Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Raport: na rynku wtórym spadki cen mieszkań w większości dużych miast

2.02.2025, Warszawa (PAP) - W IV kwartale ub.r. w większości dużych miast ceny mieszkań z drugiej ręki spadły w porównaniu z III kwartałem - wynika z najnowszego raportu Barometr Metrohouse i Credipass. Sytuacja rynkowa zmusza bowiem sprzedających do negocjacji.

Największy spadek kwartał do kwartału odnotowano w Gdańsku - 6,3 proc. W Warszawie wyniósł on 3,2 proc., w Krakowie 2,2 proc. a we Wrocławiu 0,8 proc. Z kolei w Łodzi ceny w ujęciu kwartalnym wzrosły o 1,6 proc.

Odmiennie sytuacja przedstawia się na rynku pierwotnym. W ujęciu kwartalnym ceny spadły w Warszawie - o 1,2 proc. i w Łodzi - o 0,5 proc. Wzrosły z kolei w Gdańsku - o 3,6 proc., Krakowie - o 0,8 proc., Wrocławiu - o 0,5 proc., i Poznaniu - o 0,2 proc.

Jak wskazali autorzy, końcówka roku na rynku nieruchomości nie przyniosła znaczących zmian w porównaniu do sytuacji obserwowanej w ostatnich miesiącach. Rynek nadal oczekuje na zmiany czynników, które mogą zwiększyć popyt. Niewielka korekta średnich cen transakcyjnych może skłonić potencjalnych nabywców do większego zainteresowania zakupem, ale wciąż niewiadomą jest kształt polityki monetarnej banku centralnego w najbliższych miesiącach i wysokość stóp procentowych, a co za tym koszty finansowania zakupu kredytem hipotecznym.

"Jeszcze większa niepewność dotyczy możliwości wprowadzenia na rynek nowego programu dopłat do kredytów, ale wobec braku jakichkolwiek informacji umożliwiających ocenę skutków takiego programu nie możemy obecnie przewidzieć następstw rynkowych tego typu działań" - zauważył Marcin Jańczuk z Metrohouse.

W raporcie zauważono, że w ostatnim kwartale 2024 roku występowały znaczne wahania na rynku kredytów hipotecznych. "Rozpoczynaliśmy kwartał z najlepszymi ofertami zaczynającymi się przy oprocentowaniu okresowo stałym na poziomie 6,6-6,7 proc. przy 20 proc. wkładzie własnym, a kończyliśmy z ofertami nawet o pół procenta wyższymi" - zaznaczył Andrzej Łukaszewski z Credipass.

Co więcej, można było zaobserwować coraz większą dysproporcję wyliczania zdolności kredytowej w poszczególnych bankach. Dla identycznego gospodarstwa w dwóch skrajnych wyliczeniach bankowych różnica ta sięgała prawie 400 tys. zł. Tak odmienne wartości często mogły skłaniać klientów do rezygnacji z transakcji, jeśli na samym początku trafili do banku, gdzie ich zdolność kredytowa była najmniej korzystnie wyliczana.

Autorzy wskazali, że choć dane zebrane przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl nie wskazują, by oferta deweloperów uległa zauważalnym korektom i panuje tu względna stabilizacja cenowa, to już na rynku wtórnym w IV kwartale widać było pewną nerwowość sprzedających, którzy bezskutecznie poszukując nabywców na swoje mieszkania, znajdowali się pod silną presją negocjacyjną.

Tam, gdzie w III kwartale pojawiły się wzrosty, w IV kwartale ceny w transakcjach spadały. Jedynie w Łodzi widoczne były nieznaczne podwyżki. "W Warszawie różnica w cenie r/r jest nadal istotna i wynosi 22,7 proc., w Krakowie różnica ta wynosi 17,9 proc. W większości miast widoczny jest znaczny spadek ceny ofertowej mieszkania już na etapie jej wystawienia na rynku. Żeby sprzedać mieszkanie, bardzo często potrzebna jest korekta wyjściowej ceny. Kupujący chcą negocjować, o czym świadczą większe różnice pomiędzy ostatnią ceną ofertową a transakcyjną" - stwierdził Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Indeks popytu wskazuje na wzrost zainteresowania w IV kw. ub.r. Miesiącem szczególnej aktywności był październik, kiedy odczyt przekroczył po raz pierwszy w tym roku 100 pkt. Autorzy zaznaczyli, że nie oznacza to, że na rynek powrócił optymizm. W ich ocenie przyczyną wzmożonego zainteresowania mógł być szeroki wybór oferty, zwiększone możliwości negocjacji lub oferty specjalne przygotowane przez deweloperów.

