Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Kolejny wzrost o 1/5 za pasem
https://www.money.pl/gospodarka/ceny-mi ... html?amp=1

Przy każdym artykule bazującym na naganiaczach z HRE, powinna być informacja że KNF ma otwarte postępowaniem przeciwko nim

[Evergrande]

Rośnie! https://wgospodarce.pl/informacje/11832 ... ruchomosci

dopiero będą rosnąć jak pointuje autor

Należy być jednak z takimi przewidywaniami ostrożnym, bo już w czasie pandemii część analityków twierdziła, że nieruchomości będą tanieć.

Spadek to się dopiero zacznie https://www.forbes.pl/nieruchomosci/cen ... ac/wrk81g6

[qbait]

Okładka Economist`a, najlepszy kontr wskaźnik dla inwestorów. Chyba mamy już dołek

[ŁorenBufet]

W 2017 jak brałem kredyt (na szczęście spłacony) to doradca mi mówił że do 5% mogą wzrosnąć, ale żeby było więcej to musiała by jakąś wojna wybuchnąć, podobnie widzę te prognozy z góry. Są one prawdopodobne, ale wystarczy kolejne zdarzenie typu pandemia czy wojna i się całe przewidywania posypią

Ma kolega racje , tylko podstawowe pytanie w która stronę się posypią ... czy obniżania stóp, czy podnoszenia , IMO raczej w tę drugą.
Lata 70 wyglądały bardzo podobnie

Brak było odwagi politycznej do podnoszenia stóp %, kryzys energetyczny ... efekt był taki że walka z inflacją trwała ponad dekadę i aby ja zbić stopy musiały wzrosnąć do niewyobrażalnych obecnie wartości czyli realna stopa blisko 10 %.
Wtedy za każdym razem inflacja wydawała się odpuszczać po czym kolejny pik był wyższy niż poprzedni.
Podobnie jak obecnie mieliśmy u władzy mocno lewicowo socjalistyczne rządy na całym świecie, społeczeństwom zajęło dekadę dojrzenie do tego aby wybrać liberałów w USA - Regana a w UK Tacher.
Wtedy też ZZSR zostało uwikłane w wojne ... i taki fragment z wikipedii

Wojna w Afganistanie spowodowała przyspieszony upadek Związku Radzieckiego, mimo iż w stosunku do całości budżetu wojskowego coroczne koszty interwencji były niskie (mniej niż 3% każdego roku[57]), systematycznie rosnące koszty wojny zamknęły się kwotą ponad 100 mld dolarów amerykańskich (częściowo zrekompensowaną przez obowiązkowe dostawy gazu ziemnego[57] z Afganistanu do ZSRR, eksploatację bogactw naturalnych okupowanego państwa oraz podporządkowaniu większości jego gospodarki ZSRR). Słabość doktryny militarnej państwa radzieckiego w starciu z partyzantami, spowodowała zmianę postrzegania na arenie międzynarodowej rzeczywistej wartości bojowej Armii Radzieckiej i jej przyszłych szans w ewentualnym konflikcie z państwami zachodnimi – brak zwycięstwa ZSRR w Afganistanie nie oznaczał jednak, że Armia Radziecka została uznana na Zachodzie za niegroźną. Nadal uważana była, mimo pewnych opóźnień w najnowszych technologiach wojskowych, za zdolną do prowadzenia intensywnej wojny konwencjonalnej z zaawansowanym technicznie przeciwnikiem w diametralnie innych warunkach terenowych Europy i Dalekiego Wschodu

Tych podobieństw d lat 70 niestety jest całkiem sporo szczerze mam nadzieje że jednak "tym razem jest inaczej " ...

[NeVeS]

Warszawa, 25.10.2022 (ISBnews) - Urząd Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) uważa postulaty deweloperów zmierzające do poluzowania ostrożnościowej polityki w kwestii dostępu do kredytów mieszkaniowych za nieuzasadnione i niepokojące, ponieważ mogące wprowadzać w błąd co do faktycznego bezpieczeństwa długoterminowych zobowiązań finansowych, podała Komisja w oświadczeniu. Wynika z niego, że deweloperzy zamiast koncentrować się na spadku zdolności kredytowej potencjalnych nabywców mieszkań, mogą obniżyć swoje marże.

https://stooq.pl/n/?f=1517211

KNF nie pomoże devloperom

[ŁorenBufet]

Tych podobieństw d lat 70 niestety jest całkiem sporo szczerze mam nadzieje że jednak "tym razem jest inaczej " ...

