Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Dopeloper]

Rozmowa z prezesem polskiego związku firm deweloperskich:
wideo.wp.pl/money-to-sie-liczy-6673187001116801v

Jak tak dalej pójdzie to niedługo deweloperzy zaczną strajkować, że dostają za mało pozwoleń na budowę w intratnych lokalizacjach

A tymczasem artykuł z dziś pokazujący ile to w rzeczywistości tych pozwoleń dostają i czy mają na co narzekać (przynajmniej w skali kraju):
bankier.pl/wiadomosc/Mieszkaniowka-trzyma-poziom-Praca-wre-zwlaszcza-na-budowach-deweloperow-8173756.html

[Giovanna]

dziennikpolski24.pl/najdrozsze-i-najbardziej-luksusowe-dzielnice-w-krakowie-zycie-tutaj-moze-kosztowac-fortune-23082021/ar/c9-15764086

Apropo taniejacych mieszkan i niemalze darmowego wynajmu w Krakowie.

[krakus1891]

I po co tak kombinować z liczeniem i dlaczego akurat 20?

Cóż to jeden z podstawowych wskaźników analizy fundamentalnej, dla czego akurat 20, Na dojrzałych rynkach o ile pamiętam, średnia z danych historycznych wynosi ok 15, dla tego uznaje się że to poziom neutralny
investopedia.com/terms/p/price-to-rent-ratio.asp

Po co kombinować ... z liczeniem ... , właśnie po to aby kupować z głową a nie na czuja ...

Poza tym między gołym deweloperskim a gotowym do zamieszkania jest spora różnica cenowa.

Dla tego przy rynku pierwotnym do obliczeń nie bierzesz ceny staniu deweloperskiego tylko mieszkania wykończonego pod klucz,

W ogóle to jest nieporównywalne bo stałe raty kredytu mają z czasem mniejszą wartość realną a koszt wynajmu rośnie mniej więcej z ceną mieszkań.

Przepraszam ale nie rozumiem ... , co ma stała rata kredytu do wskaźnika Price to Rent ??,
Koszt najmu nie jest powiązany z cena mieszkania ... .
Taki mały eksperyment myślowy, mamy dwa bloki na przeciwko siebie jeden wybudowany w 2014 drugi 2021 , w 2014 inwestor zapłacił 6k/ m2, w 2021-12 k/m2 , czy mieszkanie w bloku z 2021 będzie miało cena najmu x2 ??
Właśnie dla tego liczy się m.in price to rent , bo im jest on wyższy tym inwestycja jest mniej opłacalna.

[Giovanna]

Chyba jednak sprzedaz nie siadla pomimo rozsiewanych tu rewelacji. Mamy rekord prosze Panstwa.

nieruchomosci.wprost.pl/wiadomosci/10483443/banki-udzielily-kredytow-hipotecznych-za-rekordowa-kwote-8-mld-zl.html

[Padre]

google.pl/amp/s/biznes.interia.pl/nieruchomosci/newsamp-segment-nieruchomosci-premium-rosnie-mimo-pandemii-co-wplywa,nId,5400174

[ziomek_szuka]

bankier.pl/wiadomosc/Wegry-po-raz-trzeci-podnosza-stopy-procentowe-Polska-daleko-w-tyle-8175567.html
Węgry już wskoczyły na 1.5%

[CieplyMaterac]

domiporta.pl/poradnik/7,126866,27487708,jest-drogo-a-dodatkowo-liczba-ogloszen-sie-zmniejsza-dochodzimy.html

"Żyją na wynajmie, jednocześnie szukają idealnej oferty zakupu mieszkania. Niestety, to droga donikąd. Najlepsze oferty negocjują klienci kupujący kilka lokali jednocześnie, ceny rosną, a liczba ofert się zmniejsza. "

[anubis]

Ale w tym artykule nie ma nic o wielkości całkowitej sprzedaży, tylko o kredytach których było więcej. Przecież większość transakcji było za gotówkę.

Obecnie ostateczna decyzja kredytowa to czas do ok. 2 miesięcy i to one są wliczane w statystyki pt. "udzielone kredyty".

