Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[latarnik]

Biorąc pod uwagę obecną narrację developerów ceny mieszkań w Polsce mogą tylko rosnąć. Jeśli nie do obnizki nie zmuszą ich mechanizmy wolnego rynku to nie ma co liczyć na ich gest dobrej woli

https://businessinsider.com.pl/nierucho ... ac/5tx9we5

[NeVeS]

W III kw. '24 deweloperzy sprzedali na sześciu największych rynkach w Polsce ok. 9,2 tys. mieszkań - JLL

PAP - Biznes
2 paź 2024, 6:51


2.10.2024, Warszawa (PAP) - Łącznie deweloperzy sprzedali w III kwartale 2024 r. na sześciu największych rynkach w Polsce ok. 9,2 tys. mieszkań (-6,9 proc. kdk). Nowa podaż wyniosła 12,6 tys. lokali - wynika z danych JLL.

JLL podało, że liczba sprzedanych mieszkań w Warszawie w trzecim kwartale była niemal identyczna jak w drugim kwartale i wyniosła około 3 tys. lokali. W Krakowie także nie odnotowano spadku, lecz niewielki wzrost sprzedaży. Na pozostałych rynkach popyt wyhamował dużo mocniej. Wrocław i Trójmiasto odnotowały kwartalny spadek sprzedaży odpowiednio o 6 proc. i prawie 10 proc. Największe spadki miały miejsce w Poznaniu i Łodzi: między 22 proc. a 25 proc.

W ocenie ekspertów, wyhamowanie widać także w większości miast po stronie liczb mieszkań wprowadzonych do sprzedaży - łącznie dla sześciu rynków nowa podaż wyniosła 12,6 tys. lokali, a wyjątkiem byli deweloperzy wrocławscy.

"Wprawdzie w porównaniu z poprzednim kwartałem liczba mieszkań wprowadzonych na rynek zmalała, ale już trzeci kwartał z rzędu była prawie dwukrotnie wyższa niż liczba sprzedanych mieszkań. Nic dziwnego, że z poziomu ok. 4,5 tys., oferta w tym mieście przekroczyła na koniec września poziom 8,7 tys. lokali" - napisano w komunikacie prasowym.

"W porównaniu z drugim kwartałem liczba mieszkań wprowadzonych do oferty najbardziej zmalała w Łodzi, Poznaniu i Trójmieście - były to spadki między 36 a 39 proc. W sytuacji zmniejszonego popytu i stosunkowo szerokiej oferty na części rynków, wyhamowanie nowej podaży jest naturalnym zjawiskiem. Jednak ograniczenie nowych inwestycji było widoczne jedynie w Łodzi, gdzie odnotowano spadek liczby dostępnych mieszkań w trzecim kwartale. Nadal jednak oferta przekracza tam 8 tys. jednostek. Na wszystkich rynkach pogarsza się także relacja oferty do bieżącej sprzedaży" - oceniła, cytowana w komunikacie, Aleksandra Gawrońska, dyrektorka działu badań rynku mieszkaniowego.

Jak podano, ceny mieszkań kształtują się dość stabilnie.

Średnie ceny mieszkań, które pozostały w ofercie na koniec września 2024 r. wzrosły nieznacznie na wszystkich rynkach poza Krakowem. Kwartalne zmiany średnich cen wahały się w przedziale od -0,8 proc. do 2 proc. W 12-miesięcznym okresie największy wzrost miał miejsce w Łodzi (15,1 proc.). Podobnie, na poziomie 14 proc. wzrosły ceny w przypadku Trójmiasta, a o 11,5 proc. w Warszawie. Na pozostałych rynkach roczny wzrost średnich cen wyniósł od 7 proc. we Wrocławiu do 9,2 proc. w Poznaniu.

"Piękne lato, drogie kredyty, wysokie ceny i niepewność co do kształtu przyszłej polityki mieszkaniowej zniechęcały do kupowania mieszkań na własne potrzeby tych, którzy pilnie nowego mieszkania nie potrzebują, a niezbyt atrakcyjna rentowność najmu w połączeniu z niepewnymi prognozami wzrostu cen i zmian w opodatkowaniu wynajmowanych lokali lub pustostanów nie zachęcały do zakupów inwestycyjnych. Banki natomiast najwyraźniej uznały, że nie ma już czasu czekać na decyzje rządu i trzeba podtrzymać słabnącą akcję kredytową obniżkami oprocentowania kredytów hipotecznych. Oczywiście, tylko dla tych klientów, którzy mają zdolność kredytową i znaczący wkład własny" - dodał Kazimierz Kirejczyk, Senior Strategy Advisor, Housing Sector.

