Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

W III kw. spadek cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w większości miast - Nieruchomosci-online.pl

16.10.2024, Warszawa (PAP) - W III kw. średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego w miastach wojewódzkich częściej spadały niż rosły, zarówno w przypadku kawalerek, jak i większych lokali - wynika z analizy portalu Nieruchomosci-online.pl. W IV kw. wzrost stawek przewiduje 29 proc. pośredników.

Jak podano, analiza objęła 18 miast wojewódzkich. W III kwartale 2024 r. średnie ceny ofertowe kawalerek spadły w 8 stolicach województw, mieszkań dwupokojowych - w 6, a trzypokojowych - w 8. Było też sporo przypadków ustabilizowania się cen na poziomie z II kwartału.

W ocenie Rafała Bieńkowskiego z portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online .pl, osoby sprzedające, widząc trudną sytuację na rynku, w końcu urealniają swoje oczekiwania cenowe.

Średnie stawki ofertowe kawalerek spadły w niektórych miastach w porównaniu do II kwartału o 2-6 proc. Korekta pojawiła się w Białymstoku, Gorzowie Wlkp., Krakowie, Łodzi, Opolu, Rzeszowie, Szczecinie i Wrocławiu. Z kolei w Warszawie, Bydgoszczy i Toruniu ceny się ustabilizowały.

Średnie stawki ofertowe za metr mieszkania dwupokojowego są niższe w części miast o 2-7 proc. kdk. W przypadku "trójek" korekty kwartalne były wprawdzie nieco mniejsze - wynosiły 1-3 proc. w dół - ale też przeważały, bo wystąpiły w Białymstoku, Katowicach, Kielcach, Łodzi, Olsztynie, Opolu, Rzeszowie i Szczecinie. Zaledwie w dwóch miastach średnia cena ofertowa lekko wzrosła i były to Bydgoszcz oraz Lublin.

"To znacząca zmiana w stosunku do tego, co obserwowaliśmy w pierwszej połowie roku, kiedy obniżki były rzadkie i nieśmiałe. Obecnie na rynku panuje pewne zdezorientowanie zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających. Część osób nie wie, co robić w oczekiwaniu na zapowiadany przez rząd program mieszkaniowy. Jeszcze inni czekają, bo liczą na to, że zapowiadana na przyszły rok obniżka stóp procentowych stanie się faktem. Obecnej sytuacji nie powinniśmy więc odczytywać jako zapaść w mieszkaniówce. Po prostu osoby sprzedające, widząc trudną sytuację na rynku, w końcu urealniają swoje oczekiwania cenowe. Powoli rozumieją, że bez obniżek nie będzie klienta" - uważa, cytowany w komunikacie prasowym, Rafał Bieńkowski.

Portal podał, że prognozy agentów nieruchomości wskazują, że w IV kwartale tego roku ceny ofertowe mieszkań też nie powinny rosnąć. W badaniu nastrojów przeprowadzonym przez Nieruchomosci-online.pl wzrost stawek przewidywało 29 proc. pośredników. (PAP Biznes)

[Glapa]

https://www.forbes.pl/nieruchomosci/jak ... sc/0qve0ce

Ceny mieszkań w Polsce rosną i będą rosnąć – co do tego eksperci nie mają złudzeń

[latarnik]

Tak Glapa wiemy będą rosnąć w nieskończoność. Co tam Singapur, Szwajcaria. Tylko w Polsce mieszkania mają nieograniczone perspektywy wzrostu. Przyfrontowy kraj z jedną najgorszych demografii na świecie i bardzo ciężkiej sytuacji budżetowej - to po prostu miejscu w którym każdy inwestor z całego świata tylko marzy o tym by tu zainwestować

[Glapa]

Gdy mieszkania stanieja to zastanówcie się..I tak będziecie bezrobotni https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,18893 ... apasc.html

[Pato]

https://www.youtube.com/watch?v=-ziTjfC5gHk

Zblizamy sie do konca cyklu

[Glapa]

Dla wszystkich spadkowiczow https://youtu.be/kkAxJgL_vxs?si=piaUfQlNQiq3z_S4 zalecam wyszukanie fragmentów w których słychać:

Ino góra kilka kwartałów mamy na rynek kupującego w najlepszym razie..

.. Parsknięcie w odpowiedzi na pytanie czy mogą ceny gdzieś spaść o 20 procent

[wojdyla1980]

https://www.linkedin.com/posts/chojnack ... 97313-1gxK

„największa podaż w historii od początku pomiarów”


dzisiaj pytanie do inwestorów, co się takiego wydarzyło że tyle gotowców inwestycyjnych na rynku?

a) część ludzi zarobiła już wystarczająco, teraz zajmie się podróżami, i pozwoli zarobić innym

b) do tych ludzi nie dotarła wiadomość że ceny rosną i będą rosły, a zarobki rosną dwucyfrowo w Polsce (i to tak naprawdę ceny mieszkań nie nadążają za wzrostem zarobków)

c) ci ludzie żyją w niewiedzy, jeśli tylko się dowiedzą że cały trzeci świat przebookowuje bilety/pontony z Paryża, Berlina itd do Warszawy, bo tu jest wysoki socjal, więc przyjadą posiedzieć żeby wyrównać ujemny przyrost naturalny i katastrofę demograficzną, od razu zdejmą ogłoszenia z rynku



