Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[ŁorenBufet]

https://www.olx.pl/d/oferta/wynajme-mieszkanie-CID3-IDS00sE.html

Co prawda nie Krk , ale taka ciekawostka, mieszkanie w stanie deweloperskim na wynajem

[SmokWawelski]

Unikasz odpowiedzi na moj wczesniejszy komentarz spamujac watek ciagle tymi samymi informacjami. Twierdzisz uparcie od 2 lat ze ceny w Krakowie maleja, tymczasem dochodzimy konsekwentnie do 12k/m2.

https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publika ... ndex2.html
Czarno na bialym....

Mialo byc 5km2..? Nieprawdaz? O komentarz poprosze....

Skoro tak bardzo kolega prosi o komentarz ...

https://www.expander.pl/raport-expandera-i-rentier-io-ceny-mieszkan-listopad-2022/

Dlaczego ceny transakcyjne błędnie informują o kontynuacji boomu

Przy okazji warto odnieść się do opublikowanych niedawno przez NBP danych o cenach transakcyjnych w III kw. 2022 r. Te pokazują zdecydowanie inny obraz sytuacji. Wynika z nich, że w minionym kwartale nowe mieszkania staniały tylko w trzech miastach a używane w czterech. Na pierwszy rzut oka można wręcz odnieść wrażenie, że w część miast wciąż trwa niesamowity boom. Dla przykładu w Opolu średnia cena nowych mieszkań w ciągu zaledwie kwartału wzrosła aż o 23%, w Kielcach o 23%, a w Szczecinie o 13%.

Tak dziwne wyniki to zapewne efekt ogromnego spadku sprzedaży. W ostatnich miesiącach zakupów mieszkań dokonują głównie osoby zamożne, które wciąż mają zdolność kredytową lub „gotówkę”. Takie osoby zwykle kupują lokale w dobrej lokalizacji, na wyższych piętrach, w lepszym standardzie itp. Dodatkowo dobrze sprzedają się mieszkania mniejsze, zwykle o wyższej cenie za metr kwadratowy, wpływając w ten sposób na wyniki średnich cen. Przeciętnych mieszkań sprzedaje się mało, więc mają niewielki wpływ na średnią cenę ofertową. Taka średnia jest wyliczana w dużej mierze na podstawie droższych mieszkań, a także tych mniejszych, a więc rośnie. Dlatego w najbliższym czasie do takich danych należy podchodzić z rozwagą i nie wyciągać pochopnych wniosków.

Przeciez ta analiza dotyczy cen ofertowych. Coz z tego, ze te maleja, skoro transakcyjne rosna? Po prostu widelki sie zmniejszaja. Wtedy kiedy roznica miedzy ofertowa i transakcyjna rosla piales, ze nadchodzi krrrach, a teraz cieszysz sie ze ofertowe maleja, nie zwazajac na to, ze za m2 w Krakowie placimy coraz wiecej. Zaklinanie rzeczywistosci....

[ŁorenBufet]

Przeciez ta analiza dotyczy cen ofertowych. Coz z tego, ze te maleja, skoro transakcyjne rosna? Po prostu widelki sie zmniejszaja. Wtedy kiedy roznica miedzy ofertowa i transakcyjna rosla piales, ze nadchodzi krrrach, a teraz cieszysz sie ze ofertowe maleja, nie zwazajac na to, ze za m2 w Krakowie placimy coraz wiecej. Zaklinanie rzeczywistosci....

Kolego Smok Wawelski połowa artykułu dotyczy cen ofertowych a połowa danych NBP cen transakcyjnych, które pokazują że ceny rosną mimo... że spadają a wzrosty w raportach NBP wynikają z drastycznego spadku sprzedaży ... , przez co drogie mieszkania zawyżają średnią. Dane BIK to potwierdzają gdyż najmniejszy spadek sprzedaży kredytów nastąpił dla segmentu +500 tyś.
O tym że raporty bez segmentacji rynku są w obecnej sytuacji mało wartościowe pisze od jakiegoś czasu, właśnie ze względu na to że średnie są podatne na zafałszowanie przez dane odstające.
Kolega jest zafiksowany na danych NBP , wiec próbuje Kolegę sprowadzić na ziemię ... , bo w chwili obecnej te raporty pokazują głupoty ...
Kolejna kwestia to że dane NBP nie bazują na aktach notarialnych tylko ankietach rozsyłanych do deweloperów i pośredników...
https://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/ankieta.html

Jedyne wiarygodne dane o cenach transakcyjnych na bazie aktów notarialnych publikuje GUS tylko że ma opóźnienie 2-letnie ...