W raporcie przypomniano, że na początku ubiegłego kwartału pojawiły się prognozy sugerujące wyższe wyniki sprzedażowe deweloperów, co znalazło odbicie w rzeczywistości. Sprzedaż nowych mieszkań w sześciu największych miastach wzrosła o 8 proc. w porównaniu kwartał do kwartału, przy czym słabszy grudzień zmniejszył wyraźnie skalę wzrostu. W poszczególnych badanych miastach sytuacja była jednak mocno zróżnicowana. Największe różnice dotyczyły Warszawy oraz Gdańska.

"W III kw. 2024 r. wszystkie kwartalne zmiany cenowe były dodatnie. Najmniej ceny wzrosły w Krakowie ­- 0,7 proc., a najbardziej mieszkania podrożały we Wrocławiu - o 4,6 proc. Ostatni kwartał ub.r. przyniósł większe zróżnicowanie. Jest ono szczególnie widoczne w przypadku Warszawy oraz Gdańska. W stolicy od pewnego czasu widzimy rozbudowę oferty nowych mieszkań nieco tańszych od średniej. Z kolei gdańscy deweloperzy postanowili uzupełnić rynek o mieszkania z wysokiej półki cenowej. W efekcie Gdańsk pod względem cenowym praktycznie dogonił Kraków i zwiększył dystans np. względem Wrocławia i Poznania" - poinformował Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.

Najnowsze dane BIG DATA RynekPierwotny.pl dotyczące sześciu największych miast wskazują, że pod koniec minionego roku to nie Warszawa była liderem pod względem udziału sprzedanych najdroższych lokali deweloperskich z ceną ponad 20 tys. zł/mkw. Stolicę wyprzedził Gdańsk, gdzie niemal co czwarte nowe mieszkanie znikające z oferty deweloperów miało w cenniku stawkę wyższą niż 20 tys. zł/mkw. (PAP)

[latarnik]

Według analityków odbicia sprzedaży wH1 2025 nie będzie

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Analit ... 84522.html

[Sellie]

Jak ma być odbicie, jak mamy najdroższe mieszkania w Europie, względem zarobków?

Polecam te dwie mapki, żeby sobie uświadomić jak odklejone od rzeczywistości są ceny mieszkań w Polsce. Przeciętny Niemiec na minimalnej może sobie pozwolić na większe/lepsze mieszkanie, niż przeciętny Polak z klasy tzw. średniej.

https://www.reddit.com/media?url=https% ... d7a6e924e0

https://www.reddit.com/media?url=https% ... f7c902efc3

Polecam też komentarze użytkowników z reddita, szczególnie tych mieszkających poza Polską:
https://www.reddit.com/r/poland/comment ... s_it_this/

[NeVeS]

Jak ma być odbicie, jak mamy najdroższe mieszkania w Europie, względem zarobków?

Polecam te dwie mapki, żeby sobie uświadomić jak odklejone od rzeczywistości są ceny mieszkań w Polsce. Przeciętny Niemiec na minimalnej może sobie pozwolić na większe/lepsze mieszkanie, niż przeciętny Polak z klasy tzw. średniej.

https://www.reddit.com/media?url=https% ... d7a6e924e0

https://www.reddit.com/media?url=https% ... f7c902efc3

Polecam też komentarze użytkowników z reddita, szczególnie tych mieszkających poza Polską:
https://www.reddit.com/r/poland/comment ... s_it_this/

ale wiesz, że te mapki są o wynajmie 100m^2 mieszkania ? A nie o cenach mieszkań?

