Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[krakus1891]

Tylko musicie zrozumieć jedna rzecz , nie maja znaczenia ceny materiałów, stopy %, cena robocizny, itp ... Kluczowa jest wysokości zdolności kredytowej, bo to ona ma główny wpływ na wysokość cen. Jak stopy % rosną spada zdolność kredytowa i to do niej się dopasowuje rynek ... .
Zdolność w Polsce w znacznie większym stopniu od stóp zależy od DTI , czyli debt to income ratio, które zgodnie z rekomednacją S wynosi 50 % lub 65%, jeśli dochody netto są wyższe niż przeciętna pensja netto.
W cywilizowanym świecie max to 43 % i raczej dąży sie do tego aby było to 30-36 %.
Bez ruszania stop % wystarczy zmienić rekomendacje S aby max w pl to było 30 % a dla ponadprzeciętnie zarabiających 43% i mamy krach jak w 2008 r ... , nawet przy 0 stopach ... .
KNF wystarczy że wprowadzi zasady takie jak w cywilizowanym świecie czyli klucze za długi, kredyt ze stała stopą % , DTI na poziomie 30 % przy wyliczaniu zdolności i szybciutko ceny w Krakowie zobaczymy na poziomie 5 tys /m2 ...
W tej chwili średnia pensja netto w PL to 3800, czyli DTI pozwala na ratę kredytu na poziomie 1900 zł ,i 0,5 mln kredytu ... dla tego właśnie średnie mieszkanie zaczyna kosztować te 0,5 mln, jeśli wprowadzimy DTI na poziomie 30 % to maks rata spadnie do 1,1 tys a maksymalna zdolność do 300 tys i tyle zaczną kosztować średnie mieszkania ...

[Rak]

Bezpieczniej teraz zdaje się już samemu kupować i najmować niż bawić się w udział w niby hotelu - "Spółka, z którą podpisali umowę, nie wypłaca im zysków i blokuje dostęp do hotelu" -
money.pl/gospodarka/ryzykowne-inwestycje-w-apartamenty-skusili-sie-na-oferte-teraz-siedza-na-minie-6653412090280896a.html (24.06.2021)

Wiadomo może jak się mają apartamenty przy krakowskich błoniach te blisko hali klubu Wisla, wynajmował tam ktoś mieszkanie? Wybudowane choć częściowo są, widziałem zdaje się światełka wewnątrz Charakter inwestycji był zdaję sie nieco podobny, choć tutaj nie pokoje a całe mieszkania miały być najmowane.

[Rak]

Budowa bloku w Chinach na filmiku, nie trwa to dwa lata jak u nas co i na pewno wpływa na cenę:)

domiporta.pl/poradnik/7,126866,27238570,wczoraj-go-nie-bylo-a-dzisiaj-juz-jest-zbudowali-10-pietrowy.html "Wczoraj go nie było, a dzisiaj już jest"

[Mar G]

Przemilczano tu widzę nowy raport PKO BP. nie dziwne - bo w treści niewygodny ... : ))

W scenariuszu bazowym zakładamy stopniowe wzmocnienie tendencji wzrostowych cen mieszkań w kolejnych kwartałach 2021 w granicach 8-10% w perspektywie roku.

pkobp.pl/centrum-analiz/analizy-sektorowe/budownictwo-i-nieruchomosci/rynek-mieszkaniowy-wzrost-cen-przyspiesza-po-pandemicznym-spowolnieniu

warto poczytać o demografii ( wcale Krk nie ma tak dużo m/osobę - nawet za Łodzią czy Wrockiem ), stopy prognozują bz. co najmniej do połowy 2022 , etc etc. same złe wiadomości.

[Kokodżambo]

Ceny materiałów budowlanych codziennie w górę
businessinsider.com.pl/ceny-materialow-budowlanych-szaleja-koszt-budowy-domu-rosnie/v6nv7f2

[anubis]

Ceny materiałów budowlanych codziennie w górę
businessinsider.com.pl/ceny-materialow-budowlanych-szaleja-koszt-budowy-domu-rosnie/v6nv7f2

Stąd m.in. te pustostany. Najem leci, a dodatkowo wykończenia są rekordowo drogie - ludzie dochodzą do wniosku, że nie opłaca im się wykańczać i trzymają sobie stan deweloperski. Tezauryzacja w najczystszej postaci.

Przemilczano tu widzę nowy raport PKO BP. nie dziwne - bo w treści niewygodny ... : ))

W scenariuszu bazowym zakładamy stopniowe wzmocnienie tendencji wzrostowych cen mieszkań w kolejnych kwartałach 2021 w granicach 8-10% w perspektywie roku.

pkobp.pl/centrum-analiz/analizy-sektorowe/budownictwo-i-nieruchomosci/rynek-mieszkaniowy-wzrost-cen-przyspiesza-po-pandemicznym-spowolnieniu

warto poczytać o demografii ( wcale Krk nie ma tak dużo m/osobę - nawet za Łodzią czy Wrockiem ), stopy prognozują bz. co najmniej do połowy 2022 , etc etc. same złe wiadomości.

Mnie interesuje scenariusz pesymistyczny:

Rynek wynajmu jest głęboko dotknięty skutkami epidemii. Spadkowe tendencje stawek utrzymały się w 1q21. Analiza danych Mzuri wykazuje spadek przeciętnej stawki czynszu najmu mieszkań w 1q21 w 7 analizowanych miastach - największy w przypadku Krakowa (-15,9% r/r), Warszawy (-12,5% r/r) i Wrocławia (-10,1% r/r). Jednocześnie notowania stawek ofertowych w portalach ogłoszeniowych wskazują na stopniowe wyhamowywanie trendu spadkowego w Warszawie, przy sygnałach odbicia w Poznaniu, Wrocławiu i Katowicach oraz wzroście w Łodzi i w Gdańsku; trend spadkowy utrzymuje się jednoznacznie w Krakowie.