Kolega traktuje dane NBP jak prawdę objawioną a to są dane szacunkowe... , oparte o wycinek rynku i deklaracje deweloperów i pośredników a nie dokumenty,

[Glapa]

Niewiele i nie potrwa to dlugo

https://www.money.pl/gospodarka/w-koncu ... html?amp=1

[Glapa]

Jak nie kupi to wynajmie i tak następne 3 lata zlecą

https://www.domiporta.pl/informacje/a/m ... iemal-5371

Moment na zdobycie własnego M dla większości młodych rodzin właśnie się zamknął

[ŁorenBufet]

Niewiele i nie potrwa to dlugo

https://www.money.pl/gospodarka/w-koncu ... html?amp=1

Polecam poczytać artykuły z np 2010 r ..., teraz jesteśmy tak 2008 r ...

https://finanse.wp.pl/ceny-nieruchomosci-2010-koniec-zludzen-6114128389613697a

Rok 2009 był najgorszy od lat . Załamanie rynku kredytów hipotecznych spowodowało drastyczne zmniejszenie się liczby sprzedawanych mieszkań. Deweloperom i sprzedającym na rynku wtórnym nie pozostało nic innego jak obniżyć ceny. Z tym że spadek nie był tak wielki, jak oczekiwaliby tego kupujący. Dlaczego? Choćby dlatego, że w 2007 i 2008 roku budowa było horrendalnie droga. A to właśnie nieruchomości z tego okresu trafiają obecnie do sprzedaży.

Po spadkach cen na początku ubiegłego roku w ostatnich miesiącach pojawiły się pierwsze wzrosty. Choć ceny ofertowe wciąż są stabilne, to ceny transakcyjne zaczynają rosnąć. Może to oznaczać, że deweloperzy, a także sprzedający mieszkania na rynku wtórnym, nie są już tak chętni do udzielania dużych rabatów

"Według raportu Gold Finance i redNet Consulting w grudniu na większości rynków widać wzrost średniej ceny mieszkań, które się sprzedały. - W obecnej sytuacji jest to bardzo ważny wskaźnik, gdyż o sile rynku decyduje siła i sprawność popytu. A widać, że są miasta, w których sprzedają się odpowiednio droższe mieszkania niż w poprzednim miesiącu. Należą do nich Katowice (+4,7 proc.), Poznań (+1,7 proc.), Warszawa (+1,3 proc.)" - wyliczają autorzy raportu

Kolego Smok Wawelski w 2010 r też średnie ceny rosły ...

zahamowanie spadku cen ofertowych to zasługa większej liczby ogłoszeń, droższych, nowych mieszkań kupionych od deweloperów w ciągu ostatnich kilku lat.
"Jednocześnie wciąż spadają ceny mieszkań budzących znikome zainteresowanie kupujących: tych o dużych powierzchniach czy na zaniedbanych peryferyjnych blokowiskach. Mimo cen niższych nawet o 40 proc. od średniej dla danego miasta na takie oferty wciąż nie jest łatwo znaleźć klientów"

Zanim nowe osiedla powstaną na rynku, może zabraknąć mieszkań. Szczególnie tych najbardziej popularnych: dwu pokojowych o pow. do 60 mkw. Jeśli do tego dojdzie prognozowana poprawa na rynku kredytowym, możemy spodziewać się wzrostu cen. Według analityków może on nastąpić najwcześniej w drugiej połowie 2010 roku.

autorzy raportu Gold Finance i redNet Consulting, którzy spodziewają się wzrostu cen nieruchomości w drugiej połowie 2010 r. "Z pewnością nie możemy oczekiwać powrotu hossy i dwucyfrowych zmian cen. W pierwszym półroczu 2010 spodziewać się możemy dalszego wzrostu liczby transakcji. Faktyczne wzrosty nastąpić mogą dopiero w drugiej połowie roku 2010, jednak będą to zmiany w granicach najwyżej między 5 a 10 proc". - uważają twórcy analizy.

