Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
rado
Posty: 290
Rejestracja: 05 gru 2016, 12:17

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rado » 15 wrz 2021, 8:43

anubis pisze:
Mar G pisze:
anubis pisze:
Wiem, że jak kupiłeś P64 po 9k to wydaje Ci się, że mniej już być nie może. To jest ten błąd myślenia inwestora. Atal wybudował to pewnie po 4k, albo nawet mniej. Dopóki mamy FOMO i zerowe stopy - spoko, ceny się trzymają. Ale rynek oparty na FOMO ma to do siebie, że lubi się w kwartał odwrócić o 180 stopni i wtedy powszechna wiara, że będzie tylko rosnąć zamieni się w powszechną wiarę, że może tylko spadać. To i to jest w sumie głupie, ale historia pokazuje, że dołki łapie się nieco poniżej kosztów odtworzeniowych.


wybudowali za 1999 pln

czas zamieszać kakao w kubeczku


Pisałeś, że kupiłeś na początku 2019 roku? To w 2019 roku koszt odtworzeniowy dla Krakowa wynosił prawie równe 5000 zł:
http://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/l ... /2019/2474

Oczywiście trzeba tu też pewnie uwzględnić, że sama działka została nabyta dużo przed budową etapu. Podobnie wcześniej zostały zakontraktowane materiały, chociaż nie wiem jaką politykę tu ma ten deweloper.

Akurat skoro te 5k to jest średnia to P64 jest taką właśnie idealnie średnią inwestycją, pomiędzy centrum a zadupiem w standardzie nie biednym, ale też nie podwyższonym. Atal zarobił na Tobie pewnie ok. 50% ceny, którą dałeś.


Mhm bo koszt odtworzeniowy to jedyny koszt ponoszony przez dewelopera...
Działki za darmo rozdają, marketing i sprzedaż robi się za waciki. O tym że często trzeba dobudować lub wyremontować kawałek drogi, chodnika, przejście dla pieszych zrobic, które później trzeba miastu przekazać i co nie wiąże się bezpośrednio z kosztem odtworzeniowym oczywiście też nie wiesz.
Naprawdę tak ciężko zrozumieć, że wybudowanie budynku i koszt odtworzeniowy nie równa się kosztom dewelopera ?
Zresztą śledzisz raporty giełdowe wskaż jednego dewelopera, który ma marżę brutto 50% lub 40%...
Mediana na rynku wynosi 24%, normalnie na kolana powala...

A przypominam że marża brutto nie uwzględnia kosztów marketingu, sprzedaży, zarządzania spółką ani finansowania.


Mar G
Posty: 1913
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Mar G » 15 wrz 2021, 9:12

tylko Babiński nadzieją ...

Problem w tym, że gwałtownie rosnące ceny pozbawiają rzeszę osób szans na zakup mieszkania, dlatego są oni niejako skazani na wynajem

https://biznes.lovekrakow.pl/aktualnosc ... 42750.html



rado
Posty: 290
Rejestracja: 05 gru 2016, 12:17

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rado » 15 wrz 2021, 14:54

Zobaczymy, historia zna juz kilkunastoletnie cykle trwajace i pod 15 lat, natomiast kazdy miesiac i kwartal czekania, gdy ceny rosna sprawia ze i tak spadacie z wyzszej wysokosci.

Pieknie obrazuje to wykres cen nieruchomosci w UK gdzie wielki kryzys przelomu 2007-08 spowodował że ceny spadły do poziomu z 2005 roku... Odrobiono całe 2 lata.

https://monosnap.com/file/CKUdO0tl4W6Bdxa1jYMldVhOuxzgPi

https://tradingeconomics.com/united-kingdom/housing-index

I zeby nie bylo, mi sie to nie podoba i chcialbym żeby ceny się ustabilizowały, tylko nie ma ku temu na razie obiektywnych przesłanek.

forfiterex
Posty: 11
Rejestracja: 29 lis 2020, 19:42

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: forfiterex » 15 wrz 2021, 17:40

rado pisze:Zobaczymy, historia zna juz kilkunastoletnie cykle trwajace i pod 15 lat, natomiast kazdy miesiac i kwartal czekania, gdy ceny rosna sprawia ze i tak spadacie z wyzszej wysokosci.