[NeVeS]

Sprzedaż mieszkań w największych miastach wzrosła w I o 8,4 proc. - Tabelaofert.pl

3.02.2025, Warszawa (PAP) - Sprzedaż mieszkań w 15 największych miastach wzrosła w styczniu o 8,4 proc., a ceny utrzymały się na stabilnym poziomie w granicach plus, minus 1 proc. - wynika z badania Barometr Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl

Wskazano, że analiza danych dotyczących blisko 46 tys. mieszkań, których ceny są na bieżąco monitorowane pokazuje, że deweloperzy podnieśli ceny ofertowe 13.875 lokali. Najczęściej miało to miejsce po osiągnięciu przez dewelopera wymaganego poziomu przedsprzedaży. Mimo to nadal więcej mieszkań tanieje - według danych Tabelaofert.pl w styczniu obniżono ceny 14.303 lokali.

Jak podano, warszawski rynek nieruchomości pozostaje w najlepszej kondycji spośród największych miast. W styczniu średnia cena ofertowa w cennikach deweloperów wzrosła o 1 proc., osiągając poziom 17.376,92 zł za metr kwadratowy.

Deweloperzy podnieśli ceny w 4.024 mieszkaniach, natomiast obniżki objęły 3.006 lokali, co wskazuje na przewagę tendencji wzrostowej. Sprzedaż mieszkań również wzrosła - w styczniu w stolicy kraju zawarto o 22 proc. więcej transakcji niż w grudniu.

"Końcówka roku charakteryzowała się osłabioną aktywnością kupujących, co częściowo tłumaczy ten wzrost. Jednak Warszawa tradycyjnie jako pierwsza reaguje na zmiany rynkowe, co może zwiastować poprawę koniunktury w innych miastach" - powiedział, cytowany w komunikacie pasowym, założyciel portalu Tabelaofert. pl, Robert Chojnacki.

Nieco mniejsze wzrosty cen odnotowano w Krakowie (+0,8 proc.) i Łodzi (+0,6 proc.), ale były one efektem wprowadzenia droższej nowej oferty. W Krakowie podwyższono ceny w 1.653 mieszkaniach, a obniżono w 1.920, natomiast w Łodzi wzrosty objęły 1.055 lokali, a spadki 1.176.

W pozostałych dużych miastach średnia cena ofertowa spadła. Najlepsza sytuacja dla kupujących jest obecnie w Katowicach, gdzie odnotowano największy spadek średnich cen ofertowych (-1,3 proc.).

Podwyżki objęły jedynie 83 mieszkania, podczas gdy ceny w dół skorygowano w przypadku aż 1.200 lokali.

Podobna sytuacja ma miejsce w Gdańsku, gdzie ceny spadły średnio o 1 proc. Jednak tutaj głównym czynnikiem obniżki jest wprowadzenie tańszej nowej oferty, a nie przecena lokali pozostających od jakiegoś czasie w sprzedaży. W rzeczywistości bowiem więcej mieszkań zdrożało (1.180) niż potaniało (603).

We Wrocławiu średnia cena ofertowa spadła o 0,5 proc. Podwyżki dotyczyły 2.446 mieszkań, natomiast obniżki objęły 2.644 lokale.

Poznański rynek wyróżnia się natomiast interesującą dynamiką - mimo pojawienia się droższych nowych mieszkań w ofercie, średnia cena spadła o 0,2 proc. Deweloperzy dwa razy częściej obniżali ceny (w 2.024 przypadkach) niż je podnosili (w 1.054), co świadczy o korekcie w cennikach.

W Szczecinie sytuacja pozostaje stabilna - średnia cena ofertowa praktycznie się nie zmieniła (+0,01 proc.). Deweloperzy podnieśli ceny w 650 mieszkaniach, a obniżyli w 524, co wskazuje na niewielkie wahania bez wyraźnego trendu wzrostowego czy spadkowego.

"Większa aktywność kupujących wpływa na strategie firm deweloperskich. Wraz z poprawą sprzedaży maleje presja na oferowanie wysokich rabatów, które jeszcze niedawno były powszechne" - napisano. (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

Sprzedaż mieszkań w największych miastach wzrosła w I o 8,4 proc. - Tabelaofert.pl

3.02.2025, Warszawa (PAP) - Sprzedaż mieszkań w 15 największych miastach wzrosła w styczniu o 8,4 proc., a ceny utrzymały się na stabilnym poziomie w granicach plus, minus 1 proc. - wynika z badania Barometr Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl

Wskazano, że analiza danych dotyczących blisko 46 tys. mieszkań, których ceny są na bieżąco monitorowane pokazuje, że deweloperzy podnieśli ceny ofertowe 13.875 lokali. Najczęściej miało to miejsce po osiągnięciu przez dewelopera wymaganego poziomu przedsprzedaży. Mimo to nadal więcej mieszkań tanieje - według danych Tabelaofert.pl w styczniu obniżono ceny 14.303 lokali.