Według optymistycznej wersji procedura kredytowa może zająć od 4 do 6 tygodni. W przypadku dużego obłożenia banku wnioskami kredytowymi można czekać nawet 2 miesiące lub dłużej.

direct.money.pl/artykuly/porady/ile-trzeba-czekac-na-kredyt-hipoteczny

Szczyt sprzedaży na rynku pierwotnym był w marcu-maju. To jest sprzedaż raportowana przez dewelopera, czyli podpisanie umowy rezerwacyjnej. A szczyt kredytów jest na lipiec, co wynika właśnie z czasu oczekiwania na ostateczną decyzję banku, dostarczenia wszystkich dokumentów itd.

W lipcu sprzedaż mieszkań lekko odbiła powyżej czerwca, ale teraz znowu spadła.

Wg mnie z dostępnych danych wynika, że to słynne pocovidowe odreagowanie było w I i części II kwartału. Teraz głowy się schładzają. Przypominam, że jeszcze w lutym/marcu Glapiński wypowiadał się na temat ujemnych stóp procentowych (co teraz brzmi jak sci-fi) - to nakręcało kupujących.

Rozkład jazdy przewiduje 8 września, czyli posiedzenie niedecyzyjne RPP oraz 16 października, czyli posiedzenie decyzyjne, na którym w końcu może zapaść decyzja o rozpoczęciu cyklu podwyżek stóp procentowych. Kolejny członek RPP opowiedział się ostatnio jasno za podwyżką sygnalną, następnych dwóch się waha. Inflacja prawdopodobnie trochę spadnie, ale i tak raczej utrwaliła się powyżej celu - trzeba zacząć działać.

[Mar G]

To po 4.sezonie 155.odcinku z cyklu "Proroctwa" w poście powyżej , teraz coś na poważnie

bankier.pl/wiadomosc/Rynek-mieszkaniowy-wciaz-ma-duzy-potencjal-w-porownaniu-z-innymi-krajami-europejskimi-Raport-Deloitte-8176278.html

[inwestorzzagranicy]

Artykuł mówi o wszystkim poza kosztem odtworzeniowym.
Inaczej mówi o spekulacji.
Mieszkania to inwestycja jak wszytko inne. Dlaczego?
A to dlatego że mieszkań jest o wiele więcej niż jest potrzebne żeby spełnić potrzeby najoczywistsze dla tego aktywa czyli potrzeby mieszkaniowe.

Dla mniej rozumnych mieszkania służą do mieszkania w nich.
Teraz każdy gdzieś mieszka, a jednoczensie jest coraz więcej pustostanów oraz buduje się rekordowo dużo podczas gdy społeczeństwo się kurczy i starzeje.

To powoduje potencjał do spadkow, można to porównac do gieldy. Na giełdzie jako tako dolnej granicy nie ma, ewentualnie jest uzależniona od tego kiedy firma ogłasza upadlosc, i w najlepszym wypadku kiedy blisko dna ktoś ją wykupi.

W przypadku mieszkań jest nieco lepiej - koszt odtworzeniowy, na ten moment około 5tys zł za metr.

Do takich cen może spaść, jeśli nadal będzie się budowało byle co w celach głównie inwestycyjnych i tauryzacyjnych.

I uwaga rynek mieszkań nie jest przegrzany tylko u nas, są kraje gdzie jest jeszcze gorzej, a u nas używa się ich jako przykładu ze przecież musi drożec bo tam jest drogo.

Trochę jak narkoman, który zanim rzuci, bierze bardzo dużo bo widzi, że inny narkoman bierze więcej i żyje.
Duzo mamy takich narkomanów obecnie na rynku mieszkaniowym. Rozniez takich co pod presją roznarkotyzowanego otoczenia spróbowało po raz pierwszy pomimo, że dostępne są u dilerów tylko twarde narkotyki obecnie.

Terapia grupowa będzie bolesna i kosztowna, bo mało kto będzie mógł pomóc przy tej ilości narkomanów.

Mało kto będzie chciał odkupić przez pewnien czas jak już zacznie spadać.

Dobranoc.

uzaleznieniabehawioralne.pl/hazard/zdaniem-ekspertow-patologiczny-hazard/gra-na-gieldzie-i-gielda-online-jak-uzalezniaja