynkowe? …

Trąbie o prognozowanym wzroście średniego wynagrodzenia, a nie płacy minimalnej. Obecnie rentowność najmu w Krakowie jest na granicy opłacalności jeśli chodzi o nowe mieszkania, natomiast każdy wzrost czynszy czy spadek cen będzie tą rentowność poprawiał. I jak najbardziej gdyby czynsze znacząco spadły to by pociągnęło to za sobą ceny mieszkań. Tyle że żadne dane póki co to na to nie wskazują, w czynszach jest stabilizacja.

W ogóle mi się to nie klei, nie widzę bezpośredniego związku między wzrostem płac i wzrostem cen mieszkań, nie rozumiem czemu powinno się to liczyć jeden do jeden, przybliż mi to jeśli możesz …

Bo mieszkanie jest towarem luksusowym na które popyt przewyższa znacznie podaż, żeby zdobyć jedno musisz zaoferować więcej niż inni są w stanie. A to ile przeciętna osoba jest w stanie zaoferować zależy od jej zdolności kredytowej. Stosunek ceny mieszkania do wynagrodzenia, jest jedną z podstawowych korelacji którą zauważono w gospodarkach kapitalistycznych, i znacznie częściej jest rozpatrywana niż chociażby cena mieszkania w złocie.

Nie sądzisz że to klasyczna bańka wynikając z przeinwestowania i tym samym przewartościowania spekulacyjnie jakiegoś dobra? …

Patrz punkt pierwszy, byłaby to bańka, gdyby ceny mieszkań wyrażone innym dobrem lub w stosunku do możliwości finansowych wzrosły zbyt szybko, w oderwaniu do fundamentów. Realnie cenny mieszkań nie wzrosły bardzo, tak olbrzymi wzrost ceny nominalnej zawdzięczamy głównie utracie wartości pieniądza ....

Albo mówiąc wprost spekulanci mieli po prostu rację, realna wartość mieszkań zaczyna doganiać spekulacyjny wzrost nominalnej ceny. I nastąpi to według obecnych danych do 2027, z miejscem na korektę do tego czasu.

[Pato]

Powiekszanie zadluzenia z automatu oznacza skok inflacji.

Kiedy stopy są nadal niskie lecz wiesz, że wszystko skoczy w górę na skutek rozdawnictwa, ktore planujesz za rok to się robi tak money.pl/gospodarka/zloty-interes-premiera-morawieckiego-tyle-w-tym-roku-zarobi-na-obligacjach-6949134759115360a.html

Tylko pssst nikomu się o tym nie mówi bo ciemny lud ma taki pozostać.

Odnośnie demografii to stopy wydają się być niskie w krajach gdzie nie ma urodzeń.

Nie ma wielu rywalizujących o to samo dobro to i czemu miałoby wtedy coś drożeć.

[NeVeS]

Także podsumowując, na podstawie danych statystycznych NBP i GUS, jak i prognoz odnośnie kształtowania stóp procentowych na dzień dzisiejszy wynika, że dostępność mieszkań wróci do poziomów przed pandemicznych najpóźniej do 2027 roku, gdyby rynek był pozostawiony sam sobie.

Natomiast istnieją czynniki ryzyka których wpływu nie da się oszacować i uwzględnić w prognozach:
- cła i wojna handlowa wywołane przez Trumpa
- eskalacja lub zawieszenie broni na Ukrainie
- regulacja najmu krótkoterminowego od 2026 roku
- wprowadzenie kolejnego programu mieszkaniowego
- potencjalny kryzys gospodarczy, który historycznie występował około 9 miesięcy po pierwszej obniżce stóp procentowych w stanach zjednoczonych

A i demografia nie jest jednym z nich, bo demografia Krakowa nie jest zagrożona przez najbliższe 20lat, a nikt nie robi prognoz inwestycji na więcej niż 20 lat

[wojdyla1980]

Hmm, bardzo ciekawe jest to co piszesz

Tez sie pokusze o podsumowanie

- mamy doczynienia z fatalna demografia, Krakow przez najblizsze lata utrzyma +/- 3% stala liczbe mieszkancow po czym zacznie sie wyludniac
- co roku buduje sie +/- 10 tysiecy nowych mieszkan w Krakowie
- mamy w Krakowie 60 tys pustostanow, lokali w stanie deweloperskim kupionych jako inwestycje
- w ciagu ostatnich czterech lat i szalu na zakupy inwestycyjne mieszkania zostaly absurdalnie przewartosciowane
- jedni mowia ze jesli jakies dobro jest przewartosciowane spekulacyjnie to mamy do czynienia z banka, inni ze dopoki place rosna to jest ok i nie ma banki
- jedni mowi ze ta banka trzeszczy w szwach i huknie tak jak w 2008 roku, inni ze czeka nas stabilizacja, co ciekawe w 2008 roku bylo wiecej ludzi w
Polsce niz dzis, bylo kilka milionow mniej mieszkan, i wtedy te ceny nie wytrzymaly stabilizacji ...

mam jeszcze jedna refleksje odnośnie zarobków w Polsce i ceny metra w 2008 roku, byliśmy świeżo po wejściu do uni, kto pamięta tamte czasy to wie ze wtedy każdy wyjeżdżał za granicę dorabiać, ludzie mieli dużo więcej pieniędzy niż to wynika z dzisiejszego spojrzenia na średnie zarobki, to była kompletnie inna rzeczywistość

dzieki za dyskusje

//
i tak bonusowo dodam, bo dolaczylem do wielu grup zrzeszajacych flipperow, jest ogroma liczba osob ktore porezerwowaly mieszkania wplacajac 10, 20% i liczac na wzrost wartosci przy odsprzedazy na etapie odbierania kluczy, sa to glownie mlodzi ludzie zakredytowani po same bile

[Pato]

Zbyt późno i się okaże czy w ogóle noo ale lepiej niż wcale

money.pl/emerytury/wysokosc-emerytury-powiazana-z-liczba-dzieci-ministra-powinna-sie-liczyc-7103871782419200a.html

Za tym powinien pójść program mieszkaniowy aby były jakiekolwiek efekty.

Zatem finalnie uda się gdy duopol przejmie te hasła "nowej lewicy" czy jak im tam

[wojdyla1980]

Najnowsze wiadomości dla inwestorów,
w ciągu ostatnich 5 lat:

- przybyło ponad milion mieszkań
- ubyło prawie milion ludności

[latarnik]

next.gazeta.pl/next/7,151003,31557557,polska-przyszlosci-to-piec-miast-oddzielonych-setkami-kilometrow.html

Tylko czekać aż jeszcze korpo wyniosa się z Krakowa. Nasze miasto zostanie bez głównego silnika ekonomicznego. Pracy może.nie być,a ceny mieszkań najwyższe w Polsce.

[wojdyla1980]

Zachowanie rynków nieruchomości w dobie problemów z dzietnością uczy, że pojawia się depopulacyjna presja deflacyjna znacznie obniżająca ceny mieszkań, szczególnie na rynku wtórnym – mówi prof. Piotr Szukalski z Uniwersytetu Łódzkiego.

fxmag.pl/nieruchomosci/przez-problemy-z-dzietnoscia-znacznie-spadna-ceny-mieszkan-na-rynku-wtornym-mowi-naukowiec-w-rozmowie-z-fxmag

[Kusper]

Ceny mieszkań według szanownych ekspertów powinny spadać od dziesięciu lat jeżeli zestawia się je z demografią.
wiadomosci.onet.pl/kraj/rz-polska-sie-wyludnia-w-zastraszajacym-tempie/mchmn