Pieknie obrazuje to wykres cen nieruchomosci w UK gdzie wielki kryzys przelomu 2007-08 spowodował że ceny spadły do poziomu z 2005 roku... Odrobiono całe 2 lata.


https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-m ... 88063.html:

Powołując się na bazy cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN Narodowego Banku Polskiego, Urząd ocenił, iż obecnie ceny mieszkań rosną jak nigdy dotąd, zarówno w Warszawie, jak i innych dużych miastach. "Należy jednak pamiętać, że taka sytuacja nie będzie trwała wiecznie. Im szybszy i wyższy jest wzrost cen, tym gwałtowniejszy i głębszy będzie ich spadek. Podobne zjawisko miało miejsce w przeszłości – kiedy po gwałtownym wzroście cen nieruchomości w latach 2005-2008 nastąpił długotrwały spadek cen nieruchomości w latach 2008-2012" - przestrzegł UOKiK w komunikacie.



To nie jest tak, że średnią cenę nieruchomości w Polsce ustala niewidzialna ręka deweloperów i jeśli przyzwyczają się do cen > 10k to już nigdy nie będzie nieruchomości poniżej tej kwoty. Spadnie popyt (a spaść musi, bo fizycznie nie ma możliwości, żeby zakupy oparte na FOMO trwały wiecznie) to spadną ceny. Nikt nie wie do jakiego poziomu, ale bawią mnie komentarze, że max 10-15% - bo jeśli coś rosło rok do roku 10%, to dlaczego nie ma prawa iść w przeciwnym kierunku 10% rocznie jeśli sytuacja gospodarcza temu sprzyja (kryzys, wysokie stopy, lub zwyczajny spadek popytu)?

Mar G
Posty: 1913
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Mar G » 15 wrz 2021, 20:04

w temacie obłąkania - coś dla pupilka adminowego i jego braci

15.09.2021 - wspomnienie co ekspert mówił wiosną 2020 + co mówi dziś vs skonfrontujcie z proroctwami pupilka 24/7 z 2020.

https://krakow.tvp.pl/55874345/15092021

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1593
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: anubis » 15 wrz 2021, 21:04

Mar G pisze:w temacie obłąkania - coś dla pupilka adminowego i jego braci

15.09.2021 - wspomnienie co ekspert mówił wiosną 2020 + co mówi dziś vs skonfrontujcie z proroctwami pupilka 24/7 z 2020.

https://krakow.tvp.pl/55874345/15092021


:D :D

Skoro ja jestem obłąkany to ten gość jest chyba opętany. W pewnym momencie redaktor próbuje temperować to naganianie i pyta "no dobra, skoro najdroższe mieszkania są w Zakopanem to gdzie w małopolsce są najtańsze?" Gość się jąka i mówi, że "no, tak bliżej Krakowa to w Miechowie są po trochę ponad 7000".

Tymczasem ceny ofertowe wyglądają tam tak:
https://www.gumtree.pl/s-mieszkania-i-d ... l3200211p1

:D

W sumie w ogóle bym nie musiał sprawdzać, bo znajomi kupili miesiąc temu w Modlnicy pół domku po 5600 za metr.

To jest właśnie różnica naszych poziomów, bo niektórzy nie rozpoznaliby naganiacza nawet gdyby miał to wytatuowane na czole.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

ralf
Posty: 50
Rejestracja: 29 maja 2020, 23:33

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: ralf » 15 wrz 2021, 22:32

Ekonomistaiznawca pisze:Jakiś komentarz do mojej poprzedniej wiadomości?

