Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[krakus1891]

zatem spokojnie czekamy na mityczne 5 k na Krowodrzy wg proroctw z 2020.
albo chociaż 9 k

szykujmy nadwyżki w międzyczasie

Eh uwielbiam te łapania za słówka, wyrywania zdań z kontekstu.
Chciałbym abyś wreszcie zrozumiał różnice między prognozą spadków , a wyceną opartą o wskaźniki.
To że pisze iż w relacji do 2004 r , czy wskaźników takich jak pirce to rent , price to income , neutralna wycena to 5k , to nie oznacza prognozy spadków do 5 k, a jedynie że taki jest poziom fundamentów i w przypadku poważnego kryzysu gospodarczego o skali jak w Irlandi, Hiszpani czy Grecji do takich poziomów możemy spaść.
Neutralny pirce to rent wynosi 14 , to są wieloletnie dane z krajów rozwiniętych w których inwestowanie w nieruchomości ma długą brodę.
Jesli mamy średnią cenę wynajmu na poziomie 40 zł/m2 , to neutralna cena m2 przy tym wskaźniku wychodzi 40zl x12mc x14 PRratio= 6720 zł,
To nie jest prognoza tylko wycena fundamentów.
Jak stawiam jakąś tezę to szukam jej źródeł i je podaje ... . Możemy dyskutować o zastosowaniu PR ratio w PL , o danych z innych rynków średnich historycznych tego wskaźnika , jego zachowaniu w trakcie cyklu, ale wskaźnik jest jaki jest ... .
Jest to dość słabe jak wyciągasz jakąś liczbę z kontekstu , po czym twierdzisz że to proroctwo ...

[Mar G]

zatem spokojnie czekamy na mityczne 5 k na Krowodrzy wg proroctw z 2020.
albo chociaż 9 k

szykujmy nadwyżki w międzyczasie

Eh uwielbiam te łapania za słówka, wyrywania zdań z kontekstu.
Chciałbym abyś wreszcie zrozumiał różnice między prognozą spadków , a wyceną opartą o wskaźniki.
To że pisze iż w relacji do 2004 r , czy wskaźników takich jak pirce to rent , price to income , neutralna wycena to 5k , to nie oznacza prognozy spadków do 5 k, a jedynie że taki jest poziom fundamentów i w przypadku poważnego kryzysu gospodarczego o skali jak w Irlandi, Hiszpani czy Grecji do takich poziomów możemy spaść.
Neutralny pirce to rent wynosi 14 , to są wieloletnie dane z krajów rozwiniętych w których inwestowanie w nieruchomości ma długą brodę.
Jesli mamy średnią cenę wynajmu na poziomie 40 zł/m2 , to neutralna cena m2 przy tym wskaźniku wychodzi 40zl x12mc x14 PRratio= 6720 zł,
To nie jest prognoza tylko wycena fundamentów.
Jak stawiam jakąś tezę to szukam jej źródeł i je podaje ... . Możemy dyskutować o zastosowaniu PR ratio w PL , o danych z innych rynków średnich historycznych tego wskaźnika , jego zachowaniu w trakcie cyklu, ale wskaźnik jest jaki jest ... .
Jest to dość słabe jak wyciągasz jakąś liczbę z kontekstu , po czym twierdzisz że to proroctwo ...

nie miałem Ciebie na myśli - tylko nadwornego proroka.
nawet nie wiedziałem, że podzielasz tę prognozę.

[krakus1891]

nie miałem Ciebie na myśli - tylko nadwornego proroka.
nawet nie wiedziałem, że podzielasz tę prognozę.

Dziękuję za rozjaśnienie.

Nie tworze prognoz tylko scenariusze i jak najbardziej realny jest scenariusz z mieszkaniami na kondorzy z ceną m2 równą średnim zarobkom i nie trzeba do tego wojny., czyli jakieś 6,5 k/m2 , ale to jest odpowiednik tych 5k-5,5k z 2018 r. Odmienną kwestia jest prawdopodobieństwo takiego scenariusza.
Tak samo jest prawdopodobny scenariusz 20-25 k/m2 , jeśli za walkę z inflacją weźmiemy się po Turecku... , przy bardzo wysokiej inflacji czyli te 20-30 % , nieruchomości zachowują się jak złoto.

