Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[latarnik]

A podaż wciąż rośnie: https://businessinsider.com.pl/gospodar ... ch/twds7t5

[wojdyla1980]

IMG_1123.jpeg (178.57 KiB) Przejrzano 864 razy

[latarnik]

Jest jeszcze jedna rzecz której wielu ludzie nie bierze pod uwagę. W mojej opinii duża część kupująca mieszkania w Krakowie to ludzie z klasy średniej dobrze zarabiający w korporacjach. Standardem stało się że po kilku pierwszych latach w korporacji i początkowych wzrostach pensji i poziomów pracownicy tacy kupowali mieszkanie.

Dzisiaj sytuacja w korporacjach jest zupełnie inna. O ile wcześniej praktycznie w większości firm obecne były rekrutację na nowe pozycje o tyle teraz zupełnie inaczej to wygląda. Jedynie część firm ma nadal otwarte rekrutację, część firm narazie wstrzymali rekrutację ale jest też bardzo dużo firm które zwalniają i zapowiadają dalsze zwolnienia. Rynek dla juniorów jest bardzo trudny. Istnieje duże prawdopodobieństwo że może być to czynnik decydujący jeśli chodzi o ceny mieszkań w przyszłości.


O to przykład: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zwolni ... 95552.html

[Peace]

O to przykład: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zwolni ... 95552.html

Przykład jest źle dobrany bo zwolnienia w UBS wynikają z przejęcia Credit Suisse.

[latarnik]

O to przykład: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zwolni ... 95552.html

Przykład jest źle dobrany bo zwolnienia w UBS wynikają z przejęcia Credit Suisse.

Nie za bardzo kumam argument źle dobranego przykładu? Rok/dwa lata temu taka sytuacja nie mogłaby mieć miejsca bo w następnym miesiącu liczba pracowników spadłaby o kilkadziesiąt procent (ludzie by sami podchodzili) Każdy kto pracował na rynku krakowskim korporacji wtedy wie o czym mówię. Dzisiaj sytuacja się odwróciła i mamy do czynienia z rynkiem pracodawcy a nie pracownika.

Dodatkowo to że istnieją przyjęcia na rynku nie jest niczym nadzwyczajnym. W przeszłości przejęcia też występowały a tysiące ludzi nie byli zwalniani z dnia na dzień.

[mynameispotato]

"Mały" wyciek cen prawie 100 tysięcy mieszkań w Polsce.
https://okna-bej.github.io/mieszkanka/

Jest też trochę z Krakowa, rzuciłem okiem i można spokojnie sprawdzić mieszkania deweloperów, którzy nie podają cen na swoich stronach. Jest np. Henniger, jest Noho Investment

[free66]

"Mały" wyciek cen prawie 100 tysięcy mieszkań w Polsce.
https://okna-bej.github.io/mieszkanka/

Jest też trochę z Krakowa, rzuciłem okiem i można spokojnie sprawdzić mieszkania deweloperów, którzy nie podają cen na swoich stronach. Jest np. Henniger, jest Noho Investment

Zachowajcie ostrożność wobec tego rodzaju stron, zwłaszcza że deweloperzy nie udostępniają API swoich cenników. Wygląda na to, że ktoś opiera się na danych z platformy mieszkaniowej lub Expandera.

[NeVeS]

W '24 banki udzieliły 202,7 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o 24,8 proc. więcej niż w '23 - AMRON

25.02.2025, Warszawa (PAP) - W 2024 roku banki udzieliły 202,7 tys. nowych kredytów mieszkaniowych, czyli o 24,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Wartość zawartych umów wyniosła 85,18 mld zł, co oznacza wzrost o 35,7 proc. rdr. W 2025 roku spodziewany jest dalszy stopniowy wzrost rynku kredytowego - podano w raporcie AMRON-SARFiN.

"Obserwujemy stabilizację na rynku kredytowym, co jest pozytywnym sygnałem dla sektora bankowego i potencjalnych kredytobiorców. Poprawiająca się dostępność finansowania i wzrost indeksu dostępności mieszkaniowej IDM wskazują na zwiększającą się możliwość zakupu mieszkań przez Polaków" - powiedział cytowany w komunikacie Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes zarządu Centrum Procesów Bankowych i Informacji.

"W 2025 roku spodziewamy się dalszego stopniowego wzrostu rynku kredytowego, o ile nie pojawią się nieprzewidziane zawirowania w gospodarce - dodał.

W samym IV kwartale polskie banki udzieliły 46.826 kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 19,866 mld zł, co oznacza kwartalny wzrost liczby umów kredytowych o 2 proc. i o 2,85 proc. pod względem wartości kredytów.

Łączna liczba czynnych umów kredytowych spadła do 2,24 mln, co oznacza spadek o 1,2 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 2,29 proc. w skali roku.

Całkowita kwota zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych wzrosła o 0,35 proc. w ujęciu kwartalnym i o 3,27 proc. w skali rocznej, osiągając wartość 494,916 mld zł.

Średnia wartość nowo udzielanych kredytów wyniosła 426.916 zł, a więc wzrosła o 1,24 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału i 4,66 proc. w porównaniu do IV kwartału 2023 roku.