Nie do końca rozumiem czemu obstawiasz spadki skoro widzisz analogię do lat 70tych? Wtedy był typowy okres stagflacyjny i ceny nieruchomości wzrosły 3 krotnie w ciągu dekady.

Nominalnie tak , realnie spadły


Jest inne zagrożenie , rynki na których dominują stałe stopy % drastycznie inaczej reagują na wzrost stóp % niż te na których panują zmienne stopy ...
Przy stały stopach mamy jedynie spadek popytu i chwilowy wzrost podaży , przy zmiennej , mamy drastyczny spadek popytu , i w miarę wzrostu/utrzymania się wysokich stóp rosnącą podaż ...
Przy zmiennej stopie mamy znacznie większy spadek popytu , oraz znacznie większy wzrost podaży ...

[SmokWawelski]

No i lubiany tutaj przez niektorych Narkun roziewa wielkie nadzieje na ew spadki w duzych miastach.
https://www.youtube.com/watch?v=5AuDh5RylKE

[Mar G]

No i lubiany tutaj przez niektorych Narkun roziewa wielkie nadzieje na ew spadki w duzych miastach.
https://www.youtube.com/watch?v=5AuDh5RylKE

zawsze pozostaje Pcim i okolice - busem można dojechać do miasta - jeśli uwierzyło się w mityczne 5 k/m na Krowodrzy

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-o ... 28541.html

[NeVeS]

Kolejny raport za trzeci kwartał, i rzeczywiście zaczęła się lekka korekta cen w dół:



https://businessinsider.com.pl/gospodar ... ek/bqvemcs

[ŁorenBufet]

Kolejny raport za trzeci kwartał, i rzeczywiście zaczęła się lekka korekta cen w dół:



https://businessinsider.com.pl/gospodar ... ek/bqvemcs

Ciekawe dane , korekta -10 % w Toruniu, to nie jest "lekka" korektka , ale przypuszczam że wynika to z małej liczby transakcji więc to bardziej anomalia statystyczna niż trend.
Pragnę zwrócić uwagę na mały szczegół
Korekta ze 100k o -20 % w dół to poziom 80k , ale powrót na 100K , z 80 k wymaga wzrostów o 25 % , Spadek o 50 % , wymaga wzrostów potem o 100 %

Ciekawe że w krk "największe" spadki są na kawalerkach, i to z wyjątkiem Gdyni i Rzeszowa , jest jakaś zauważalna tendencja w całej PL , eksperci raczej prognozowali że akurat kawalerki najlepiej będą trzymać ceny ponieważ tam jest najwięcej gotówki bo to dalej atrakcyjne aktywo inwestycyjne , zaś najbardziej oberwą duże mieszkania domy i bliźniaki.

Tłumaczyć to może
https://media.bik.pl/informacje-prasowe/768174/najnowsze-dane-o-sprzedazy-kredytow-w-polsce-newsletter-kredytowy-bik-2022-09-22

Analizując sytuację w poszczególnych przedziałach kwotowych określających wartość udzielanego kredytu mieszkaniowego, w okresie styczeń - sierpień 2022 r. widać duże zróżnicowanie. Najmniejsze spadki sprzedaży kredytów mieszkaniowych dotyczyły kredytów powyżej 500 tys. zł, w ujęciu liczbowym (-22,4%) i w wartościowym (-20,3%). Natomiast największe spadki wystąpiły w kredytach do 150 tys. zł - odpowiednio (-49,6%) oraz (-48,1%).

Oznaczałoby jednak że wcale gotówki tak wiele w kawalerkach nie ma za to jest olbrzymi lewar ... .
Mamy 50 % spadek w kredytach i 70 % spadek sprzedaży u deweloperów ...
Ale ciekawe są też dane GUS o pozwoleniach
https://www.muratorplus.pl/biznes/raporty-i-prognozy/budownictwo-mieszkaniowe-2022-gus-mieszkania-pozwolenia-na-budowe-aa-zCuq-QcdU-ieJ9.html

Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (161,1 tys., wzrost o 1,7% r/r) oraz inwestorzy indywidualni (72,3 tys., spadek o 23,1%)

mamy 23 % spadek u inwestorów indywidualnych i 1,7 % wzrost u deweloperów którzy zarzekali się że zaprzestaną budować ...