Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[kupiec022]

Ponoć sprzedaż mieszkań się załamała i bogaci Ukraińcy nie wypełniają tej luki zgodnie z oczekiwaniami.
Ktoś może zaprzeczyć czy też potwierdzić jak wygląda sytuacja w biurach sprzedaży?

[NeVeS]

Bogaci Ukraińcy już dawno mieli zapasowe mieszkania w Polsce, a reszty Ukraińców nie stać na mieszkania w Polsce, tak samo jak naszych rodaków nie było stać na mieszkania zaraz po wyemigrowaniu na zachód w ubiegłej dekadzie.

[Peace]

Ponoć sprzedaż mieszkań się załamała i bogaci Ukraińcy nie wypełniają tej luki zgodnie z oczekiwaniami.
Ktoś może zaprzeczyć czy też potwierdzić jak wygląda sytuacja w biurach sprzedaży?

To była zwykła bajka o bogatych Ukraińcach uciekających z pełnymi plecakami wypchanymi dolarami, w rzeczywistości mieli tam jedzenie i pluszaka dla dzieciaka.
Tak samo w kwestii ilości, miało być 2-5 milionów, a nie ma nawet 2 (dokładną liczbę ciężko ustalić).

[Mar G]

Ponoć sprzedaż mieszkań się załamała i bogaci Ukraińcy nie wypełniają tej luki zgodnie z oczekiwaniami.
Ktoś może zaprzeczyć czy też potwierdzić jak wygląda sytuacja w biurach sprzedaży?

To była zwykła bajka o bogatych Ukraińcach uciekających z pełnymi plecakami wypchanymi dolarami, w rzeczywistości mieli tam jedzenie i pluszaka dla dzieciaka.
Tak samo w kwestii ilości, miało być 2-5 milionów, a nie ma nawet 2 (dokładną liczbę ciężko ustalić).

i trzymaj kciuki żeby zatrzymało się na tych 2 - jeśli spędzasz czas w parkach, na placach zabaw etc czujesz chyba różnicę w parytecie narodowościowym.

mieszkanie wynająłem w kilka godzin po stawce jeszcze w styczniu poza wyobrażeniem , znajomi jeszcze szybciej - a zapytania nadal spływają mimo archiwizacji ogłoszenia.
nie wiem co by było - gdy te 5mio napłynęło i gdzie stawki by się znalazły.

[SmokWawelski]

Ponoć sprzedaż mieszkań się załamała i bogaci Ukraińcy nie wypełniają tej luki zgodnie z oczekiwaniami.
Ktoś może zaprzeczyć czy też potwierdzić jak wygląda sytuacja w biurach sprzedaży?

To była zwykła bajka o bogatych Ukraińcach uciekających z pełnymi plecakami wypchanymi dolarami, w rzeczywistości mieli tam jedzenie i pluszaka dla dzieciaka.
Tak samo w kwestii ilości, miało być 2-5 milionów, a nie ma nawet 2 (dokładną liczbę ciężko ustalić).

Bajki to bylo zapewnienie o cenie 5k/m2 w Krakowie w 2021-22 roku.
Natomiast na rynku najmu ceny za przyzwoity standard 2 pokoje oscylowalo w okolicy 1500 zl/mies, teraz teoretycznie 2500 zl/mies bo w swiecie rzeczywistym nie ma juz co wynajmowac. Wiem, ze ci co zyja wirtualnie nie ogarniaja sytuacji... i wypisuja BAJKI wlasnie.

PS Moi znajomi z Ukrainy wynajmuja obecnie 2 pokoje na Lea za jedyne 2800 zl miesiecznie.
A to ze sprzedaz spadla nikogo nie dziwi, skoro ceny w Krakowie staly sie kosmiczne, a mialo byc przeciez za pol darmo...
Poza tym co wogole jest obecnie atrakcyjnego na rynku? Mrowiska z widokiem na autostrade albo na rogatkach miasta po 12k/m2?

