Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Flakez]

Jeśli weźmiemy pod uwagę prognozowaną średnią pensje na 2027 rok - 10 tyś złotych, oraz stopy procentowe - 3%, to ceny nieruchomości na pewno pójdą do góry, bo więcej osób będzie je w stanie kupić:



W 2025 roku, w kosmos poleciał dr Sławosz. W 2027 dołączą do niego również ceny nieruchomości

[wojdyla1980]

https://deweloperuch.pl/

już tylko 69 dni 15 godzin 6 minut 7 sekund

wszystkie ceny będą jawne, raz na zawsze koniec z manipulacją "wykresikami", nawet w Łodzi która ma pierdyliard mieszkań których nikt nie chce pokazali wzrost o 3%, hit

mamy rozwiązanie zagadki dlaczego dzisiaj nie robi się ofifcjalnych obniżek cen, ...

kiedy darmowe miejsca parkingowe, komórki czy bony na wczasy to za mało, to nasze deweloperuszki zaczynają dodawać gratisowe metry do mieszkania ...

[Flakez]

mamy rozwiązanie zagadki dlaczego dzisiaj nie robi się ofifcjalnych obniżek cen, ...

kiedy darmowe miejsca parkingowe, komórki czy bony na wczasy to za mało, to nasze deweloperuszki zaczynają dodawać gratisowe metry do mieszkania ...

Rozmawiałem wczoraj ze znajomą, która pracuje u dewelopera przy sprzedaży mieszkań, to mieszkania schodzą w cenach do 16k. Jak mieszkanie jest ustawne, to ludzie są w stanie zapłacić to 16k za metr. Wszystko, co było powyżej 16k nie schodziło, więc stąd były te "Gratisy" w postaci miejsca parkingowego, czy komórki lokatorskiej. Mieszkania, które sprzedają u tego dewelopera chodzą w cenach 15-16k za metr, mają mnóstwo chętnych na dwóch inwestycjach. Mają jeszcze dwie inwestycje, które będą startowały ze sprzedażą za kilka miesięcy.

Wydaje mi się, że to 16k za metr jest tą granicą, którą ludzie są w stanie jeszcze zapłacić i godzą się z tymi cenami. Wszystko co jest powyżej tej kwoty to już jest dla bogaczy.

Cykl obniżek stóp procentowych rozpoczęty w tym tygodniu przyczyni się do zwiększenia zdolności kredytowej, więc prognozują, że będzie jeszcze więcej chętnych na inwestycjach, których sprzedaż się rozpocznie w listopadzie. Prawdopodobnie ceny pójdą przez to do góry na 16-17k za metr.

[wojdyla1980]

mamy rozwiązanie zagadki dlaczego dzisiaj nie robi się ofifcjalnych obniżek cen, ...

kiedy darmowe miejsca parkingowe, komórki czy bony na wczasy to za mało, to nasze deweloperuszki zaczynają dodawać gratisowe metry do mieszkania ...

Rozmawiałem wczoraj ze znajomą, która pracuje u dewelopera przy sprzedaży mieszkań, to mieszkania schodzą w cenach do 16k. Jak mieszkanie jest ustawne, to ludzie są w stanie zapłacić to 16k za metr. Wszystko, co było powyżej 16k nie schodziło, więc stąd były te "Gratisy" w postaci miejsca parkingowego, czy komórki lokatorskiej. Mieszkania, które sprzedają u tego dewelopera chodzą w cenach 15-16k za metr, mają mnóstwo chętnych na dwóch inwestycjach. Mają jeszcze dwie inwestycje, które będą startowały ze sprzedażą za kilka miesięcy.

Wydaje mi się, że to 16k za metr jest tą granicą, którą ludzie są w stanie jeszcze zapłacić i godzą się z tymi cenami. Wszystko co jest powyżej tej kwoty to już jest dla bogaczy.

Cykl obniżek stóp procentowych rozpoczęty w tym tygodniu przyczyni się do zwiększenia zdolności kredytowej, więc prognozują, że będzie jeszcze więcej chętnych na inwestycjach, których sprzedaż się rozpocznie w listopadzie. Prawdopodobnie ceny pójdą przez to do góry na 16-17k za metr.

ja wczoraj byłem na piwie ze znajomym który też pracuje u tego dewelopera, mówił dokładnie na odwrót niż ty

[Flakez]

ja wczoraj byłem na piwie ze znajomym który też pracuje u tego dewelopera, mówił dokładnie na odwrót niż ty

Aha, to czyli według Ciebie w najbliższych latach mieszkania będą tanieć, tak? Pomimo tego, że wypłaty rosną, zarówno minimalna jak i średnia krajowa, pomimo tego, że robocizna jest i będzie coraz droższa, pomimo tego, że stopy procentowe są obniżane, co sprawia, że coraz więcej ludzi będzie w stanie wziąć kredyt.

[wojdyla1980]

ja wczoraj byłem na piwie ze znajomym który też pracuje u tego dewelopera, mówił dokładnie na odwrót niż ty

Aha, to czyli według Ciebie w najbliższych latach mieszkania będą tanieć, tak? Pomimo tego, że wypłaty rosną, zarówno minimalna jak i średnia krajowa, pomimo tego, że robocizna jest i będzie coraz droższa, pomimo tego, że stopy procentowe są obniżane, co sprawia, że coraz więcej ludzi będzie w stanie wziąć kredyt.

