Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

Raport: w I półroczu br. deweloperzy sprzedali 18,3 tys. mieszkań, ok. 10 proc. mniej niż rok temu

18.07.2025, Warszawa (PAP) - W I półroczu br. deweloperzy sprzedali 18,3 tys. mieszkań - o ok. 10 proc. mniej niż rok temu przy ofercie mieszkań osiągającej historycznego maksimum - ponad 62 tys. lokali - wynika z raportu Otodom. Bez bodźców pobudzających popyt na rynku może zagościć stagnacja - ocenili eksperci portalu.

W pierwszym półroczu 2025 r. rynek mieszkaniowy w Polsce znalazł się w fazie "wyraźnego uspokojenia po okresie wcześniejszego ożywienia" - ocenili eksperci Otodom.

Dane z monitoringu rynku Otodom Analytics wskazują, że deweloperzy w siedmiu największych miastach sprzedali 18,3 tys. mieszkań, co oznacza spadek o około 10 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Na rynek trafiło 23,3 tys. nowych lokali, czyli aż o 20 proc. mniej niż rok wcześniej. "Jednocześnie oferta mieszkań osiągnęła historyczne maksimum - klienci mogli wybierać spośród ponad 62 tys. lokali, o 30 proc. więcej niż rok temu" - zaznaczyli eksperci.

W ich ocenie maj okazał się "mocno sprzedażowy", jednak już w czerwcu wróciła charakterystyczna dla ostatnich miesięcy tendencja spadkowa. Sprzedaż mieszkań zmalała o 18 proc. względem maja, a liczba wprowadzonych na rynek lokali spadła do zaledwie 2,5 tys. "To jasno pokazuje, że incydentalna obniżka stóp procentowych w maju miała krótkotrwały, pozytywny wpływ na decyzje zakupowe, ale nie zdołała zmienić długofalowych nastrojów. Zaskakująco, mimo spadku sprzedaży i wprowadzanych inwestycji, łączna oferta mieszkań pozostała stabilna względem maja, co wynika w dużej mierze z powrotu lokali z rezerwacji do sprzedaży" - stwierdzili eksperci.

Kraków był wyjątkiem na tym tle - jako jedyne z analizowanych miast zanotowało wzrost sprzedaży - sprzedano tam 2,9 tys. mieszkań w pierwszym półroczu br., czyli o 12 proc. więcej niż rok wcześniej. "Jednak wynik ten i tak jest znacznie niższy niż podczas rynkowego boomu, kiedy w pół roku sprzedawano tam ponad 5 tys. lokali. W tym przypadku kluczowy okazał się wzrost dostępnej oferty - liczba mieszkań w sprzedaży wzrosła tu dwukrotnie względem poprzedniego roku, znacznie zwiększając wybór dla klientów" - uważają eksperci.

Dodali, że Katowice natomiast zanotowały spadek sprzedaży o 22 proc. rok do roku, a w Łodzi, Wrocławiu i Trójmieście utrata sprzedaży sięgnęła 10-12 proc. Zdaniem ekspertów W Warszawie i Poznaniu "liczby były" gorsze niż przed rokiem. Po dynamicznym pierwszym kwartale 2024 r., napędzanym przez program kredyt 2 proc., cały sektor przeszedł "do fazy ostrożnego wyczekiwania". "Deweloperzy wyraźnie dostosowują ofertę do realnej, a nie założonej sprzedaży. Rosnąca podaż i słabe wyniki zachęcają ich do weryfikacji planów inwestycyjnych" - dodał ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Marcin Krasoń.

Jak przyznali autorzy raportu sytuacja w Katowicach budzi szczególne zaniepokojenie. Tam już od niemal roku obserwujemy rekordową nadwyżkę podaży nad popytem. "Tylko w ostatnich 12 miesiącach na rynek wprowadzono 3,8 tys. lokali, podczas gdy nabywców znalazło niespełna 1,6 tys. Zbliżony scenariusz - choć na mniejszą skalę - widoczny jest także w Poznaniu i Łodzi" - wskazali.

Eksperci poinformowali również, że we Wrocławiu od szczytu, jaki miał miejsce jesienią 2024 r., średnia cena spadła o ok. 550 zł na m kw., czyli o 3,8 proc., a rok do roku ceny są tam niższe o 2 proc. W Krakowie obserwujemy zniżkę cen ofertowych o 2,4 proc. w porównaniu do rekordu i niewielki wzrost 2 proc. w skali roku. "W Katowicach, Łodzi i Poznaniu ceny są rekordowe, przy niewielkich wzrostach rzędu kilku procent. Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie średnia cena m kw. w ciągu roku wzrosła aż o 10 proc" - dodali.

