Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Glapa]

2030 prognozy https://next.gazeta.pl/next/7,151003,30 ... szych.html

Polacy będą wynajmować mieszkania "z wyboru ekonomicznego"
ThinkCo spytało 75 proc. branżowych specjalistów o to, co zmieni się w ciągu następnych lat i jak Polacy będą mieszkać w roku 2030. "Na własność będą mogli pozwolić sobie tylko najbogatsi" - czytamy w raporcie. Wynikać to będzie m.in. ze wzrostu cen. Te zwiększyły się o od 11 do 18 proc. I tak w Warszawie za metr kwadratowy mieszkania płaciliśmy w czerwcu 14,9 tys. zł (wzrost o 11 proc.), w Trójmieście 12,9 tys. zł (wzrost o 14 proc.), a w Krakowie 13,7 tys. zł (wzrost o 18 proc.). I właśnie takie wzrosty doprowadzą, zdaniem ekspertów, do przejścia na najem.

Spadek dostępności kredytów hipotecznych, gwałtowny wzrost cen nieruchomości oraz napływ uchodźców z Ukrainy utrudniają dostęp do własnego "M".

"Na własność będą mogli pozwolić sobie tylko najbogatsi" - czytamy w raporcie.

[ŁorenBufet]

2030 prognozy https://next.gazeta.pl/next/7,151003,30 ... szych.html

Polacy będą wynajmować mieszkania "z wyboru ekonomicznego"
ThinkCo spytało 75 proc. branżowych specjalistów o to, co zmieni się w ciągu następnych lat i jak Polacy będą mieszkać w roku 2030. "Na własność będą mogli pozwolić sobie tylko najbogatsi" - czytamy w raporcie. Wynikać to będzie m.in. ze wzrostu cen. Te zwiększyły się o od 11 do 18 proc. I tak w Warszawie za metr kwadratowy mieszkania płaciliśmy w czerwcu 14,9 tys. zł (wzrost o 11 proc.), w Trójmieście 12,9 tys. zł (wzrost o 14 proc.), a w Krakowie 13,7 tys. zł (wzrost o 18 proc.). I właśnie takie wzrosty doprowadzą, zdaniem ekspertów, do przejścia na najem.

Spadek dostępności kredytów hipotecznych, gwałtowny wzrost cen nieruchomości oraz napływ uchodźców z Ukrainy utrudniają dostęp do własnego "M".

"Na własność będą mogli pozwolić sobie tylko najbogatsi" - czytamy w raporcie.

Polecam sięgnąć jednak do źródła i zapoznać się z raportem , a nie wyrwaną z kontekstu tezą ...
Ona w raporcie brzmi

"Wynajmujemy z konieczności, ponieważ tylko najbogatszych stać na zakup własnego mieszkania, również na kredyt.." autorzy raportu prawdopodobieństwo tej tezy w skali 1-100 ocenili na 34
https://thinkco.pl/najem-2030/
Kluczowe wnioski z raportu

W większości przypadków trudno o konsensus wśród ekspertów i ekspertek biorących udział w badaniu – wskaźnik prawdopodobieństwa pozostaje w pobliżu zera i nie brakuje zarówno argumentów za, jak i przeciw. Buduje to obraz środowiska mocno podzielonego i niepewnego kierunku, w którym zmierza rynek najmu w Polsce. Wiele niewiadomych co do przyszłości często idzie w parze ze skrajnie różnymi poglądami na temat dzisiejszej sytuacji i odmiennymi ocenami tych samych zjawisk

W kontekście dużej polaryzacji tym bardziej wierzyć możemy w prawdopodobieństwo wystąpienia nielicznych zjawisk, co do których zgadza się większość ekspertów. Aż 98% z nich uznało za prawdopodobne lub bardzo prawdopodobne, że w roku 2030 rozwój najmu instytucjonalnego będzie pozytywnie wpływał na profesjonalizację całego rynku najmu. Warto przy tym wspomnieć o entuzjastycznym nastawieniu większości uczestników badania do zakorzeniania się nad Wisłą modelu PRS, w którym widzą szansę na lepsze standardy na rynku i niewielkie zagrożenie wystąpienia problemów z hegemonią operatorów instytucjonalnych, znanych np. z Niemczech i głośnych w polskich mediach.

W dwóch przypadkach wskaźnik prawdopodobieństwa wyniósł +1, zatem głosy za i przeciw rozłożyły w nich się niemal na równo. Eksperci byli najbardziej podzieleni w sprawie zaangażowania samorządów w politykę mieszkaniową oraz dostępności cenowej najmu. Obie te kwestie są w znacznej mierze uzależnione od przyszłego krajobrazu politycznego, na którego kształt zostało wyrażonych wiele odmiennych pomysłów, oraz
są silnie zróżnicowane w zależności od miejsca i odbiorców, co utrudnia generalizowanie o sytuacji w całym kraju.

