Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
krakus1891
Posty: 90
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: krakus1891 » 03 paź 2019, 7:30

Popatrz w liczby, i sam odpowiedz sobie na pytanie co się stanie jeśli ... ?
Od 2008 r przybyło 100 tys mieszkań i 13 tys mieszkańców.. , czyli na każdego nowego mieszkańca przypada 7 nowych mieszkań.
Mieszkania te poszły w wynajem krótkoterminowy , bo liczba turystów się podwoiła.
Liczba studentów spadła o 30 % , i szacunki mówią o tym iż 100 tys mieszkańców przeniosło się na przedmieścia.
Gdy doszło do ostatniego spowolnienia 2007-2010 liczba turystów spadła o 30 %
Przy kryzysie pierwsze padają biura podróży, wszak pierwsze na czym możesz oszczędzić to wakacje ... . Thomas Cook , myślę że nie wymaga to komentarza.
Jak myślisz , jak wpłynie ubytek 30 % turystów na rynek wynajmu w KRK ??


tomekl007
Posty: 78
Rejestracja: 20 wrz 2016, 20:37

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: tomekl007 » 06 paź 2019, 23:47

podobno jest już 70 tysiecy ukranincow w krakowie:
gazetakrakowska.pl/ukraincom-w-krakowie-dobrze-nie-chca-wyjezdzac/ar/c3-13892895

krakus1891
Posty: 90
Rejestracja: 07 maja 2018, 12:07

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: krakus1891 » 08 paź 2019, 8:00

Próbuje znaleźć aktualne źródło , ale gdzieś trafiłem na informacje o tym iż na przedmieścia przeprowadziło się ok 100 tys osób.
studiamiejskie.uni.opole.pl/wp-content/uploads/2016/05/S_Miejskie_18_2015-Haranczyk-Procesy.pdf w okresie 2005-2014 wg tej analizy było to 36 tys osób .
Imigracja jest znacznie słabiej związana z miejscem do którego się przeprowadza , nie ma tam rodziny znajomych, i głównym motywem jest praca.
Imigracja ze wschodu , zapełnia wakaty w nisko płatnych i nieskomplikowanych zajęciach , sprzątanie w hotelach , restauracje , sklepy , bary, budowlanka , turystyka i handel , branże najbardziej wrażliwe na zmiany koniunktury. W przypadku spowolnienia i pogorszenia sytuacji na rynku pracy te osoby w pierwszej kolejności będą emigrować gdzieś indziej.
To jest myślę największe zagrożenie dla rynku wynajmu opartego o turystykę , a co gorsze o turystykę krajową ... , bo wywołuje to reakcje łańcuchową , mniej turystów = mniejsze zapotrzebowanie na najem krótkoterminowy i jednocześnie mniejsze zapotrzebowanie na pracowników w tej branży = spadek zapotrzebowania na najem długoterminowy.
Hotele z jakiegoś powodu są droższe od najmu krótkoterminowego ,wiedzą że muszą przetrwać chude lata.
Rozmawiałem ostatnio z jednym z deweloperów i powiedział wprost że okres zakupów inwestycyjnych się skończył i teraz zaczyna się okres budowy głównie pod katem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, największa marże będzie można uzyskać w budownictwie jednorodzinnym, zapewne więc zacznie się zabudowywanie przedmieść osiedlami domków, biorąc pod uwagę że cena takiego domku porównywalna jest z ceną mieszkania w Krakowie, zapewne pojawią się takie domki/bliźniaki na wynajem w w cenie wynajmu mieszkania w Krk.


kwk
Posty: 213
Rejestracja: 31 sty 2018, 22:04

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: kwk » 08 paź 2019, 15:42

krakus1891 pisze:Rozmawiałem ostatnio z jednym z deweloperów i powiedział wprost że okres zakupów inwestycyjnych się skończył

Musiał zapomnieć, że podnosząc ceny metra po prostu się skończyło opłacać ;)

dzikilustrator
Posty: 2
Rejestracja: 21 paź 2019, 10:56

Re: Opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie - opinie i dyskusja na forum

Postautor: dzikilustrator » 21 paź 2019, 11:06

Pod Pewexem było łatwiej?



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość