Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Raport: po majowym wzroście sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym zmalała

8.07.2025, Warszawa (PAP) - W czerwcu w siedmiu największych miastach sprzedano niespełna 3,1 tys. mieszkań, co pokazuje, że majowe wzrosty spowodowane obniżką stóp procentowych okazały się chwilowe - wynika z raportu Otodom. Eksperci wskazali też, że widać przewagę popytu nad nową podażą, największą od września 2023 roku.

"Czerwcowe dane nie pozostawiają złudzeń - majowa obniżka stóp procentowych ożywiła rynek tylko na chwilę. Słabsze wyniki sprzedaży potwierdzają, że był to raczej jednorazowy impuls niż trwały trend. Rynek szybko ostygł zarówno po stronie kupujących, jak i deweloperów, a sprzedaż mieszkań na siedmiu największych rynkach spadła w czerwcu o 13 proc. względem maja" - wskazali autorzy raportu.

Jak zauważyła Katarzyna Kuniewicz z Otodom, choć sprzedaż była wyraźnie niższa niż w maju, to w ujęciu rocznym wzrosła o 9 proc. w porównaniu do czerwca 2024 i 2022. Może to skłaniać do ostrożnego optymizmu w prognozach firm deweloperskich na drugą połowę 2025 roku. W jej ocenie powtórzenie rekordowego wyniku z czerwca 2023, kiedy sprzedano 4,8 tys. mieszkań, wydaje się jednak mało prawdopodobne, jeśli nie dojdzie do gwałtownej obniżki stóp procentowych - a taki scenariusz obecnie pozostaje nierealny.

W czerwcu br. na siedmiu największych rynkach sprzedano niespełna 3,1 tys. mieszkań. Uwagę zwraca też wyraźna przewaga popytu nad nową podażą. Jak wskazali autorzy raportu, takiej dysproporcji nie widziano od września 2023 roku, kiedy rynek stymulowany był przez program "Bezpieczny Kredyt 2 proc.". Spadki nie ominęły również rynku wtórnego, gdzie maleje zarówno liczba ofert, jak i aktywność kupujących.

Na siedmiu największych rynkach deweloperzy poszerzyli ofertę 2,5 tys. lokali, mimo że dysponują znacznymi rezerwami pozwoleń na budowę. Oznacza to - w ocenie ekspertów Otodom - że firmy deweloperskie coraz częściej dostosowują ofertę nie do prognozowanego popytu, lecz do faktycznego tempa sprzedaży. W II kwartale 2025 roku do oferty trafiło 10,9 tys. mieszkań, czyli najmniej od dwóch lat.

Jak zauważyli autorzy raportu, czerwcowy stan oferty deweloperskiej obejmującej 62,1 tys. mieszkań pokazuje, że rynek praktycznie stanął w miejscu. W porównaniu do maja zmiana jest symboliczna i wynika głównie z powrotu do sprzedaży lokali wcześniej zarezerwowanych. W szerszej perspektywie widać jednak, że wybór dla kupujących jest dziś znacznie większy. W porównaniu z ubiegłym rokiem liczba dostępnych mieszkań wzrosła aż o 30 proc.

O utrzymującym się szerokim wyborze mieszkań i relatywnie słabym tempie sprzedaży świadczą rosnące w czerwcu wskaźniki wyprzedaży oferty, obserwowane na większości rynków. Wyjątkiem był Kraków, gdzie odnotowano bardzo dobre wyniki - według wstępnych danych sprzedano tam około 560 mieszkań. Niewielkie skrócenie czasu potrzebnego na wyprzedanie oferty zaobserwowano także w Warszawie.

"Utrzymanie obecnego poziomu cen to dziś scenariusz korzystny z perspektywy deweloperów. Jeżeli jednak w otoczeniu rynkowym w najbliższych miesiącach nie pojawią się istotne impulsy, takie jak obniżki stóp procentowych czy zmiany w metodologii liczenia zdolności kredytowej, należy spodziewać się coraz częstszych korekt cenowych, zwłaszcza na poziomie indywidualnych ofert" - przewiduje Katarzyna Kuniewicz.