Z raportu wynika, że rynek deweloperski pozostaje w fazie stabilizacji. Jak podkreśla ekspert, w najbliższych miesiącach trudno oczekiwać rewolucyjnych zmian, a ewentualne dalsze spadki cen będą raczej stopniowe. "Spektakularnej korekty stawek nie będzie, ale rynek wymusi na firmach większą elastyczność i umiejętność reagowania na realne potrzeby kupujących. O sukcesie zdecyduje nie ilość, lecz jakość i dopasowanie oferty do coraz bardziej wymagającego rynku" - podsumował Krasoń.

W opinii ekspertów w pierwszym półroczu br. na rynku mieszkaniowym mieszkań do wyboru "nigdy nie było więcej", ale klientów gotowych wybrać i kupić - "zdecydowanie mniej".

"Jeśli w kolejnych miesiącach nie pojawią się nowe bodźce pobudzające popyt lub ułatwiające finansowanie, na rynku mieszkaniowym zagości stagnacja" - przewidują.

O Otodom to serwis nieruchomości w Polsce. Jest częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido. (PAP)

[Mar G]

KO pilnuje, żeby developerom włos z głowy nie spadł

https://www.polsatnews.pl/wiadomosc/202 ... umaczalne/

[wojdyla1980]

https://www.bankier.pl/amp/wiadomosc/Alior-Bank-Nadal-brakuje-okolo-300-400-tys-lokali-by-zaspokoic-popyt-mieszkaniowy-8980204

"Rynek mieszkaniowy pozostaje pod wpływem kilku istotnych trendów demograficznych. Po pierwsze – spada liczba ludności. Po drugie – mimo kurczącej się populacji rośnie liczba gospodarstw domowych, na co wpływa ich postępująca fragmentacja. Ten trend będzie się utrzymywał jeszcze do 2028-2029 roku. Trzeci czynnik to migracje: obecnie napływ imigrantów w dużej mierze kompensuje odpływ Polaków, którzy wyjechali z kraju w ostatnich dekadach" - napisano w raporcie.

"Aby zaspokoić podstawowy popyt na mieszkania – co najmniej jeden lokal na każde gospodarstwo domowe – nadal brakuje nam ich około 300–400 tys. Luka prawdopodobnie zostanie zapełniona w ciągu najbliższych kilku lat, zależnie od tempa realizacji inwestycji i zmian demograficznych. Co więcej, biorąc pod uwagę, że obecnie w budowie znajduje się ok. 850 tys. lokali, można przypuszczać, że proces ten już znacząco postępuje" - dodano.

za trzy lata zapełnimy tzw lukę mieszkaniową …

a biorąc pod uwagę ile mieszkań jest w budowie, to już ją zapełniliśmy, z dużym naddatkiem …

w perspektywie kilku/kilkunastu lat będą stały puste mieszkania w Krakowie, i nie dlatego że ktoś kupił mieszkanie w stanie deweloperskim i trzyma jako lokatę, tylko dlatego że nie będzie komu tam mieszkać

[wojdyla1980]

Flipperzy i zwykli Polacy, którzy kupili mieszkania z myślą o zabezpieczeniu emerytalnym i zyskach z wynajmu mogą znaleźć się w finansowej pułapce. Nowy raport Alior Banku po raz pierwszy wskazał tak bliską datę rewolucji na rynku mieszkań

https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,32113236,rynek-nieruchomosci-stoi-u-progu-najwiekszej-rewolucji-od-zakonczenia.html

[Kaczka]

bank PKO BP w związku ze zmianami demograficznymi, zaleca ostrożność, jeśli chodzi o inwestycję w nieruchomości w perspektywie 10-20 lat.

- Polska weszła w fazę starzenia się społeczeństwa, a najnowsza prognoza ludności Polski na lata 2023-2060 sygnalizuje wyraźny ubytek ludności, w scenariuszu do 30,9 mln osób. Oczekiwane trendy demograficzne oznaczają poprawę ilościowych wskaźników mieszkaniowych i zmiany jakościowe struktury popytu na mieszkania -czytamy w raporcie PKO BP.

[asander]

Jednocześnie Kraków jest drugim największym polskim miastem z rozwiniętą i wciąż rozwijaną bogatą infrastrukturą usługową, rozrywkową, kulturalną, edukacyjną, komunikacyjną itd. To miasto żyje i tętni. To tu będą imigrować ludzie zarówno z Polski jak i z zagranicy, tu, nie do Bytomia, Radomia czy nawet Łodzi.

