Ceny najmu w Krakowie

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
SzczesliwyInwestor
Posty: 23
Rejestracja: 08 paź 2021, 2:45

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: SzczesliwyInwestor » 14 paź 2021, 0:05

anubis pisze:
WiktorR pisze:Czyli twoim zdaniem mieszkania mają szansę w wartościach realnych potanieć o 50/60% w stosunku do obecnych cen?


Jeżeli z 7k wzrosło do 10k to masz prawie 50% wzrostu.

Ale żeby spadło z 10k do 7k to już wystarczy spadek o 30%.

Jeżeli z 5k wzrosło do 10k to masz 100% wzrostu.

Ale żeby spadło z 10k do 5k to już wystarczy spadek o 50%.

Ja bym to ujal tak...

Jeżeli z 7k wzrosło do 10k to masz prawie 3k wzrostu.

Ale żeby spadło z 10k do 7k to już wystarczy spadek o 3k.... 8-)

Jeżeli z 5k wzrosło do 10k to masz 5k wzrostu.

Ale żeby spadło z 10k do 5k to już wystarczy spadek o 5k.. 8-) .

Genialne...Nie? :D


Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1690
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: anubis » 14 paź 2021, 0:26

Ależ dokładnie tak jest. Dlatego tworzy się raczej różne indeksy, gdzie punktem 0 jest np. jakiś rok, a potem ile wzrosło/spadło od tego czasu.

Chodzi mi o to, że ludzie mylą "procenty" myśląc, że skoro wzrosło 50% to jak spadnie 50% to będzie tyle samo. :D A matematyka :D wskazuje, że im mocniejszy wzrost, tym mniejszy, procentowy spadek, aby powrócić do starej wyceny.

Podobnie użytkowniczka @Giovanna wykazywała się tutaj znajomością matematyki i ekonomii dodając do wzrostu cen inflację CPI. Tj. ona uważa, że skoro inflacja wynosi 6%, a wzrost cen, dajmy na to 8%, to te liczby należy dodać ( :D ) i wyjdzie nam "strata" przez niekupowanie.

Jeżeli myślicie, że rynek jest głupi, FOMO i takie tam to się mylicie. Jest jeszcze głupszy. Tu grają emocje i będzie wielkie zdziwienie, emocje, FOMO i panic sell, kiedy tylko trend się odwróci.
Załączniki
giovanna inflacja.jpg
giovanna inflacja.jpg (74.19 KiB) Przejrzano 458 razy
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

SzczesliwyInwestor
Posty: 23
Rejestracja: 08 paź 2021, 2:45

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: SzczesliwyInwestor » 14 paź 2021, 0:38

anubis pisze:Ależ dokładnie tak jest. @Giovanna wykazywała się tutaj znajomością matematyki i ekonomii dodając do wzrostu cen inflację CPI. Tj. ona uważa, że skoro inflacja wynosi 6%, a wzrost cen, dajmy na to 8%, to te liczby należy dodać ( :D ) i wyjdzie nam "strata" przez niekupowanie.


To wtedy widac byles w lepszej sytuacji niz dzisiaj. Ta slawna tu Pani,nie wiedziala jeszcze, ze ceny mieszkan wzrosly o 10% w ciagu roku a diabelsko rosnaca inflacja spowoduje, ze Ci co czekali, to jesli wogole kiedykolwiek kupia swoje katy to zaplaca o wiele wiecej za wyposazenie, meble i robocizne. Czyli suma sumarum do wiekszej ceny za m2 doplaca wiecej, zeby ten m2 urzadzic...Brales to wogole pod uwage ekspercie? Czy mamy mieszkac w stanie deweloperskim?
Tak...to moze byc trudne do ogarniecia dla kogos, kto nigdy nie nabyl nieruchomosci.
Odnosnie kosztow wynajmu i splacania czyjegos kredytu to pomine z grzecznosci milczeniem. :geek:
Zatem strata przez niekupowanie jest ewidentna..na szczescie dla nielicznych...bo znakomita wiekszosc na tym forum interesuje sie zakupem, a nie biadoleniem. Wystarczy spojrzec na ilosc watkow dotyczacych licznych inwestycji i ich odbiorow. Brawo Oni...


