Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Peace]

Najważniejsze z tego artykułu: 10,5 tysięcy mieszkań z rynku pierwotnego w Krakowie, liczba ciągle rośnie, a czas wyprzedaży oferty wynosi 7 kwartałów (przy równowadze na poziomie 4-5 kwartałów), aż dziw bierze że to opublikowali.

A trzeba jeszcze dodać 16 tysięcy mieszkań na portalach i 5 tysięcy na wynajem oraz pustostany czekające na wystawienie.

[wojdyla1980]

Otodom: Sprzedaż nowych mieszkań na głównych rynkach wzrosła m/m do 3,7 tys. w maju

Warszawa, 02.06.2025 (ISBnews) - Sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce wyniosła ponad 3,7 tys. w maju, czyli wzrosła o 30% względem kwietnia, wynika z danych Otodom. W tym czasie podaż wyniosła 5,2 tys. lokali, w efekcie czego oferta zwiększyła się do 62,1 tys. mieszkań, co oznacza wzrost liczby oferowanych mieszkań o 37% w stosunku do maja 2024 roku oraz o 3% w stosunku do wyniku sprzed miesiąca.

IMG_1404.jpeg (143.3 KiB) Przejrzano 2913 razy

[wojdyla1980]

IMG_1405.jpeg (152.16 KiB) Przejrzano 2883 razy

IMG_1406.jpeg (52.2 KiB) Przejrzano 2883 razy

Otodom z panią Kuniewicz na czele, mocno aspiruje do zastąpienia powoli zapominanego Bartosza Turka (HREIT) w sianiu dezinformacji o rynku mieszkaniowym

[NeVeS]

Popyt na kredyty mieszkaniowe w V wzrósł o 46,4 proc. rdr, liczba wniosków wzrosła o 43,1 proc. - BIK

5.06.2025, Warszawa (PAP) - Popyt na kredyty mieszkaniowe w maju wzrósł o 46,4 proc. rdr, a liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 43,1 proc. - podał BIK w komunikacie.

BIK Indeks Popytu na kredyty mieszkaniowe to wskaźnik, który mierzy zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi w Polsce. Indeks ten pokazuje, jak zmienia się wartość wniosków o kredyty mieszkaniowe składanych przez klientów indywidualnych w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego.

W maju o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 38,63 tys. osób w porównaniu do 26,99 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 43,1 proc. rdr. W maju w porównaniu do kwietnia liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 8,4 proc.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w maju 2025 r. 467,6 tys. zł, najwięcej w historii.

Było to o 7,4 proc. więcej niż w maju 2024 r. W porównaniu do kwietnia była wyższa o 2,1 proc.

"Popyt na kredyt mieszkaniowy jest już wybudzony dzięki pierwszej obniżce stóp procentowych i oczekiwaniu na kolejne. Spadek stóp procentowych, a wraz z nim wzrost popytu, stał się istotnym punktem zwrotnym mobilizującym kredytobiorców. Wysokie stopy procentowe w okresie czerwiec 2022 r. - czerwiec 2023 r., praktycznie "zamroziły" popyt na kredyty mieszkaniowe. Kolejnym czynnikiem stymulującym zainteresowanie kredytem na mieszkania jest stabilna sytuacja cenowa na rynku nieruchomości, w tym oznaki spadku cen rdr na rynku wtórnym, które skłaniają do zakupu nieruchomości" - podaje BIK w komentarzu. (PAP Biznes)

Ruszyła maszyna, średnie wynagrodzenie w Polsce coraz bliżej 10k, średnie w Krakowie już ponad 11,5k. Stopy coraz niższe, teraz tylko czekać aż średni kredyt przebije 500k, a potem 600k, i pewnie ustabilizuje się pod 700k ....

[NeVeS]

Korekta na rynku wtórnym nabiera tempa. Kraków liderem spadków cen



https://businessinsider.com.pl/nierucho ... up/k9xescm

[Peace]

Warto również jeszcze dodać cytat z podlinkowanego artykułu:

Eksperci podkreślają jednak, że rzeczywiste obniżki są znacznie większe, niż sugerują to oficjalne dane.