Jak podano, warszawski rynek nieruchomości pozostaje w najlepszej kondycji spośród największych miast. W styczniu średnia cena ofertowa w cennikach deweloperów wzrosła o 1 proc., osiągając poziom 17.376,92 zł za metr kwadratowy.

Deweloperzy podnieśli ceny w 4.024 mieszkaniach, natomiast obniżki objęły 3.006 lokali, co wskazuje na przewagę tendencji wzrostowej. Sprzedaż mieszkań również wzrosła - w styczniu w stolicy kraju zawarto o 22 proc. więcej transakcji niż w grudniu.

"Końcówka roku charakteryzowała się osłabioną aktywnością kupujących, co częściowo tłumaczy ten wzrost. Jednak Warszawa tradycyjnie jako pierwsza reaguje na zmiany rynkowe, co może zwiastować poprawę koniunktury w innych miastach" - powiedział, cytowany w komunikacie pasowym, założyciel portalu Tabelaofert. pl, Robert Chojnacki.

Nieco mniejsze wzrosty cen odnotowano w Krakowie (+0,8 proc.) i Łodzi (+0,6 proc.), ale były one efektem wprowadzenia droższej nowej oferty. W Krakowie podwyższono ceny w 1.653 mieszkaniach, a obniżono w 1.920, natomiast w Łodzi wzrosty objęły 1.055 lokali, a spadki 1.176.

W pozostałych dużych miastach średnia cena ofertowa spadła. Najlepsza sytuacja dla kupujących jest obecnie w Katowicach, gdzie odnotowano największy spadek średnich cen ofertowych (-1,3 proc.).

Podwyżki objęły jedynie 83 mieszkania, podczas gdy ceny w dół skorygowano w przypadku aż 1.200 lokali.

Podobna sytuacja ma miejsce w Gdańsku, gdzie ceny spadły średnio o 1 proc. Jednak tutaj głównym czynnikiem obniżki jest wprowadzenie tańszej nowej oferty, a nie przecena lokali pozostających od jakiegoś czasie w sprzedaży. W rzeczywistości bowiem więcej mieszkań zdrożało (1.180) niż potaniało (603).

We Wrocławiu średnia cena ofertowa spadła o 0,5 proc. Podwyżki dotyczyły 2.446 mieszkań, natomiast obniżki objęły 2.644 lokale.

Poznański rynek wyróżnia się natomiast interesującą dynamiką - mimo pojawienia się droższych nowych mieszkań w ofercie, średnia cena spadła o 0,2 proc. Deweloperzy dwa razy częściej obniżali ceny (w 2.024 przypadkach) niż je podnosili (w 1.054), co świadczy o korekcie w cennikach.

W Szczecinie sytuacja pozostaje stabilna - średnia cena ofertowa praktycznie się nie zmieniła (+0,01 proc.). Deweloperzy podnieśli ceny w 650 mieszkaniach, a obniżyli w 524, co wskazuje na niewielkie wahania bez wyraźnego trendu wzrostowego czy spadkowego.

"Większa aktywność kupujących wpływa na strategie firm deweloperskich. Wraz z poprawą sprzedaży maleje presja na oferowanie wysokich rabatów, które jeszcze niedawno były powszechne" - napisano. (PAP Biznes)

temat przewijał się wiele razy, te dane nie mają żadnej wartości

deweloperuchy robią fikcyjne rezerwacje i raportują sprzedaż, potem te mieszkania wracają i tak w koło macieju, zawsze pokazuje się wzrost sprzedaży

https://www.fxmag.pl/nieruchomosci/uwaga-na-wprowadzajace-w-blad-dane-o-sprzedazy-deweloperow-moga-byc-zawyzone

Uwaga na wprowadzające w błąd dane o sprzedaży deweloperów. Mogą być zawyżone

i tak zaraz skasuja ten post, ale kilka osob zobaczy

[NeVeS]

W I stabilizacja mdm cen nowych mieszkań w 4 z 7 metropolii - BIG DATA RynekPierwotny.pl