Jak wskazali autorzy, widać też mniejszą aktywność na rynku wtórnym. W czerwcu w większości dużych miast liczba nowych ogłoszeń sprzedaży mieszkań z drugiej ręki zmniejszyła się w porównaniu z majem. Liderem spadków w ujęciu miesięcznym okazał się Wrocław, gdzie liczba nowych ogłoszeń skurczyła się o 10,4 proc. Mniej mieszkań trafiło na rynek także w Krakowie i Warszawie (po 5 proc.), Katowicach ( o 4,7 proc.), Poznaniu (4,3 proc.) oraz Trójmieście (3,1 proc.).

W ujęciu rocznym zwiększyła się oferta na rynku wtórnym w Poznaniu i Łodzi (odpowiednio o 17 i 13 proc.), co może sugerować lokalne ożywienie po stronie podaży. Z kolei w Krakowie i Wrocławiu liczba dostępnych lokali wyraźnie spadła w porównaniu z czerwcem 2024 roku (o 5 i 9 proc.).

"Mimo że w ujęciu rocznym wiele miast nadal utrzymuje wyraźnie wyższy poziom podaży niż w analogicznym okresie 2024 roku - co oznacza, że presja ze strony sprzedających nadal kształtuje rynek - to w czerwcu odnotowano najniższy jak dotąd tegoroczny wzrost rok do roku. Na siedmiu głównych rynkach łącznie wyniósł on zaledwie o 1,5 proc., podczas gdy w poprzednich miesiącach sięgał kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu procent. Mniejsza liczba nowych ogłoszeń może być efektem wolniejszej rotacji ofert, wydłużającego się czasu sprzedaży oraz spadku zainteresowania zakupem mieszkań" - wskazała Milena Chełchowska z Otodom. (PAP)

[NeVeS]

PIE: Ceny nowych mieszkań wzrosły średnio o 4,1% r/r w 17 największych miastach w II kw.

Warszawa, 08.07.2025 (ISBnews) - Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w 17 największych miastach (miasta wojewódzkie i Gdynia) wzrosły średnio o 4,1% r/r w II kw. 2025 r., zaś na rynku wtórnym - spadły średnio o 2,4%, wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE).

"Na rynku sprzedaży mieszkań widać kontynuację spowolnienia dynamiki cen obserwowaną w poprzednich kwartałach. Obniżki cen widoczne są na rynku wtórnym, na którym ceny nowych ofert były niższe o 2,4 proc. wobec poziomów z II kwartału 2024 r. Można zatem zaobserwować pewnego rodzaju rewizję cen wobec popytu na rynku mieszkań z drugiej ręki" - czytamy w raporcie "Analiza rynku mieszkaniowego. II kwartał 2025 r.".

Rynek ten charakteryzował się większymi wzrostami w 2024 r. niż rynek nowych mieszkań i obecnie indywidualni sprzedający obniżają swoje oczekiwania co do ceny, wskazał Instytut.

"Z kolei na rynku mieszkań od deweloperów w większości miast od początku 2025 r. obserwujemy stabilny, kilkuprocentowy wzrost. W ujęciu rocznym w miastach wojewódzkich i Gdyni ceny na tym rynku były wyższe o 4,1%" - czytamy dalej.

W takich miastach jak Warszawa, Kraków, Poznań, Łódź, Wrocław czy Gdańsk dynamiki cen ofertowych łącznie na rynku wtórnym i pierwotnym były wyraźnie niższe niż w innych miastach Europy Środkowo-Wschodniej, podkreślono w materiale.

[Mar G]

Rabaty, garaże, rowery, wycieczki.

Byle cokolwiek sprzedać

https://www.pb.pl/promocyjna-ofensywa-d ... ow-1244805

[NeVeS]

Otodom: Liczba ofert najmu mieszkań spadła w czerwcu, podczas gdy popyt jest rekordowy

Warszawa, 09.07.2025 (ISBnews) - Liczba ofert najmu mieszkań wynosiła 23,1 tys. na koniec czerwca br., co oznaczało spadek o 6% r/r i o 3% m/m, wynika z danych Otodom. Tymczasem w czerwcu odnotowano wyraźne ożywienie po stronie popytowej: użytkownicy serwisu wygenerowali 370 tys. odpowiedzi na ogłoszenia, co oznacza wzrost o 8% r/r i o 12% m/m. To najlepszy czerwiec pod tym względem od 2020 roku. Średnia cena najmu mieszkania wyniosła 3611 zł, a stawka za metr kwadratowy - 71 zł.

