Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[anubis]

Widzę, że kurz musi trochę opaść.

Zobaczymy jak ogłoszą szczegóły programu, ale jestem niemal pewien, że limity za metr będą takie, że łapać się będą inwestycje typu Jasna i to co się buduje na Złocieniu. Rozpocznie się stękanie deweloperów, narzekanie itd. Potem minie parę chwili i jeden za drugim będą dostosowywać cenniki. Zwieńczeniem tego procesu będą bannery na mieście "mieszkania w limitach nowego ładu", zupełnie jak było przy MdM.

[irt]

Ten bon 100k a dopłata(?) do wkładu własnego to chyba coś innego. Chociaż teraz już nie jestem pewien

[asander]

Póki co to są tylko słowa i koncert życzeń. Teraz rozpoczną się dyskusje, pojawią opinie ekonomistów i miejmy nadzieję, wpłyną one na te wszystkie wodotryski. To brzmi jak jeden wielki Populizm na sterydach. Podobnie było z likwidacją limitu składki emerytalnej, po opiniach i krytyce rząd się z tego wycofał. Z jednej strony pozwolą budować domy na zgłoszenie, a z drugiej likwidacja WZ i zapobieganie rozszerzania się miast. To wszystko się kupy nie trzyma. Kredyt bez wkładu własnego to przepis na problemy. Najsmutniejsze jest to że elektorat łyknie to jak pelikan. Opozycja została zmieciona.

[Martab]

Widzę, że kurz musi trochę opaść.

Zobaczymy jak ogłoszą szczegóły programu, ale jestem niemal pewien, że limity z metra będą takie, że łapać się będą inwestycje typu Jasna i to co się buduje na Złocieniu. Rozpocznie się stękanie deweloperów, narzekanie itd. Potem minie parę chwili i jeden za drugim będą dostosowywać cenniki. Zwieńczeniem tego procesu będą bannery na mieście "mieszkania w limitach nowego ładu", zupełnie jak było przy MdM.

Anubis jesteś niezniszczalny, cokolwiek by się nie działo Ty wieszczysz spadki xD

[shahp]

W MdM w Krakowie niewiele inwestycji lapalo się na program bez machlojek (czyli ceny mieszkan byly dostosowywane do limitow). Zazwyczaj to było na dalekich zadupiach.
W innych, po prostu cenę przerzucano na koszt miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej czy "wykończenia mieszkania". Tym samym ludzie kończyli z mieszkaniami za 5k/m2 (czy jaki tam był limit juz nie pamietam) i miejscem postojowym za np 120tys (gdzie normalnie bez programu MDM kosztowało 20tys). Tak to wyglądało w praktyce.

[Mateuszkrk93]

Widzę dużo ludzi ma problem z logicznym myśleniem, słuchaniem, analizą, tego co zostało powiedziane w TVPiS.

Dla leniwych w skrócie:
-nie trzeba będzie mieć wkładu własnego, wystarczy zdolność kredytową. Czyli chcąc kupić mieszkanie za 500tys, można wziąć kredyt na 500tys.
Państwo będzie gwarantem tego "zerowego wkładu własnego", inaczej mówiąc państwo bierze na siebie ryzyko, które do tej pory bank minimalizował wymagając wklad 20%

a teraz kwestia tego co określacie tu jako bon
-jeśli masz 2 lub więcej dzieci, to część tej gwarancji państwa, będzie można umorzyć, np. 100tys przy 4 dzieci.
Tym samym spłacamy 400tys, a nie 500tys. To tak w uproszczeniu.

[Dopeloper]

Gowin właśnie powiedział że przy bonie mieszkaniowym nie będzie brany pod uwagę żaden wskaźnik (powierzchnia, cena_ - jedyne co będzie brane pod uwagę to ilośc mieszkańców. Anubis, ty to jesteś sasinem nieruchomości normalnie. Czego nie napiszesz to po chwili jest dosłownie odwrotnie

Przecież jest nawet na oficjalnej stronie:
polskilad.pis.org.pl/program/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia

"Łącznie z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” będzie mogło skorzystać około 80 tys. rodzin rocznie. Instrument skierujemy do osób od 20. do 40. roku życia. ... Aby zmniejszyć ryzyko wzrostu cen, zostanie wprowadzony poziom ceny maksymalnej za 1 m2 nieruchomości, która będzie kwalifikować się do programu. "

A tu jest oficjalny PDF programu:
polskilad.pis.org.pl/files/Polski_Lad.pdf
(mirror od jakiegoś wykopka: drive.google.com/file/d/12kqwoMdMIi3hRmcZx1IEuNr5EAh17B1Z/view)

Czyli jak na razie wynika z tego, że limity będą a finansowo oberwie się głównie tym, którzy są na JDG (9% składki zdrowotnej bez możliwości odliczenia).

[anubis]

Widzę, że kurz musi trochę opaść.

Zobaczymy jak ogłoszą szczegóły programu, ale jestem niemal pewien, że limity z metra będą takie, że łapać się będą inwestycje typu Jasna i to co się buduje na Złocieniu. Rozpocznie się stękanie deweloperów, narzekanie itd. Potem minie parę chwili i jeden za drugim będą dostosowywać cenniki. Zwieńczeniem tego procesu będą bannery na mieście "mieszkania w limitach nowego ładu", zupełnie jak było przy MdM.

Anubis jesteś niezniszczalny, cokolwiek by się nie działo Ty wieszczysz spadki xD

Oczywiście, że tak.

Dodatkowo stawiam ograniczenie popytu (przynajmniej początkowo) jako takiego. Z bardzo prostego powodu - ludzie wstrzymają się z zakupami, bo będą czekali na ten program. A jak już wejdzie to będą szukali takich mieszkań, które są w limicie. O limitach będą decydowali politycy z Warszawy.

To by podniosło ceny w wersji Mokry Sen Dewelopera, tj. jest procentowa gwarancja wkładu niezależnie od tego jaka cena za metr się prezesowi w nocy przyśniła.

[Denzel]

Krótko:trudno uwierzyc w jakiekolwiek spadki cen w najbliższych latach.Nadto jesli nie bedzie limitów cen za metr(ale mysle jednak ze bedą) to mamy eksplozje cen.

Gowin mówił o braku limitów w przypadku "bonu" a nie programu gwarancji wkładu własnego.

[NeVeS]

Wygląda na to że ceny zwykłych mieszkań na potrzeby mieszkalne rzeczywiście mogą dostać niezłego kopa, z drugiej strony ceny mieszkań inwestycyjnych w szczególności premium powinna spaść. Podoba mi się to, doprowadzi to do mniejszego rozstrzelenia cenowego pomiędzy mieszkaniami najtańszymi a tymi najdroższymi.