4.02.2025, Warszawa (PAP) - W styczniu średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w czterech z siedmiu największych polskich metropolii utrzymały się na poziomach z grudnia - wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

"Na razie potwierdza się pozytywna z punktu widzenia kupujących prognoza na 2025 r. W Warszawie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań dostępnych na rynku wyniosła w styczniu ok. 17,6 tys. zł, a więc nie zmieniła się już piąty miesiąc z rzędu" - powiedział, cytowany w komunikacie Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Poziom z grudnia utrzymała, drugi miesiąc z rzędu, średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów we Wrocławiu (14,7 tys. zł/m kw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,2 tys. zł/m kw.). W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/m kw.) seria bez podwyżek trwa już czwarty miesiąc. Skończyła się zaś ona w Krakowie (16,6 tys. zł/m kw., 1 proc. w górę) i Poznaniu (13,4 tys. zł/m kw., 1 proc. w górę) po trwającej cztery miesiące stabilizacji.

W Trójmieście w listopadzie ubiegłego roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 4 proc. (do ok. 16,2 tys. zł/m kw.), a kolejne dwa miesiące - o 2 proc. w dół (do ok. 15,9 tys. zł/m kw.)

W ujęciu rdr ceny wzrosły we wszystkich miastach.

"Cieszyć może przede wszystkim to, że w styczniu w porównaniu z grudniem ubiegłego roku wyraźnie ożywiła się sprzedaż nowych mieszkań, szczególnie w Łodzi oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Krakowie" - powiedział Marek Wielgo. (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

OECD to niejedyna organizacja, która zaleca Polsce zmianę podatku od nieruchomości. To samo rekomenduje Międzynarodowy Fundusz Walutowy. Proponuje "zwiększenie dochodów z podatku od nieruchomości do poziomu podobnego jak w innych krajach UE". Na tym jednak MFW nie poprzestaje. W raporcie, który ukazał się jesienią 2024 r. rekomenduje Polsce wprowadzenie podatku katastralnego. Podobne zalecenia MFW w sprawie podatku katastralnego i generalnie wyższego opodatkowania majątku, pojawiły się w marcu oraz w czerwcu 2023 r.

https://www.money.pl/podatki/to-oznaczaloby-rewolucje-rekomenduja-polsce-zmiany-w-podatkach-7121546362338112a.html

[wojdyla1980]

[HERE WE GO]

Zrzut ekranu 2025-02-05 070517.png (67.78 KiB) Przejrzano 495 razy

[NeVeS]

BIK: wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w styczniu wzrosła o 36 proc. rdr

5.02.2025, Warszawa (PAP) - Banki i SKOK-i w styczniu tego roku przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 36 proc. w porównaniu do stycznia 2024 r. - poinformowało w środę Biuro Informacji Kredytowej (BIK).

Jak przekazał BIK, wzrosła też liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy. W styczniu 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 28,31 tys. osób w porównaniu do 22,56 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 25,5 proc. Styczniowy wzrost wystąpił także w relacji do grudnia 2024 r. - osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było o 8,8 proc. więcej.

Według BIK średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w styczniu br. 441,46 tys. zł i była wyższa o 3,4 proc. niż w styczniu 2024 r. W porównaniu do grudnia 2024 r. była niższa o 0,8 proc.

"Tegoroczny styczniowy odczyt porównujemy do analogicznego miesiąca sprzed roku. Popyt na kredyty mieszkaniowe wówczas wyhamował w reakcji na zakończenie Programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. w grudniu 2023 roku oraz oczekiwanie na nowy program, który miał być uruchomiony w roku 2024" - wskazał cytowany w komunikacie główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski.

Dodał, że styczniowy wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt hipoteczny jest w dużym stopniu skorelowany z obserwowaną sytuacją na rynku deweloperskim.

"Część potencjalnych kredytobiorców mogła uznać, że obecnie jest już dobry moment na zakup nieruchomości, a tym samym na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego. Prawdopodobnie część osób może również zrezygnować z oczekiwania na ewentualny program wsparcia kredytobiorców" - przekazał.(PAP)

Mamy pierwszy odczyt który porównuje jabłka do jabłek, a nie do gruszek z wstrzykniętym BK2%.