Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

[Mar G]

Komuś się tutaj chyba coś poprzestawiało. Bo słyszałem że w Krakowie ma być limit ok 7500.

a mogą być limity zupełnie inne - jeśli doczytać do końca artykułu

Alternatywą mogłoby być uzależnienie limitów cen od danych na temat tego jak dużo nabywcy faktycznie płacą za mieszkania w danym powiecie, gminie czy dzielnicy.

[krakus1891]

Raczej od początku jest oczywiste, że większe miasta jak Kraków nie załapią się na ten program w żaden znaczący sposób, bo to program stricte polityczny na pozyskanie wyborców w mniejszych miastach lub już obrzeżach tych większych. Jeżeli stanie się inaczej będzie to jedynie wypadek przy pracy próbujących to wprowadzić i pozyskać głosy wyborców.

Dla tego musimy zobaczyć pełen pakiet ustaw z ładu oddziaływujących na nieruchomości, w szczególności jakie będą limity na przedmieściach i więcej szczegółów dotyczących tych domów na zgłoszenie.

[Pepeg]

Alternatywą mogłoby być uzależnienie limitów cen od danych na temat tego jak dużo nabywcy faktycznie płacą za mieszkania w danym powiecie, gminie czy dzielnicy.

Ta alternatywa to jest tylko w głowach deweloperów i fliperów, to są ich pobożne życzenia.. Jeśli ktoś zarabia poniżej średniej i nie stać go na wkład własny to kupuje w najtańszej lokalizacji. Państwo na pewno nie będzie dopłacało tylko dlatego że komuś marzy się mieszkanie na Grzegórzkach lub Krowodrzy. Cel nowego ładu to jest zbicie a nie pompowanie cen nieruchomości.

[anubis]

Najważniejszy jest rynek wtórny. To jest 10 razy więcej ofert niż pierwotny. I tu może być bardzo ciekawie. Postawcie się w pozycji takiej młodej pary 25-30 lat, która chce założyć rodzinę i kupić mieszkanie. Dzisiaj tacy ludzie wynajmują i oszczędzają na wkład, pożyczają od rodziny itd. Po wejściu w życie programu oni w pierwszej kolejności zaczną szukać mieszkań w limitach. No i co zrobią niby sprzedający? Jasne, że to nie będzie tak, że od razu wszyscy obniżą oczekiwania o połowę, ale powoli, ale konsekwentnie będą wskakiwać oferty w limitach, pewnie coraz bliżej centrum, w coraz lepszym standardzie, bo taka sprzedaż będzie miała najwięcej potencjalnych nabywców.

Stawiam, że na otodom czy olx pojawi się nawet opcja "szukaj w limitach nowego ładu".

Nikt w rządzie nawet przez moment nie pomyśli o zmianie kosztu odtworzeniowego na ceny transakcyjne - na koszcie odtworzeniowym załapie się pewnie 90% powierzchni kraju. Limity 1.2 i 1.3 to bardzo przyzwoite marże. Lokalni deweloperzy z wiosek będą zadowoleni, ludzie będą zadowoloni, tylko w Krakowie jakieś Proinsy będą psioczyły, że nie ma chętnych na mieszkania za 9-10k na Hucie.

[asander]

Chyba ostatnio ten pan nie był tu cytowany, to fragment wywiadu z Gowinem, któremu po ostatnich zmianach puściły hamulce i trochę się wygadał.

Redaktor:
Jest jeszcze ryzyko dla zwykłego Kowalskiego i Nowaka. Obecna polityka NBP może mieć wpływ na narastanie bańki spekulacyjnej i to na kilku rynkach. Najjaskrawiej widać to na giełdzie czy rynku nieruchomości. Nie obawia się pan, że Polacy szukając alternatywy dla de facto ujemnie oprocentowanych lokat wpadają w tego rodzaju pułapki?

Gowin:
Takie ryzyko jest realne. I mówię to jako były minister odpowiedzialny także za budownictwo.

Cały wywiad na:
https://businessinsider.com.pl/firmy/podatki/gospodarcza-spowiedz-jaroslawa-gowina-polski-lad-konieczne-ciecia-budzetowe-i/nxhd8qt

[anubis]

Nowy Ład miał tą bańkę rozbroić. W sensie, oni wszyscy wiedzą, że po podniesieniu stóp rynek czeka załamanie i 100k gwarancji spowodowałoby, że przynajmniej złapią dołek.

A teraz to w sumie trudno zgadywać gdzie naprawdę będzie dołek, no może poza tym, że będzie to moment, w którym mieszkania inwestycyjne sprzedadzą @Giovanna i @Mar G.

Jak już nie ma Gowina i Korneckiej, de facto jedynych osób, które w tym rządzie słuchały również głosów deweloperów, to może być bardzo różnie. Przypominam, że rząd bezlitośnie wyciął deweloperkę z pierwszej tarczy.

[Mar G]

Nowy Ład miał tą bańkę rozbroić. W sensie, oni wszyscy wiedzą, że po podniesieniu stóp rynek czeka załamanie i 100k gwarancji spowodowałoby, że przynajmniej złapią dołek.

A teraz to w sumie trudno zgadywać gdzie naprawdę będzie dołek, no może poza tym, że będzie to moment, w którym mieszkania inwestycyjne sprzedadzą @Giovanna i @Mar G.

tak, po podniesieniu stóp o 15 bp jak wieszczy GS będzie załamanie na całego.
ale te Twoje wywody są miałkie intelektualnie hihihi

[inwestorzzagranicy]

Ponoć podwyżka stóp procentowych spotka się z najgorszym od kilku lat kwartałem jeśli chodzi o ilość sprzedanych mieszkań. Przez rekomendacje kredytowa, zdolności również będą niższe. Na to mają nałożyć się limitu wtornego z nowego ładu.
Szykować się na promocje kochani.

[NeVeS]

Widziałem kolejną plotkę odnośnie restrykcji, że z kredytu będę mogły skorzystać tylko małżeństwa, osoby samotnie wychowujące dzieci i osoby niepełnosprawne, wszyscy oczywiście tylko do lat 40. Czyli to wyklucza singli i pary z dziećmi ale bez małżeństwa . Póki co te plotki idą w takim ograniczeniu dostępność do tego programu, że mało kto na tym skorzysta.

[Rak]

Zdaję się, że jedynie bon mieszkaniowy dla 2 i więcej urodzonych dzieci ( 50k lub 100k) miał nie mieć żadnych dodatkowych warunkowi, wiec pewnie go nie będzie