Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym / likwidacja użytkowania wieczystego - forum i opinie

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
bogdan
Posty: 17
Rejestracja: 25 lut 2016, 14:22

Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym / likwidacja użytkowania wieczystego - forum i opinie

Postautor: bogdan » 02 kwie 2016, 1:38

Witam,
Chciałbym dowiedzić się jak myślicie na temat wieczystego gruntu? Dużo informacji jest na ten temat że są wysoki podwyżki.
Czy warto kupic mieszkania na takim gruncie?
Znalazłem informacje w której pisze Opłata pierwsza i coroczna.

Korzystanie z użytkowania wieczystego jest prawem odpłatnym, obciążonym opłatą pierwszą i opłatą roczną. Pierwsza opłata wynosi 15 – 25% ceny nieruchomości. Jest jednorazowa, ponoszona najpóźniej w chwili zawarcia umowy notarialnej. Kolejnym obciążeniem finansowym jest opłata roczna, wynosząca od 0,3 do 3% ceny nieruchomości. Uiszczana jest przez cały okres użytkowania wieczystego, z góry za bieżący rok, do końca marca. Stanowi ona procent wartości prawa własności nieruchomoś

zródło: infor.pl/prawo/gmina/podatki-i-oplaty/325428,Uzytkowanie-wieczyste-aktualizacja-oplat.html


Adam
Posty: 21
Rejestracja: 22 lut 2016, 19:56

Re: Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym forum i opinie

Postautor: Adam » 06 kwie 2016, 18:06

W calej europie mieszkania z urztkowaniem wieczystym kosztuja ok 20% mniej za m2 w stosunku do wlasnosci.
Zobaczysz kiedys podczas sprzedazy gdy bedziesz musial podac wysokos roczna urzytkowania wieczystego.
Podatek kadastralny nie mylmy z zastapieniem urzytkowania . Wejdzie i bedzie dodatkowo a nie w zamian .....
To co piszecie jest to tylko bardzo pozytywnym mysleniem bez odrobiny realnosci

Adam
Posty: 21
Rejestracja: 22 lut 2016, 19:56

Re: Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym forum

Postautor: Adam » 14 kwie 2016, 10:52

Kupujac z sieczystym urzytkowaniem placisz co roku oplaty gminie.
Ceny te beda podwyzaszane co kilka lat tak ze z tych 2000 /300 zl zrobi sie i 1000 i wiecej!
Gminy potrzebuja i szukaja pieniedzy to jest realnosc zycia


ragar
Posty: 274
Rejestracja: 01 maja 2015, 12:39

Re: Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym forum

Postautor: ragar » 14 kwie 2016, 19:22

Ja jednak bym nie demonizował sprawy, chyba połowa nowych inwestycji mieszkaniowych w naszym mieście, a pewnie i w innych miastach jest budowanych na gruntach z użytkowaniem wieczystym. Równie dobrze może zostać wprowadzony wyższy podatek od nieruchomości czy katastralny (ten dotknąłby wszystkich bez wyjątku). A wątpię żeby gminy szukały pieniędzy tylko u części swoich mieszkańców, raczej wszyscy oberwą kiedyś. Szczerze mówiąc, jak dla mnie, to niewielka różnica czy kupowałbym nowe mieszkanie w Krakowie na gruncie własnościowym albo wieczystym, zwłaszcza jeśli byłoby to jakoś odzwierciedlone w cenie, bo tych nawet kilka stówek rocznie, to nie jest jakiś majątek. A jak na razie, to gminy aktualizują wyceny gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste, co przekłada się na to, że jeśli ktoś od 20-30 lat płacić kilka złotych, to teraz płaci kilkanaście, czy kilkadziesiąt.

pozdro
Posty: 501
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym forum i opinie