[Mar G]

Warto również jeszcze dodać cytat z podlinkowanego artykułu:

Eksperci podkreślają jednak, że rzeczywiste obniżki są znacznie większe, niż sugerują to oficjalne dane.

bo to są ceny ofertowe - transakcyjne z reguły kolejne 5-10 % żeby znaleźć chętnego pisano wielokrotnie w podobnych artykułach.

to daje 15 % nominalnie + inflacja = realnie ca minus 20 % y/y

[NeVeS]

Ależ kreatywną matematykę uprawiacie, ceny ofertowe należy porównywać do cen ofertowych, a ceny transakcyjne do transakcyjnych.
Jak się pojawi raport NBP za drugi kwartał, to też tam pewnie będzie w okolicach -5% w cenach transakcyjnych nominalnie r/r.

[feno]

Ależ kreatywną matematykę uprawiacie, ceny ofertowe należy porównywać do cen ofertowych, a ceny transakcyjne do transakcyjnych.
Jak się pojawi raport NBP za drugi kwartał, to też tam pewnie będzie w okolicach -5% w cenach transakcyjnych nominalnie r/r.

Kreatywną to Ty masz linię obrony, bo nikt normalny nie będzie bronił deweloperów/flipperów, żeby wypisywać takie bzdury trzeba być samemu umoczonym w tym biznesie ...

Porównywanie cen ofertowych do transakcyjnych jak najbardziej ma sens, powiedziałbym że jest to wręcz kluczowa informacja dla kogoś kto przychodzi z "ulicy", nie interesuje się tym na co dzień, i chciałby kupić mieszkanie. Porównanie tych cen w czasie daje ogląd na całość procesu zakupu, od zderzenia się z ceną ofertową przedstawioną przez sprzedającego, po cenę którą finalnie ktoś musi zapłacić

[NeVeS]

RynekPierwotny.pl: Ceny nowych mieszkań bez zmian w 3 z 7 największych miast, wzrosły w 3

Warszawa, 09.06.2025 (ISBnews) - Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów nie zmieniły się w maju w ujęciu m/m w trzech spośród siedmiu największych polskich metropolii (Kraków, Łódź, Poznań), zaś wzrosły - w kolejnych trzech (Warszawa: +1%, Trójmiasto: +2%, Aglomeracja Katowicka: +1%), wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl. Tylko we Wrocławiu ceny spadły (-1%).

W maju w Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych na rynek przekraczała 20,2 tys. zł, w Trójmieście - blisko 18,8 tys. zł, zaś Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - ok. 12,3 tys. zł, podano.

"W efekcie o 2% wzrosła średnia cena metra kwadratowego w Trójmieście (do ponad 16,8 tys. zł/m2) oraz o 1% w Warszawie (do 18,1 tys. zł/m2) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (do blisko 11,3 tys. zł/m2). Warto odnotować, że Trójmiasto zepchnęło na trzecie miejsce w rankingu najdroższych metropolii Kraków (niespełna 16,7 tys. zł/m 2), do którego wróciła stabilizacja po 1% podwyżce w kwietniu. Z kolej w stolicy średnia cena metra kwadratowego przebiła w maju symboliczny pułap 18 tys. zł" - czytamy w komunikacie.

Stabilizacja cenowa trwa od sierpnia ub.r. w Łodzi (11,5 tys. zł/m2), a od lutego br. - w Poznaniu (13,4 tys. zł/m2). O 1% skurczyła się zaś średnia cena metra kwadratowego we Wrocławiu (do ok. 14,8 tys. zł/m2), wskazano także.

"I to właśnie Poznań oraz Kraków mają obecnie największe szanse na tytuł najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r. W obu tych metropoliach średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była w maju zaledwie o 2% wyższa niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Już tylko w Trójmieście podwyżka jest dwucyfrowa (10%)" - czytamy dalej.

W Warszawie zmiana średniej ceny metra kwadratowego w okresie 12 miesięcy wynosiła w maju 3%, w Łodzi - 4%, a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Wrocławiu - 6%, wymieniono w materiale.

"Kolejna obniżka stóp procentowych, której rynek spodziewa się w lipcu, może zadziałać jak impuls psychologiczny. Ożywienia sprzedaży w czerwcu i lipcu może być bowiem odebrane jako sygnał, że kończy się czas dużych ustępstw cenowych ze strony deweloperów" - zakończono w informacji.