Zdaniem ekspertów, w otoczeniu rynkowym najważniejszym czynnikiem wpływającym na przyszłe działania rządu stała się kilkudniowa powódź w połowie września, która przyniosła ogromne zniszczenia w kilkunastu miejscowościach Dolnego Śląska. W konsekwencji inne działania polityczne, w tym związane z ogłoszeniem nowej polityki mieszkaniowej, zostały odłożone na później, a szanse uruchomienia programu kredytów "na Start/za zero" w pierwszym kwartale 2025 roku jeszcze bardziej zmalały.

"Najbliższa przyszłość nie wygląda różowo ani dla kupujących, ani dla sprzedających. Do uczestników rynku dotarło chyba wreszcie to, że nowego programu mieszkaniowego wspierającego zakup mieszkania albo wcale nie będzie, albo dostępność i skala subsydiowanych kredytów będzie silnie ograniczona. Trudno też oczekiwać szybkiego spadku stóp procentowych" - napisano.

"Ekonomiści natomiast są zgodni, że najpierw czeka nas wyraźny wzrost inflacji, a na znaczącą obniżkę oprocentowania kredytów można liczyć najwcześniej na początku 2026 roku, choć pewnie sam cykl obniżek stóp zacznie się wcześniej. W najbliższych dwóch-trzech kwartałach trzeba uzbroić się w cierpliwość i ostrożnie wprowadzać na rynek nowe inwestycje. Na szczęście większość firm ma zróżnicowany portfel projektów i zapasy gotówki" - dodał Kazimierz Kirejczyk.

JLL to firma doradcza świadcząca kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. (PAP Biznes)

[Mar G]

Biorąc pod uwagę obecną narrację developerów ceny mieszkań w Polsce mogą tylko rosnąć. Jeśli nie do obnizki nie zmuszą ich mechanizmy wolnego rynku to nie ma co liczyć na ich gest dobrej woli

https://businessinsider.com.pl/nierucho ... ac/5tx9we5

to nie będzie gest dobrej woli , tylko musik w końcu

Wiele wskazuje na to, że luka mieszkaniowa już została zalepiona, a zwiększony przez jakiś czas popyt na mieszkania to był efekt wojny w Ukrainie i setek tysięcy uchodźców, którzy musieli gdzieś mieszkać, dodatkowo stymulowany programami tanich kredytów rządowych. Teraz znaczna część uchodźców znajduje miejsce do życia na zachód od Polski, no i wojna kiedyś — oby jak najszybciej — się skończy. Mała szansa, że ceny się wtedy utrzymają na obecnych, wysokich poziomach.

[Pato]

https://www.youtube.com/watch?v=WXj_YCvBl78

idzie kryzys, ale ponoć nieruchomości będą rosły bez końca

[Mar G]

Już nawet ta Pani wspomina o spadkach cen w Krakowie.....

https://biznes.lovekrakow.pl/aktualnosc ... 58441.html

[wojdyla1980]

Lokum jest stosunkowo małą firmą, wyniki Atalu jednak znacznie lepsze:

1.10.2024, Warszawa (PAP) - Grupa Atal od stycznia do września 2024 roku zakontraktowała 1630 lokali, podczas gdy przed rokiem były to 1893 mieszkania. Tegoroczny cel sprzedażowy to poziom 2,3-2,5 tys. mieszkań - poinformował ogólnopolski deweloper w komunikacie.

"Od początku roku Grupa Atal notuje stabilny poziom zainteresowania ofertą ze strony klientów. Obserwujemy jednak, że część kupujących wstrzymuje się z podpisaniem umów w związku z brakiem decyzji co do rządowego wsparcia dla nabywców. Niezmiennie jesteśmy zdania, że nie odegra on tak kluczowej roli, jak prognozowali niektórzy komentatorzy. Ponadto jego selektywność w zakresie grupy docelowej nie będzie czynnikiem wpływającym na ceny mieszkań. Zakończenie okresu zawieszenia i niepewności, czyli jednoznaczna decyzja w zakresie uruchomienia bądź nie programu wsparcia, spowodowałaby podobny efekt w postaci przekształcenia przez większość klientów bieżących rezerwacji w umowy deweloperskie" - powiedział prezes Atalu Zbigniew Juroszek.