Jako najmniej prawdopodobne ocenione zostało wprowadzenie w całym kraju przepisów regulujących wysokość czynszów oraz rozpowszechnienie się wynajmowania nieumeblowych mieszkań. Trzeba przy tym zaznaczyć, że w obu przypadkach ok. 30% ekspertów
uznała te tezy za prawdopodobne lub bardzo prawdopodobne, istnieje więc zauważalna grupa głosów odmiennych

[ŁorenBufet]

https://polskiobserwator.de/niemcy/znany-deweloper-oglosil-upadlosc-otrzymal-zaliczki-na-budowe-oraz-inne-projekty-od-30-tysiecy-osob/

Niemiecka grupa deweloperska Project Investment ogłosiła upadłość trzech ze swoich czterech spółek – informuje dziennik „Frankfurter Allgemeine”. Deweloper zebrał zaliczki na budowę nieruchomości oraz inne projekty inwestycyjne od ponad 30 000 osób. Łączna kwota zebrana od inwestorów wynosi 1,4 miliarda euro.

głównym powodem niewypłacalności spółek miał być drastyczny wzrost kosztów budowlanych w związku z kryzysem wywołanym przez wojnę w Ukrainie. “Nie było możliwe przeniesienie tych wzrostów kosztów na klientów” – stwierdzili syndycy masy upadłościowej w wydanym w piątek oświadczeniu.

Oczywiście u nas jest inaczej ...

[ŁorenBufet]

Świat poznał inwestycje Buffetta przeprowadzone w II kwartale tego roku. Sektor budowlany znalazł się na celowniku.
Berkshire zakupiło akcje trzech firm budujących domy. Wyrocznia z Omaha widzi szanse na zysk.

Warto przy tej okazji przytoczyć zdanie samego buffeta na temat kupna nieruchomości m.in na własne potrzeby

https://strefainwestorow.pl/artykuly/nieruchomosci/20191205/zakup-nieruchomosci-warren-buffett

ludzie powinni się skupiać w pierwszej kolejności na budowaniu swojego majątku, a nie na kupowaniu domu czy mieszkania, tym bardziej na kredyt. Jego zasada – którą podzielił się podczas spotkania z akcjonariuszami Berkshire Hathaway w 1998 roku – jest bardzo surowa. Według wyroczni z Omaha zakup domu czy mieszkania powinien zostać dokonany dopiero wtedy, gdy wartość nieruchomości stanowi 10% posiadanego bogactwa.

oraz kupna na wynajem

z licznych wypowiedzi Buffetta wynika, że jeśli chodzi o zakup nieruchomości na wynajem, to radzi on kupować już istniejącą i wynajmowaną nieruchomość, o znanej stopie zwrotu z najmu. Podkreśla, że próba kupienia nieruchomości na podstawie przeświadczenia o tym, że znajduje się ona w dobrej lokalizacji, a więc będzie przynosiła duży dochód, niekoniecznie może zdać egzamin, bo to czysta spekulacja.

Buffet inwestuje w akcje deweloperów a nie nieruchomości ...

[Mar G]

https://www.money.pl/gospodarka/casting ... 8688a.html

Zainteresowani szybko rezerwują wybrane lokale. Dodatkowo wiele osób ruszyło na zakupy, bo uznało, że nie ma już co czekać na spadek cen
Trudno się dziwić, że nieruchomości podrożały. Szaleństwo cenowe dopiero się jednak rozkręca. W Warszawie można już znaleźć kawalerki za milion złotych

[jankomuzykanto]

W Warszawie można już znaleźć kawalerki za milion złotych

A w Krakowie to nie?

viewtopic.php?f=5&t=12872&start=20#p90420

[ŁorenBufet]

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/818678/najnowsze-dane-o-sprzedazy-kredytow-w-polsce-newsletter-kredytowy-bik-lipiec-2023-r

W ujęciu liczbowym banki udzieliły 11,1 tys. kredytów, choć to poziom niższy od tego z czerwca bieżącego roku. W ujęciu wartościowym banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 4,164 mld zł – również niższą niż w czerwcu

W lipcowej akcji kredytowej nie widać jeszcze dużego pozytywnego skutku uruchomienia rządowego Programu „Kredyt 2%”. Wynika to przede wszystkim z okresu potrzebnego na rozpatrzenie wniosku kredytowego. W lipcu wg naszych statystyk banki udzieliły w ramach tego Programu 826 kredytów (7,4% wszystkich udzielonych kredytów) na kwotę 280,8 mln zł (6,7% łącznej kwoty udzielonych kredytów).

