Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[NeVeS]

Tymczasem ECB nie wyklucza obniżki stóp...

bankier.pl/wiadomosc/Decyzja-EBC-czerwiec-2021-8130895.html

No i jaki to ma związek z Polską? Inflacja jest w tym wypadku na poziomie celu inflacyjnego, w Polsce zdecydowanie nie..

Związek ma ogromny, to co robi EBC i FED ma największy wpływ na to co będzie działo się ze stopami w Polsce, to są główni gracze za którymi podąża większość kapitalistycznego świata. Zarówno EBC i FED twierdzą że inflacja jest przejściowa. Polska nie wyjdzie przed szereg, bo podniesienie stóp u nas bez ruchu ze strony FED i EBC by zbytnio umocniło złotówkę.

[Peace]

Dorzucę swoje trzy grosze.

Znaczna część mieszkań jest kupowana pod inwestycje, bo Polacy kochają nieruchomości i uważają je za najlepszy sposób mnożenia pieniędzy.

COVID uderzył w rynek kupna nieruchomości, ale przez dużą wiarę w rynek nie spowodował jego upadku. Ma to swoje wytłumaczenie: uderzenie nie miało podstaw fundamentalnych, miało charakter przejściowy niezależny od samego rynku, a przy inwestycjach liczonych w dekadach nie miało znacznego przełożenia na wzrost podaży mieszkań do sprzedaży na rynku wtórnym, a sami deweloperzy nasyceni pieniędzmi z tłustych lat spokojnie postanowili przeczekać pandemię z mniejszym, bądź większym sukcesem.

COVID natomiast znacznie uderzył w rynek wynajmu nieruchomości, bo nagle popyt na wynajem spadł co zwiększyło ofertę mieszkań i konkurencję cenową. Co spowodowało znaczny spadek cen wynajmu. Co też jest logiczne, osoba wolała wynająć taniej niż, aby stało puste.

W czasie marzec 2020-jesień 2021 gdzie powinna nastąpić normalność mieliśmy jednak trochę procesów:
- stopniowy naturalny wzrost podaży nowych mieszkań (nowe oddawane inwestycje, przez te 1.5 roku ~300 tysięcy w skali kraju),
- skokowy wzrost podaży starych mieszkań ze względu na większą ilość zgonów niż urodzeń (w skali kraju pewnie z ~150 tysięcy),
- spadek delegacji do zera, w jakim stopniu powróci?
- spadek turystyki, w jakim stopniu powróci?
- brak studentów, powrócą pewnie w 95%,
- zmiana przyzwyczajeń i popularyzacja WFH, czy zostanie z nami na dłużej? Jaki % przerzuci się na działki, czy tańsze miasta?

Ta jesień okaże się kluczowa, sytuacja z wynajmem będzie już realna, jeśli popyt będzie wystarczający będzie można pomarzyć o obniżkach, jeśli popyt nie będzie wystarczający to te puste mieszkania pozostaną puste i dopiero wtedy wzrośnie podaż na rynku wtórnym. To też niekoniecznie obniży ceny, ale przynajmniej zmniejszy inwestorski fanbase i znormalizuje rynek.

[aro_kr]

Turystyka powróci, jest więcej niż pewne. Studenci tez powrócą. Ale jeśli chodzi o zmiany demograficzne to zrobią totalna demolkę jeśli chodzi o wynajem i to będzie głównym i potężnym czynnikiem spadku cen nieruchomości.
Do tej pory na nieruchomościach można było tylko zyskać, ale te czasy się skończyły.

[krakus1891]

Turystyka powróci, jest więcej niż pewne. Studenci tez powrócą. Ale jeśli chodzi o zmiany demograficzne to zrobią totalna demolkę jeśli chodzi o wynajem i to będzie głównym i potężnym czynnikiem spadku cen nieruchomości.
Do tej pory na nieruchomościach można było tylko zyskać, ale te czasy się skończyły.