Wtedy też się wydawało ze już za pół roku ceny zaczną rosnąć i są pierwsze tego sygnały..., ba nawet raporty pokazywały wzrosty cen... no cóż jak mamy załamanie sprzedaży to wystarczy że sprzedaje się kilka drogich luksusowych apartamentów i mamy nagle wzrosty w skali całego miasta.

Spadek zdolności kredytowej jest zacznie większy niż w 2008 r , spadki sprzedaży deweloperów też ... Wtedy dostaliśmy tylko odłamkami światowego kryzysu, bo u nas nie było kłopotów , teraz jesteśmy w ścisły centrum tego kryzysu ... ,
Podziwiam więc optymizm kolegów ...

[Glapa]

Niewiele i nie potrwa to dlugo

https://www.money.pl/gospodarka/w-koncu ... html?amp=1

Polecam poczytać artykuły z np 2010 r ..., teraz jesteśmy tak 2008 r ...

https://finanse.wp.pl/ceny-nieruchomosci-2010-koniec-zludzen-6114128389613697a

Rok 2009 był najgorszy od lat . Załamanie rynku kredytów hipotecznych spowodowało drastyczne zmniejszenie się liczby sprzedawanych mieszkań. Deweloperom i sprzedającym na rynku wtórnym nie pozostało nic innego jak obniżyć ceny. Z tym że spadek nie był tak wielki, jak oczekiwaliby tego kupujący. Dlaczego? Choćby dlatego, że w 2007 i 2008 roku budowa było horrendalnie droga. A to właśnie nieruchomości z tego okresu trafiają obecnie do sprzedaży.

Po spadkach cen na początku ubiegłego roku w ostatnich miesiącach pojawiły się pierwsze wzrosty. Choć ceny ofertowe wciąż są stabilne, to ceny transakcyjne zaczynają rosnąć. Może to oznaczać, że deweloperzy, a także sprzedający mieszkania na rynku wtórnym, nie są już tak chętni do udzielania dużych rabatów

"Według raportu Gold Finance i redNet Consulting w grudniu na większości rynków widać wzrost średniej ceny mieszkań, które się sprzedały. - W obecnej sytuacji jest to bardzo ważny wskaźnik, gdyż o sile rynku decyduje siła i sprawność popytu. A widać, że są miasta, w których sprzedają się odpowiednio droższe mieszkania niż w poprzednim miesiącu. Należą do nich Katowice (+4,7 proc.), Poznań (+1,7 proc.), Warszawa (+1,3 proc.)" - wyliczają autorzy raportu

Kolego Smok Wawelski w 2010 r też średnie ceny rosły ...

zahamowanie spadku cen ofertowych to zasługa większej liczby ogłoszeń, droższych, nowych mieszkań kupionych od deweloperów w ciągu ostatnich kilku lat.
"Jednocześnie wciąż spadają ceny mieszkań budzących znikome zainteresowanie kupujących: tych o dużych powierzchniach czy na zaniedbanych peryferyjnych blokowiskach. Mimo cen niższych nawet o 40 proc. od średniej dla danego miasta na takie oferty wciąż nie jest łatwo znaleźć klientów"

Zanim nowe osiedla powstaną na rynku, może zabraknąć mieszkań. Szczególnie tych najbardziej popularnych: dwu pokojowych o pow. do 60 mkw. Jeśli do tego dojdzie prognozowana poprawa na rynku kredytowym, możemy spodziewać się wzrostu cen. Według analityków może on nastąpić najwcześniej w drugiej połowie 2010 roku.

autorzy raportu Gold Finance i redNet Consulting, którzy spodziewają się wzrostu cen nieruchomości w drugiej połowie 2010 r. "Z pewnością nie możemy oczekiwać powrotu hossy i dwucyfrowych zmian cen. W pierwszym półroczu 2010 spodziewać się możemy dalszego wzrostu liczby transakcji. Faktyczne wzrosty nastąpić mogą dopiero w drugiej połowie roku 2010, jednak będą to zmiany w granicach najwyżej między 5 a 10 proc". - uważają twórcy analizy.