"Na koniec czerwca na rynku dostępnych było 23,1 tys. ofert najmu - to o 6% mniej w porównaniu z ubiegłym rokiem. Jeszcze większy spadek dotyczył nowych ogłoszeń: opublikowano ich niespełna 16 tys., czyli 24% mniej niż w czerwcu 2024 roku. Aż 65% ogólnopolskiej bazy, czyli 15 tys. aktywnych ofert, przypadało na siedem największych miast, jednak i tu widać spadek względem maja. W pozostałych lokalizacjach dynamika była jeszcze bardziej zróżnicowana. Największy wzrost zanotowano w Bydgoszczy - tam przybyło 30 ogłoszeń, co przełożyło się na 8% wzrost miesiąc do miesiąca. Z kolei najsilniejsze spadki dotknęły Olsztyn (-25%) oraz Poznań (-12%)" - czytamy w komunikacie.

Jedną z możliwych przyczyn utrzymującego się spadku podaży są czynniki makroekonomiczne. Lipcowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o kolejnej obniżce stóp procentowych - tym razem o 0,25 pkt proc. do 5% w przypadku głównej stopy (referencyjnej) - po raz drugi w 2025 roku zaskoczyła rynek. Po majowym cięciu o 0,5 pkt proc. oczekiwano raczej pauzy, tymczasem widoczna jest kontynuacja cyklu luzowania, co naturalnie znajduje swoje odzwierciedlenie na rynku nieruchomości. Echa stają się dostrzegalne także w najmie, wyjaśniają eksperci Otodom.

"Obniżki stóp procentowych zaczynają wpływać na decyzje właścicieli mieszkań, którzy coraz częściej rozważają zakończenie wynajmu i wystawienie lokali na sprzedaż. Dla wielu z nich to może być idealny moment - przy rosnącej zdolności kredytowej kupujących i spodziewanej odbudowie popytu. Już w maju 2025 liczba zakończonych ogłoszeń sięgnęła 23,7 tys., a część z nich mogła być przygotowaniem gruntu pod transakcję sprzedaży. Można przypuszczać, że lipcowa obniżka może zadziałać podobnie, skutkując skróceniem czasu emisji ofert najmu i wzrostem liczby zamkniętych ogłoszeń, przekraczającym typowe sezonowe wartości" - powiedziała ekspertka rynku mieszkaniowego Milena Chełchowska, cytowana w materiale.

Dane z Otodom i OLX z ostatnich miesięcy potwierdzają tę tendencję. W czerwcu średni czas publikacji ogłoszenia najmu skrócił się do 20 dni - to o 6% mniej niż w maju i aż o 8% mniej niż w analogicznym miesiącu ubiegłego roku.

"Choć zmiany są na razie niewielkie, decyzje Rady Polityki Pieniężnej mogą zapoczątkować trwałe przesunięcia na rynku najmu. Niższy koszt pieniądza stymuluje rynek kredytów hipotecznych, co w perspektywie miesięcy może wyhamować popyt na najem. Jeśli więcej osób zdecyduje się na zakup mieszkania zamiast wynajmu, presja na rynku najmu może zelżeć, a ceny - ustabilizować się lub nawet lekko spaść. Należy jednak pamiętać, że taki efekt zależy od skali obniżek i działa z pewnym opóźnieniem" - dodała.

Tymczasem w czerwcu odnotowano wyraźne ożywienie po stronie popytowej. Użytkownicy serwisu Otodom wygenerowali 370 tys. odpowiedzi na ogłoszenia, co oznacza wzrost o 12% m/m i 8% r/r. Jak podkreślono, to najlepszy czerwiec pod tym względem od 2020 roku. Średnia cena najmu mieszkania wyniosła 3611 zł, a stawka za metr kwadratowy - 71 zł.