Postautor: pozdro » 24 kwie 2016, 11:12

Przecież PIS likwiduje użytkowanie wieczyste 1 stycznia 2017 roku. Będzie własność, ze spłatą gruntu. Pewnie tak samo będzie się płacić rozkładając na raty ile tam chcesz 10-20-30 lat albo możesz wpłacić na raz 20 tys. zł i po sprawie Jak np. teraz rocznie wychodzi z 400zł na rok to zapłacisz 10 tys zł i nie masz użytkowania wieczystego. Dwa te mieszkania na użytkowaniu wieczystym są tańsze patrz Grzegórzecka 77, Atal Residence zabłocie itd. 6500-7500zł za tą lokalizacje. Na działkach własnościowych po tyle sprzedają pod krakowem np. w Ruczaju. Ogólnie w centrum krakowa aktualnie prawie nie ma własności, a jak nawet jest to kosztują nie 6500zł/m2 tylko 8000zł/m2 i masz wtedy taki interes, że hej.
Niechby ta działka kosztowała 1500zł/m2. Blok stoi na działace 2 razy większej niż jego obrys. Czyli powiedzmy masz 50m2 mieszkanie to będzie 100m2. Blok ma 6 kondygnacji to ci da 100m2/6 = 16m2. Oczywiście działka może kosztować mniej lub więcej, może być większa intensywność zabudowy, za użytkowanie wieczyste coś tam się już zapłaciło np 30-40% ceny działki. jak to policzysz to wyjdzie dopłata 10-20 tys. zł na średniej wielkości mieszkanie. w 2-3 lata bezproblemu to spłacisz i masz mieszkanie nie za 300 tys. zł tylko za 320 tys zł. Czyli nie za 6000zł tylko za 6400zł.
Chodzi mi tu głownie o to, że i tak lepiej brać na użytkowaniu wieczystym bo z reguły mieszkania są tańsze z 1500zł na m2 conajmniej w tej samej okolicy. Poza tym, część mieszkań na użytkowaniach wieczystych jest faktycznie przewartościowana i szukają jelenia który da za użytkowanie wieczysty tyle samo co za własność. Pozatym w okolicach Ronda Grzegórzeckiego, Zabłocia zapewne jest dokładnie 0% inwestycji na gruntach własnościowych. Najbliższe na gruntach własnościowych mogą być w czyżynach, albo w małym płaszowie w cenie 500zł mniejszej, za to 15-20 min tramwajem dalej do centrum

pozdro
Posty: 501
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym forum i opinie

Postautor: pozdro » 24 kwie 2016, 11:13

Adam pisze:W calej europie mieszkania z urztkowaniem wieczystym kosztuja ok 20% mniej za m2 w stosunku do wlasnosci.
Zobaczysz kiedys podczas sprzedazy gdy bedziesz musial podac wysokos roczna urzytkowania wieczystego.
Podatek kadastralny nie mylmy z zastapieniem urzytkowania . Wejdzie i bedzie dodatkowo a nie w zamian .....
To co piszecie jest to tylko bardzo pozytywnym mysleniem bez odrobiny realnosci

Jeszcze jedno w całej europie to z reguły nie ma czegoś takiego jak użytkowani wieczyste.

pozdro
Posty: 501
Rejestracja: 08 mar 2016, 17:33

Re: Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym forum i opinie

Postautor: pozdro » 24 kwie 2016, 11:17

Dodam jeszcze tekścik z gazetywrocławskiej o nowym pomyśle i takich ich szacunkach (widać będzie jeszcze taniej niż myślałem)
"Zdaniem rzeczoznawców majątkowych, koszt metra powierzchni na Starym Mieście może sięgać nawet 1,5 tys. zł. Na Ołtaszynie, Krzykach, pl. Grunwaldzkim czy Gaju to 800-1000 zł. Najtańszy grunt (300-400 zł) jest na peryferiach, np. na Psim Polu. Ceny mogą być jednak wyższe choćby na Klecinie i Oporowie, bo te osiedla znajdują się na terenach silnie zurbanizowanych. Ile zapłacimy za wykup? Wliczając bonifikatę, to może być kilka tysięcy złotych. Założyliśmy, że przeciętna kamienica ma 1000 mkw. gruntu i znajduje się w niej 20 lokali. Dzięki temu oszacowaliśmy, że na Starym Mieście za wykup lokalu w kamienicy trzeba by sięgnąć do kieszeni po 4,5 tys. zł, na Krzykach - 2,7 tys. zł, a na peryferiach - 1,2 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że nie wszystkie lokale wycenia się jednakowo i koszty dla każdego właściciela mogą być zupełnie inne. Wyższe koszty mogą ponieść mieszkańcy bloków. W budynku o powierzchni gruntu 3 tys. mkw. z 40 lokalami, za wykup na Starym Mieście zapłacimy 6750 zł, na Krzykach 4050 zł, a na obrzeżach 1800 zł. Kwoty wykupu będą odpowiednio mniejsze w przypadku większej liczby lokali. Warunkiem otrzymania 90-procentowej bonifikaty jest jednorazowa spłata kwoty wykupu"

