Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[mariar]

Widzę, że kurz musi trochę opaść.

Zobaczymy jak ogłoszą szczegóły programu, ale jestem niemal pewien, że limity za metr będą takie, że łapać się będą inwestycje typu Jasna i to co się buduje na Złocieniu. Rozpocznie się stękanie deweloperów, narzekanie itd. Potem minie parę chwili i jeden za drugim będą dostosowywać cenniki. Zwieńczeniem tego procesu będą bannery na mieście "mieszkania w limitach nowego ładu", zupełnie jak było przy MdM.

Błagam Cie, nie pisz już że jesteś czegoś pewien bo znów będzie odwrotnie

[Mateuszkrk93]

Dodatkowo stawiam ograniczenie popytu (przynajmniej początkowo) jako takiego. Z bardzo prostego powodu - ludzie wstrzymają się z zakupami, bo będą czekali na ten program. A jak już wejdzie to będą szukali takich mieszkań, które są w limicie. O limitach będą decydowali politycy z Warszawy.

Dlaczego ktoś kto ma pieniądze na wkład własny miały czekać na program „kredyt bez wkładu własnego”? Chyba tylko po to żeby mu oszczędności znajda pięcioprocentowa inflacja, miał większy kredyt do spłacenia i większe odsetki. Będą czekali ludzie którzy teraz kupić i tak nie mogli. A ci co mogą, rzucą się do zakupów jeszcze przed wzrostem popytu, czyli cen.

Co ma im zjeść ta inflacja? 20%wkładu własnego? Janusz economy ver. hard
Biorąc kredyt teraz najbardziej chronią przed inflacją pieniądze ale te z banku, dokładnie to 80% kosztu nieruchomości.

Jeśli uchwalą te domy do 90mkw bez pozwolenia na budowę, ilość fajnie wycenionych domków na 3-4 arowych działach pod Krk będzie w 2022 rekordowa.
Jeśli z kolei będzie ten limit za metr kwadratowy przy dopłatach na wklad własny, to okaże się, że mieszkania za 6k/metr da się budować nie tylko na Klinach i na Złocieniu.
Spadki cen mieszkań, a przynajmniej długoterminowa stabilizacja jest w tym momencie scenariuszem bazowym.

[anubis]

Jeśli z kolei będzie ten limit za metr kwadratowy przy dopłatach na wklad własny, to okaże się, że mieszkania za 6k/metr da się budować nie tylko na Klinach i na Złocieniu.
Spadki cen mieszkań, a przynajmniej długoterminowa stabilizacja jest w tym momencie scenariuszem bazowym.

Anubis lubi to

Generalnie mamy niezły zwrot akcji. Nie wiem jakie klimaty mają deweloperzy w Sosnowcu, ale u nas wyceny będą musiały być zweryfikowane albo program ominie krakowskich deweloperów szerokim łukiem.

[trabel]

moj ostatni post na tym forum

moze ktos przypadkiem sobie to przemysli: wezcie los we wlasne rece!

[Martab]

Anubis wspomniał tu o możliwym wstrzymaniu sie czesci potencjalnych nabywców przed zakupem w oczekiwaniu na zobaczenie co z tego wyjdzie.Jest to prawdopodobne.Na rynku w krótkim terminie tez moze byc ciekawie.I jeszcze jedno;teraz wynajmował bedzie tylko ten kto bedzie chciał a nie tylko ten kto musiał,bo nie stac go było na wkład własny.Landlordowie maja sie czego obawiac.Teraz słynne powiedzenie "lepiej spłacac swój kredy niz cudzy" bedzie w 100 procentach polegac na prawdzie.Wczesniej nie koniecznie bo było sporo osób które nie miały wyboru bo ich nie bylo stac na własny kredyt.

Jakim cudem ktoś spłaci kredyt na 500k ja nie jest w stanie wzbierać na wkład własny?

[Rak]

Jeśli z kolei będzie ten limit za metr kwadratowy przy dopłatach na wklad własny, to okaże się, że mieszkania za 6k/metr da się budować nie tylko na Klinach i na Złocieniu.
Spadki cen mieszkań, a przynajmniej długoterminowa stabilizacja jest w tym momencie scenariuszem bazowym.