Jasne turystyka wróci , pytanie jednak kiedy pojawia się pierwsze regulacje najmu krótkoterminowego, więc jest ryzyko że powrót turystyki nie będzie miał żadnego wpływu na rynek mieszkaniowy. Studentów przez ostatnie 10 lat ubyło już 30 % i nadal ubywa w tempie 3 % rocznie , czyli prawie po 5 tys. osób se.pl/krakow/malopolskie-uczelnie-traca-studentow-duzy-spadek-w-krakowie-aa-vhnB-y2ws-fQzN.html .
Roczniki niżowe w krk to ok 7,5 tys osób rocznie , prognozowana imigracja to 1,5 tys osób ... . mamy więc jakieś 9 tys nowych potrzeb mieszkaniowych.
Wszyscy patrzą że demografia to jakaś odległa przyszłość ... , bo depopulacja to 2050 ... , nikt nie zdaje sobie sprawy że to uderzy nagle .
W tej chwili średnią długość życia osiągają kobiety urodzone w 1940 oraz mężczyźni urodzeni w 1947.
Właśnie wchodzimy w okres w którym z roczników wojenne/przedwojennych , które były nieliczne, wchodzimy w roczniki powojenne bardzo liczne .
2014 vs2020 vs 2025
24 lata : 540 tys vs 420 tyś 363 tyś
30 lat : 640 tys vs 540 tyś 434 tyś
74 lata : 250 tyś vs 320 tyś 422 tyś
81 lat : 180 tyś vs 184 tyś 170 tyś
24-30 to nowe potrzeby mieszkaniowe, 74-81 to wygasanie potrzeb mieszkaniowych.
Mamy najgorszy możliwy układ dla nieruchomości czyli wymiera wyż a zastępuje go niż ... w 2025 będzie 60 tyś mniej 24 latków, 110 tys mniej 30 latków , 180 tys więcej 74 latków i podobna liczba 81 latków ...
W ciagu 3-4 lat będziemy juz mocno doczuwać demografie na rynku nieruchomosci

[anubis]

Turystyka powróci, jest więcej niż pewne. Studenci tez powrócą. Ale jeśli chodzi o zmiany demograficzne to zrobią totalna demolkę jeśli chodzi o wynajem i to będzie głównym i potężnym czynnikiem spadku cen nieruchomości.
Do tej pory na nieruchomościach można było tylko zyskać, ale te czasy się skończyły.

O turystyce było na tym forum dokładnie taka sama opinia w zeszłym roku. Mimo, że w wakacje nie było wtedy obostrzeń, był to najgorszy turystycznie rok od w zasadzie nie wiadomo kiedy. Kraków obrywa tu podwójnie, bo jest uzależniony od turysty zagranicznego. Moim zdaniem w te wakacje, podobnie jak w poprzednie, będzie jeszcze cienko z turystyką.

Co do studentów to już pisałem. AMRON robił badania, wyjechało ich ok. połowy. Reszta tu cały czas siedzi. W takim Lublinie, który jest miastem wybitnie studenckim (tam mieszkają w zasadzie "sami studenci") podczas pandemii ceny najmu... lekko wzrosły.

Moim zdaniem spadki cen najmu to głównie zasługa pracy zdalnej. To jest największy segment, tu jest w miarę bogaty klient. Ale myślę też, że kto miał wrócić do biur, ten już wrócił.

[Mar G]

Jak zaczynasz atakować osobę zamiast jej argumenty to znaczy, że Ty argumentów nie masz.

Wskazanie n-tej Twojej manipulacji : przypomnę Twój popis z Dąbia w wyliczaniu ceny metra - że cena 460 tys za 33 m2 to nie cena z przedziału 13-14 k to atak na argumenty czy osobę ? ... : )) Pytam innych , bo Twoją interpretację już znamy.

[anubis]

Jakieś pomysły co się stało, że nagle na portalach ogłoszeniowych przybyło tyle ofert? Przeglądam codziennie do kawki i od jakichś dwóch tygodni jest jakiś dziwny wyrzut. To koniec roku akademickiego, czy o co chodzi?

[Pepeg]

Jakieś pomysły co się stało, że nagle na portalach ogłoszeniowych przybyło tyle ofert? Przeglądam codziennie do kawki i od jakichś dwóch tygodni jest jakiś dziwny wyrzut. To koniec roku akademickiego, czy o co chodzi?

Też to zauważyłem, pojawiają się ciekawe oferty przyzwoicie wykończonych mieszkań poniżej 9 tyś.

[JanuszBiznesu]

Jakieś pomysły co się stało, że nagle na portalach ogłoszeniowych przybyło tyle ofert? Przeglądam codziennie do kawki i od jakichś dwóch tygodni jest jakiś dziwny wyrzut. To koniec roku akademickiego, czy o co chodzi?

Też to zauważyłem, pojawiają się ciekawe oferty przyzwoicie wykończonych mieszkań poniżej 9 tyś.

Ja tam widze wysryw gówno-ofert typu murapol parki krakowa za 11-12k albo nowy złocień za 7-8k

[PatrykTrav]

A jakieś przykładowe oferty z tego wyrzutu?