Czytaj więcej: gazetawroclawska.pl/wiadomosci/a/masz-uzytkowanie-wieczyste-zamieni-sie-we-wlasnosc,9868509

Nowy
Posty: 320
Rejestracja: 05 lip 2015, 13:43

Re: Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym forum i opinie

Postautor: Nowy » 02 paź 2018, 23:56

Zdaje się, że w samym Krakowie jest ok. 130 tys. mieszkań na gruntach z użytkowaniem wieczystym, a niedługo zamienią je na własność. Patrząc na to, że jeszcze niedawno mieszkania z użytkowaniem wieczystym były znacznie tańsze, niż te na gruntach własnościowych, sporo osób zrobi niezły interes. Choć całkiem za darmo takie przekształcenie się nie odbędzie, ponieważ jeżeli ktoś będzie chciał zamienić użytkowanie wieczyste we własność, będzie musiał zapłacić 20 rat w wysokości, w jakiej do tej pory płacił za użytkowanie, czyli np. może robić to jeszcze przez 20 lat. Ale jeżeli ktoś chce uzyskać bonifikatę, wynoszącą nawet 60%, to może spłacić całość w pierwszym roku, będzie można dostać aż 60% upustu. W kolejnych latach, wysokość bonifikaty będzie malała, więc ktoś zdecyduje się spłacić najszybciej, zyska najwięcej. Co ważne, taka bonifikata na pewno będzie dotyczyła tylko gruntów należących do Skarbu Państwa. W przypadku gruntów należących do samorządów, to one będą decydowały o tym, czy dadzą taką bonifikatę (lub inną) czy nie.


slawek
Posty: 179
Rejestracja: 09 lut 2017, 0:15

Re: Zakup mieszkania na gruncie z użytkowaniem wieczystym forum i opinie

Postautor: slawek » 07 lis 2018, 16:29

Czyżby jednak miasto nie zamierzało tak łatwo odpuszczać przychodów z opłat za użytkowanie wieczyste, jak to miałoby się stać w przypadku gruntów należących do Skarbu Państwa?
Największe podwyżki dotknęły mieszkańców Starego Miasta, które i tak się wyludnia z powodu trudnych warunków życia ©Fot. Andrzej Banaś Mieszkańcy ścisłego centrum Krakowa dostali pisma o gigantycznych podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste. Na krótko przed tym, gdy ustawa uczyni ich właścicielami gruntów. A jednocześnie - dopiero po wyborach.
dziennikpolski24.pl/krakow-uzytkownicy-gruntow-zaplaca-slono-by-miasto-nie-bylo-stratne/ar/13646279

Obrazek

Nie wiecie czy sprawa dotyczy tylko nieruchomości w użytkowaniu wieczystym, które znajdują się w centrum Krakowa, czy będzie to dotyczyło także bardziej oddalonych od centrum osiedli? W każdym razie, gdyby taka była polityka miasta, to nie tak tanio będzie się przejmowało grunty w użytkowaniu wieczystym. Jak sądzicie, tylko Stare Miasto będzie miało takie podwyżki, czy również będzie to dotyczyło budynków poza jego obrębem, w tym nowych inwestycji, które powstawały w ostatnich latach?



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 6 gości