Jego zdaniem to, co zdecydowanie poprawiłoby sytuację popytową oraz podażową, to obniżenie stóp procentowych, a w efekcie obniżenie kosztu kredytu hipotecznego dla klientów i inwestycyjnego dla firm deweloperskich.

"Ponadto od zakończenia wakacji widzimy, że więcej klientów decyduje się na zakup mieszkań. Spodziewamy się, że rozpoczęty czwarty kwartał przyniesie wzrost kontraktacji. W związku z tym konsekwentnie realizujemy harmonogramy budów i uruchomień sprzedaży, by w momencie zwiększenia strony popytowej być gotowym z naszym rozbudowanym portfolio" - powiedział Zbigniew Juroszek.

Grupa Atal po przekazaniu 1215 lokali mieszkalnych i usługowych od stycznia do czerwca 2024 roku wygenerowała skonsolidowane przychody na poziomie 701,3 mln zł, co oznacza wzrost o 30 proc. rdr. W pierwszym półroczu 2024 skonsolidowany zysk netto wyniósł 154,3 mln zł, o 6,6 proc. więcej rdr. Marża netto w pierwszym półroczu 2024 roku wyniosła ok. 22 proc.

W poszczególnych miesiącach trzeciego kwartału 2024 roku grupa Atal podpisała aktualnie aktywne umowy:

- w lipcu: 64 umowy deweloperskie i przedwstępne,

- w sierpniu: 139 umów deweloperskich i przedwstępnych,

- we wrześniu: 152 umowy deweloperskie i przedwstępne.

Grupa posiadała na koniec III kwartału 2024 roku 209 aktywnych umów rezerwacyjnych. (PAP Biznes)

https://stooq.pl/n/?f=1638935

Swoją drogą obie firmy podkreślają, że zaczynają ich boleć wysokie koszty finansowania inwestycji, ciekawe czy jak te koszty zaczną spadać to znajdzie to odzwierciedlenie w cenach, czy może jednak pomoże utrzymać a i może zwiększyć rekordowy poziom marż ....

ta stosunkowo mała firma zgromadziła bank ziemi pozwalający na budowę 11 tys. mieszkań, czyli utrzymując tempo oddawania 200 mieszkań rocznie (tak jak to było przed rokiem), mogą budować przez kolejne 55 lat nie nabywając ani jednego metra kwadratowego ziemi. Przypominam że "drogie grunty" to koronny argument podnoszony przez deweloperów za wysokimi cenami mieszkań.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Lokum- ... 21927.html

Ta patologia skończy się jakimś przewrotem, kolejne pokolenia wchodzące w dorosłość będą czuć się coraz bardziej wydymane. Jeszcze sto lat temu w wielu miejscach na świecie niewolnictwo było legalne, i beneficjenci tego systemu byli przekonani że taki status quo będzie trwał wiecznie, trwał dopóki Ci niewolnicy nie ponabijali swoich "panów" na pale

[Pato]

https://youtu.be/rZg03-Nx9G0?t=205 rekordowo duzo ofert

[latarnik]

Nie ma kredytu na start i już developerzy zaczynają dostosowywać się do rynkowych warunkow. Wydaje się że w krótkiej perspektywie nie ma mowy również na obnizke stop procentowych https://www.money.pl/gospodarka/dojdzie ... 8832a.html

[latarnik]

Ktoś tu się mocno oderwał od rzeczywistości: https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,18893 ... nosze.html

[fjrc]

W statystykach GUSu tendencja wzrostowa

„ Ceny lokali mieszkalnych w II kwartale 2024 r. wzrosły w Polsce o 17,7 proc. w ujęciu rok do roku, a w kwartalnym zwiększyły się o 2,9 proc. — wynika z najnowszych danych, opublikowanych w czwartek przez GUS.

Przy obliczaniu wskaźników cen lokali mieszkalnych za 2024 r. rynkowi pierwotnemu GUS przypisuje wagę 50,6 proc., natomiast rynkowi wtórnemu — 49,4 proc”



https://businessinsider.com.pl/nierucho ... tu/0mbqx9d