Wg. prognozy GUS do 2030–2040 r. w Krakowie oczekuje się umiarkowanego wzrostu liczby mieszkańców, głównie dzięki właśnie migracji wewnętrznej (przeprowadzki z mniejszych miast i wsi) oraz imigracji zagranicznej (głównie z Ukrainy, Azji i Europy Zachodniej).
Według prognoz GUS (2020), populacja Krakowa może wzrosnąć z obecnych ~800 tys. do 850–900 tys. mieszkańców do 2040 r., choć niektóre oceny ekspertów sugerują nawet 1 mln mieszkańców dzięki dynamicznemu rozwojowi.

Główna przyczyna wzrostu: atrakcyjność Krakowa jako ośrodka akademickiego, gospodarczego i kulturalnego.

Choć wiadomo, że są to prognozy oparte na ekstrapolacji obecnych trendów i mogą ulec zmianie w wyniku nieprzewidzianych zdarzeń, nie mniej jednak póki co sytuacja Krakowa nie wygląda źle na tle całego kraju.

[NeVeS]

RynekPierwotny.pl: Sprzedaż mieszkań w metropoliach spadła w II kw., ożywi się jesienią

Warszawa, 22.07.2025 (ISBnews) - Czerwiec, podobnie jak II kw. tego roku, przyniósł spadek sprzedaży nowych mieszkań w większości największych metropolii. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii deweloperzy znaleźli chętnych na łącznie ok. 3,8 tys. mieszkań, czyli o 14% mniej niż w maju, wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl. O 5% słabszy był też wynik sprzedażowy firm deweloperskich w II kw. Jednak zdaniem eksperta portalu Marka Wielgo jesienią sprzedaż mieszkań prawdopodobnie wyraźnie się ożywi.

"Czerwcowe wyniki sprzedażowe firm deweloperskich okazały się dla wielu z nich wyjątkowo zimnym prysznicem" - powiedział Wielgo, cytowany w komunikacie.

Popyt na mieszkania wzrósł jedynie w dwóch metropoliach - w Trójmieście (+6%) i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+4%). W pozostałych pięciu metropoliach miał miejsce spadek liczby zawartych umów deweloperskich w II kw. O tąpnięciu możemy mówić w przypadku Poznania (-23%) i Łodzi (-18%). W Krakowie sprzedanych nowych mieszkań było w II kw. o 8% mniej niż kwartał wcześniej. Z kolei w Warszawie, gdzie tradycyjnie sprzedaż była największa, mniej o 3%, a we Wrocławiu - o 1%, wymieniono.

W siedmiu metropoliach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w II kw. łącznie niespełna 13,8 tys. mieszkań, czyli o 12% mniej niż w I kw. tego roku. Warto jednak zwrócić uwagę na lokalne różnice. We Wrocławiu i Trójmieście deweloperzy zaoferowali w II kw. na rynek po ponad 2,5 tys. mieszkań, czyli o odpowiednio 15% i 34% więcej niż w poprzednich trzech miesiącach. W pozostałych metropoliach widać wyraźne hamowanie nowej podaży. W porównaniu z I kw. najbardziej skurczyła się ona w Poznaniu (-48%) i Łodzi (-45%), a więc w metropoliach, które doświadczyły największego spadku sprzedaży mieszkań. W Krakowie deweloperzy wprowadzili w II kw. na rynek o 19% mniej lokali niż w I kw., w Warszawie - o 16%, a Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - o 14% mniej.

"Istotne jest też jednak to, czy nowa podaż nadal przewyższała popyt. W II kwartale ten korzystny z punktu widzenia potencjalnych nabywców mieszkań trend utrzymał się w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Natomiast w Warszawie, Łodzi i Poznaniu deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mniej mieszkań, niż sprzedali. Mimo to we wszystkich metropoliach wzrosła ich liczba w ofercie. Po prostu wróciły do niej mieszkania, z których cześć nabywców zrezygnowała. W efekcie oferta firm deweloperskich urosła do rekordowych rozmiarów. W Warszawie pod koniec czerwca można było przebierać wśród blisko 17 tys. lokali, w Krakowie - 11,3 tys., Wrocławiu - ponad 11,1 tys., Trójmieście - blisko 8,8 tys., Łodzi - ok. 10,1 tys., Poznaniu - ponad 8,3 tys., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - ok. 11,1 tys." - czytamy dalej.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w II kw. średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na stałym poziomie we Wrocławiu (ok. 14,7 tys. zł/m2), zaś tylko o 1% w stosunku do marca wzrosła w Warszawie (ok. 18 tys. zł/m2), Krakowie (ok. 16,8 tys. zł/m2), Łodzi (ok. 11,6 tys. zł/m2) i Poznaniu (ok. 13,5 tys. zł/m2). Jednak w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,3 tys. zł/m2) i Trójmieście (blisko 16,9 tys. zł/m2) podwyżka była bardziej zauważalna, bo średnia wzrosła w tym czasie o odpowiednio 2% i 3%.