Wtedy też się wydawało ze już za pół roku ceny zaczną rosnąć i są pierwsze tego sygnały..., ba nawet raporty pokazywały wzrosty cen... no cóż jak mamy załamanie sprzedaży to wystarczy że sprzedaje się kilka drogich luksusowych apartamentów i mamy nagle wzrosty w skali całego miasta.

Spadek zdolności kredytowej jest zacznie większy niż w 2008 r , spadki sprzedaży deweloperów też ... Wtedy dostaliśmy tylko odłamkami światowego kryzysu, bo u nas nie było kłopotów , teraz jesteśmy w ścisły centrum tego kryzysu ... ,
Podziwiam więc optymizm kolegów ...

Już tłumaczę:

2007 2,5%
2008 4,2%
2009 3,5%
2010 2,6%
2011 4,3%
2012 3,7%
2013 0,9%
2014 0,0%
2015 −0,9%

Powyżej inflacja z tamtych lat.
Teraz mamy 20 procent, zatem gdy dojdzie do 0.0 pewnie już zresztą nieosiagalnego co było w 2014 to będziemy mieli wzgledny! dolek cenowy tj. Koniec cyklu.

Tak, dopiero zatem zaczynamy. Kiedy będzie 0.0 ?

A, nowych terenów nie będzie https://www.tokfm.pl/Tokfm/7,103085,291 ... zelic.html

Jak wygląda szukanie najmu

https://kobieta.wp.pl/zarloczny-rynek-j ... 453563584a

No i mamy..Nie posiadam, bo mnie nie stać, Rosnąca grupa osób już mieszkania nie kupi

https://www.wysokieobcasy.pl/akcje-spec ... hwile.html

[ŁorenBufet]

Już tłumaczę:

2007 2,5%
2008 4,2%
2009 3,5%
2010 2,6%
2011 4,3%
2012 3,7%
2013 0,9%
2014 0,0%
2015 −0,9%

Powyżej inflacja z tamtych lat.
Teraz mamy 20 procent, zatem gdy dojdzie do 0.0 pewnie już zresztą nieosiagalnego co było w 2014 to będziemy mieli wzgledny! dolek cenowy tj. Koniec cyklu.

Tak, dopiero zatem zaczynamy. Kiedy będzie 0.0 ?

Tak wyglądał poprzedni kryzys
w 2008 sprzedano 287 tys hipotek na kwote 57 mld zł , w 2009 189 tys na kwote 39 mld zł.
Spadek o 18 mld czyli o 31 %.
Dno kryzysu nastąpiło w 2013 z 177 tys kredytów na kwotę 36 mld , spadek względem szczytu o 110 tys kredytów i 21 mld , czyli 38 % liczby kredytów i 36% wartości

2021 sprzedano 231 tys hipotek na kwotę 75 mld zł ,
2022 r zamknie się liczbą 135 tys kredytów na kwotę 45 mld zł. spadek o 40 % liczby i wartości kredytów ...
2023 r zapowiada się na 80 tyś hipotek na kwotę 25 mld zł .... spadek vs 2021 o 65 % liczby i wartości kredytów.
Nominalnie i liczbowo zapowiada się że 2023 przebije dno kryzysu z 2013 r. a 2022 będzie niewiele lepszy niż 2013 ...

W 2008 r spadła zdolność kredytowa o 30-40 % , w 2022 o 50-70 % .

Hamujemy 2x silniej niż 2008 r .

Mamy 0,8 mln mieszkań w budowie
Na rynek wejdzie rekordowa liczba mieszkań, a na które będzie rekordowo mała liczba pieniędzy ...

[SmokWawelski]

Marzenia marzeniami, a fakty faktami....
https://www.totalmoney.pl/artykuly/inde ... i-w-polsce

[Evergrande]

Taniaja i to dopiero poczatek !!! https://www.rmf24.pl/ekonomia/news-mies ... rp_state=1