Wśród analizowanych miast najniższe przeciętne stawki za wynajem odnotowano w Białymstoku (2069 zł), a najwyższe w Warszawie (4961 zł). Z kolei w średnim segmencie cenowym uplasowały się miasta, takie jak Poznań (2605 zł), Lublin (2608 zł) i Rzeszów (2550 zł). W ujęciu miesięcznym największe wzrosty stawek zanotowano w Trójmieście (+2,5%) i Łodzi (+2,4%), natomiast spadki pojawiły się w Szczecinie (-1,7%) oraz Rzeszowie (-1,2%), podano także.

"Analizując zmiany cen w perspektywie rocznej najsilniej podrożały czynsze w Olsztynie (+12,8%), Zielonej Górze (+9,6%) i Bydgoszczy (+9,3%). Niewielkie obniżki zaobserwowano zaś w Katowicach (-1,6%) i Białymstoku (-0,6%). Ogólny obraz rynku to więc umiarkowane wahania z wyraźnymi wyjątkami w niektórych miastach" - powiedziała ekspertka.

Najemcy wciąż najchętniej rozglądają się za mieszkaniami dwupokojowymi - w czerwcu odpowiadały one za 52% wszystkich wyszukiwań. Lokale powyżej 40 m2 przyciągnęły 22% zapytań, a te około 30-metrowe - 18%. Ponad 53% wszystkich wyszukiwań specyfikujących powierzchnię w swoich wyszukiwaniach dotyczyło mieszkań z minimalnym metrażem równym 30 m2 lub 40 m2. Analiza preferencji cenowych również potwierdza dominację lokali dwupokojowych. W Białymstoku najczęściej szukano ofert do 2000 zł. W Bydgoszczy, Katowicach, Kielcach, Opolu, Rzeszowie i Łodzi dominował przedział do 2500 zł, a w Krakowie, Lublinie, Olsztynie, Poznaniu, Szczecinie, Trójmieście, Warszawie, Wrocławiu oraz Zielonej Górze - do 3000 zł. Choć w metropoliach taki poziom cen nie zaskakuje, interesujące przesunięcie nastąpiło w Zielonej Górze, gdzie aż 24% wszystkich wyszukiwań dotyczyło właśnie mieszkań dwupokojowych w tym przedziale cenowym, zakończono w informacji.

[wojdyla1980]

https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/rynek-najmu-mieszkan-stabilizacja-po-latach-wzrostu-co-dalej/qgdr0j1

Koniec boomu na wynajem mieszkań. Rynek wraca do normy

[Flakez]

Ceny mieszkań w Pradze biją rekordy, prawie 6000 EUR za metr kwadratowy:

https://obserwatorgospodarczy.pl/2025/0 ... bilizacja/

Jak widać, przestrzeń na wzrosty jeszcze w Polsce jest (Kraków, Wrocław, Warszawa).

[NeVeS]

W II kw. liczba ofert z rynku wtórnego wzrosła o 4 proc. - Nieruchomosci-online.pl

10.07.2025, Warszawa (PAP) - W II kw. 2025 r. liczba ofert z rynku wtórnego wzrosła o prawie 4 proc. - wynika z danych portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl. Spadek średniej ceny ofertowej mieszkań dwupokojowych powyżej 1 proc. odnotowano w 8 z 18 miast wojewódzkich, a mieszkań trzypokojowych w dziewięciu miastach.

"Można więc mówić o lekkim odbiciu, ponieważ w I kwartale tego roku pierwszy raz od dawna doszło do sytuacji, w której liczba ofert w relacji kwartał do kwartału nie wzrosła. Jak widać, mniejsza aktywność sprzedających z początku roku była tylko chwilowa" - napisano w komunikacie.

W II kwartale poziom zainteresowania ogłoszeniami z rynku wtórnego na Nieruchomosci-online.pl był o 15 proc. niższy niż w I kwartale, ale wzrósł o 8 proc. rdr.

