Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[SmokWawelski]

Ale jest jakiś nowy raport o cenach transakcyjnych w Q4? Jeśli tak, to podziel się danymi. No i dobrze byłoby dobrze patrzyć na dane przez pryzmat miesięcy, nie kwartałów, bo ostatni kwartał 2021 był jednak mocno specyficzny (zaczęły się podwyżki stóp procentowych).

Dane sa juz dostepne. W IV q wzrosty jeszcze bardziej przyspieszyly, wbrew temu co tutaj glosili nasi eksperci.
Na pierwotnym przekroczylismy juz w Krakowie symboliczne 10k/m2. I rozmawiamy oczywiscie o cenach transakcyjnych.
nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

[noicomyzrobimy]

W sumie to nic dziwnego skoro w Krakowie nawet największy paździerz na hucie czy górce narodowej sprzedają powyżej 10k.
Wydaje mi się, że takie wislane tarasy za 14k sa juz realniej wycenione niż te powyżej i podobne (wzgorza krzeslawickie, wola duchacka itp.) za 10k.

[anubis]

W sumie to nic dziwnego skoro w Krakowie nawet największy paździerz na hucie czy górce narodowej sprzedają powyżej 10k.
Wydaje mi się, że takie wislane tarasy za 14k sa juz realniej wycenione niż te powyżej i podobne (wzgorza krzeslawickie, wola duchacka itp.) za 10k.

Pamiętam jak obwarzanek centrum kosztował połowę tego co centrum. Teraz to się wypłaszczyło. Ludzie w centrum chcą np. 14k, ale poza centrum 12k - to nie ma racji bytu.

Pewnie te perełki na Kazimierzu z widokiem na Wisłę to będą trzymały te 14k, ludzie po prostu nie będą chcieli tego sprzedawać, ale już poza centrum, na jakichś Aviach, Ruczajach itp. to spodziewam się mocnego zjazdu w dół, bo ludzie nie mają do tych mieszkań innego sentymentu niż czysto inwestycyjny.

Ciekawe co się będzie działo w okolicach Stańczyka, bo tam chyba połowa mieszkań, i z pierwotnego i z wtórnego, to była kupowana na handel.

[SmokWawelski]

Pewnie te perełki na Kazimierzu z widokiem na Wisłę to będą trzymały te 14k, ludzie po prostu nie będą chcieli tego sprzedawać, ale już poza centrum, na jakichś Aviach, Ruczajach itp. to spodziewam się mocnego zjazdu w dół, bo ludzie nie mają do tych mieszkań innego sentymentu niż czysto inwestycyjny.

Kolega widze nie za bardzo ma orientacje ile kosztuja dzisiaj perelki na Kazimierzu z widokiem na Wisle. Za 14k/m2 to wkrotce bedzie Nowa Huta chodzila...
Tak tak...wiemy, ze ty sie spodziewasz mocnego zjazdu w dol...nieprzerwanie od 2 lat.

[anubis]

Kolega widze nie za bardzo ma orientacje ile kosztuja dzisiaj perelki na Kazimierzu z widokiem na Wisle. Za 14k/m2 to wkrotce bedzie Nowa Huta chodzila...
Tak tak...wiemy, ze ty sie spodziewasz mocnego zjazdu w dol...nieprzerwanie od 2 lat.

Siedzisz sobie przy laptopie i kubku kawy to wydaje Ci się, że te ceny na otodom to się przekuwają w transakcje. Sytuacja się zmieniła. Wczoraj oglądałem mieszkanie na Kazimierzu, z widokiem na Wisłę z jednego okna. Właściciel od ręki chciał sprzedać za 13400 za metr. Problemem nie jest cena, tylko to że ludzie nie wystawiają fajnych mieszkań na Kazimierzu do sprzedaży, tak po prostu. Ale jak już poznasz trochę pośredników, pochodzisz po mieście, pogadasz, to rzeczywiste transakcje na Kazimierzu nie przekraczają 14000, poza absolutnymi perełkami. Absurdem jest to, że tam są okolice 14k, a na Avii ludzi w tym samym czasie potrafią rzeczywiście sprzedać po 11k. Tak to wyglądało jeszcze do końca stycznia, kiedy dopinały się ostatnie transakcje z zeszłego roku. Teraz podobno jest słabo, nie ma gotówkowych, kredytowi nie mają zdolności.

[SmokWawelski]

Siedzisz sobie przy laptopie i kubku kawy to wydaje Ci się, że te ceny na otodom to się przekuwają w transakcje

Kawe juz dawno wypilem, ale chyba ty powinienes na przebudzenie z dlugiego snu. Jakie mamy transakcje w Krakowie to kazdy widzi...
nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

Smacznej kawusi

[anubis]

Siedzisz sobie przy laptopie i kubku kawy to wydaje Ci się, że te ceny na otodom to się przekuwają w transakcje

Kawe juz dawno wypilem, ale chyba ty powinienes na przebudzenie z dlugiego snu. Jakie mamy transakcje w Krakowie to kazdy widzi...
nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

Smacznej kawusi

No przecież masz w tej tabelce 9700 średnia wtórny i 10300 średnia pierwotny. Jak to średnia to są transakcje tańsze i droższe. Czyli topka z Kazmierza nie przekraszająca 14k, a jakieś Mistrzejowice za 7k by się w takie średnie wpisywały. A Ty piszesz o Hucie za 14k.

