Program Pierwsze Mieszkanie / kredyt hipoteczny z dopłatą - informacje i opinie na forum

[Mar G]

Jednak przyśpieszają na koniec tygodnia :

money.pl/banki/jest-projekt-mieszkania-na-start-znamy-szczegoly-rzadowego-programu-7008760584739712a.html

Rząd planuje przyjąć projekt w drugim kwartale roku. Teraz opublikowano go w wykazie prac legislacyjnych rządu.

Program "Mieszkanie na start" ma zostać poszerzony o kredyt konsumencki zaciągnięty na sfinansowanie partycypacji lokatora w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

Dodatkowo możliwość zaciągnięcia kredytu z dopłatami do rat uzyskają rodziny posiadające co najmniej troje dzieci, także w przypadku, gdy nabywana nieruchomość nie jest pierwszym mieszkaniem czy domem

Rządowy Fundusz Mieszkaniowy, który dawał będzie możliwość udzielenia w latach 2024-2025 łącznie ok. 100 tys. kredytów

[NeVeS]

Ogłoszone zostały nowe limity w nadchodzącym programie

8.04.2024, Warszawa (PAP) - W programie "Mieszkanie na start" określono limity dochodowe dla starających się o kredyt - podano w skierowanym do konsultacji projekcie ustawy wprowadzającym nowe instrumenty wsparcia kredytobiorców mieszkaniowych.

W projekcie napisano, że proponuje się, aby zaciągnięcie kredytu z pełną kwotą dopłat do rat obliczoną zgodnie z ogólnymi zasadami ustawy przysługiwało wyłącznie w przypadku, gdy średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy określony jako przeciętny miesięczny dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, osiągnięty przez członków gospodarstwa domowego kredytobiorcy w roku poprzedzającym złożenie wniosku o kredytu mieszkaniowy:

- nie przekracza w przypadku 1-osobowego gospodarstwa domowego 7 tys. zł.

- W przypadku gospodarstwa domowego kredytobiorcy o większej liczbie osób limit miesięcznych dochodów wynosić będzie:

- 13 tys. zł w przypadku 2-osobowego gospodarstwa domowego,

- 16 tys. zł w przypadku 3-osobowego gospodarstwa domowego,

- 19,5 tys. zł w przypadku 4-osobowego gospodarstwa domowego,

- 23 tys. zł w przypadku gospodarstwa domowego kredytobiorcy składającego się z co najmniej 5 osób. (PAP Biznes)

single z 10k -> 7k
dwójka z 18k -> 13k
trójka z 23k -> 16k
czwórka z z 28k -> 19,5
piątka z 33k -> 23k

To są kwoty netto, wychodzi trochę powyżej średniego wynagrodzenia brutto.

To nie są twarde limity, ma być zasada złotówka za złotówkę, ale jak się przekracza o ponad 2k to już się ten program nie opłaca .

[Peace]

Będzie też limit wniosków: 15k na kwartał.

[NeVeS]

Projekt ustawy o kredycie mieszkaniowych #naStart zakłada limit 15 tys. wniosków na kwartał, a także ograniczenia dla kredytobiorców dotyczące wysokości dochodu ich gospodarstwa domowego oraz ich wieku, wynika z projektu przekazanego do konsultacji. Koszt proponowanych rozwiązań dla budżetu państwa wyniesie w br. - 350 mln zł., w 2025 r. - 1 723 mln zł, a łącznie w okresie 10 lat - 21 539 mln zł, podano w ocenie skutków regulacji (OSR).

"W celu ograniczenia ryzyka wystąpienia sytuacji, w której z powodu czasowego skumulowania popytu na kredyty okres przyjmowania wniosków o preferencyjny kredyt ograniczałby się w każdym roku jedynie do kilku pierwszych miesięcy od 'otwarcia okienek', w ustawie określone zostaną dodatkowe rozwiązania zapewniające równomierny rozkład popytu rynkowego oraz względną ciągłość prowadzonej przez banki akcji kredytowej" - czytamy OSR.

"Proponuje się, aby w każdym kwartale po zarejestrowaniu w systemie ewidencji dopłat 15 tys. wniosków o hipoteczny kredyt #naStart złożonych w tym kwartale wraz z wnioskiem o dopłaty do rat kredytu okres przyjmowania nowych wniosków był okresowo wstrzymany, do początku kolejnego kwartału. W liczbie 15 tys. będzie brany pod uwagę wyłącznie jeden wniosek złożony przez danego kredytobiorcę ubiegającego się o kredyt, tj. nie będą w niej uwzględnione wnioski złożone przez tego samego kredytobiorcę w różnych bankach kredytujących" - czytamy dalej.

I informacja o limicie, to ponad dwa razy mniej niż było udzielanych w BK2 w BK2 było przynajmniej ponad 35k na kwartał, a ostatecznych danych ciagle nie ma.

Co ważne, z listy przedmiotów kredytowania wykluczono nabycie prawa w ramach cesji umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej.

Kolejny smaczek, nie będzie można dokonywać zakupu na podstawie cesji , ukłon w stronę fliperów.

Współkredytobiorcy, którzy nie są małżeństwem będą musieli jednak nabyć prawo do nieruchomości jako współwłasność z równymi udziałami.

[Mar G]

wychodzi , że kreują dodatkowy popyt na 200 tys mieszkań do 2027.

benzyna podlana - zatem 3 lata jazda jazda jazda

[NeVeS]

To jest dopiero projekt ustawy, (na dodatek bardzo ale to bardzo skomplikowany w porównaniu z BK2%), do uchwalenia jego, bez poparcia Lewicy daleka droga ....

Wygląda na to że limity dochodów, będą większe dla największych miast, dla Krakowa o 20%, (czyli z 7 tys dla singla byłoby 8,4 tys netto, 15,6 tys dla dwójki).

[covid]

To gdy para ma 30 brutto co wtedy ?

[krrrk]

Czyli dalej nic nie wiadomo chociażby jak będzie liczony ryczałt... teraz różnie banki to liczą

[NeVeS]

To gdy para ma 30 brutto co wtedy ?

zakładając ze to jet około 20k netto, to by było
20k - 13k = 7k ponad limit
7k * 0,25 = 1,75k kwota zmniejszająca miesięczna dopłatę

miesięczna dopłata byłaby niższa o 1,75k, czyli praktycznie dla pary z 20k netto się ten kredyt nie opłaca.

aczkolwiek trzeba wziąć pod uwagę, że dla Krakowa ten limit prawdopodobnie będzie o 20% większy, czyli 15,6k a nie 13k.

[NeVeS]

Co ciekawe w ustawie jest również miękki limit na powierzchnie mieszkania:

dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, którego powierzchnia użytkowa przekracza sumę liczby 25 i iloczynu liczby 25 oraz liczby osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy, wysokość dopłaty pomniejsza się o 50 zł za każdy metr kwadratowy tego przekroczenia;

Czyli singiel, za każdy metr powyżej 50m będzie tracił 50 zł miesięcznej dopłaty