Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[SmokWawelski]

Bajki bajkami...,a zycie w realu wyglada tak...Castingi na wynajem, z pytaniami o pH moczu najmujacych.... i krrrach..., ale w portfelach tych co czekali na masowe wyprzedaze mieszkan za grosze...

https://biznes.wprost.pl/finanse-i-inwe ... wosci.html

https://biznes.wprost.pl/twoj-portfel/1 ... lucze.html

[Glapa]

https://finanse.wp.pl/zakopane-drozsze- ... 631757920a

Widać efekty bezpiecznego kredytu
Jednym z powodów wysokich cen mieszkań jest wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Jak pisaliśmy w połowie lipca, miał on rozwiązać problem mieszkaniowy, a wygenerował kolejny. Ceny poszły w górę, w niektórych przypadkach osiągając maksymalny poziom przewidziany w programie dopłat.

[Mar G]

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,18893 ... #s=BoxOpMT

Szczególnie dramatyczna wygląda sytuacja Krakowa. Tam ceny mieszkań nie rosną, a szaleją. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w sierpniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie krakowskich firm deweloperskich wzrosła aż o 5 proc." - czytamy w raporcie. Co więcej, jak tłumaczy Wielgo, średnia cena mieszkań w Krakowie w sierpniu była wyższa niż w lipcu w Warszawie. Za metr kwadratowy trzeba było zapłacić tam 14 805 zł.
w Krakowie oferta lokali z ceną poniżej 10 tys. zł skurczyła się z 21 proc. do 6 proc. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 18 proc. do 41 proc.

[NeVeS]

Morawiecki właśnie zapowiedział, że jak wygrają to średnie wynagrodzenie wzrośnie z 7 do 10tys w cztery lata. Potrzeba do tego 40% inflacji w cztery lata, i by średnia cena mieszkań zaczynała się od 22tys

[Glapa]

https://bizblog.spidersweb.pl/czar-bezp ... oc-prysnal

Liczba wniosków o 2 procent drastycznie maleje.. gdyż już nie ma mieszkań na sprzedaż.

[ŁorenBufet]

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/820560/newsletter-kredytowy-bik-najnowsze-dane-o-sprzedazy-kredytow-w-polsce-2023-09-26

Bik podał dane za sierpień

W sierpniowej akcji kredytowej widać już wyraźne przejawy uruchomienia rządowego Programu „Kredyt 2 proc.”. Cztery na dziesięć kredytów mieszkaniowych banki udzieliły w ramach tego Programu. Rosnące ceny nieruchomości przyspieszają również decyzję o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego osób, które z przyczyn formalnych nie mogą być beneficjentami rządowego programu – stwierdza główny analityk Grupy BIK.

W sierpniu udzielono 13,1 tys kredytów , z czego ok 5 tys to BK2 %. Mówimy tu o skumulowanym popycie który zatkał banki.

https://www.totalmoney.pl/artykuly/ile-osob-dostanie-kredyt-2

Przykładowo, w PKO BP na 13 tys. wniosków podpisanych zostało prawie 1 tys. umów kredytowych, a 10 proc. zostało rozpatrzonych negatywnie.

Z dniem 11 września 2023 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało informację, że do 11 września 2023 roku ponad 47 tys. osób złożyło już wnioski o udzielenie takiego zobowiązania.

To by się pokrywało z danymi z BIK , bo jeśli 1 na 10 wniosków kończy się podpisanym kredytem to daje te ok 5 tys kredytów.
Mieliśmy FOMO podsycane przez media o wzrostach cen, w dużej mierze przez osoby które z tego kredytu skorzystać nie mogą .., razem dało to 13 tys umów kredytowych ... w apogeum 2021 było to 25 tys ...
OSR do BK2 % zakładał 10 tys umów w tym roku , na razie lipiec sierpień to ok 6 tys umów. Na 2024 założono 40 tys kredytów , czyli niecałe 3,5 tys/mc.
Wygląda że możemy dojść do 9-10 tys kredytów na mc w 2024 , a to jest dalej 50 % spadek popytu w stosunku do 2021 ...

https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/9306872,ceny-mieszkan-eksplodowaly-ile-trzeba-zaplacic-za-wlasne-m-we-wrzes.html

Przypomnijmy, że poprzedni szczyt cenowy mieliśmy w maju 2022 r. Później ceny nieznacznie spadały do stycznia br. i od lutego ponownie zaczęły rosnąć. Od tego poprzedniego szczytu ceny są obecnie wyższe średnio tylko o 4 proc. Najbardziej wzrosły w Katowicach (17 proc.), Krakowie (11 proc.) iRzeszowie (10 proc.).

