Zabawa-kto zgadnie czy i ile wzrosną ceny transakcyjne w Krakowie w kolejnym kwartale

[ŁorenBufet]

Potaniały jedynie mieszkania powyżej 80 metrów kwadratowych, wszystkie pozostałe podrożały. Sprawdzałeś Wolumen transakcji na te duże mieszkania?

No cóż, dla tego dobrze jest rozumieć jak działa statystyka

W maju sprzedało się
100 mieszkań 35 m2 za 100 zł
10 mieszkań 80 m2 za 1000
średnia cena mieszkania 35 m2 wyniosła 100 zł
średnia cena mieszkania 80m2 wyniosła 1000
Średnia dla całego rynku wyniosła
(100(mieszkania 35m2)x100(cena mieszkania))+(10(mieszkania 80m2)*10(cena mieszkania))/110(łączna liczba mieszkań )=181 zł(średnia cena mieszkania)
W czerwcu sprzedało się
50 mieszkań za 100 zł
10 mieszkań za 980 zł
((50x100)+(10*980))/60= 246

Jak widzisz średnia cena dla całego rynku wzrosła w sytuacji w której najdroższe mieszkania potaniały.
Dla tego taki raport NBP który sumuje cały rynek, w przypadku załamania popytu zaczyna być bardzo wrażliwy na wartości odstające, popyt na dobra luksusowe jest dość stały

Poza tym w swojej wcześniejszej wypowiedzi twierdziłeś że spadki na duże mieszkania wyniosły do 2%. Pływasz w temacie kolego.

Wątek dotyczył kolejnego kwartału więc spadek 1-2 % dotyczył największych mieszkań w q3 ,a nie danych za q2.

W związku z tym że nie podałeś o jakie dane chodzi czy raport NBP czy cenatorium, podałem Ci niebezpieczeństwo takiego podejścia które nazwałeś fantazjowaniem ... .
NBP podaje ceny dla całego rynku więc tam w miarę dalszego załamywania się sprzedaży wzrost cen może przyspieszyć , zaś w cenatorium możemy zobaczyć spadki cen we wszystkich segmentach.
Ceny w raportach były w miarę porównywalne w sytuacji w której mieliśmy cały czas w miarę podobny popyt, w sytuacji w której niemal z dnia na dzień spada sprzedaż o 50-60 % , to średnia będzie wariować ...
Dla tego IMO bezpieczniej bazować na danych cenatorium bo segmentacja ogranicza wpływ wartości skrajnych na średnią.
Tu są fajnie zagregowane dane ale dla cen ofertowych ...
https://podkluczyk.pl/ceny-mieszkan-w-dzielnicach-krakowa-raport-kwiecien-2022/

Tutaj widzisz co się dzieje , na starym mieście mamy rozstrzał cen od 5k do 27k m2.
W cenach ofertowych widzimy różnice na poziomie 1k miedzy medianą a średnia ...
W każdym razie w obecnej sytuacji rynkowej łatwo jest wyciągać błędne wnioski z raportów i trzeba uważać ze średia i niskimi wolumenami ...

[SmokWawelski]

No cóż, dla tego dobrze jest rozumieć jak działa statystyka
Jak widzisz średnia cena dla całego rynku wzrosła w sytuacji w której najdroższe mieszkania potaniały.
Dla tego taki raport NBP który sumuje cały rynek, w przypadku załamania popytu zaczyna być bardzo wrażliwy na wartości odstające, popyt na dobra luksusowe jest dość stały
Wątek dotyczył kolejnego kwartału więc spadek 1-2 % dotyczył największych mieszkań w q3 ,a nie danych za q2.
W związku z tym że nie podałeś o jakie dane chodzi czy raport NBP czy cenatorium, podałem Ci niebezpieczeństwo takiego podejścia które nazwałeś fantazjowaniem ... .

Jak zwykle naginasz cyfry i rzeczywistosc jak tylko mozesz....Jak to tu ktos kiedys ladnie ci powiedzial,
"Jesli fakty nie zgadzaja sie z prognozami, to tym gorzej dla faktow..."
A fakty sa takie, ze srednie ceny transakcyjne na pierwotnym i wtornym niestety ida w gore z kwartalu na kwartal. Tutaj pieknie to widac:

https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publika ... ndex2.html

Taki z Ciebie statystyk, a wyciagasz wnioski na podstawie chwilowych (miesiecznych) korekt lub wzrostow, nie czekajac na kolejne raporty kwartalne. Poza tym rozmawiamy w koncu o cenach transakcyjnych czy ofertowych? Fantazjuj dalej.

[ŁorenBufet]

Taki z Ciebie statystyk, a wyciagasz wnioski na podstawie chwilowych (miesiecznych) korekt lub wzrostow, nie czekajac na kolejne raporty kwartalne. Poza tym rozmawiamy w koncu o cenach transakcyjnych czy ofertowych? Fantazjuj dalej.

No ale przecież o tym pisałem że przez to że NBP wrzuca wszystkie transakcje do jednego worka , to w momencie spadku wolumenu , transakcje ze skraju zaczynają zaburzać wynik.
Cenatorium pokazuje ceny transakcyjne tyle że w rozbiciu a segmenty i tam już spadki widać.
Nie wyciągam wniosków tylko przytaczam dane ...,

[kupiec022]

Ceny w kolejnym kwartale spadną o 5 procent.

[ŁorenBufet]

Pierwsze wstępne dane za q32022

[SmokWawelski]

No niestety: Tu sa dane za II kw 2022:
Rynek pierwotny: 10518-->11181
Rynek wtorny: 10331 -->10487

Na wyniki za III kw trzeba cierpliwosci

https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

[ŁorenBufet]

No niestety: Tu sa dane za II kw 2022:
Rynek pierwotny: 10518-->11181
Rynek wtorny: 10331 -->10487

Na wyniki za III kw trzeba cierpliwosci

https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index2.html

Przytaczane przeze mnie dane są od AMRON, tworzone na podstawie bazy danych Związku Banków Polskich , dane pochodzą bezpośrednio od banków.
Jesli chodzi o NBP tutaj trochę jak te dane są zbierane, to jest badanie ankietowe ... , to nie są dane z aktów notarialnych... https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/Instrukcja-badania-rynku-pierwotnego-2022.pdf

To wszystko są szacunki, wiarygodne dane tworzone w oparciu o akty notarialne publikuje jedynie GUS, Pełne dane są za 2020 r, zaś sygnale za 2021.

Nie traktowałbym danych NBP jako jakiegoś złotego standardu, to jeden z wielu raportów, pokazujących szacunki ...