Program Pierwsze Mieszkanie / kredyt hipoteczny z dopłatą - informacje i opinie na forum

[Evergrande]

gazetaprawna.pl/wiadomosci/kraj/artykuly/8613237,program-pierwsze-mieszkanie-preferencyjny-kredyt-buda.html

Po co mamy wynajmowac kiedy mozna kupic

[NeVeS]

W coraz większej ilości artykułów się pojawia ze to ma być jednak 2% + marża banku, co daje realnie około 4%, co ciągle jest w dzisiejszych warunkach bardzo dobrą ofertą, ale już niczym co by zmieniło obraz rynku. W trakcie pandemii, kredyty stało procentowe były realnie na poziomie 3%.

[Mar G]

W coraz większej ilości artykułów się pojawia ze to ma być jednak 2% + marża banku, co daje realnie około 4%, co ciągle jest w dzisiejszych warunkach bardzo dobrą ofertą, ale już niczym co by zmieniło obraz rynku. W trakcie pandemii, kredyty stało procentowe były realnie na poziomie 3%.

1. minister w każdym wywiadzie dzisiaj wspomina wydaje się "rekomendowanie" bankom panstwowym stosowanie marż z prezentacji - poniżej 1 pp.
koszt kredytu oscylowałby zatem ok. 3 %

2. porównywanie odbioru społecznego stawki kredytu 3% w roku 2020 w środowisku zerowych stóp procentowych vs 3% w roku 2023 w środowisku inflacji 10 % + wydaje się każdemu racjonalnie spoglądającemu na świat człowiekowi trudne do obrony.
3 w otoczeniu zer to nie to samo co 3 w otoczeniu 10-15-20%.

[NeVeS]

Zobaczymy na ile te rekomendacje będą skuteczne, obecnym marżą zdecydowanie bliżej do 2%, a tam gdzie jest niższa marża zwykle jest wyższa prowizja, więc suma sumarum na dzisiejszy dzień wychodzą okolicę 4%, czyli tyle ile kosztuje kredyt hipoteczny w normalnych czasach. Pewnie, w dzisiejszym otoczeniu to bardzo atrakcyjna oferta, tyle że gdyby to było rzeczywiste 2% to byłaby życiowa okazja i głupotą byłoby nie wziąć takiego kredytu jak się jest uprawnionym i kupić cokolwiek, natomiast przy 4% jak ktoś bardzo nie potrzebuje to raczej dwa razy się zastanowi.

[ŁorenBufet]

biznes.interia.pl/gospodarka/news-kredyt-na-2-proc-tyle-trzeba-zarabiac-zeby-sie-zalapac,nId,6482206

Z kredytów skorzystają przede wszystkim osoby z relatywnie wysokimi dochodami. Główny problem czyli brak zdolności kredytowej dla szerokiej grupy "Kowalskich" nie zostanie więc rozwiązany.

Do tego "kredyt na 2 proc." okazał się "kredytem 2 proc. plus marża banku", a w prezentowanych przez rząd przykładach została do obliczeń przyjęta bardzo niska marża, które na rynku nie występuje.

Eksperci zauważają też, że w przykładach, które podaje rząd przyjęto bardzo niską marżę banków na poziomie 0,846 proc. (wobec 1,99 proc. według danych ZBP), co skutkuje dużo niższymi przykładowymi ratami w prezentacji programu. Według obliczeń ekonomisty rata kredytu na 500 tys. zł będzie wynosić 3 329 zł i będzie systematycznie maleć. W przypadku kredytu 600 tys. zł wyniesie 3 995 zł i też będzie maleć.

Z kolei para, aby otrzymać "kredyt 2 proc." na 600 tys. zł będzie musiała miesięcznie wykazać wspólny dochód rozporządzalny w kwocie co najmniej 10 335 zł i dysponować 20 proc. wkładem własnym. Przy braku wkładu dochód będzie musiał być istotnie wyższy - policzył Adam Czerniak, ekspert rynku mieszkaniowego ze Szkoły Głównej Handlowe

W tym kształcie nie dziwi fakt że zakładają roczne koszty na poziomie 1,5 mld zł , co będzie niezauważalną kwotą dla rynku i nie będzie miało żadnego wpływu na ceny ... .
Musimy poczekać na projekt ustawy aby zobaczyć konkrety, bo na razie szału nie ma ...