"Majowe cięcie oprocentowania spowodowało wprawdzie chwilową większą aktywność poszukujących, ale ten stan nie trwał długo. Także nasze cokwartalne badanie nastrojów na rynku nieruchomości wskazuje, że mniejszy ruch w swoim biurze odczuł średnio co trzeci pośrednik" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

"Szachy mieszkaniowe. Tak można nazwać to, co działo się w II kwartale na rynku wtórnym. Sprzedający czekali na ruch kupujących, licząc na to, że do większej aktywności zachęci ich wiosna i majowa obniżka stóp procentowych. Osoby kupujące czekały natomiast na ruch właścicieli odnośnie obniżek cen, skoro popyt na mieszkania jest ograniczony. Jak pokazują nasze dane, wydłużenie czasu sprzedaży i problemy z przyciągnięciem kupca spowodowały, że to osoby sprzedające musiały wykonać ruchy. W wielu miastach pojawiły się obniżki cen ofertowych, chociaż trzeba podkreślić, że nie były one duże" - dodał.

Spadek średniej ceny ofertowej mieszkań dwupokojowych w przedziale 1-5 proc. odnotowano w Warszawie, Łodzi, Szczecinie, Katowicach, Białymstoku, Olsztynie, Gorzowie Wlkp. i Zielonej Górze.

W porównaniu do I kwartału, oczekiwania sprzedających praktycznie nie zmieniły się natomiast w Krakowie, Wrocławiu, Lublinie i Rzeszowie (wahania w górę lub w dół poniżej 1 proc.).

W sześciu miastach średnia cena ofertowa "dwójek" wzrosła, ale pomijając Kielce, wszędzie zmiana wyniosła zaledwie 1 proc. - tak było w Gdańsku, Poznaniu, Bydgoszczy, Opolu i Toruniu.

Wzrost średniej ceny ofertowej mieszkań trzypokojowych odnotowano w dwóch miastach wojewódzkich - Kielcach (4 proc.) i Zielonej Górze (2 proc.).

Średnia cena za metr mieszkania trzypokojowego spadła w 9 z 18 miast wojewódzkich. Obniżki wynoszące od 1 do 3 proc. pojawiły się w Warszawie, Białymstoku, Gorzowie Wlkp., Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie i Szczecinie. Większa korekta pojawiła się tylko w Katowicach.

Stabilizacja cen ofertowych widoczna była natomiast w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Bydgoszczy, Olsztynie, Opolu i Toruniu.

W II kwartale 2025 r. wzrost średniej ceny ofertowej kawalerek odnotowano w ośmiu miastach wojewódzkich, chociaż w żadnym nie było to więcej niż 4 proc. Takie podwyżki zanotowały Kraków, Gdańsk, Białystok, Bydgoszcz, Gorzów Wlkp., Kielce, Olsztyn i Opole.

W pięciu stolicach województw doszło do obniżki średniej stawki ofertowej za metr kawalerki i były to: Warszawa, Katowice, Łódź, Rzeszów i Zielona Góra. W pozostałych analizowanych lokalizacjach ceny ofertowe były stabilne w porównaniu do I kwartału. (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

Ceny mieszkań w Pradze biją rekordy, prawie 6000 EUR za metr kwadratowy:

https://obserwatorgospodarczy.pl/2025/0 ... bilizacja/

Jak widać, przestrzeń na wzrosty jeszcze w Polsce jest (Kraków, Wrocław, Warszawa).

hahaha

ja bym jednak wolał mieszkać w Madrycie niż Pradze, no i tam są mieszkania po 9.8k/m2 po przeliczeniu na złotówki



i zarobki tam są w euro, wyższe niż w Polsce

i nawet przy tych zarobkach ceny są dla nich za wysokie, i hiszpański rząd zaczyna walczyć na poważnie z rentierami : )

[NeVeS]

ja bym jednak wolał mieszkać w Madrycie niż Pradze, no i tam są mieszkania po 9.8k/m2 po przeliczeniu na złotówki

i zarobki tam są w euro, wyższe niż w Polsce

i nawet przy tych zarobkach ceny są dla nich za wysokie, i hiszpański rząd zaczyna walczyć na poważnie z rentierami : )

