Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[anubis]

znów przykry poranek prawda ?

Wspaniały. Z każdym tygodniem coraz gorsze informacje z rynku nieruchów. A pomyśleć, że jeszcze w marcu wszyscy pisali o ujemnych stopach. Jeszcze zajrzę do uniwersum Gazety Wyborczej i money.pl pośmiać się z naganiania i trzeba się brać za jakąś robotę.

Większość Polaków uważa nieruchomości za super inwestycję: strefainwestorow.pl/artykuly/analizy/20210831/gotowosc-inwestycyjna-polakow-raport

Tylko 8% Polaków ma oszczędności pozwalające przeżyć ponad rok bez stałego dochodu

Ciekawe jak ja bym się tu lokował. Bo mógłbym "przeżyć" ze 20 lat.

[ralf]

businessinsider.com.pl/finanse/na-ksiazkach-o-inwestowaniu-zarobil-krocie-i-teraz-ostrzega-nadchodzi-epicki-krach-na/p431gqp
Na książkach o inwestowaniu zarobił krocie, a teraz ostrzega: nadchodzi epicki krach na rynku

Robert Kiyosaki to autor bestsellera "Bogaty ojciec, biedny ojciec”
Uważa, że kupujący obecnie nieruchomości właśnie z powodu braku płynności robią zły wybór.
Ludzie spieszą się, by kupić dom na szczycie rynku nieruchomości. Ale kiedy pojawi się krach na rynku nieruchomości, nie będą mogli się (z inwestycji - red.) wydostać

[ITGeek]

money.pl/gospodarka/inflacja-w-sierpniu-absolutny-rekord-ceny-rosna-najmocniej-od-20-lat-6678089268697920a.html

RPP budzimy sie, bo zaraz bedziemy mieli druga Wenezuele. Inwestorzy, ktorzy ciesza sie, ze zagraniczne fundusze kupuja masowo mieszkania. Nie cieszczie sie, jako prywatni inwestorzy jestescie skazani na porazke. Przypomina mi to lata 2000-2010 jak dobrze zyjacy wlasciciele osiedlowych sklepikow musieli sie zawinac bo wejsciu biedronek, lidlow i innych cudow. Tak samo bedzie z ludzmi, ktorzy maja pare mieszkan na wynajem. Fundusze ich zniszcza, a w najlepszym wypadku odkupia mieszkania w dobrej cenie.

[Padre]

bankier.pl/wiadomosc/10-wykresow-o-polskim-rynku-nieruchomosci-ktore-warto-zobaczyc-8169660.html

[Mar G]

zdają się mówić - " spokojnie dzieci z tymi podwyżkami"

"Oczywiście inflacja jest wysoka, widzimy to i nie jesteśmy z tego powodu zadowoleni, ale jest ona wywołana przez czynniki pozamonetarne, więc instrumenty polityki monetarnej (...) niczego nie rozwiążą
„Trzeba patrzeć na miesięczne odczyty inflacji. Spadek miesięcznego odczytu CPI do 0,2 proc. z 0,4 proc. to pozytywny kierunek.... Obniżenie miesięcznej inflacji jest zgodne z oczekiwaniami".


bankier.pl/wiadomosc/Ancyparowicz-z-RPP-podtrzymuje-ze-z-decyzjami-o-stopach-proc-trzeba-poczekac-do-listopada-8179517.html

[Giovanna]

nieruchomosci.wprost.pl/wiadomosci/10485567/sytuacja-na-rynku-mieszkaniowym-czy-ceny-nieruchomosci-zaczna-spadac.html

Banki udzielają coraz więcej hipotek, co czwarta jest na kwotę co najmniej pół miliona złotych. Skoro chcemy i jesteśmy w stanie kupować nieruchomości, to sprzedający nie mają powodów, by uraczyć nas jakimikolwiek obniżkami cen.
Wojciech Matysiak, ekonomista PKO BP, wyliczył powody, dla których nie powinniśmy się spodziewać powtórki z 2008 roku, kiedy to ceny na rozgrzanym do tej pory rynku zaczęły spadać.

Korzystna sytuacja na rynku pracy,
Gospodarstwa domowe mają wysoką nadwyżkę oszczędności.
Relacja cen mieszkań do wynagrodzeń jest niższa niż w trakcie globalnego kryzysu finansowego
Odbicie stawek najmu długoterminowego po spadkach wywołanych wybuchem pandemii w 2020 r.