IV kwartał z tej tabelki to jest początek podwyżek stóp procentowych, czyli tak jakby to jest końcówka hossy. Teraz droga w dół, aby rynek się skorygował. Pewnie skończymy na cenach z 2018 roku, o ile uda się opanować inflację.

[SmokWawelski]

Siedzisz sobie przy laptopie i kubku kawy to wydaje Ci się, że te ceny na otodom to się przekuwają w transakcje

Kawe juz dawno wypilem, ale chyba ty powinienes na przebudzenie z dlugiego snu. Jakie mamy transakcje w Krakowie to kazdy widzi...
nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

Smacznej kawusi

No przecież masz w tej tabelce 9700 średnia wtórny i 10300 średnia pierwotny. Jak to średnia to są transakcje tańsze i droższe. Czyli topka z Kazmierza nie przekraszająca 14k, a jakieś Mistrzejowice za 7k by się w takie średnie wpisywały. A Ty piszesz o Hucie za 14k.

IV kwartał z tej tabelki to jest początek podwyżek stóp procentowych, czyli tak jakby to jest końcówka hossy. Teraz droga w dół, aby rynek się skorygował. Pewnie skończymy na cenach z 2018 roku, o ile uda się opanować inflację.

Nie wciagniesz mnie w ta dyskusje z tak zenujacymi argumentami.

[noicomyzrobimy]

W sumie to nic dziwnego skoro w Krakowie nawet największy paździerz na hucie czy górce narodowej sprzedają powyżej 10k.
Wydaje mi się, że takie wislane tarasy za 14k sa juz realniej wycenione niż te powyżej i podobne (wzgorza krzeslawickie, wola duchacka itp.) za 10k.

Pamiętam jak obwarzanek centrum kosztował połowę tego co centrum. Teraz to się wypłaszczyło. Ludzie w centrum chcą np. 14k, ale poza centrum 12k - to nie ma racji bytu.

Pewnie te perełki na Kazimierzu z widokiem na Wisłę to będą trzymały te 14k, ludzie po prostu nie będą chcieli tego sprzedawać, ale już poza centrum, na jakichś Aviach, Ruczajach itp. to spodziewam się mocnego zjazdu w dół, bo ludzie nie mają do tych mieszkań innego sentymentu niż czysto inwestycyjny.

Ciekawe co się będzie działo w okolicach Stańczyka, bo tam chyba połowa mieszkań, i z pierwotnego i z wtórnego, to była kupowana na handel.

Dobrze obserwuje inwestycje stańczyka.

Póki co kawalerki z przebiciem średnio 50k oferowane na cesji (+ koszty pośrednika, umowy cesyjnej itp.)
Niskie piętra od 344k do 360k, wysokie piętra za nawet 430k. Więcej ofert niestety nie ma. Warto dodać, że jedne jak i drugie były sprzedawane rok temu od dewelopera za 300k (wyższe piętra za 330k).

[Peace]

Kolega widze nie za bardzo ma orientacje ile kosztuja dzisiaj perelki na Kazimierzu z widokiem na Wisle. Za 14k/m2 to wkrotce bedzie Nowa Huta chodzila...
Tak tak...wiemy, ze ty sie spodziewasz mocnego zjazdu w dol...nieprzerwanie od 2 lat.

Siedzisz sobie przy laptopie i kubku kawy to wydaje Ci się, że te ceny na otodom to się przekuwają w transakcje. Sytuacja się zmieniła. Wczoraj oglądałem mieszkanie na Kazimierzu, z widokiem na Wisłę z jednego okna. Właściciel od ręki chciał sprzedać za 13400 za metr. Problemem nie jest cena, tylko to że ludzie nie wystawiają fajnych mieszkań na Kazimierzu do sprzedaży, tak po prostu. Ale jak już poznasz trochę pośredników, pochodzisz po mieście, pogadasz, to rzeczywiste transakcje na Kazimierzu nie przekraczają 14000, poza absolutnymi perełkami. Absurdem jest to, że tam są okolice 14k, a na Avii ludzi w tym samym czasie potrafią rzeczywiście sprzedać po 11k. Tak to wyglądało jeszcze do końca stycznia, kiedy dopinały się ostatnie transakcje z zeszłego roku. Teraz podobno jest słabo, nie ma gotówkowych, kredytowi nie mają zdolności.

Co Ci się nie podobało, że nie kupiłeś?