Zakup mieszkania w czasach zarazy / czy kupować mieszkanie w czasie epidemii

[anubis]

Ogolnie to sa warunki do mega pompowania cen mieszkan. Co prawda nie ma komu wynajmowac tych mieszkan. Ale jak mamy w calym EU luzowanie ilosciowe w tymw Polsce i do tego mega tani kredyt serio najtansze kredyty mieszkaniowe w historii. To ludzie z lokat wyskakuja i nawet kupuja mieszkania dzieciom studnet. Czy sobie na przechowanie kapitalu. Bo inflacja bedzie spora, a mieszkania w takich warunkach pojda z 10 na 20 tys zl.

Inflacją "straszą" głównie deweloperzy przekonując, że ludzie stracą oszczędności i w związku z tym trzeba kupić kawalarkę inwestycyjną. Ale to nie chwyciło. Poza tym, patrząc na dane historyczne to dramatu wbrew pozorom nie ma. Wszystko wskazuje na to, że mieszkania, w szczególności te inwestycyjne, będą traciły szybciej niż inflacja (ta gusowska, liczona na koszyku dóbr podstawowych). Inflacja to max 3,5% w skali roku, a najostrożniejsza analiza Emmerson Evaluation mówi, że mieszkania będą spadać przez kolejne 2 lata po 5-7% w skali roku osiągają w 2022 roku ceny z 2018.

W latach 2011-2013 inflacja była większa niż obecnie, a ceny mieszkań osiągnęły historyczny dołek w dekadzie. Generalnie nie widać większej korelacji z cenami mieszkań. Raz rosła, a ceny spadały, raz spadała, a ceny spadały.

Z pewnością rząd będzie robił wszystko, aby zbić inflację, bo od jej wysokości zależy zdolność państwa do spłaty długów. Zapewne z czasem będą lekko podnoszone stopy procentowe.

Ceny mieszkań, jeśli chodzi o wskaźniki są zaś skorelowane z:
- bezrobociem
- PKB (w mniejszym stopniu)
- wolumenem i wartością udzielanych kredytów

Niżej stan na lipiec.

[Mar G]

inflacja w 2013 wynosiła 0,9 %.
Jeżeli to wg Szanownego więcej niż obecnie - to jakakolwiek dysputa traci sens...

[Klitsch.K.O]

Kolejny tydzień, a obiecanych spadków i promocji, jak nie było, tak nie ma. Nie ma też ku temu żadnych przesłanek, zatem to ostatni dzwonek, żeby kupić coś jeszcze w rozsądnej cenie.

[anubis]

W stosunku do marca ceny ofertowe spadły 1% (w Krakowie), transakcyjne dużo więcej (ale nie ma konkretnych danych poza indeksem urban.one). Lada moment koniec wakacji kredytowych.

Więc inaczej: to ostatni dzwonek, aby sprzedać swoją "inwestycję" w rozsądnej cenie. Chociaż moim zdaniem najlepszym momentem na wyjście był maj/czerwiec, kiedy nawet rząd przekonywał, że wirusa nie ma (bo wybory) i mieliśmy powszechną poprawę nastrojów.

[Klitsch.K.O]

to ostatni dzwonek, aby sprzedać swoją "inwestycję" w rozsądnej cenie

Najlepiej -50% frustratom z internetów. Nie zdradzaj tak łatwo swoich motywów, bo nici z twojego planu

[anubis]

W przyszłym tygodniu idę oglądać z dwoma kolegami kamienicę, gdzie do sprzedaży są udziały. Lokalizacja to absolutny top. Historia sprzedającego prosta: biznes mu bankrutuje i musi szybko upłynnić budynek. Cena za m kw wychodzi 4200, gdzie w okolicy mieszkania w tym stanie (do generalnego remontu) stoją po 10k i więcej. To już druga kamienica, którą oglądamy. Tak więc można sobie przeglądać kolorowe banery od deweloperów i udawać, że nic się nie dzieje, ale prawda jest taka, że jak ktoś jest teraz przyciśnięty do muru to musi się liczyć z nawet 50% promocją, podczas gdy przed pandemią wystarczyło spuścić 20%, aby upłynnić w dwa tygodnie. Niestety zawiodę moich szanownych przeciwników - oglądam raczej z ciekawości, bo przy takiej cenie to żal nie zobaczyć. Budynek jest trochę w zbyt turystycznej okolicy.

A teraz czekam na falę bluzgów pisanych w bezrozumnym oszołomieniu i wyzywanie mnie od trolli. W każdym razie - pozdrowienia z rzeczywistości rynkowej.

[Klitsch.K.O]

Kłamiesz.

[anubis]

Nie.

[ITGeek]

W przyszłym tygodniu idę oglądać z dwoma kolegami kamienicę, gdzie do sprzedaży są udziały. Lokalizacja to absolutny top. Historia sprzedającego prosta: biznes mu bankrutuje i musi szybko upłynnić budynek. Cena za m kw wychodzi 4200, gdzie w okolicy mieszkania w tym stanie (do generalnego remontu) stoją po 10k i więcej. To już druga kamienica, którą oglądamy. Tak więc można sobie przeglądać kolorowe banery od deweloperów i udawać, że nic się nie dzieje, ale prawda jest taka, że jak ktoś jest teraz przyciśnięty do muru to musi się liczyć z nawet 50% promocją, podczas gdy przed pandemią wystarczyło spuścić 20%, aby upłynnić w dwa tygodnie. Niestety zawiodę moich szanownych przeciwników - oglądam raczej z ciekawości, bo przy takiej cenie to żal nie zobaczyć. Budynek jest trochę w zbyt turystycznej okolicy.

A teraz czekam na falę bluzgów pisanych w bezrozumnym oszołomieniu i wyzywanie mnie od trolli. W każdym razie - pozdrowienia z rzeczywistości rynkowej.

Proszę o namiar zamiast 4200 dam 6000 :

[mac_kow]

Nie.

Ja idę w przyszłym tygodniu oglądać piękne 3-letnie mieszkanie na Osiedlu Avia. Wysokie piętro, widoki na cały Kraków. Właściciel popadł w depresję, bo po otwarciu nowego parku w Czyżynach, jest dla niego zbyt zielono i zbyt mało betonowo.
Płaci mi ok 4000zł/m za to, żebym tylko od niego to mieszkanie wziął. Twierdzi, że przeczytał w necie, ze za 3 lata ludzie będą odpłatnie oddawać mieszkania, byleby tylko oszczędzić na czynszu, bo idzie głód i nędza.

Nie kłamię. Tak było.