A ja gupia myslalam, ze beda 50% przeceny...

Z tego wynika, ze plakatowa "prognoza anubisa", oparta na pesymistycznym wariancie PKO BP (przepowiadana w grudniu 2020) przez pana Wojciecha M juz jest passe!

[anubis]

Z tego wynika, ze plakatowa "prognoza anubisa", oparta na pesymistycznym wariancie PKO BP (przepowiadana w grudniu 2020) przez pana Wojciecha M juz jest passe! [/b]

A to akurat prawda. Jakie tam korekty, teraz na parkiet wchodzi krach.

businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/polska-inflacja-cpi-najwyzsza-w-europie-ale-strefa-euro-nas-goni/80nljq6

Mamy najwyższą inflację w Europie i jesteśmy jedynym krajem, który tak długo naciąga gumkę od procy - bo tak działa niereagowanie banku centralnego kiedy inflacja rośnie.

Wielu straci oszczędności życia ulokowane w nieruchomościach, wielu zlicytują banki. Ale to jest poświęcenie, na które jestem gotów.

Najbardziej rozchwiany rynek monetarny jest aktualnie w Polsce, najbardziej przestrzelone ceny mieszkań w stosunku do kosztu odtworzeniowego są obecnie w Krakowie, no i Kraków jest też jedynym rynkiem gdzie cały czas spadają ceny najmu.

Co ciekawe, Kraków jest też miastem gdzie rata kredytu jest już ok. 500 zł wyższa niż koszt najmu.

To będzie piękne widowisko.

[Padre]

nieruchomosci.wprost.pl/wiadomosci/10486023/nieruchomosci-oczekiwanie-na-decyzje-kredytowa-trwa-nawet-dwa-trzy-miesiace.html

Wprost.
Boom na nieruchomości trwa, mieszkania wyprzedają się błyskawicznie. Ci, którzy posiłkują się kredytem, muszą wykazać się dużą cierpliwością, bo miesiąc na rozpatrzenie wniosku kredytowego to już tylko wspomnienie. Dla niektórych to prawdziwa wojna nerwów, bo przez opieszałość banku mogą stracić upatrzone mieszkanie.

[Rak]

inwestycje.pl/nieruchomosci/6-polakow-aktywnie-szuka-nowego-domu-lub-mieszkania "6% Polaków aktywnie szuka nowego domu lub mieszkania"

Tutaj trochę o powodach chęci zmiany mieszkania, lecz też nic odkrywczego i można jedynie przeczytać, że wszyscy myślimy tak samo i tego samego szukamy

Z konkretów - „Badanie ilościowe pokazało .. Przeprowadziło się 12% respondentów z grupy reprezentatywnej, kolejne 6% aktywnie szuka nieruchomości, a 15% ankietowanych myśli o zmianie. Najczęściej główną motywację stanowi potrzeba większej przestrzeni mieszkalnej."

[anubis]

Naginasz znowu, półprawdami bo 500 zł odnosi się tylko do dużych mieszkań, sam wklejales linka. Czy ty myślisz że my tego nie czytamy ?
Dla 40 metrów już różnica wynosi 166 zl
next.gazeta.pl/next/7,151003,27266086,wynajem-mieszkania-oplaca-sie-tylko-w-krakowie-w-innych-duzych.html

A dla najmniejszych mieszkań dalej opłacało się je kupić niż wynajmować....

Do niedawna był bardzo popularny trend, że kupowało się mieszkania, a one "same" spłacały się czynszem najmu. Jak czynsz najmu spada poniżej kosztów kredytu, nawet minimalnie, to taka opcja nie jest już możliwa i inwestorzy na kredyt muszą dopłacać.

Tak to wyglądało jeszcze niedawnoinfonajem.pl/2020/06/08/rosna-koszty-najmu-mieszkan-czy-najem-moze-byc-tanszy-od-zakupu

Podniesienie stóp procentowych jest już raczej pewne, tak więc ta relacja będzie się jeszcze bardziej rozchodzić.

Oczywiście może to rekompensować wzrost cen najmu, ale żeby tak się stało musiałoby jakoś gwałtownie przybyć ludności (to się raczej nie wydarzy) lub spaść baza (to też - oddawane są rekordowe ilości mieszkań).