[Omikron]

Program zahamuje wieszczone spadki nawet jeżeli nie jest powszechny.

Oprocentowanie od 3 procent w górę i raty malejace to dobre warunki dla osób, które chciały kupić pierwsze mieszkanie i zostały zupełnie odcięte od kredytów wydawałoby się na kilka lat i przymuszone do najmu pomimo względnie dobrych zarobków.

Deweloperzy przeżyją, krach w nieruchomosciach zażegnany nawet samą obietnicą wsparcia, wzrosty cen zależne befa jednak od zachowania objętych programem, od ilosci zainteresowanych, kto z nich fakrycznie zechce z niego skorzystać.

Gdyby okazało się to realnie wsparcie do rat na poziomie 2 lub 3 procent i to rat stałych wtedy faktycznie rozkręci się szalenstwo.

Od 4 procent i raty malejące to bardzo dobre lecz wcale nie darmowe warunki, to umożliwienie zakupu obecnie wykluczonym przez wzrost oprocentowania.

[Mar G]

a Oni nie powiedzieli jeszcze ostatniego słowa wygląda ...

bankier.pl/wiadomosc/Wiceminister-Planujemy-kolejne-wsparcie-dla-kredytobiorcow-i-chcacych-oszczedzac-na-mieszkanie-8459585.html

[Mar G]

najbardziej zainteresowani też nie zasypują gruszek w popiele

bankier.pl/wiadomosc/Deweloperzy-komentuja-zalozenia-programu-Pierwsze-mieszkanie-8459856.html

[Glapa]

MRiT zakłada, że większość banków komercyjnych przystąpi do programu, a pierwsze kredyty będą udzielane nie później niż w III kwartale 2023 r.

Dają sobie pół roku na wprowadzenie, czyli zaraz przed wyborami, toż to się może wszystko zmienić

Lobby niczego nie wygrało, taki sam bufor dla kredytów stało procentowych jak i zmienno procentowych było od samego początku bez sensu.

Wypowiedzi lobby:

bankier.pl/wiadomosc/Deweloperzy-komentuja-zalozenia-programu-Pierwsze-mieszkanie-8459856.html

Chcielibyśmy, by program był skupiony w większym stopniu na rynku pierwotnym, bo to stymulowałoby decyzję o rozpoczynaniu nowych inwestycji i w konsekwencji prowadziło do powstawania nowych mieszkań” – dodał.

Dobrym rozwiązaniem byłoby natomiast, gdyby program miał formułę cykliczną, jak np. przy dofinansowaniu fotowoltaiki, bo jednorazowo wdrożony pozostawiłby niedosyt

Nie wygrało? Kolejne prosperity na dekadę z dowolnym8 cenami bo i tak kupią..

Największym jeleniem kto sprzedał bo już nie kupi ani kredyt nie dostanie bo mial mieszkanie

U wieszczących spadki słychać poddenerwowanie w głosie np. proszę chwilę posłuchać youtu.be/sdaOQ_RU71I

Spadki teraz już są pewne skoro bedzie dużo mieszkań, tyle że odwleczone na chwilę po zakończeniu programu, który wywinduje cenę m2 ponad sufit skoro "bez limitów"

[NeVeS]

W obecnej formie raczej dużego wpływu nie będzie miał na rynek, 2% + marża, podobno jednak będzie ograniczony tylko do 800mln w pierwszym roku na dodatek. Ale, to rok wyborczy, skoro i wygląda na to, że będzie to główna kiełbasa wyborcza, więc spodziewam się, że zacznie się licytowanie, kto da więcej w tym temacie, także spodziewam się znacznie lepszych warunków, które rzeczywiście zrobią różnicę.