Kraków zakup mieszkania inwystycyjnego

[domownik55]

Hej wszystkim. Zastanawiam się nad zakupem mieszkania inwestycyjnie pod wynajem. Oczywiście czasy są trudne i nie wiadomo jak to będzie i co to będzie. Wkład własny to ok 60-70% reszta kredyt. Mieszkanie 32 m do 40 m max. Lokalizacja która chodzi mi po głowie to osiedle Piastów i dwie inwestycje jedna realizowana na tym osiedlu przez VIVA Piast i druga Dom-Bud. Co o tym sądzicie?

[rydler32]

Pod jaką inwestycję? najem czy flip?
Jak pod najem to się zastanów czy nie lepiej brać w innej lokalizacji, coś z wtórnego, co już jest wykończone i gotowe do najmu.

Inna opcja, zależna od zdolności kredytowej.

Kupujesz za gotówkę wtórny, i dajesz w najem.
Rekredytujesz to mieszkanie (do 80% wartości) i bierzesz coś w nowej inwestycji (np. 20/80) do wykończenia lub co będzie gotowe za np. rok/dwa.

No risk no fun.

Generalnie przy aktualnych stopach procentowych spoko, ale to się może zmienić

Bardziej przechowanie kapitału niż "inwestycja".

[domownik55]

Dzięki za odpowiedź. Mieszkanie z myślą pod wynajem. Z tego powodu ta okolica bo nie ukrywam że cena jest jeszcze w miarę za te ok 40 m2. Oddanie mieszkań za ok 1 rok jest trochę czasu na zgromadzenie kapitału i reszta kredyt. Najbardziej zastanawia mnie jednak popularność tego rejonu Krakowa pod względem zainteresowania wynajmem. Zgadzam się co do tego że to przechowalna kapitału

[Skaka]

W necie są kalkulatory ROI na najmie, sprawdź sobie. Mi przy obecnych cenach, zakupie za gotówkę i obłożeniu (bezpiecznym) 80% wychodzi ok 3% po ryczałcie. Zakładając średni remont za 10 lat, którego nie wykonam siłami własnych rąk obstawiam, że zostanie mi może 1-1.5% + zwrot wartości mieszkania jeśli bede chciał sprzedać.
Nie jestem specjalistą, ale wg mojej wiedzy obecnie opłaca się tylko filperstwo na rynku wtórnym gdy 1. umiesz znaleźć okazję 2. Umiesz wynegocjować swoj zysk 3. Wyremontujesz sam lub za pół darmo -> czytaj znasz się. A od roku to i to niekoniecznie się musi opłacać.

Także jesli chcesz lokować kapitał w nieruchomości gdy się nieznasz to super, zwykle dobra inwestycja, zwrot troche wiekszy niż lokata, ale równocześnie i ryzyko nieco wieksze, i trzeba się troche nachodzić, naszukać i przede wszystkim dużo mniejsza płynność.

[LQS]

Tego typu cześć Krakowa wybierają rodziny ktore same kupuja na kredyt i same sobie go splacaja. Nadzieja na wynajem wydaje sie skm ale troche to potrwa
Ostatnio jak zobaczyłem ze piasta towers wola za ten szpetny blok nawet ponad 10 tys /m2 to prawie spadlem z krzesła. Odjechali deweloperzy odjechal rynek na wtórnym, pytanie czy taka mamy rzeczywistość czy takich marzycieli

[anubis]

Obecnie zakup inwestycyjny pod najem się nie opłaca. Opłacał się gdy ceny mieszkań w miarę bliskich dzielnicach były w okolicach 5-6k z metra, a samo mieszkanie można było wynająć na pniu po dobrej cenie. Pandemia obniżyła ceny najmu (w Krakowie spadły najmocniej w Polsce), ale rynek sprzedażowy wciąż się broni.

Teraz jest taki trend, że ludzie kupują mieszkania by je tylko trzymać i nawet ich nie wykańczają, chociaż to ma krótki nogi, bo w końcu stopy pójdą do góry i z taką inwestycją zostanie się jak z ręką w nocniku. Te zakupy mają podłoże czysto spekulacyjne - niskie stopy powodują niskie oprocentowanie lokat, a że ze wszystkich stron straszą inflacją to część przerzuca pieniądze w nieruchomości.

Jakbym miał lokować kapitał w czymkolwiek co ma związek z nieruchomościami to wybrałbym działkę budowlaną. Ziemia wydaje się być . na kryzysy, bo podczas dwóch poprzednich ceny nie odnotowały tu jakichś duży wahań.

[rydler32]

Obecnie zakup inwestycyjny pod najem się nie opłaca. Opłacał się gdy ceny mieszkań w miarę bliskich dzielnicach były w okolicach 5-6k z metra, a samo mieszkanie można było wynająć na pniu po dobrej cenie. Pandemia obniżyła ceny najmu (w Krakowie spadły najmocniej w Polsce), ale rynek sprzedażowy wciąż się broni.

Teraz jest taki trend, że ludzie kupują mieszkania by je tylko trzymać i nawet ich nie wykańczają, chociaż to ma krótki nogi, bo w końcu stopy pójdą do góry i z taką inwestycją zostanie się jak z ręką w nocniku. Te zakupy mają podłoże czysto spekulacyjne - niskie stopy powodują niskie oprocentowanie lokat, a że ze wszystkich stron straszą inflacją to część przerzuca pieniądze w nieruchomości.

Jakbym miał lokować kapitał w czymkolwiek co ma związek z nieruchomościami to wybrałbym działkę budowlaną. Ziemia wydaje się być . na kryzysy, bo podczas dwóch poprzednich ceny nie odnotowały tu jakichś duży wahań.

kredytowanie działki mniej się opłaca niż mieszkania, które można wynająć.

Zwłaszcza jak ktoś ma 60-70% wkładu ...

Kluczem jest XLS.

Działkę trudniej wynająć niż mieszkanie.
A mieszkanie można sprzedać i wynajmować w tzw. międzyczasie.
Co kto woli.

Czy się opłaca czy nie to kwestia konkretnych wyliczeń.
Dochodzą też różne ryzyka, np. nieuczciwi najemcy itd.

Jeśli w działkę to rolną, którą można łatwo odrolnić i uzbroić, wtedy przebitka jest, ale to wymaga pewnie znajomości z królikiem

[anubis]

Z drugiej strony budynek się amortyzuje, a najem wymaga czasu i nakładów. Ziemia się nie zużywa. Dobra działka będzie trzymać cenę do końca świata. Dopóki nie ma katastru to, ziemia najlepsza, długoterminowa inwestycja jaką można zrobić w nieruchomościach.

Co do XLS to polecam sobie skalkulować ile powinien kosztować metr, aby osiągnąć jakiś przyzwoity zwrot. A potem spojrzeć na ofertę deweloperów.