Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Evergrande]

Gdy za drogo to i tak nie wynajmie się nikomu https://noizz.pl/design/patowynajem-w-p ... ow/1kwye5x

KATASTRALNY SASINA TYLNYMI DRZWIAMI !
https://www.money.pl/podatki/jacek-sasi ... 4032a.html

[ŁorenBufet]

https://www.parkiet.com/analizy-rynkowe/art37165411-wyzsze-zadluzenie-i-nizsza-plynnosc-gotowkowa-deweloperow

Księgowanie zysków ze sprzedaży przestało być sprawą trywialną ze względu na wzrost kosztów materiałów, wykonawstwa i finansowych. Oznacza to spadek marż operacyjnych i netto. Deweloperom trudno będzie przerzucić rosnące koszty na klientów, bo tych klientów dziś zbyt wielu nie ma. Rynek hipotek przechodzi wszak głębokie załamanie, a klienci gotówkowi mają inne możliwości lokowania środków. Pewne pole poprawy istnieje wobec kosztów odsetkowych – sposobem ich zmniejszenia jest spłata zobowiązań względnie ulokowanie gotówki na dobrych warunkach.

Czyli deweloperom bardziej opłaca się "inwestować' w lokaty lub obligacje niż budować ....

Po czym poznać, komu tli się grunt pod nogami? Wskaźniki można obliczać na podstawie sprawozdań, ale one mówią o przeszłości. O teraźniejszości opowiedzą promocje cenowe, których miało przecież nie być. Ich skala podpowie, czy rozpoczęła się gra o płynność.

Wszyscy skupiają się na zapasach gotówki, bankach ziemi , czy marżach deweloperów, zapominając że najważniejsza jest płynność... , Co z tego że mamy zamrożone kilkaset mln w wybudowanych budynkach , skoro nikt ich kupić nie chce, a trzeba utrzymać biura sprzedaży opłacić sponsorowane artykuły, utrzymać te gotowe do sprzedaży budynki.
Jasne deweloperzy będą opowiadać że przestaną budować ..., cóż jak myślicie ile będą warte akcje dewelopera giełdowego , który rzeczywiście zrealizuje te obietnice ? Jak myślicie jak szybko prezes takiej spółki pożegna się z fotelem ... ?
Owszem mogą ograniczyć liczbę inwestycji , ale nie zaprzestać , cały problem w tym że przy skali załamania w hipotekach , nie da się ograniczyć podaży tak aby zrównała się z popytem ....

[Mar G]

parkiet.com/analizy-rynkowe/art37165411-wyzsze-zadluzenie-i-nizsza-plynnosc-gotowkowa-deweloperow

Księgowanie zysków ze sprzedaży przestało być sprawą trywialną ze względu na wzrost kosztów materiałów, wykonawstwa i finansowych. Oznacza to spadek marż operacyjnych i netto. Deweloperom trudno będzie przerzucić rosnące koszty na klientów, bo tych klientów dziś zbyt wielu nie ma. Rynek hipotek przechodzi wszak głębokie załamanie, a klienci gotówkowi mają inne możliwości lokowania środków. Pewne pole poprawy istnieje wobec kosztów odsetkowych – sposobem ich zmniejszenia jest spłata zobowiązań względnie ulokowanie gotówki na dobrych warunkach.

Czyli deweloperom bardziej opłaca się "inwestować' w lokaty lub obligacje niż budować ....

Po czym poznać, komu tli się grunt pod nogami? Wskaźniki można obliczać na podstawie sprawozdań, ale one mówią o przeszłości. O teraźniejszości opowiedzą promocje cenowe, których miało przecież nie być. Ich skala podpowie, czy rozpoczęła się gra o płynność.

Wszyscy skupiają się na zapasach gotówki, bankach ziemi , czy marżach deweloperów, zapominając że najważniejsza jest płynność... , Co z tego że mamy zamrożone kilkaset mln w wybudowanych budynkach , skoro nikt ich kupić nie chce, a trzeba utrzymać biura sprzedaży opłacić sponsorowane artykuły, utrzymać te gotowe do sprzedaży budynki.
Jasne deweloperzy będą opowiadać że przestaną budować ..., cóż jak myślicie ile będą warte akcje dewelopera giełdowego , który rzeczywiście zrealizuje te obietnice ? Jak myślicie jak szybko prezes takiej spółki pożegna się z fotelem ... ?
Owszem mogą ograniczyć liczbę inwestycji , ale nie zaprzestać , cały problem w tym że przy skali załamania w hipotekach , nie da się ograniczyć podaży tak aby zrównała się z popytem ....

tak by się mogło wydawać - a rynek jednak widzi to inaczej. a on podobno wie najlepiej

wigN vs wig20 wygląda znacznie lepiej, a developerzy co rusz podnoszą ceny do naprawdę absurdalnych typu Tętnowski 18 k, Sławka 14 , Rydlówka 15 czy Rybitwy 10.
a mieli już poumierać z braku kasy

[ŁorenBufet]

tak by się mogło wydawać - a rynek jednak widzi to inaczej. a on podobno wie najlepiej

wigN vs wig20 wygląda znacznie lepiej, a developerzy co rusz podnoszą ceny do naprawdę absurdalnych typu Tętnowski 18 k, Sławka 14 , Rydlówka 15 czy Rybitwy 10.
a mieli już poumierać z braku kasy

.

Rynek wycenia przyszłość , na razie mamy okres przejściowy , na najbliższe pół roku nie widać konieczności walki o płynność , w perspektywie 2 lat niestety już tak ... Pierwsze problemy zaczną się w połowie przyszłego roku bo wtedy zapada całkiem sporo deweloperskiego długu korporacyjnego...
Co do podwyżek cen , rynek pierwotny dzis opublikował raport za wrzesien i tam mamy spadek -1 % w Krk.
Z ciekawych danych też pokazły się GUS o pustostanach , w KRK w zeszłym roku mieliśmy 430 tys mieszkań z czego 60 tys pustostanów , to 14 % wszystkich mieszkań , wg spisu mamy 800 tys mieszkańców , co daje 540 mieszkań /1000 mieszkańców , przy średniej dla EU o 100 mniejszej ... .
Rynek nieruchomości reaguje powoli ... , a ciagle jest nadmiar gotówki na rynku , a rząd jej co chwile dolewa ...
Chciałbym abyśmy byli znowu zieloną wyspą jak w 2008 r, niesyty obawiam się że możemy być taka Irlandią ...

[SmokWawelski]

Cena za wynajecie pokoju w Krakowie nawet 1500 zl/mies
https://dziennikpolski24.pl/pokoje-do-w ... 1-16931431

[SmokWawelski]

Aktualna sytuacja na rynku najmu. Ciekawe jak sie to przelozy na ceny transakcyjne mieszkan.
https://dziennikpolski24.pl/krakow-kawa ... 9-16926933

[SmokWawelski]

Chyna jeszcze wszystko przed nami....
https://dziennikpolski24.pl/mieszkania- ... 9-16927227

[Glapa]

Inflacja i stopy pozostana wysokie zatem nie będzie już mieszkań, nowych. Pozostanie r wtórny i własnym sumptem

https://www.money.pl/gospodarka/czegos- ... html?amp=1

https://youtu.be/aZ1xtMQUnEg "skazane" na wzrosty

[Evergrande]

https://www.domiporta.pl/informacje/a/p ... e-nad-5256

[szymek]

Ciekawe info., Atalowi sprzedaż w III kwartale 2022 roku spadła o 68%, więc całkiem sporo:

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Katast ... 18431.html