I tak nawiasem bo dzisiaj mnie rozbawił jeden komentarz, „ludzie będą przyjeżdżać ze wsi i miasteczek do miast” dlatego trzeba inwestować w miasta”.
Więc zagadka logiczna, jeśli dzisiaj tereny wiejskie i malomiejskie wyludniają się ekspresowo (w Krakowie od kilku lat jest ujemny przyrost naturalny, ale dzięki migracji wskaźnik ludności jest minimalnie na plusie) to skąd na tych terenach wezmą się ludzie za kilka/kilkanaście lat żeby napłynąć do Krakowa?
Chyba że to Ci imigranci najpierw docenią nasze piękne wiejskie krajobrazy, a potem przyjadą pracować do Krakowa, to ok

[Glapa]

Paradoksalnie ceny idą w górę https://gospodarka.dziennik.pl/finanse/ ... ida-w.html

[Evergrande]

Paradoksalnie ceny idą w górę https://gospodarka.dziennik.pl/finanse/ ... ida-w.html

Stare dane pewnie tu https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/ceny ... -na-ziemie już spadają

[NeVeS]

Spada nowa podaż mieszkań; wydłuża się czas wyprzedania oferty - Tabelaofert.pl

18.10.2024, Warszawa (PAP) - Na koniec III kwartału 2024 r. nowa podaż oferowana przez deweloperów na sześciu największych rynkach spadła o prawie 20 proc. kdk i w końcówce roku można oczekiwać dalszego hamowania startów nowych inwestycji - poinformował portal Tabelaofert.pl. Wydłuża się czas wyprzedania oferty.

"Nowa podaż mocno spada. Prawie o 20 procent w stosunku do II kwartału 2024 roku. To całkowicie logiczne, że budujący mieszkania dostosowują swoją ofertę do możliwości nabywców i przesuwają projekty na później. Dlatego w końcówce tego roku będziemy obserwować dalsze hamowanie startów nowych inwestycji. Oferta nowych mieszkań będzie się stopniowo kurczyć i zbliżymy się do sytuacji rynkowej obserwowanej dwa lata wcześniej" - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Ewa Palus, analityczka w Grupie REDNET.

Jak podano, na koniec trzeciego kwartału deweloperzy działający na sześciu największych rynkach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź) oferowali 55.721 lokali.

Z analiz REDNET Property Group wynika, że w trzecim kwartale 2024 r. na sześciu rynkach (Warszawa, Wrocław, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto) spadek sprzedaży rdr wyniósł prawie 50 proc.

"Tylko dwukrotnie w ostatniej dekadzie sprzedaż kwartalna była niższa. Tak było w drugim kwartale 2020 roku, kiedy świat zmagał się z pandemią koronawirusa i w trzecim kwartale 2022 roku, kiedy stopy procentowe były na wysokim poziomie i dodatkowo obowiązywała zaostrzona rekomendacja KNF w zakresie ustalania zdolności kredytowej" - dodał Robert Chojnacki założyciel portalu Tabelaofert.pl.

Średni czas wyprzedania oferty wynosi dziś 6,8 kwartałów, co oznacza, że deweloperzy na sprzedaż wszystkich dostępnych mieszkań - od momentu uruchomienia sprzedaży - potrzebują ponad półtora roku. Dla porównania w 2024 roku trwało to trochę ponad pół roku.

"Najdłużej, bo aż 11 kwartałów sprzedają się mieszkania w Poznaniu. W tym mieście podaż znacząco wyprzedziła popyt. Klienci mogą wręcz przebierać w ofertach i negocjować. Druga w zestawieniu jest Łódź, gdzie wyprzedanie oferty nastąpi w przeciągu 9,6 kwartału. Najszybciej nabywców, znajdują natomiast mieszkania w Trójmieście. Tu trwa to dokładnie rok" - poinformowała Ewa Palus.

Zdaniem Chojnackiego, spadek sprzedaży wynika z wysokich cen mieszkań i bardzo drogich kosztów zaciągnięcia kredytów hipotecznych.

W jego ocenie warto też przeanalizować wskaźnik LTV, który określa stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości stanowiącej jego zabezpieczenie.

"Wynika z niego wprost, że dostęp do kredytów jest dziś utrudniony dla osób mniej zamożnych. W I kwartale 2019 roku 45,9 procent kredytów udzielano kredytobiorcom dysponującym minimalnym wkładem własnym. W II kwartale 2024 roku stanowiły one natomiast jedynie 26,6 proc. w puli nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych" - dodał. (PAP Biznes)

Najbardziej ciekawe jest to, że ta niska sprzedaż w III kw u deweloperów nie przełożyła się na znaczny spadek udzielonych kredytów, na dniach będą dane z BIK za wrzesień i będziemy mieli pełny obraz III kw. Natomiast pierwsze wrażenie jest takie, że rynek pierwotny przegrywa rywalizację z rynkiem wtórnym.....