Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[ITGeek]

Podniesienie stop procentowych byloby zbawieniem cen nieruchomosci. Oczywiscie dla ludzi kupujacych za gotowke. Bo reszta zastanowi sie trzy razy zanim zakredytuje sie pod korek.

Zgadza się, jednak szansa na to jest zerowa. Zresztą tak jak powiedział prezes RPP. Większa szansa że jeszcze obniżą niż podwyższą

Obecna kadencja trwa do konca 2022, wiec w 2023 realne jest podniesienie stop. To nie jest az tak odlegla perspektywa czasowa, majac na uwadze np. 20-30 letnie kredytowanie sie pod korek.

[anubis]

Zgadza się, jednak szansa na to jest zerowa. Zresztą tak jak powiedział prezes RPP. Większa szansa że jeszcze obniżą niż podwyższą

Z pewnością szansa nie jest zerowa. W historii RPP było wiele momentów, kiedy prezes mówił o podwyżkach / obniżkach, a potem zbierała się rada, analizowali dane makro i przegłosowali inną decyzję. Galpińskiego trzeba rozumieć tak, że na ten moment, tu i teraz, nie widzi on osobiście powodów do zmiany wysokości stóp. Ale za 3 miesiące może zmienić zdanie i nie byłoby w tym nic nadzwyczajnego - wszystko zależy od tego co się będzie działo w gospodarce.

Zresztą nawet obecnie w RPP jest część osób, które chcą podniesienia stóp. To nie jest tak, że oni wszyscy uważają tak jak Galpiński oraz też nie jest tak że nie zmieniają zdania - wręcz przeciwnie.

[mariar]

Zgadza się, jednak szansa na to jest zerowa. Zresztą tak jak powiedział prezes RPP. Większa szansa że jeszcze obniżą niż podwyższą

Z pewnością szansa nie jest zerowa. W historii RPP było wiele momentów, kiedy prezes mówił o podwyżkach / obniżkach, a potem zbierała się rada, analizowali dane makro i przegłosowali inną decyzję. Galpińskiego trzeba rozumieć tak, że na ten moment, tu i teraz, nie widzi on osobiście powodów do zmiany wysokości stóp. Ale za 3 miesiące może zmienić zdanie i nie byłoby w tym nic nadzwyczajnego - wszystko zależy od tego co się będzie działo w gospodarce.

Zresztą nawet obecnie w RPP jest część osób, które chcą podniesienia stóp. To nie jest tak, że oni wszyscy uważają tak jak Galpiński oraz też nie jest tak że nie zmieniają zdania - wręcz przeciwnie.

No, anubis - piszesz tak od roku po każdej decyzji. Jedyną opcją na podniesienie byłby lawinowy wzrost inflacji, ale to się nie szykuje. Będziemy się tak toczyć z inflacją 3-5% i zerowymi stopami. Nie ma co się łudzić że RPP podejmie inną decyzje, oni na ekonomię/klasę średnią z gotówką mają wiadomo co..

[anubis]

Jakie to zatacza piękne koło. Deweloperzy naganiają, że nieruchomości to doskonała ochrona przed inflacją. Podczas gdy jeżeli inflacja by rzeczywiście skokowo wzrosła to zostałyby podniesione stopy. Podniesienie ich z poziomu zero do poziomu hamującego inflację istotnie ograniczyłoby akcję kredytową (dzieje się tak zawsze) i dalej... gwałtownie poleciałyby ceny nieruchomości.

Trzeba uczciwie powiedzieć, że nikt nie wie jak za rok będzie wyglądała inflacja, ba, nawet za pół roku. Tradycyjne narzędzia ekonomii typu stopa bezrobocia, produktywność itd. w pandemii są zafałszowane. Może być tak, że się nie zmieni, może być, że spadnie, a może być też np. tak, że w wakacje zniosą wszystkie restrykcje i rynek nagle zaleje pieniądz, który był kumulowany od marca 2020.

[Miki_]

Ceny mieszkań spadną gdy RPP podniesie stopy procentowe, ale wg. ostatnich zapowiedzi Glapińskiego prezesa NBP do 2022 r. to nie nastąpi. Czyli nie ma co liczyć na razie na obniżki cen mieszkań.

[NeVeS]

Nie sugerowałbym się za bardzo przeszłością, bo korelacje które występowały w przeszłości mogą nie mieć zastosowania do post pandemicznego obrazu ekonomii który się wyłoni w tym roku. Jestem w stanie sobie wyobrazić, że zarówno stopy procentowe idą do góry jak i ceny mieszkań przy braku spadku popytu na nie. Zresztą to już obserwujemy obecnie gdzie zwykle rentowność obligacji szła do góry w parze z ceną złota wtedy gdy istniało ryzyko zwiększenia inflacji. Natomiast od początku tego roku idą w kompletnie przeciwnym kierunku, rentowność obligacji wystrzeliła w kosmos, a złoto leci na łeb i szyję. Jedno jest pewne, to będzie bardzo ciekawy rok na rynkach kapitałowych.

[ITGeek]

Podwyzka stop procentowych czyli drozsze kredyty spowoduja zatrzymanie sztucznie pompowanego konsumcjonizmu. Ceny
dobr i uslug musza wtedy spasc - tak dziala pieniadz fiducjarny i sterowanie nim. Dlatego rynek jest cykliczny. Caly system i gospodarka opiera sie na dlugu. Zgadzam sie, ze przed nami sporo ciekawych wydarzen, trzeba niezle kombinowac, aby obracac sie w tym wszystkim.

Co do cen mieszkan w bardzo dobrych lokalizacjach w duzych aglomeracjach miejskich - podtrzymuje swoje zdanie jakie wielokrotnie tutaj przedstawialem - Ceny nie spadna.

[krakus1891]

Takie dwa ciekawe artykuły w kwestii inflacji.
rp.pl/Opinie/301269890-Dariusz-Maciej-Grabowski-Inflacja-pograzy-polska-przedsiebiorczosc.html
forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8112868,ceny-mieszkan-w-polsce-glapinski-nbp-komitet-stabilnosci-finansowej.html

[platinium]

Takie dwa ciekawe artykuły w kwestii inflacji.
rp.pl/Opinie/301269890-Dariusz-Maciej-Grabowski-Inflacja-pograzy-polska-przedsiebiorczosc.html
forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8112868,ceny-mieszkan-w-polsce-glapinski-nbp-komitet-stabilnosci-finansowej.html

Za jeden z najgroźniejszych czynników uważam poziom i dynamikę inflacji

No nie wiem, raczej pogrąży oszczędną klasę średnią, a nie przedsiębiorców którzy w większości prowadzą biznes na kredyt w najmowanym lokalu. Inflacja najbardziej pogrąża biedotę i oszczędnych, przedsiębiorca jak jest ogarnięty to sobie bez problemu poradzi

[platinium]

No i mamy wyjaśniony jedyny prawdziwy raport przeklejanego w głównym wątku kilkadziesiąt razy Urban.ONE.

Kilka dni temu wyszedł raport cen mieszkań za styczeń 21: urban.one/blog/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021
Na wykresie widać wzrosty cen transakcyjnych w ostatnich miesiącach:


To miał być błąd. Jednak zostało to wyjaśnione przez pracownika urban One. Okazuje się że korekta cen w II kwartale 2020 była mniejsza niz w poprzednich raportach - bo dane spływały z dużym opóźnieniem (przez covid).



Ciekawe jaka teraz będzie wersja zaklinaczy rzeczywistości. "Urban One przekupione przez deweloperów"?

Pozdro