Moim zdaniem główna niewiadoma to ile było i jest na rynku inwestycji z lewarem kredytowym.... ? Jeśli to było 10-20 % możemy spać spokojnie , ale jeśli 30-40 % to może być wesoło .... , dla tego że wysokie stopy sprawią że te mieszkania wrócą na rynek, a dodatkowo drastycznie spadnie podaż ...
Danych o tym ni ma ... , acz mnie się wydaje że bardziej prawdopodobne jest to że jest to 30-40 % niż 10-20 % ...
Niestety ale ostatnimi czasy scenariusze pesymistyczne staja się scenariuszami bazowymi ...

[anubis]

Kolejne pozytywne wieści z Twittera. Inni piszą, że najmocniej w Polsce oberwał sentyment w Krakowie, ale nic dziwnego, bo wszyscy wiemy, że to polska stolica mieszkaniowej spekulacji.

[SmokWawelski]

To już wiadomo na tyh tfitterah, kiedy bendzie morzna cuś wychaczyć po pinć koła za meter?

[ralf]

To już wiadomo na tyh tfitterah, kiedy bendzie morzna cuś wychaczyć po pinć koła za meter?

Dla tych zakredytowanych pod koreczek nie będzie to miało znaczenia kiedy, bo raczej zajęci są wyczekiwaniem kiedy zostanie poluzowana pętelka stóp procentowych która na razie tylko się zaciska.

[krakus1891]

To już wiadomo na tyh tfitterah, kiedy bendzie morzna cuś wychaczyć po pinć koła za meter?

Np już .... i nie twiterach a googlach ...

rynekpierwotny.pl/oferty/dombud-sa/bazarowa-piekary-slaskie-13345

koszt metra kwadratowego wynosi od 4 579 do 5 336 zł.

rynekpierwotny.pl/oferty/platforma-mieszkaniowa/welna-dom-w-sercu-zar-zarski-zary-12970

koszt metra kwadratowego wynosi od 4 900 do 5 250 zł.

W Polsce nie stanowi problemu znalezienie inwestycji na rynku pierwotnym w cenie 5k/m2.
smok nie sprecyzowałeś że chodzi Ci o Kraków .

Skoro w Ostrołęce , czy Żorach da się wybudować za 5k , i zakładam że nie jest to działalność charytatywna i nam tym jeszcze zarabiają... to i da się w Krakowie, czy pod Krakowem ... Zostaje kwestia kosztu działki ... , ale jeśli dobrze pamiętam zazwyczaj jej koszt nie przekracza 10 % ceny m2 w budownictwie deweloperskim ... .
Skoro Dombud potrafi wybudować w Piekarach z zyskiem mieszkania za 5k/m2 , też jest w stanie wybudować w krk ....
Aby znowu ktoś mnie nie łapał za słowo że prognozuje spadek w krk do 5k ... ,twierdze że taka cena w krk nie jest niemożliwa, ale przyznaje że mało prawdopodobna, aby do tego doszło musielibyśmy mieć albo poważny kryzys gospodarczy albo w jednym czasie wprowadzonych szereg regulacji funkcjonujących na zachodzie takich jak :
- kredyt ze stała stopa na cały okres kredytowania
- zdolność kredytowa na max 36 krotność miesięcznych zarobków
- podatek katastralny
- regulacje cen najmu noizz.pl/spoleczenstwo/regulacje-czynszu-najmu-to-skutek-wzrostu-cen-a-nie-tesknota-za-komuna/dzknqq7
- zakaz najmu krótkoterminowego

Nikt z nas nie ma szklanej kuli i nie wie co przyniesie przyszłość . IMO trzeba być świadomym ryzyk, ponieważ ani regulacji ani kryzysu wykluczyć się nie da ...

[JanuszBiznesu]

Polecam słuchać tego co mówią zwykli pośrednicy: youtube.com/watch?v=FZ9mcEU743A a nie pijarowcy

[tomm]

Atal w raporcie mowil ze cena nabywanych dzialek to aktualnie 700/metr PUM - tyle ze oni czesto dobudowuja infrastrukture. Nie tlumaczy to mimo wszsytko 3 razy wyzszych cen

[anubis]

Koszt odtworzeniowy metra kwadratowego wynosić może dużo mniej. Mogą spaść ceny materiałów. Jak spadnie popyt to spadną koszty pracy, czyli wykonawców. Jak będzie mniejszy ruch to też wykonawcy będą musieli konkurować niższymi marżami. Pamiętajcie, że to nie jest Tesla tylko obiekt z betonu, w technologii, którą teoretycznie może opanować i chłop ze wsi. W tym koszcie odtworzeniowym 5500 jest duży pierwiastek hossy. Za granicą Ukraińską budują to samo, no i wystarczy właśnie 50 km na wschód i nagle okazuje się, że koszt odtworzeniowy nie przekracza 2000.