forfiterex
Posty: 46
Rejestracja: 29 lis 2020, 19:42

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: forfiterex » 14 paź 2021, 9:34

SzczesliwyInwestor pisze:
anubis pisze:Ależ dokładnie tak jest. @Giovanna wykazywała się tutaj znajomością matematyki i ekonomii dodając do wzrostu cen inflację CPI. Tj. ona uważa, że skoro inflacja wynosi 6%, a wzrost cen, dajmy na to 8%, to te liczby należy dodać ( :D ) i wyjdzie nam "strata" przez niekupowanie.


To wtedy widac byles w lepszej sytuacji niz dzisiaj. Ta slawna tu Pani,nie wiedziala jeszcze, ze ceny mieszkan wzrosly o 10% w ciagu roku a diabelsko rosnaca inflacja spowoduje, ze Ci co czekali, to jesli wogole kiedykolwiek kupia swoje katy to zaplaca o wiele wiecej za wyposazenie, meble i robocizne. Czyli suma sumarum do wiekszej ceny za m2 doplaca wiecej, zeby ten m2 urzadzic...Brales to wogole pod uwage ekspercie? Czy mamy mieszkac w stanie deweloperskim?
Tak...to moze byc trudne do ogarniecia dla kogos, kto nigdy nie nabyl nieruchomosci.
Odnosnie kosztow wynajmu i splacania czyjegos kredytu to pomine z grzecznosci milczeniem. :geek:
Zatem strata przez niekupowanie jest ewidentna..na szczescie dla nielicznych...bo znakomita wiekszosc na tym forum interesuje sie zakupem, a nie biadoleniem. Wystarczy spojrzec na ilosc watkow dotyczacych licznych inwestycji i ich odbiorow. Brawo Oni...


Tak, bo cykle w gospodarce nie istnieją i wcale światowa gospodarka nie dostaje zadyszki... Takie brednie możesz opowiadac cioci przy obiadku w niedzielę.

SzczesliwyInwestor
Posty: 23
Rejestracja: 08 paź 2021, 2:45

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: SzczesliwyInwestor » 14 paź 2021, 11:23

forfiterex pisze:
SzczesliwyInwestor pisze:
anubis pisze:Ależ dokładnie tak jest. @Giovanna wykazywała się tutaj znajomością matematyki i ekonomii dodając do wzrostu cen inflację CPI. Tj. ona uważa, że skoro inflacja wynosi 6%, a wzrost cen, dajmy na to 8%, to te liczby należy dodać ( :D ) i wyjdzie nam "strata" przez niekupowanie.


To wtedy widac byles w lepszej sytuacji niz dzisiaj. Ta slawna tu Pani,nie wiedziala jeszcze, ze ceny mieszkan wzrosly o 10% w ciagu roku a diabelsko rosnaca inflacja spowoduje, ze Ci co czekali, to jesli wogole kiedykolwiek kupia swoje katy to zaplaca o wiele wiecej za wyposazenie, meble i robocizne. Czyli suma sumarum do wiekszej ceny za m2 doplaca wiecej, zeby ten m2 urzadzic...Brales to wogole pod uwage ekspercie? Czy mamy mieszkac w stanie deweloperskim?
Tak...to moze byc trudne do ogarniecia dla kogos, kto nigdy nie nabyl nieruchomosci.
Odnosnie kosztow wynajmu i splacania czyjegos kredytu to pomine z grzecznosci milczeniem. :geek:
Zatem strata przez niekupowanie jest ewidentna..na szczescie dla nielicznych...bo znakomita wiekszosc na tym forum interesuje sie zakupem, a nie biadoleniem. Wystarczy spojrzec na ilosc watkow dotyczacych licznych inwestycji i ich odbiorow. Brawo Oni...


Tak, bo cykle w gospodarce nie istnieją i wcale światowa gospodarka nie dostaje zadyszki... Takie brednie możesz opowiadac cioci przy obiadku w niedzielę.