[ŁorenBufet]

Ponoć sprzedaż mieszkań się załamała i bogaci Ukraińcy nie wypełniają tej luki zgodnie z oczekiwaniami.
Ktoś może zaprzeczyć czy też potwierdzić jak wygląda sytuacja w biurach sprzedaży?

Najpierw trzeba oszacować ile tych uchodźców jest ...
Dane mówią o 3 mln, ale też o ponad 1 mln , osób które wróciły ... , a to były osoby które u nas pracują i po prostu zrobiły "pętle" aby otrzymać status uchodźcy, czyli realnie są to 2 mln .... PESELE otrzymało 1 mln z czego 2/3 to kobiety, czyli drugi milion pojechał dalej na zachód.
businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/500-plus-dla-obywateli-ukrainy-wyplaty-rusza-w-maju/7lrh8c8
Z 1 mln które zostało , wnioski o 500 plus złożono dla ponad 0,5 mln dzieci, na 300 tys wniosków. Jeśli każda kobieta miałaby tylko 1 dziecko dawałoby to 500 tys dodatkowych gospodarstw domowych , widać po wnioskach na 500 plus że sporo jest takich które mają więcej niż jedno dziecko , czyli realnie da to 350-400 tys gospodarstw domowych, z 14,5 mln obecnie funkcjonujących, czyli 2,7 % .... .
To nie są jakieś liczby które są w stanie długofalowo coś zmienić w kwestii rynku nieruchomości w Polsce

[NeVeS]

Według ostatniego raportu DM Navigator, deweloperzy zgromadzili wystarczającą poduszkę finansową i zredukowali zadłużenie w czasach hossy, że spokojnie są w stanie przeczekać cały obecny rok niższej sprzedaży, bez żadnych obniżek i schodzenia z marży w dużych miastach. Dopiero w następnym roku będą pod większą presją zapadających obligacji do spłaty.

– Sugeruje ją nieco sytuacja finansowa ujętych w naszym zestawieniu deweloperów. Należy pamiętać, że spółki przeważnie są w dobrej sytuacji finansowej. Dzięki kilku latom hossy zdołały zbudować istotne poziomy equity, mimo hojnych wypłat dywidend. Skumulowany wskaźnik długu netto do kapitału własnego jest na poziomie ok. 20,5 proc. vs ok. 40 proc. w latach 2018-2019, a wysoka sprzedaż zrealizowana w ubiegłym roku jeszcze w obecnym będzie źródłem środków od klientów tytułem wpłat na lokale. Ponadto, dzięki wysokiej kontraktacji lokali, których przekazanie planowane jest w obecnym roku, wyniki finansowe w 2022 roku powinny być mocne. Inną sprawą jest potencjał wynikowy na kolejne lata i tu spodziewamy się postępujących spadków – komentują eksperci DM Navigator.

[Hextor]

Wiadomo, że są w stanie wytrzymać. Pytanie tylko co im się bardziej opłaca. Przejadanie poduszki finansowej przez cały rok, aby nie zejść z ceny. Czy zejscie z ceny, aby sprzątać więcej i zrobić na tym kasę (oczywiście mniejsza niż rok temu).

[ŁorenBufet]

Cóż biorąc pod uwagę że mamy połowę maja ... , to poduszka na pół roku , to szału nie ma ...
Czy od stycznia jakoś sytuacja sie poprawi ??, IMO raczej będzie tylko gorzej , bo zdolności kredytowe za sprawą stóp będą jeszcze mniejsze ...

[NeVeS]

Źle zrozumieliście to co napisałem, poduszka jest na tyle duża że wystarczy do końca przyszłego roku przy słabej sprzedaży, więc spokojnie mogą trzymać marże do końca tego roku i zacząć się dopiero martwic w pierwszym kwartale 2023. Więc to nie jest pół roku spokoju finansowego, to jest półtorej roku.