Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[SmokWawelski]

https://twitter.com/TomekNarkun/status/1554531118984077316?t=CRJ9pphjJTJACcXP7a5TFw&s=19

Gdzie teraz jesteśmy na której strzałce i kwadraciku ?

Ten schemat jest równie kompletny i merytoryczny jak twoje trollerskie komentarze.
Oczywiście Narkun, który i tak w niedawnej cytowanej tu wypowiedzi przyznał ze nie spodziewa się przecen
Polecam ci zapoznanie się z komentarzami Dowodzą, że komentujący używają ROZUMKU.Niektórzy mają go w deficycie.

[Evergrande]

Licze na komentarze co bardziej rozumnych na temat schematu

Pierwsze informacje o krachu na zachodzie youtube.com/watch?v=i8lQqp0TwrU oby nie okazaly sie prawdziwe. Przeciez wszyscy jestesmy zapakowani w kilka nieruchomosci.

[ŁorenBufet]

MWM od miesiąca dostępny etap K , gotowy ma być za pół roku... , z 224 mieszkań sprzedało się 4 i mamy 4 rezerwacje.
Łącznie MWM ma 400 ofert , z czego połowa to gotowe mieszkania... dostępnych jest pewnie kolejnych z 20-30 u fliperów. Sprzedaż stanęła ....

[Mar G]

MWM od miesiąca dostępny etap K , gotowy ma być za pół roku... , z 224 mieszkań sprzedało się 4 i mamy 4 rezerwacje.
Łącznie MWM ma 400 ofert , z czego połowa to gotowe mieszkania... dostępnych jest pewnie kolejnych z 20-30 u fliperów. Sprzedaż stanęła ....

a jakie ceny pokazują ?

bo Lokum odpaliło kolejny etap Visty - po 13 k / m2....

w styczniu poprzedni sprzedawali po 10,5-11 k

[SirCinek]

MWM od miesiąca dostępny etap K , gotowy ma być za pół roku... , z 224 mieszkań sprzedało się 4 i mamy 4 rezerwacje.
Łącznie MWM ma 400 ofert , z czego połowa to gotowe mieszkania... dostępnych jest pewnie kolejnych z 20-30 u fliperów. Sprzedaż stanęła ....

a jakie ceny pokazują ?

bo Lokum odpaliło kolejny etap Visty - po 13 k / m2....

w styczniu poprzedni sprzedawali po 10,5-11 k

No właśnie imo ceny tam mają trochę przestrzelone. To praktycznie obrzeże miasta, fajnie że jest przystanek kolei i da się dojść na tramwaj ale za nowy etap duże mieszkania (4pok 70+ metrów) liczą 12-13k + i nie chcą słuchać o negocjacjach
Te gotowe do odbioru (często albo kiepski układ albo słabe ułożenie - np. w rogu U). Po 10.5-11k +

Nie wiem jak ceny mniejszych mieszkań ale pewnie odpowiednio wyższe, więc sprzedaż mają jaka mają

[Mar G]

MWM od miesiąca dostępny etap K , gotowy ma być za pół roku... , z 224 mieszkań sprzedało się 4 i mamy 4 rezerwacje.
Łącznie MWM ma 400 ofert , z czego połowa to gotowe mieszkania... dostępnych jest pewnie kolejnych z 20-30 u fliperów. Sprzedaż stanęła ....

a jakie ceny pokazują ?

bo Lokum odpaliło kolejny etap Visty - po 13 k / m2....

w styczniu poprzedni sprzedawali po 10,5-11 k

No właśnie imo ceny tam mają trochę przestrzelone. To praktycznie obrzeże miasta, fajnie że jest przystanek kolei i da się dojść na tramwaj ale za nowy etap duże mieszkania (4pok 70+ metrów) liczą 12-13k + i nie chcą słuchać o negocjacjach
Te gotowe do odbioru (często albo kiepski układ albo słabe ułożenie - np. w rogu U). Po 10.5-11k +

Nie wiem jak ceny mniejszych mieszkań ale pewnie odpowiednio wyższe, więc sprzedaż mają jaka mają

I to jest wyjaśnienie niskiej sprzedaży. Tutaj niektorzy niezdrowo się podniecają spadkiem sprzedaży marząc o powrocie niskich cen które przegapili - a kolejny developer jak widać w nosie ma te marzenia i podwyzsza ceny z etapu na etap.

