Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
Sellie
Posty: 246
Rejestracja: 01 wrz 2018, 8:27

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Sellie » 01 sie 2026, 15:32

Mar G pisze:
przykład naszych ulubieńców dobrze obrazuje sytuację - budynek dawno zakończony, oddany do użytkowania, koszty ogrzewania kolejną zimę straszą - a 25% budynku bez klienta.
a tak kozaczyli wiosną 2025


Weź nawet nie strasz. Mieszkam w takim bloku co spokojnie 50% tego bloku poszło pod wynajem, rotacja lokatorów jest OGROMNA. W każdym razie zmierzam do celu: w czasie gdy była ta taka najgorsza zima jakoś 3-4 lata temu, gdzie tone śniegu nasypało, to dostałam dodatkową opłatę za ogrzewanie w kwocie 800 zł(!) mówimy o mieszkaniu 35 m2, podejrzewam, że wynikało to właśnie z tego, że akurat był przestój, ludzie nie wynajmowali tych mieszkań, niby miałam na max ogrzewanie, a ciągle było zimno, czyli ewidentnie moje ogrzewanie dogrzewało tamtej zimy inne mieszkania i koniec końców ja musiałam płacić za inne mieszkania, a właściciele pustych mieszkań się wycwanili i nie płacili nic :D Także podziwiam osoby, które biorą sobie mieszkania w blokach, które są na stałe puste, bo po prostu nikt ich nie kupił - niech się przygotują na fantastyczne dopłaty do ogrzewania.


rooney
Posty: 187
Rejestracja: 14 lis 2025, 12:03

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rooney » 04 sie 2026, 18:12

https://www.polsatnews.pl/wiadomosc/2026-08-04/nas-to-boli-maciej-berek-skomentowal-decyzje-prezydenta/

rząd pod naciskiem minister Pełczyńskiej-Nałęcz (Polska2050) i opini publicznej kapituluje w sprawie najmu krótkoterminowego, do rządowego projektu który realnie miał niczego nie zmienaić w kwestii airbnb, zostanie dopisana możliwość ustanawiania stref wolnych od airbnb przez samorządy, i same wspólnoty mieszkaniowe też dostaną narzędzia do zablokowania najmu krótkoterminowego u siebie w bloku

do ustalenia pozostaje termin wejścia w życie, jak to mówi minister Berek 'żeby inwestorzy mieli czas na wyjście z inwestycji', czyli sprzedaż mieszkania lub poszukanie najemcy długoterminowego

jeśli myśli że uda mu się rozwlec temat na lata to się myli ;)

także idą zmiany, na rynek sprzedaży/najmu długoterminowego trafi 10 tysięcy mieszkań, często w bardzo dobrych lokalizacjach

10 tys to tyle ile się budowało w Krakowie w rekordowych latach

i przypominam że już obecnie mamy na rynku rekordową podaż mieszkań których nikt nie chce

rooney
Posty: 187
Rejestracja: 14 lis 2025, 12:03

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rooney » 07 sie 2026, 6:48

https://www.youtube.com/watch?v=coOrxfYs_RY

Często żyjemy w takim przekonaniu, że może uda się oszukać Polaków z najmem krótkoterminowym albo z emeryturami dla artystów. Może się nie dowiedzą, nie będzie afery.


Prezydent Karol Nawrocki staje po stronie społeczeństwa w sprawie airbnb ;)


rooney
Posty: 187
Rejestracja: 14 lis 2025, 12:03

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rooney » 07 sie 2026, 16:31

https://www.youtube.com/live/PxchF3NBJkw?is=jZW1VLIP2rAd3E7g

Deweloperzy ukrywają w rezerwacjach część mieszkań, mówią że mieszkanie jest zarezerwowane a tak na prawdę może ono być w ofercie, robią tak dlatego że nie ma z tego powodu żadnych konsekwencji. Mówię to nie wyrzucając tego deweloperom, ale obserwuje taką technike, nawet ukrywania części oferty jako mieszkań sprzedanych, czyli mieszkania są na stronie jako sprzedane


Katarzyna Kuniewicz, główny analityk rynku nieruchomości otodom mówi przed kamerą że deweloperzy manipulują ofertą, oznaczają fałszywie mieszkania jako zarezerwowane/sprzedane. Częściowo żeby wywołać FOMO u klienta, a częściowo żeby omijać ustawę o jawności cen, dla mieszkań których “nie ma” w sprzedaży nie trzeba pokazywać ceny …

Generalnie jej analizy są bezwartościowe, ma nawet przezwisko “Kasia fomo”, kiedy by jej nie pytać to zawsze jest to samo “za chwilę popyt wyszczeli”, ale tutaj pięknie sprzedała kuchnie branży deweloperskiej

muzyd
Posty: 67
Rejestracja: 08 mar 2024, 11:37

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: muzyd » 13 sie 2026, 11:42

rooney pisze:https://www.youtube.com/live/PxchF3NBJkw?is=jZW1VLIP2rAd3E7g

(...) ale tutaj pięknie sprzedała kuchnie branży deweloperskiej


Ale to przecież od dawna było wiadomo, że tak robią. Najbardziej było to widoczne pod koniec BK2% i zaraz po, jak ludzie się rzucali na mieszkania i ceny ciągle rosły. Przetrzymali takie mieszkanie jako "zarezerwowane" i po jakimś czasie wypuszczali po zawyżonych cenach.