Zaczyna to przypominać ten klasyczny wykres z dwoma szczytami



Główną niewiadomą jest jednak wynik wyborów, patrząc po cudach na Orlenie ... , to może się skończyć jak na Węgrzech czyli wystrzałem inflacji po wyborach, a to od wysokości stóp % będzie zależał popyt na nieruchomości.
Obyś żył w ciekawych czasach ...

[Mar G]

można filmy kręcić. a jak pisali niektórzy ? że developerzy obniżą ceny, by zmieścić się w limitach ...

W biurach brokerów odrywają się nieraz dramatyczne sceny. - Pośrednicy kredytowi mówią, że czegoś takiego jeszcze nie było. Ludzie przychodzą i płaczą! - mówi Piotr Krochmal.

Na rozpatrzenie wniosku najdłużej czeka się w dużych miastach. - Proszę sobie wyobrazić, że wnioski o kredyty z Krakowa są wywożone przez pośredników kredytowych do Rzeszowa, ponieważ tam jest krótszy okres oczekiwania. Ludzie czują się bezradni i zdesperowani. Mówią, że po prostu zaraz ucieknie im mieszkanie.

https://kobieta.wp.pl/ludzie-placza-pro ... 637760896a

[Mar G]

dosypują paliwa. za wolno drożeją ...

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Bezpie ... 22217.html

[ŁorenBufet]

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najmniejsze-mieszkania-wyprzedane-przez-BK2-Niektorzy-deweloperzy-celowo-je-ukrywaja-8622947.html

Jak jednak zauważył Robert Chojnacki, CEO REDNET Property Group, sytuacja mogłaby wyglądać nieco inaczej, ale deweloperzy zaczęli bawić się z klientami w ciuciubabkę.

– Część deweloperów świadomie zaczęła ukrywać najmniejsze mieszkania o najniższej cenie całkowitej po to, by nie wyprzedać wszystkich obecnie posiadanych. Jest to swoisty hazard, ale dzieje się tak, ponieważ deweloperzy mają świadomość, że ceny mogą być jeszcze wyższe – zauważa Robert Chojnacki.

Nawet jeśli sierpniowy boom czyli 13 tys kredytów utrzymywało się cały czas to daje 13 tys x 12 mc = 156 tys kredytów/rok

To jest i tak najniższy poziom akcji kredytowej od 2007 r !!!

Skala akcji kredytowej vs rekrodowa produkcja mieszkań które są teraz powinny być oddawane absolutnie sie nie sumują ...

Nie da się wytłumaczyć Bk2%, ani wielkością akcji kredytowej tego co się dzieje w zakresie podaży ...

Będzie kolejny wystrzał BK2% pod koniec roku w obawie że tych kredytów w przyszłym roku zabraknie bo to będzie rok z limitami, ale obecne dane póki co na to nie wskazują. Przewidziane jest na 2024 40 tys kredytów a w sierpniu udzielono ich 5 tys , a to była absolutna kumulacja, w kolejnych miesiącach zapewne będzie to spadać i pewnie w grudniu zbliży się do poziomu z sierpnia.
W czerwcu mieliśmy 11 tys udzielonych kredytów a wtedy nie było jescze BK2 % , w sierpniu "zwykłych" kredytów udzielono już 8 tys. Znacznie bardziej na zakupy rzucili się Ci którzy BK2% nie mogli dostać.
Tylko cykl obniżek stóp % który by zatrzymał się znowu ze stopami na poziomie 1-2 % byłby w stanie ponownie rozgrzać rynek do czerwoności.
Biorąc jednak pod uwagę że RPP , obniżyło stopy na skutek spadku inflacji spowodowanego :
- efektem bazy
- sztucznym zaniżaniem cen paliwa
- zamrożeniem cen energii
- utrzymywaniem "tarcz" antyinflacyjnych
Nie ma się co spodziewać szybkiego powrotu inflacji do celu , a raczej spodziewać się scenariusza węgierskiego i wystzrału inflacji po wyborach ... i pewnie podnosze nia stóp ...

[Kaczka]

Za 5k Budują no za 4800 nawet !

https://bezprawnik.pl/ile-zarabia-deweloper-na-bloku/