Podano, że w IV kwartale 2024 roku banki kontynuowały trend stopniowego łagodzenia polityki kredytowej. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych spadło do poziomu 7,4 proc., co stanowi kwartalny spadek o 0,4 p.p. oraz roczny spadek o 0,3 p.p.

Średnie ceny transakcyjne w największych miastach Polski wzrosły w ujęciu kwartalnym o 1,67 proc. w Warszawie (14.791 zł/m kw), o 1,73 proc. we Wrocławiu (12.153 zł/m kw) oraz o 3,73 proc. w Gdańsku (11.858 zł/m kw). W skali roku najwyższy wzrost cen zanotowano w Krakowie (19,46 proc.) oraz we Wrocławiu (14,92 proc.).(PAP Biznes)

01.png (21.24 KiB) Przejrzano 462 razy

03.png (55.26 KiB) Przejrzano 462 razy

02.png (47.92 KiB) Przejrzano 462 razy

Mamy pierwszy raport za ostatni kalendarzowy kwartał na rynku mieszkaniowym. W skrócie, jest stabilnie i wiele się nie dzieje. Najciekawszy jest ostatni wykresik, który pokazuje, że pomimo braku spadku stóp, dostępność mieszkań jest już nieznacznie lepsza niż w 2022 roku. I bardzo ładnie na nim widać, że daleko jest do sytuacji z roku 2008 i bańki która wtedy była

[mynameispotato]

"Mały" wyciek cen prawie 100 tysięcy mieszkań w Polsce.
https://okna-bej.github.io/mieszkanka/

Jest też trochę z Krakowa, rzuciłem okiem i można spokojnie sprawdzić mieszkania deweloperów, którzy nie podają cen na swoich stronach. Jest np. Henniger, jest Noho Investment

Zachowajcie ostrożność wobec tego rodzaju stron, zwłaszcza że deweloperzy nie udostępniają API swoich cenników. Wygląda na to, że ktoś opiera się na danych z platformy mieszkaniowej lub Expandera.

najprawdopodobniej jest to baza danych z portalu rynekpierwotny.pl

[wojdyla1980]

https://bizblog.spidersweb.pl/rynku-nieruchomosci-ceny-mieszkania?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR30zM6aEMVwtByrh7iACQJku1Dar_EDsdbHL3LTmSqGrwvnXSYYlVO4RtE_aem_EFLv9o94w3ACSA2CJrO1ww

Ceny mieszkań w Polsce zaczęły spadać – i to po raz pierwszy od siedmiu lat. Ale czy to początek większego tąpnięcia? Ekonomiści zapowiadają, że czeka nas długi okres korekty, a spadki cen potrwają jeszcze dwa lata.

Nie, to nie jest sygnał pękającej bańki - podkreślają analitycy Pekao. Przede wszystkim dlatego, że strukturalnie dalej w Polsce brakuje mieszkań. W ogóle jest ich za mało, a te, co są, są przeludnione.

no to sprawdźmy jak się mają do rzeczywistości tezy tych analityków, których żadne analizy się nie potwierdzają, i pomimo poważnie brzmiącej nazwy coraz częściej zaczynam traktować ich jako "insytut danych z d.upy"



- strukturalnie brakuje w Polsce mieszkań? Często się mówi że mieszkania, domy są poza dużymi miastami, i mamy tę tkanką mieszkaniową strukturalnie niedopasowaną. Na pierwszy rzut oka, ok, ma to sens. A jak to wygląda w rzeczywistości? Niedługo na wsiach będą domy za złotówkę, to jest oczywiste, ale co z Krakowem?

Uwzględniając migrację i przyrost naturalny, w Krakowie w 2024 roku przybyło 835 mieszkańców, to jest 0.1% populacji Krakowa, czy populacja Krakowa póki co stoi w miejscu, z tendencją spadkową rok do roku. Rocznie w Krakowie buduje się od 10 tys. do 15 tys. nowych mieszkań, i wg różnych szacunków mamy ok 60 tys. pustostanów.

Czyli w 2024 roku wzrost liczby mieszkańców o 835 sztuki, i mieszkania gotowe do zasiedlenia w liczbie ponad 70 000 ... więc wygląda że nie brakuje mieszkań, wręcz mamy gigantyczną nadpodaż, którą nie sposób wyczerpać, gdyby traktować mieszkanie jako mieszkanie a nie środek inwestycyjny (swoją drogą zastanówcie się przy tych liczbach na ile to wasze betonowe złoto jest złote, a na ile to wydmuszka)

https://strategia.krakow.pl/bank_informacji_o_miescie_i_metropolii/253604,artykul,krakow_w_liczbach___krakow_in_numbers.html




- mieszkania są przeludnione? Z tym argumentem mógłbym się zgodzić, gdyby nowo oddawane mieszkania polepszały ten wskaźnik ... tymczasem jest dokładnie na odwrót, mieszkania z roku na rok są projektowane pod "inwestorów", w coraz mniejszych metrażach

https://businessinsider.com.pl/gospodar ... ne/ftz80m5



podsumowując, argumenty które przytoczyli "eksperci", po zagłębieniu się w szczegóły, potwierdzają wprost że mamy bańkę o której pisali