Już tanieją, bańka powoli pęka ...

Co mają wspólnego wypłaty z cenami mieszkań? To tylko na szkoleniach dla flipperów wciskają takie idiotyzmy, że jak 10% wynagrodzenia do góry to ceny mieszkań powinny kosztować 10% więcej, i ogólnie ceny mieszkań powinno się wyznaczać od maxymalnej zdolności kredytowej dla pary, bez dzieci, beż żadnych innych wydatków

Policz sobie ile tych średnich pensji trzeba wydać na mieszkanie po dzisiejszej cenie, ale nie mnóż dzisiejszej wypłaty razy 1000, tylko sprawdz ile faktycznie ludzie zarabiali rok temu, 5 lat temu, 10 lat temu, 15 lat temu

Potem cofnij się do 2019 roku (czyli przed falą uchodźców, dopłat dla deweloperów, i darmowych kredytów w 2020, 2021 roku) i zrób to samo, wtedy zobaczysz jak bardzo ceny mieszkań są odrealnione od płac

Koszt robocizny, materiałów, i ogólnie wybudowania m2 dzisiaj to 5-6k/m2. Wszystkie podwyżki z ostatnich lat podbiły w sumie cenę m2 o jakieś 1000-1500 zł, to są śmieszne pieniądze przy cenie mieszkania 20k/m2

Mieszkań w Krakowie jest za dużo, mieszkańców nie przybywa a pustostanów inwestycyjnych jest tyle ile buduje się normalnie w 5-10 lat

Obniżka stóp procentowych nie będzie mieć żadnego znaczenia, to będą głównie refinansowania, BIK tego nie rozróżnia, kto miał kupić to kupił juz bezpiecznym kredytem 2%

Przez ostatnie 5 lat, 70% wszystkich zakupów to były zakupy inwestycyjne, najcześciej za gotówke, dzisiaj ludzie już się wycofują z takich zakupów. Po zakończeniu wojny i wprowadzeniu podatku antyspekulacyjnego, Ci "inwestorzy" zostaną z tymi pustostanami jak himilsbach z angielskim, a część jeśli minie im 5 lat ucieknie z inwestycji nie płacąc żadnego podatku, i dopompuje rynek wtórny który już dzisiaj pęka w szwach

Ceny mieszkań będą spadać, pytanie tylko w jakim tempie, czy konsekwentnie kilka % rocznie, ze względu na implozję demograficzną, czy będzie prawdziwe tąpnięcie wywołane wyjazdem ukrainców i opodatkowaniem pustostanów które były darmowymi lokatami


https://www.youtube.com/watch?v=WTHo6uxpfOU&t=169s

A z tego co mówi Piotr Ochnio, rząd pracuje nad jakimś opodatkowaniem mieszkań i jest to już przesądzone

[NeVeS]

Ceny mieszkań spadają już od prawie roku, i zdecydowanie przekroczyliśmy już połowę czasu tej korekty, także bliżej już końca tej korekty niż początku. Za rok będzie zabawnie się czytać te wpisy .



Co do kosztów, to o ile rzeczywiście wybudowanie kosztuje około 6k z metra, to koszt gruntu to jest 4k z metra, kolejny 1k to projekt + finansowanie, zysk brutto dewelopera to jakieś 4,5k z metra, co daje 28% marży brutto i jak widać na wykresie jest jeszcze przestrzeń by deweloperzy zeszli ze swojej marży, ale to już jest mniej niż 10%.

[wojdyla1980]

Ceny mieszkań spadają już od prawie roku, i zdecydowanie przekroczyliśmy już połowę czasu tej korekty, także bliżej już końca tej korekty niż początku. Za rok będzie zabawnie się czytać te wpisy .



Co do kosztów, to o ile rzeczywiście wybudowanie kosztuje około 6k z metra, to koszt gruntu to jest 4k z metra, kolejny 1k to projekt + finansowanie, zysk brutto dewelopera to jakieś 4,5k z metra, co daje 28% marży brutto i jak widać na wykresie jest jeszcze przestrzeń by deweloperzy zeszli ze swojej marży, ale to już jest mniej niż 10%.

taaa

w Gliwicach m2 kosztuje 6.3k, deweloperzy w Gliwicach ponoszą dokładnie te same koszty co w Krakowie, jedynie koszty gruntu w Krakowie są większe

ale jak rośnie bańka na mieszkaniach, to automatycznie rośnie bańka na gruntach ... jeśli ktoś widzi że m2 mieszkania rośnie o 100% w 5 lat, to sobie automatycznie wyżej ceni grunt pod zabudowe mieszkaniową

jeśli zaczną spadać ceny mieszkań, to zaczną spadać ceny gruntów, zadziała dokładnie ten sam mechanizm

poza tym deweloperzy mają zakiszone ogromne banki ziemii które podobnie jak pustostany nie są opodatkowane, i podobnie jak w przypadku pustostanów to się na pewno zmieni, temat deweloperuchów wszedł na stałe do mainstreamu i przy każdych kolejnych wyborach będzie grzany

rok temu, wszyscy na tym forum twierdzili ze dzisiaj będziemy mieli kolejne 20% droższe mieszkania, natomiast mamy tańsze o 5-10%, także zobaczymy czyje posty jak się zestarzeją, moje póki co się starzeją bardzo dobrze