Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[anubis]

1) w nest banku masz limit do 100k
2) wartość tej kawalerki za 500k w ciągu roku wzrośnie o 10% czyli 50k

Nie, dla kont otworzonych w moim okresie to jest bez limitu. W Toyota banku masz ograniczenie powyżej 100k, w Nest Banku nie (dla starych kont).

To, że nieruchomości rosły w ostatnim czasie po 10% to anomalia i hazard. Takie wzrosty nie są normalne i wszyscy o tym wiedzą, a po wzrostach musi być spadek.

A co do alternatywnych lokat, no błagam, zobacz ile dają obligacje państwowe, nie mówiąc już o korporacyjnych. Jak już tak wierzysz w deweloperów to możesz sobie wykupić ich obligi za pośrednictwem jakiegoś wehikułu - to teraz więcej nawet niż 10%.

Klimat się zmienił. Stopy w górę, popyt w dół, a są też alternatywy. Wracamy do normalności, takie hasło było chyba na początku covidu.

Zresztą tu nie chodzi o równanie co do procenta, tylko o to że w ogóle jest alternatywa. To już nie jest tak, że nieruchomości dają te 3-4%, a gdzie indziej nic. Jak uwzględnisz bardziej szczegółowo, jakąś amortyzację budynku, remont raz na 10 lat, podatki, przestoje itd. - to ile wyjdzie?

[Mar G]

1) w nest banku masz limit do 100k
2) wartość tej kawalerki za 500k w ciągu roku wzrośnie o 10% czyli 50k

Nie, dla kont otworzonych w moim okresie to jest bez limitu. W Toyota banku masz ograniczenie powyżej 100k, w Nest Banku nie (dla starych kont).

litości, eksperci od pomnażania milionów i trzęsący nastrojami rynku nieruchomości rozprawiają o stawce na koncie oszczędnościowym ?

to nie forum Koła Seniorów/Rencistów jeszcze

[Krakus44]

Nie da się tu nie zauważyć ogromnej zmiany w tematyce w tych wątkach dotyczących cen mieszkań.
Jakiś czas temu czytałem tu tylko o tym, jak to ceny lecą w dół i jak to tanio będzie, już za miesiąc, już za kwartał.
Teraz Ci, co wieścili te rewelacje, ograniczyli się do tego, żeby za wszelką cenę udowodnić wszystkim, że tylko wynajem się opłaca.
No jasne! Teraz to chyba juz faktycznie nie pozostało nic innego tym, co czekali na te krachy na krachach. Trzeba było kupować wtedy, kiedy myśliliście, że kupicie za pół ceny. Nie musielibyście dzisiaj nikogo nachalnie przekonywać do wynajmu.
Apropo krachów, co z Evergrande?, bo jakoś przycichła i ta sensacja na tym forum.

[SmokWawelski]

Przy kawalerkach to już tak wesoło nie jest Przy większych mieszkaniach
otodom.pl/pl/oferta/okazja-4-osobne-pokoje-kuchnia-salon-1900-zl-94m2-ID44rAO
O ile przy kawalerce , ten najem kolorowo nie wychodzi , tak przy większych , kupno nie ma sensu ...

Taaa, faktycznie swietna oferta, Koniec Nowej Huty, na ostatnim pietrze, bez windy, komorki lokatorskiej, miejsca parkingowego... za 2900 zl miesiecznie i w dodatku ogrzewanie wody na GAZ! Dodatkowo oplata dla posrednika 1900 zl. Kto bogatemu zabroni? Super Krakus ! Masz jeszcze jakies ciekawe oferty za pol ceny? To wrzucaj!

[anubis]

Rośnie atrakcyjność innych sposobów trzymania oszczędności, nieruchomości robią się passe, gotówkowi odpuścili ten segment.

[SmokWawelski]

Rośnie atrakcyjność innych sposobów trzymania oszczędności, nieruchomości robią się passe, gotówkowi odpuścili ten segment.

To gdzie bedziesz mieszkal? W banku na obligacji?

[anubis]

To gdzie bedziesz mieszkal? W banku na obligacji?

W wynajmowanym. A mam jeszcze tani najem to już w ogóle. @krakus1981 robi trudne kalkulacje z ratio, ale prawda jest taka, że przy obecnych cenach najmu, które spadły i są obecnie na poziomie 2019 roku, nie wspominając o ofercie, nie opłaca się teraz kupować mieszkań. Najprostsze wyliczenia to pokazują.