Znowu nie na temat ? Gdzie pisalem o braku cyklicznosci czy zadyszki? Tym gorzej dla skarpety :-)
Smaczniusiej k

Rak
Posty: 860
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: Rak » 14 paź 2021, 21:27

Wg https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszka ... edytu.html

'Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w przypadku dużych mieszkań sytuacja się odwróciła - najem jest zwykle tańszy niż rata. Rekordzistą jest Kraków, gdzie najem 70-metrowego mieszkania jest aż o 729 zł tańszy niż rata kredytu. Nie oznacza to jednak, że najem tanieje. Wręcz przeciwnie. Od I kwartału stawki wzrosły o ok. 5%'

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1690
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: anubis » 14 paź 2021, 21:44

Rak pisze:Wg https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszka ... edytu.html

'Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w przypadku dużych mieszkań sytuacja się odwróciła - najem jest zwykle tańszy niż rata. Rekordzistą jest Kraków, gdzie najem 70-metrowego mieszkania jest aż o 729 zł tańszy niż rata kredytu. Nie oznacza to jednak, że najem tanieje. Wręcz przeciwnie. Od I kwartału stawki wzrosły o ok. 5%'


To jest jeden z ważniejszych game changerów, którego rozgrzany rynek jeszcze nie widzi, ale który za moment będzie powszechnie na tapecie. Wynajmem nie można już spłacać raty kredytu.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

Rak
Posty: 860
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: Rak » 14 paź 2021, 22:35

anubis pisze:
Rak pisze:Wg https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszka ... edytu.html

'Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w przypadku dużych mieszkań sytuacja się odwróciła - najem jest zwykle tańszy niż rata. Rekordzistą jest Kraków, gdzie najem 70-metrowego mieszkania jest aż o 729 zł tańszy niż rata kredytu. Nie oznacza to jednak, że najem tanieje. Wręcz przeciwnie. Od I kwartału stawki wzrosły o ok. 5%'


To jest jeden z ważniejszych game changerów, którego rozgrzany rynek jeszcze nie widzi, ale który za moment będzie powszechnie na tapecie. Wynajmem nie można już spłacać raty kredytu.


Przesadzasz raczej popatrz na tabele wychodzi porównywalnie oprócz tych większych mieszkań.

Tyle się o nadchodzącej nieopłacalności kawalerek pisze i mi się też tak wydaje bo słyszę, że już wszystkim ciasno a jednak wg tabelek z artykułu właśnie one nadal są bardzo bliskie spłaty rata kredytu.

Ogólnie plus minus parę stówek są porównywalne rata i wynajem jak dla mnie patrząc na tabele z artykułów.

Zaskakuje mnie ta dysproporcja dla większych mieszkań Krakowa. Czyżby te kilkupokojowe dla studentów byly tak nieobsadzone? Najwyraźniej. W innych miastach brak takiej dysproporcji.
Ostatnio zmieniony 14 paź 2021, 22:44 przez Rak, łącznie zmieniany 2 razy.


Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1690
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: anubis » 14 paź 2021, 22:41

Jednak jeszcze niedawno miałeś w 100% spłatę + zarobek. Masa ludzi w to wchodziła. Dzisiaj zakup na kredyt się już nie opłaca, pozostaje tylko argument, że jak kupisz za gotówkę to czynsz najmu będzie wyższy niż odsetki na lokacie - to też się zaraz skończy. Zostanie tylko i wyłącznie ten argument, że ceny rosną, a więc pokryją przynajmniej inflację - to będzie prawdziwe dopóki będą rosły po 10% rocznie.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

Rak
Posty: 860
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Ceny najmu w Krakowie

Postautor: Rak » 14 paź 2021, 22:49

W bloku obok mnie dwa do tej pory niewykonczone sprytne dwupokojowe, takie które rok temu ktoś zaczął wykańczać ale zaraz zawiesił i rok staly puste (..) są teraz wykańczane.

Może faktycznie najem wstał z kolan ( oprocz studenckich wielopokojowcow ) skoro to widać już za oknem.



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 15 gości