Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[AdamKownacik]

Czytam te komentarze i dorzucę swoje zdanie. Ja też niedawno myślałem, że bańka jest obecna na rynku nieruchomości, ale teraz widzę, że to po prostu popyt, chęć mieszkania w swoim, a nie w wynajmowanym i często po prostu brak innych opcji dobrego zainwestowania swoich oszczędności. Poza tym przeciez wszystko drożeje dosłownie z dnia na dzień, więc jakim cudem miałbym kupić taniej mieszkanie? Poza tym ceny w Krakowie nawet nie odzwierciedlają ciągle cen mieszkań w atrakcyjnych miastach w EU. Nie ogarniam.
Osobiście żałuję, że czytałem porady o wyczekiwaniu na masywne obniżki nieruchomości w Krakowie. Nawet jeśli kiedyś potanieje, to będzie o wiele drożej niż było i w dodatku na totalnym zadupiu. Na szczęście odziedziczyłem mieszkanie, ale tych co czekali z zakupem słuchjąc tych bzdur, "podziwiam" za tą autodestruktywną konsekwencje.

Aha nagle wszyscy stwierdzili że nie chca wynajmować i lepiej kupić

[toxicator]

Z wynajmem również trzeba trafić dobrze. Sam wynajmuje w okolicy placu inwalidów i za dwupokojowe mieszkanie płacę 1700 / mc ze wszystkim, gdzie odstępne dla właściciela to 1200. Takie samo mieszkanie piętro wyżej, po generalnym remoncie, zostało w tym roku wynajęte za 2500/mc ze wszystkim. Dopóki są osoby które zapłacą te wartości, ceny nigdy nie spadną.

[anubis]

Moi znajomi mieli taki lokal podzielony na 3 i przez ostatni rok stał pusty, bo nie było chętnych. Dopiero teraz się wynajął. Ciekawy jestem jak się zaczną kształtować ceny jak ta fala studentów minie za ok. 2 tygodnie, a jednocześnie zaczną być oddawane te całe nowe budynki, które powstały. Inny kolega, co miał 5 mieszkań wszystkie posprzedawał, bo twierdzi że to nie ma sensu. Podobno kiedyś jak wystawiał ofertę najmu to po 15 minutach miał już telefony. Teraz, mimo rozpoczęcia zaraz roku akademickiego, czekał ponad 2 tygodnie na wynajęcie ostatniego mieszkania, które chciał sobie zostawić. Impulsem, aby je sprzedać było to, że pierwsza zainteresowana osoba obejrzała i nie wynajęła tylko poszła oglądać inne - podobno takie rzeczy się nigdy mu nie zdarzały, tzn. przed pandemią we wrześniu jak coś wystawiał to miał święto lasu, teraz jest raczej słabo.

Konkurencja na rynku jest coraz większa, a studentów będzie coraz mniej.

[Mar G]

ktoś pisze (zgadnijcie kto ) :

Te fundusze to pic na wodę
W Polsce nie ma przepisów, które umożliwiłyby najem instytucjonalny, czyli funkcjonowanie takich funduszy
Tak więc może kupią sobie kilka bloków w większych miastach i na tym koniec imprezy.

a życie swoje

pb.pl/fundusze-przyspieszyly-w-mieszkaniach-na-wynajem-1128882

[Ekonomistaiznawca]

ktoś pisze (zgadnijcie kto ) :

Te fundusze to pic na wodę
W Polsce nie ma przepisów, które umożliwiłyby najem instytucjonalny, czyli funkcjonowanie takich funduszy
Tak więc może kupią sobie kilka bloków w większych miastach i na tym koniec imprezy.

a życie swoje

pb.pl/fundusze-przyspieszyly-w-mieszkaniach-na-wynajem-1128882

Pozwolilem sobie zacytowac.
Jest to dopiero początek segmentu instytucjonalnego w naszym kraju. W budowie jest 4,4 tys., a deweloperzy zapowiadają budowę 25,6 tys. mieszkań dla tego segmentu.
Rozwój rynku PRS oceniamy jako pozytywne zjawisko. Ceny mieszkań rosną i jeszcze daleko im do bańki cenowej. W tej sytuacji coraz większa grupa klientów, zainteresowanych wcześniej kupnem, będzie zaspokajała potrzeby mieszkaniowe na rynku najmu.

Kilka bloczkow sobie kupia...Nie pojmuje po co sie wypowiadac nie majac najmniejszej wiedzy...
Ale kto to byl?

Smacznego kakalka

[anubis]

Nawet gdyby deweloperzy zrealizowali swoje zamiary (chociaż wątpię) to rocznie oddawanych jest ok. 200 000 mieszkań. Jeżeli w ciągu 3 lat wybudują 25 000 mieszkań pod najem to w tym samym czasie powstanie 600 000 mieszkań na inne cele.