[Mar G]

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/818678/najnowsze-dane-o-sprzedazy-kredytow-w-polsce-newsletter-kredytowy-bik-lipiec-2023-r

W ujęciu liczbowym banki udzieliły 11,1 tys. kredytów, choć to poziom niższy od tego z czerwca bieżącego roku. W ujęciu wartościowym banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 4,164 mld zł – również niższą niż w czerwcu

W lipcowej akcji kredytowej nie widać jeszcze dużego pozytywnego skutku uruchomienia rządowego Programu „Kredyt 2%”. Wynika to przede wszystkim z okresu potrzebnego na rozpatrzenie wniosku kredytowego. W lipcu wg naszych statystyk banki udzieliły w ramach tego Programu 826 kredytów (7,4% wszystkich udzielonych kredytów) na kwotę 280,8 mln zł (6,7% łącznej kwoty udzielonych kredytów).

czyli w sierpniu dopiero ruszyło z kopyta

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Bezpie ... 01380.html


Ponad 36 tys. osób złożyło wnioski w programie „Pierwsze Mieszkanie”; podpisano 3 tys. 901 umów na ok. 1,45 mld zł - poinformował w poniedziałek minister rozwoju i technologii

[ŁorenBufet]

czyli w sierpniu dopiero ruszyło z kopyta

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Bezpie ... 01380.html


Ponad 36 tys. osób złożyło wnioski w programie „Pierwsze Mieszkanie”; podpisano 3 tys. 901 umów na ok. 1,45 mld zł - poinformował w poniedziałek minister rozwoju i technologii

To jest ekstra 3 tys umów kredytowych ... w szczycie 2021 mieliśmy po 24 tys umów miesięcznie , w sierpniu powinno to być koło 15 tys.
BK2 % zakłada 30-40 tys kredytów w 2024 i od 2025 na poziomie 30 tys/ rocznie czyli tyle ile w ciągu miesiąca było udzielanych w szczycie 2021 r ...

W samym tylko Krakowie ubyło 5 tys ogłoszeń w okresie marzec sierpień ,a w całej Polsce ponad 20 tys ...



Tu nie ma nic z racjonalności .... , ale jak plotki o obniżaniu stóp we wrześniu się zmaterializują myślę że reakcja rynku będzie podobna jak na bk2 % ...

Ja bynajmniej nie oczekuje od rynku racjonalności

Pozwolę sobie tylko zwrócić uwagę że w większości Europy kredyty mieszkaniowe bez programów rządowych są niższe niż u nas

[ŁorenBufet]

https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/dramatyczna-sytuacja-na-rynku-mieszkan-problemy-chin-sie-pietrza/3whddm1

Jak wskazuje Goldman Sachs, ceny nieruchomości w Chinach nie przestają spadać i średnio są już 30 proc. poniżej szczytowych poziomów, a w przypadku domów mieszkalnych i mieszkań spadek ten sięga 60 proc.

Eksperci przypominają, że sektor budowlany generuje około 18 proc. chińskiego PKB, a razem z dostawcami, np. cementu, to już około 30 proc. PKB.

https://obserwatorgospodarczy.pl/2022/06/13/banka-na-rynku-nieruchomosci-ktora-wywolala-recesje-casus-hiszpanii-i-irlandii-analiza/

To między innymi inwestycje mieszkaniowe przyczyniły się do wzrostu gospodarczego na początku XXI wieku, gdyż stanowiły one w szczytowym momencie niemal 14% PKB w Irlandii oraz 12% PKB w Hiszpanii.

IMO konsekwencje tego są nie do przewidzenia ... , bo czegoś takiego świat jeszcze nie widział.
Chińczycy przebili z nawiązką rekordzistów baniek nieruchomościowych z 2008

w 2008 amerykański problem z nieruchomościami rozlał się po świecie, kryzys stricte finansowy zamienił się w gospodarczy.

Chiński sektor nieruchomości mieszkalnych jest większy niż cała reszta świata ... , bankructwo deweloperów to jedno , bo odbije się głównie na chińskim sektorze finansowym ,ale nagle firmy produkujące wszystkie materiały budowlane, od cementu po panele podłogowe i meble, na potzreby chińskiego rynku, są w stanie ułamkiem swojej produkcji zaspokoić całe światowe zapotrzebowanie ... .
Pytanie czy to co szło na rynek wewnętrzny , zaleje teraz cały świat ??