Co do wzrostu cen wymuszonego inflacją kosztów budowy – z jednej strony to wydaje mi się nieuniknione, ale z drugiej strony mam wrażenie, że w takiej sytuacji rynkowej o cenach raczej będzie decydował popyt, a nie mokre sny deweloperów o utrzymaniu 25-30% marży netto, żeby przerzucić na klienta inflację kosztów budowy. A już na pewno nie w Krakowie, gdzie marża netto była najwyższa w Polsce.

[SmokWawelski]

To gdzie bedziesz mieszkal? W banku na obligacji?

W wynajmowanym. A mam jeszcze tani najem to już w ogóle. @krakus1981 robi trudne kalkulacje z ratio, ale prawda jest taka, że przy obecnych cenach najmu, które spadły i są obecnie na poziomie 2019 roku, nie wspominając o ofercie, nie opłaca się teraz kupować mieszkań. Najprostsze wyliczenia to pokazują.

Co do wzrostu cen wymuszonego inflacją kosztów budowy – z jednej strony to wydaje mi się nieuniknione, ale z drugiej strony mam wrażenie, że w takiej sytuacji rynkowej o cenach raczej będzie decydował popyt, a nie mokre sny deweloperów o utrzymaniu 25-30% marży netto, żeby przerzucić na klienta inflację kosztów budowy. A już na pewno nie w Krakowie, gdzie marża netto była najwyższa w Polsce.

Ceny wynajmu spadly wczesniej , teraz sukcesywnie rosna i beda rosly (pandemia sie konczy, studenci wrcaja, ludzi nie stac juz na wlasne mieszkanie i musza wynajmowac, Ukraincy szukaja przystani w PL, % kredytow wzrasta wiec koszty zostana przerzucone na klientow).

[rydler32]

1) w nest banku masz limit do 100k
2) wartość tej kawalerki za 500k w ciągu roku wzrośnie o 10% czyli 50k

Nie, dla kont otworzonych w moim okresie to jest bez limitu. W Toyota banku masz ograniczenie powyżej 100k, w Nest Banku nie (dla starych kont).

To, że nieruchomości rosły w ostatnim czasie po 10% to anomalia i hazard. Takie wzrosty nie są normalne i wszyscy o tym wiedzą, a po wzrostach musi być spadek.

A co do alternatywnych lokat, no błagam, zobacz ile dają obligacje państwowe, nie mówiąc już o korporacyjnych. Jak już tak wierzysz w deweloperów to możesz sobie wykupić ich obligi za pośrednictwem jakiegoś wehikułu - to teraz więcej nawet niż 10%.

Klimat się zmienił. Stopy w górę, popyt w dół, a są też alternatywy. Wracamy do normalności, takie hasło było chyba na początku covidu.

Zresztą tu nie chodzi o równanie co do procenta, tylko o to że w ogóle jest alternatywa. To już nie jest tak, że nieruchomości dają te 3-4%, a gdzie indziej nic. Jak uwzględnisz bardziej szczegółowo, jakąś amortyzację budynku, remont raz na 10 lat, podatki, przestoje itd. - to ile wyjdzie?

na przestrzeni 20-30 lat nieruchy są dużo do przodu niż obligo.
kredyty hipoteczne na równo lub znacznie poniżej inflacji.
do tego dochodzi zysk za najem.
lepszy jest tylko własny biznes giełda i od niedawna krypto.

[luc]

Ceny wynajmu spadly wczesniej , teraz sukcesywnie rosna i beda rosly (pandemia sie konczy, studenci wrcaja, ludzi nie stac juz na wlasne mieszkanie i musza wynajmowac, Ukraincy szukaja przystani w PL, % kredytow wzrasta wiec koszty zostana przerzucone na klientow).

A mnie ciekawi, tak czysto poznawczo, co się stanie z cenami najmu w Krakowie, jak na rynek wsypią się te wszystkie mieszkania, które przez ostatnie dwa lata zostały kupione, jako inwestycja i ochrona kapitału. To powinno nastąpić za rok dwa, nie bardzo widzę czynniki, które miałyby odpowiadać za nagłe zwiększenie popytu w takiej skali.

No ale może to nie będzie miało wpływu, ceny najmu będą nieustannie pięły się w górę.

Do tego jeszcze te wszystkie prywatne akademiki, które są budowane i całe bloki budowane pod wynajem. To też wejdzie na rynek niedługo.