4 400 mieszkań w budowie pod najem instytucjonalny to są śmieszne liczby i wpływające na rynek w stopniu dokładnie zerowym.

A jeszcze śmieszniej to wygląda jak porównamy do całej bazy. Ile mamy wszystkich mieszkań w Polsce? Pewnie koło 12 mln. Niech wybudują i te 25 000 pod najem instytucjonalny. No faktycznie, własność prywatna jest skończona. A przypominam, że buduje się ponoć te 4 400.

Ciekawostka: bardzo dużym przeciwnikiem PRS i REIT-ów jest prezes NBP Adam Glapiński. Dlaczego? Bo to byłaby poważna konkurencja dla takich @Mar G i @Giovann. Fundusz zadowoli się rentownością i na poziomie 1,5 % i wykosi wszystkich prywaciarzy dookoła. Zarządzanie kilkoma tysiącami mieszkań pod najem daje przewagę rynkową, np. taki fundusz może mieć jednostkę remontową, podpisać kontrakt z Ikeą na dostawy hurtowe itd. Janusz nie będzie w stanie z takim konkurować jakością ani ceną.

Niemniej żaden PRS nie ma szans w Polsce się rozwinąć. Te zapowiedzi deweloperów służą tylko i wyłącznie naganianiu ostatnich jeleni do zakupów na górce. Szczególnie, z tego co widzę, nasiliło się to w wakacje kiedy sprzedaż przyhamowała.

[Mar G]

Ciekawostka: bardzo dużym przeciwnikiem PRS i REIT-ów jest prezes NBP Adam Glapiński. Dlaczego? Bo to byłaby poważna konkurencja dla takich @Mar G i @Giovann. Fundusz zadowoli się rentownością i na poziomie 1,5 % i wykosi wszystkich prywaciarzy dookoła. Zarządzanie kilkoma tysiącami mieszkań pod najem daje przewagę rynkową, np. taki fundusz może mieć jednostkę remontową, podpisać kontrakt z Ikeą na dostawy hurtowe itd. Janusz nie będzie w stanie z takim konkurować jakością ani ceną.

nie rozumiesz tekstu pisanego. kolejny raz
poczytaj w artykule (czytanie nie boli) jakie są stawki najmu instytucjonalnego, a jakie prywatnego.
ale z pozycji "materacyka po kimś" być może świat wygląda inaczej faktycznie

[anubis]

@Mar G, to jest Twój problem. Przyjmujesz bezkrytycznie każdy tekst z prasy, no bo to prasa to wyliczenia są prawidłowe.

Tak nie jest. Po drugiej stronie jest taki sam człowiek jak ja czy Ty, który sobie coś tam założy, wyliczy, zrobi tabelkę. Czasami weźmie hajs od dewelopera, czasami dostanie zniżkę na mieszkanie, no różnie to bywa.

To jest tak: gdyby hipotetycznie (bo to się nie wydarzy) rozwinął się w Polsce nagle szeroki rynek PRS czy REIT-ów to on wytnie w pień tzw. najem prywatny. Wykupią np. tereny dookoła P64, które jeszcze są do kupienia, postawią szereg bloków i walną taką stawkę czynszu, żeby było taniej niż "konkurencja". Oni wliczą w czynsz również opłaty administracyjne, śmieci, fundusze remontowe itd. Wszystko hurtowo. Wyjdzie to tak, że albo zaakceptujesz jakąś śmieszną stawkę za wynajem albo nie będziesz w stanie z takim podmiotem konkurować. Ich interesuje 1,5 % rentowności i long term.

Twój tyłek w tym momencie ratuje szereg "polityków" typu Adam Glapiński, który protestuje, aby coś takiego się wydarzyło. Ustawa o REIT-ach jest już w Sejmie trzeci raz i całe szczęście, jak wszystko wskazuje, pójdzie w niebyt. Jakby wszedł szeroko PRS to ludzie, którzy kupili pod najem mają przechlapane.

[platinium]

Twój tyłek w tym momencie ratuje szereg "polityków" typu Adam Glapiński

Nie, Anubis. Politycy nie ratują Mar G, tylko po prostu mają wy*ane na Ciebie. Czas się z tym pogodzić.
Btw, na mnie też mają wy*bane, tylko ja w przeciwieństwie do Ciebie się do tego dostosowuje żeby dobrze na tym wyjść, a Ty wyżalasz na forum.

[Pixi]

Opłacalność wynajmu może spaść, w Niemczech mieszkanie kupione na wynajem zacznie zarabiać w kolejnym pokoleniu. Niestety tani wynajem nie zawsze oznacza tanie kupno. Anubis zarzucasz wielu tu osobom że widzą tylko jeden wariant a sam nie bierzesz innego pod uwagę.