rooney
Posty: 187
Rejestracja: 14 lis 2025, 12:03

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rooney » 13 sie 2026, 14:12

muzyd pisze:
rooney pisze:https://www.youtube.com/live/PxchF3NBJkw?is=jZW1VLIP2rAd3E7g

(...) ale tutaj pięknie sprzedała kuchnie branży deweloperskiej


Ale to przecież od dawna było wiadomo, że tak robią. Najbardziej było to widoczne pod koniec BK2% i zaraz po, jak ludzie się rzucali na mieszkania i ceny ciągle rosły. Przetrzymali takie mieszkanie jako "zarezerwowane" i po jakimś czasie wypuszczali po zawyżonych cenach.


Robienie klientom wody z mózgu to jedno, i każdy intuicyjnie się domyśla na jakie przekręty stać deweloperów

Ale na podstawie tych fałszywych rezerwacji/sprzedaży robione są różne raporty, analizy i potem wszystkie portale informacyjne przedrukowują te bzdety, no i ci deweloperzy w większości są notowani na giełdzie, a to jest już manipulacja instrumentami finansowymi i temat dla KNF

rooney
Posty: 187
Rejestracja: 14 lis 2025, 12:03

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rooney » 18 sie 2026, 7:37

https://www.youtube.com/watch?v=skKJgECrSec&t=4147s

Czy średnia cena metra kwadratowego naprawdę mówi nam, ile kosztują mieszkania w Warszawie?!

Wracamy do dyskusji z odcinka #155 i odpowiadamy na argumenty Jana Dziekońskiego z RynekPierwotny.pl. Rozbieramy na części pierwsze spór o średnią i medianę, sprawdzamy dane NBP oraz porównujemy ceny ofertowe z transakcyjnymi.

Pokazujemy też, skąd właściwie pochodzą dane prezentowane przez RynekPierwotny.pl i zadajemy najważniejsze pytanie: czy wskaźnik oparty na aktualnych ofertach deweloperów może być dobrym punktem odniesienia dla osoby, która chce kupić mieszkanie?

W drugiej części analizujemy sposób komunikowania wzrostów cen w mediach, wpływ segmentu premium na średnią oraz mechanizm cenowego „kotwiczenia” klientów.

To nie jest dyskusja o tym, czy mieszkania są drogie. To dyskusja o tym, jak pokazujemy dane i jakie decyzje mogą na ich podstawie podejmować ludzie.


Podcast Biznesowy wyjaśnia w jaki sposób portal rynek pierwotny pl manipuluje rynkiem nieruchomości i robi wodę z mózgu ludziom

rooney
Posty: 187
Rejestracja: 14 lis 2025, 12:03

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rooney » 19 sie 2026, 10:55

https://x.com/DawidParzyk/status/2089987174846378009?s=46

dwa wywiady, oba z Katarzyną Kuniewicz (otodom), znaną "ekspertką" od rynku nieruchomości, cytowaną szeroko przez wszystkie media

7 sierpnia
deweloperzy manipulują rezerwacjami i sprzedażą bo nie mają z tego powodu żadnych konsekwencji


16 sierpnia
w tej chwili od czterech miesięcy mamy rezerwacje na poziomie zaskakującym – wyższym niż w okresie przygotowania do Bezpiecznego Kredytu 2%, mamy wysokie rezerwacje, ceny mogą wystrzelić




https://x.com/Bontal/status/2089752038380806591?s=46

W czerwcu wnioskujących o kredyty hipoteczne było o 5% mniej niż w maju. W lipcu liczba ta spadła o kolejne 2,1% w stosunku do czerwca.
To oczywiście uzasadnia dzisiejsze tytuły ;)


BCBD38F6-3F26-4AC8-A594-81347630EF37.png
BCBD38F6-3F26-4AC8-A594-81347630EF37.png (31.66 KiB) Przejrzano 383 razy


7534B7E0-0BBF-4CA7-8D69-970FE2AD4103.png
7534B7E0-0BBF-4CA7-8D69-970FE2AD4103.png (48.96 KiB) Przejrzano 383 razy


robienia przez branże deweloperską kupującym wody z mózgu ciąg dalszy


rooney
Posty: 187
Rejestracja: 14 lis 2025, 12:03

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: rooney » 23 sie 2026, 0:06

IMG_3611.png
IMG_3611.png (43.64 KiB) Przejrzano 157 razy


w Warszawie deweloperzy już schodzą z cenami ofertowymi ponizej 10k/m2 …

Florart
Posty: 11
Rejestracja: 30 lip 2026, 20:33

Re: Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

Postautor: Florart » 23 sie 2026, 0:38

rooney pisze:
IMG_3611.png


w Warszawie deweloperzy już schodzą z cenami ofertowymi ponizej 10k/m2 …


Trzy mieszkania rzucone za 9999 zł (bardzo chwytliwe pod względem marketingowym, jak widać działa) gdzieś na warszawskim wygwizdowie, z kiepskim dojazdem do centrum i bliskim sąsiedztwem aresztu, do tego odbiór za 2 lata...
Jeśli to ma być jaskółka zmian, to niestety deweloperzy mogą spać spokojnie.



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 21 gości