Czynnikiem, który może w pewnym zakresie stabilizować tendencje wzrostowe cen mieszkań jest duży portfel mieszkań z terminem oddania do użytku w obecnym i przyszłym roku. Hamująco oddziałuje też nadal niepewna sytuacja na rynku najmu mieszkań. Scenariusz pesymistyczny wiąże się z ryzykiem wcześniejszych podwyżek stóp procentowych – już w 2h21 – z uwagi na silniejszy od prognoz wzrost inflacji. Elementem pesymistycznego scenariusza jest także niepewność przebiegu epidemii, w tym siła kolejnej fali.

[Kokodżambo]

Deweloperzy nie rezygnują z podwyżek. Rynek wtórny podąża ich śladem
bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-czerwiec-2021-Raport-Bankier-pl-8140695.html

[Mar G]

Ceny materiałów budowlanych codziennie w górę
businessinsider.com.pl/ceny-materialow-budowlanych-szaleja-koszt-budowy-domu-rosnie/v6nv7f2

Stąd m.in. te pustostany. Najem leci, a dodatkowo wykończenia są rekordowo drogie - ludzie dochodzą do wniosku, że nie opłaca im się wykańczać i trzymają sobie stan deweloperski. Tezauryzacja w najczystszej postaci.

Przemilczano tu widzę nowy raport PKO BP. nie dziwne - bo w treści niewygodny ... : ))

W scenariuszu bazowym zakładamy stopniowe wzmocnienie tendencji wzrostowych cen mieszkań w kolejnych kwartałach 2021 w granicach 8-10% w perspektywie roku.

pkobp.pl/centrum-analiz/analizy-sektorowe/budownictwo-i-nieruchomosci/rynek-mieszkaniowy-wzrost-cen-przyspiesza-po-pandemicznym-spowolnieniu

warto poczytać o demografii ( wcale Krk nie ma tak dużo m/osobę - nawet za Łodzią czy Wrockiem ), stopy prognozują bz. co najmniej do połowy 2022 , etc etc. same złe wiadomości.

Mnie interesuje scenariusz pesymistyczny:

Rynek wynajmu jest głęboko dotknięty skutkami epidemii. Spadkowe tendencje stawek utrzymały się w 1q21. Analiza danych Mzuri wykazuje spadek przeciętnej stawki czynszu najmu mieszkań w 1q21 w 7 analizowanych miastach - największy w przypadku Krakowa (-15,9% r/r), Warszawy (-12,5% r/r) i Wrocławia (-10,1% r/r). Jednocześnie notowania stawek ofertowych w portalach ogłoszeniowych wskazują na stopniowe wyhamowywanie trendu spadkowego w Warszawie, przy sygnałach odbicia w Poznaniu, Wrocławiu i Katowicach oraz wzroście w Łodzi i w Gdańsku; trend spadkowy utrzymuje się jednoznacznie w Krakowie.

Czynnikiem, który może w pewnym zakresie stabilizować tendencje wzrostowe cen mieszkań jest duży portfel mieszkań z terminem oddania do użytku w obecnym i przyszłym roku. Hamująco oddziałuje też nadal niepewna sytuacja na rynku najmu mieszkań. Scenariusz pesymistyczny wiąże się z ryzykiem wcześniejszych podwyżek stóp procentowych – już w 2h21 – z uwagi na silniejszy od prognoz wzrost inflacji. Elementem pesymistycznego scenariusza jest także niepewność przebiegu epidemii, w tym siła kolejnej fali.

Z litości nie pisałem o wariancie optymistycznym, ale skoro nalegasz .... Wzrost 15 proc y/y ....

[anubis]

Z litości nie pisałem o wariancie optymistycznym, ale skoro nalegasz .... Wzrost 15 proc y/y ....

Takie wzrosty są zupełnie nierealne, tj. dynamika wzrostu cen hamuje, a takich wzrostów nie było nawet na hossie 2018-2019. Jeżeli RPP będzie zwlekała z podjęciem decyzji o stopach to wzrosty cen transakcyjnych mogą wynieść jeszcze maksymalnie kilka procent. Wg. linkowanego przez Ciebie raportu dynamika wzrostów cen spada.

Przy obecnym trendzie to można się ew. spodziewać wzrostów 3-5% - jakbym był analitykiem banku i musiał ogłosić jakąś prognozę to dałbym to na scenariusz bazowy. Ale jestem anubisem, więc przewiduję spadki i scenariusz pesymistyczny.

[Giovanna]

Z litości nie pisałem o wariancie optymistycznym, ale skoro nalegasz .... Wzrost 15 proc y/y ....

Takie wzrosty są zupełnie nierealne, tj. dynamika wzrostu cen hamuje, a takich wzrostów nie było nawet na hossie 2018-2019. Jeżeli RPP będzie zwlekała z podjęciem decyzji o stopach to wzrosty cen transakcyjnych mogą wynieść jeszcze maksymalnie kilka procent. Wg. linkowanego przez Ciebie raportu dynamika wzrostów cen spada.

Przy obecnym trendzie to można się ew. spodziewać wzrostów 3-5% - jakbym był analitykiem banku i musiał ogłosić jakąś prognozę to dałbym to na scenariusz bazowy. Ale jestem anubisem, więc przewiduję spadki i scenariusz pesymistyczny.

No to kupuj w Lodzi...Bo ja myslalam ze gawedzimy tu o Krakowie, gdzie ceny transakcyjne rosna z kwartalu na kwartal...