Anubis lubi to

Generalnie mamy niezły zwrot akcji. Nie wiem jakie klimaty mają deweloperzy w Sosnowcu, ale u nas wyceny będą musiały być zweryfikowane albo program ominie krakowskich deweloperów szerokim łukiem.

To ostatnie plus zyska złocień.
Czyli nic się nie zmieni efektywnie w tym mieście, bo nie to miasto i nie jego mieszkańcy są targetem tego programu.

Acha, zapłacę więcej podatków, czyli w mniejszym stopni będzie mnie stać na mieszkanie, super.

Może cudem to nieco zmniejszy chęć zamieszkania tu, bo po co skoro i dopłata wpadnie i można zdalnie.. ten czynnik może pośrednio zadziałać w istotny sposób.

[AdamKownacik]

Dodatkowo stawiam ograniczenie popytu (przynajmniej początkowo) jako takiego. Z bardzo prostego powodu - ludzie wstrzymają się z zakupami, bo będą czekali na ten program. A jak już wejdzie to będą szukali takich mieszkań, które są w limicie. O limitach będą decydowali politycy z Warszawy.

Dlaczego ktoś kto ma pieniądze na wkład własny miały czekać na program „kredyt bez wkładu własnego”? Chyba tylko po to żeby mu oszczędności znajda pięcioprocentowa inflacja, miał większy kredyt do spłacenia i większe odsetki. Będą czekali ludzie którzy teraz kupić i tak nie mogli. A ci co mogą, rzucą się do zakupów jeszcze przed wzrostem popytu, czyli cen.

Dokładnie! Przecież chyba 60% mieszkań jest kupowanych za gotówkę więc mają wywalone w jakieś wkłady własne.

[anubis]

Jakim cudem ktoś spłaci kredyt na 500k ja nie jest w stanie wzbierać na wkład własny?

Normalnie. Przecież obecnie rata kredytu niespecjalnie różni się od ceny najmu, a nawet jest od ceny najmu trochę niższa. Jedyne co wstrzymuje ludzi przed zakupem to że nie mają na wkład i rynek w pewnym sensie sam to weryfikuje. Jak nagle okaże się, że zamiast najmu można spłacać kredyt, a koszt to wypełnienie kilku formularzy to nikt nie będzie się nawet zastanawiał. Pół bliźniaka w Wieliczce, Modlniczce lub Mistrzejowicach, a kolejni z czasem coraz bliżej centrum, bo jak ktoś będzie chciał sprzedać to będzie musiał zmieścić się w limitach dla tych ludzi.

Dokładnie! Przecież chyba 60% mieszkań jest kupowanych za gotówkę więc mają wywalone w jakieś wkłady własne.

A gdzie tam. Większość kupowana jest na kredyt. Za gotówkę większość była kupowana tylko w II kwartale 2020.

[Rak]

A ewentualne pis-dopłaty są jedynie do mieszkań czy także domów ?

[Martab]

Jakim cudem ktoś spłaci kredyt na 500k ja nie jest w stanie wzbierać na wkład własny?

Normalnie. Przecież obecnie rata kredytu niespecjalnie różni się od ceny najmu, a nawet jest od ceny najmu trochę niższa. Jedyne co wstrzymuje ludzi przed zakupem to że nie mają na wkład i rynek w pewnym sensie sam to weryfikuje. Jak nagle okaże się, że zamiast najmu można spłacać kredyt, a koszt to wypełnienie kilku formularzy to nikt nie będzie się nawet zastanawiał. Pół bliźniaka w Wieliczce, Modlniczce lub Mistrzejowicach, a kolejni z czasem coraz bliżej centrum, bo jak ktoś będzie chciał sprzedać to będzie musiał zmieścić się w limitach dla tych ludzi.

Dokładnie! Przecież chyba 60% mieszkań jest kupowanych za gotówkę więc mają wywalone w jakieś wkłady własne.

A gdzie tam. Większość kupowana jest na kredyt. Za gotówkę większość była kupowana tylko w II kwartale 2020.

Wkład własny lekko stopował biegunkę cenową deweloperów ponieważ klient musiał uzbierać 20% na wkład to się troszkę deweloper hamował.
Dodatkowo stopował ludzi który nie potrafią oszczędzać przed ładowaniem się w kredyt pod korek.