Czy stabilizacja cen może utrzymać się także w kolejnych miesiącach? Podpowiedzią może być wskaźnik średniego czasu wyprzedaży mieszkań w ofercie firm deweloperskich. W II kw. wzrósł on we wszystkich metropoliach. W Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ponad dwa lata trwałaby wyprzedaż mieszkań przy założeniu, że deweloperzy nie wprowadzaliby w tym czasie kolejnych. Dodajmy, że osiem kwartałów to granica, powyżej której mówimy o nadpodaży mieszkań, co oznacza presję na spadek cen. Z odwrotną sytuacją mamy do czynienia wtedy, gdy wskaźnik wyprzedaży nie przekracza czterech kwartałów. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia jeszcze rok temu w Trójmieście, Krakowie i Warszawie. Obecnie w tych trzech metropoliach, ale też we Wrocławiu i Poznaniu, mamy okres równowagi rynkowej, co oznacza, że mieszkania w ofercie wyprzedałyby się w czasie od roku do dwóch. Jednak przy wyprzedaży powyżej półtora roku przekroczona zostaje strefa wysokiej podaży, co oznacza to, że konkurencja na rynku mocno się zaostrza. Z taką sytuacją mamy obecnie do czynienia zwłaszcza w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu.

"Popyt nie pozostanie jednak obojętny na poprawiającą się dostępność kredytów mieszkaniowych i jesienią sprzedaż mieszkań prawdopodobnie wyraźnie się ożywi. Oczywiście, o ile w gospodarce, a w konsekwencji na rynku pracy, nie wydarzy się nic, co mogłoby zgasić optymizm nabywców kredytowych" - zakończył ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

[BedzieDrogo]

Powoli rzadzacy zaczynaja dostrzegac pewne problemy https://gospodarka.dziennik.pl/news/art ... isach.html ale i tak im nie nic wyjdzie i w efekcie jak zwykle bedzie drozej

[NeVeS]

Koalicjanci nie doszli do porozumienia w kwestiach dot. mieszkalnictwa - Hołownia

22.07.2025, Warszawa (PAP) - Koalicjanci nie doszli do porozumienia w kwestiach dotyczących mieszkalnictwa - poinformował lider Polski 2050 i marszałek Sejmu Szymon Hołownia.

"Był spór w tej sprawie, szczegóły pewnie będą prezentowane w najbliższych dniach. W tej sprawie nie doszliśmy do porozumienia, to przyznaję" - powiedział Hołownia, pytany o rozmowy w KPRM dotyczące spraw mieszkalnictwa.

"Będziemy mieli do czynienia dalej - jak sądzę - z tą samą sytuacją, z którą mieliśmy do tej pory - a więc każdy z nas, mając bardzo dobre chęci w tym zakresie - bo jestem przekonany, że każde z ugrupowań tworzących koalicję ma w tej sprawie wyłącznie dobre chęci i chce rozwiania problemu mieszkaniowego - będzie dążył do jego rozwiązania trochę inną drogą. Jak można coś dogadać - to można coś dogadać, a jak nie można to trzeba podpisać protokół rozbieżności i jechać dalej z tym co można zrobić" - dodał marszałek Sejmu. (PAP Biznes)

czyżby chodziło o nowy podatek

[wojdyla1980]

Poniższą tabelę dotyczącą luki mieszkaniowej już na pewno widzieliście, ale czytając raport można znaleźć pewne smaczki.

Według raportu brakuje w Polsce 300 - 400 tys. mieszkań. Tymczasem w budowie jest już 850 tys. czyli więcej niż potrzeba, by lukę zasypać. Te inwestycje nie są planowane - one już powstają.

Zakładając, że inwestycje trwają 2–3 lata, to wszystko, co teraz się buduje, trafi na rynek już po wypełnieniu obecnej luki.

Dodatkowo większość mieszkań jest sprzedawana jeszcze przed oddaniem, więc w praktyce rynek już dysponuje towarem, który zaspokaja przyszły popyt.

Aktualnie na rynku mamy już towar po zapełnieniu luki i z każdym miesiącem tego towaru będzie więcej.

A teraz najlepsze luka jest liczona po odjęciu 1 miliona pustostanów, które, według Alior Banku, są „niezamieszkiwalne”. Ale jeśli te mieszkania jednak jakoś się ogarnie, uzna za potencjalnie używalne, to... luka znika, a my zostajemy z 850 tysiącami mieszkań w budowie...i licznik się nie zatrzymuje.

2 miliony brakujących mieszkań? Teraz to już tylko bajka dla flipujących influencerów.

https://x.com/l_firek/status/1947668821034094946?s=46