To nie jest wątek na dyskusje:
Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

A wracając do tematu, chyba mzuri pisało że wynajem idzie świetnie tutaj jednak piszą, że studenci wynajmują mniej:
Odsetek studentów mieszkających u rodziny lub znajomych i nieponoszących opłaty za najem wzrósł z 27 proc. w 2020 r. do 52 proc. w 2021 r. Spadł odsetek wynajmujących nieruchomości (z 51 proc. do 33 proc.) – wynika z raportu „Studenci na rynku nieruchomości 2021”, przygotowanego przez Centrum AMRON


https://www.bankier.pl/wiadomosc/Badani ... 88318.html


Ekonomistaiznawca
Posty: 30
Rejestracja: 11 wrz 2021, 14:00

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Ekonomistaiznawca » 15 wrz 2021, 23:00

ralf pisze:
Ekonomistaiznawca pisze:Jakiś komentarz do mojej poprzedniej wiadomości?

To nie jest wątek na dyskusje:
Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

A wracając do tematu, chyba mzuri pisało że wynajem idzie świetnie tutaj jednak piszą, że studenci wynajmują mniej:
Odsetek studentów mieszkających u rodziny lub znajomych i nieponoszących opłaty za najem wzrósł z 27 proc. w 2020 r. do 52 proc. w 2021 r. Spadł odsetek wynajmujących nieruchomości (z 51 proc. do 33 proc.) – wynika z raportu „Studenci na rynku nieruchomości 2021”, przygotowanego przez Centrum AMRON


https://www.bankier.pl/wiadomosc/Badani ... 88318.html


Alez to oczywiste ,ze nikt dyskusji nie zabrania. Nie wystraczy zamiescic pierwszego lepszego linku, oderwanego od ostatecznej sytuacji i twierdzic ze nie mozna skomentowac? To nie Bialorus Kolego. To ze niektorzy studenci wola mieszkac u rodzicow niczego nie zmienia. Ceny najmu w Krakowie urosly jak przed pandemia. Np moja znajoma szuka czegos w okolicy Starego Podgorza i albo sa jakies klity albo ceny kosmiczne.
A to tylko studenci wynajmuja? Tak..oni tez... dzieci moich znajomych nie chca np wracac do rodzicow i wynajmuja studiujac...czesciowo online czesciowo na uczelni. A imigranci? Jakos nas ewidentnie kochaja coarz bardziej. My tacy mili przeciez jestesmy. Chca nas wspierac pomimo obecnego krrachu...Wynajmuja tez Ci co przecie czekali na te krachy oczekujac na 50% przeceny... :lol:

https://dziennikpolski24.pl/rekordowo-d ... 3-15802846
Ostatnio zmieniony 15 wrz 2021, 23:14 przez Ekonomistaiznawca, łącznie zmieniany 1 raz.

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1593
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: anubis » 15 wrz 2021, 23:13

Faktycznie we wrześniu/sierpniu ceny wynajmu trochę skoczyły, jednak daleko im do poziomów sprzed pandemii. Nie zapominajmy, że w międzyczasie baza pod najem znacząco wzrosła, a będzie jeszcze większa jak ludzie zaczną coś robić z pustostanami.

Kraków jest jednym z kilku miast w Polsce, gdzie rata kredytu jest wyższa niż koszty najmu. Oznacza to, że przynajmniej na tą chwilę nie opłaca się inwestycja pod najem, która "sama się będzie spłacała", a takie przed pandemią były bardzo popularne.

Inne opracowanie ww. badania AMRON:
https://inwestycje.pl/nieruchomosci/spa ... uchomosci/

To takie ostatnie jaskółki przed przebudzeniem i odkryciem, że król jest nagi.

Wrzesień jest tradycyjnie najmocniejszym okresem dla najmu długoterminowego... a znaczącego ożywienia nie widać. Zaraz zakwateruje się kto miał się zakwaterować i potem pewnie dalsze spadki opłacalności tego biznesu. Podaży nie oszukasz, a ta jest nie tylko ogromna, ale z miesiąca na miesiąc coraz większa.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: anubis, Ekonomistaiznawca, Google [Bot] i 14 gości