Przerabialiśmy już ten Madryt nie pamiętasz? Masz kiepskie dane, stosunek cen do zarobków jest identyczny w Madrycie jak Krakowie, x12.8

[NeVeS]

17 proc. deweloperów zakłada wzrost cen mieszkań - Tabelaofert.pl

11.07.2025, Warszawa (PAP) - Wzrost cen mieszkań zakłada 17 proc. deweloperów, a spadki 7,1 proc. - wynika z czerwcowego odczytu Indeksu Nastroju Deweloperów, opracowanego przez portal Tabelaofert.pl. Jednocześnie spadków cen oczekuje 56 proc. klientów.

"Od kilku miesięcy w danych Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl widać, że ceny mieszkań nieznacznie rosną. Dzieje się tak m.in. za sprawą nowych projektów wprowadzanych na rynek, które powstają na bazie znowelizowanych warunków technicznych zawierających rozwiązania zwiększające koszty inwestycji. I to właśnie wyższe koszty wytworzenia mogą mieć wpływ na deklarowane dziś przez deweloperów podwyżki w cennikach" - ocenił, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

Jak podano, czerwcowy odczyt Indeksu Zmiany Cen Mieszkań jest sygnałem zmiany nastawienia deweloperów - po kilku miesiącach spadków wskaźnik po raz pierwszy osiągnął wartość dodatnią (0,09). Coraz mniej firm spodziewa się dalszych obniżek, a coraz więcej zakłada wzrosty lub stabilizację. Odsetek oczekujących spadków spadł z 15,4 proc. do 7,1 proc., a odsetek firm prognozujących wzrosty cen podniósł się z 7,3 proc. do 17 proc. Nadal jednak przeważają oczekiwania stabilizacji - deklaruje je 76 proc. respondentów.

"Deweloperzy od dłuższego czasu czekali na ruch ze strony Rady Polityki Pieniężnej licząc, że obniżki stóp procentowych przełożą się na większą dostępność kredytów i pobudzą popyt. W ciągu dwóch miesięcy stopa referencyjna spadła łącznie o 75 punktów bazowych i choć efekt nie jest natychmiastowy, to już wpływa na oczekiwania cenowe - rośnie przekonanie, że presja na obniżki zacznie słabnąć" - dodała Katarzyna Tworska dyrektor zarządzający redNet24.

Z odpowiedzi ankietowanych klientów wynika, że ta grupa nadal oczekuje spadków cen.

"Struktura odpowiedzi od kilku miesięcy pozostaje niemal niezmieniona: 56 proc. klientów spodziewa się spadków cen, 15 proc. liczy na stabilizację, a jedynie 13 proc. zakłada wzrosty. Taki układ dominuje od początku roku, mimo że dane z rynku i komunikaty medialne bywają zmienne. Ciekawym sygnałem jest także rosnąca grupa niezdecydowanych - 16 proc. respondentów nie ma jednoznacznej opinii. Może to świadczyć o rozdźwięku między twardymi danymi, a indywidualnym odbiorem sytuacji - zarówno na poziomie emocji, jak i dostępności kredytowej" - napisano.

Odsetek firm zakładających wzrost tempa sprzedaży nowych mieszkań zmniejszył się z 31,8 proc. do 30,4 proc., natomiast udział oczekujących spadków pozostał na poziomie około 20 proc.

Dodano, że równo połowa ankietowanych deweloperów prognozuje, że lokale będą sprzedawać się podobnie jak w ostatnich miesiącach. Na brak perspektyw wzrostu sprzedaży wpływa również sezon wakacyjny i charakterystyczne dla niego spowolnienie na rynku.

Zdaniem Chojnackiego, wchodząca w życie ustawa o jawności cen może wpłynąć na wzrost cen ofertowych.

"Ponieważ ustawa jest niedopracowana, a kary nieproporcjonalnie duże - spodziewam się, że niektórzy deweloperzy na wszelki wypadek będą chcieli podnieść ceny ofertowe i ewentualnie udzielać większych rabatów, aby nie narażać się na niejasności co do interpretacji dotyczącej zmian cen" - ocenił Chojnacki. (PAP Biznes)