[NeVeS]

Dopóki developerzy mają pieniądze na bieżącą działalność to przecież nie będą obniżać cen, a mają pieniędzy mnóstwo, pytanie czy wystarczająco by przeczekać, aż stopy wrócą do inwestycyjnych wartości (raczej nie).

tymczasem Masarska, zero sprzedanych mieszkań w tym roku, a już elewację zaczynają robić

[AgentDejv]

Ciekawskim polecam otworzyc sobie prywatne ogloszenia sprzedazy mieszkan i rzucic propozycją 15-20% niższej ceny. Zobaczycie co się stanie.

[ŁorenBufet]

Dopóki developerzy mają pieniądze na bieżącą działalność to przecież nie będą obniżać cen, a mają pieniędzy mnóstwo, pytanie czy wystarczająco by przeczekać, aż stopy wrócą do inwestycyjnych wartości (raczej nie).

To wszystko zależy jaki czeka nas scenariusz ... . Jeśli nie uda się zastopować inflacji , to obecna strategia aby utrzymać ceny i czekać aż inflacja "urealni" ceny. te 12-13k/m2 jeśli będziemy mieli dalej inflacje dwucyfrową w ciągu dwóch lat nie będzie wygórowaną ceną. MWM akurat jest w tej dobrej sytuacji że buduje ze środków własnych więc może sobie pozwolić na czekanie.
Deweloper który finansuje się kredytem i wpłatami od klientów , niestety dla niego czekanie oznacza rolowanie długu więc tu już jest zupełnie inna kalkulacja , bo poziom ryzyka drastycznie inny ...
Niestety ale nikt do końca nie wie co nas czeka , coraz częściej zaczyna się mówić o tym że z wysokiej inflacji wskoczymy w deflacje
marketwatch.com/story/the-real-worry-isnt-prolonged-inflation-its-deflation-11657806411 .
Jeśli zrealizuje się scenariusz deflacyjny , to strategia czekania będzie miała fatalne skutki.... , inwestycje w okresie deflacji realizowane są po znacznie niższych cenach zarówno materiałów robocizny, działek , dzięki czemu da się zaoferować ceny uwzględniające marże poniżej obecnych kosztów budowy. Jeśli deweloper nie upłynni swoich mieszkań , to w momencie jak wchodzą na rynek mieszkania budowane na dołku bardzo często kończy się to bankructwem ...
W chinach mamy spadki na poziomie 60 % jeśli chodzi o sprzedaż economictimes.indiatimes.com/news/international/business/explained-why-chinas-crumbling-real-estate-sector-has-the-world-on-edge/articleshow/93071962.cms
Tam też deweloperzy są zmuszeni do ograniczenia podaży, tylko warto sobie uświadomić co oznacza ograniczenie podaży w chinach ...
money.pl/galerie/artykul/chiny-w-3-lata-zuzyly-wiecej-cementu-niz-usa,103,0,2201447.html
Chiny w 3 lata zużyły 6,6 mld ton cementu, USA w XX wieku zużyły 4,5 mld ton ...
obserwatorgospodarczy.pl/2021/10/23/w-chrl-jest-65-mln-pustych-mieszkan-dlaczego-nikt-w-nich-nie-mieszka
Chiny budowały po 15 mln mieszkań rocznie , EU razem z USA 5 mln ... . Spadek podaży o 30 % w chinach to cała produkcja mieszkań w Europie i USA.
Pomimo że scenariusz deflacyjny w momencie 15 % inflacji wydaje nam się absurdalny, to niestety jeśli nie uda się zapanować nad chińską bańką nieruchomościową ona może się rozlać się po całym świecie.
2008 powinien wszystkich nauczyć że nawet jeśli mamy zdrowy rynek, rosnącą gospodarkę , wzrost wynagrodzeń, niskie bezrobocie oraz znaczny niedobór mieszkań , to i tak kryzys jest w stanie być do nas importowany.
Reasumując , jeśli utrzyma się wysoka inflacja to strategia na przeczekanie okaże się bardzo skuteczna , jeśli jednak sytuacja nieruchomościowa w chinach nie zostanie opanowana , wtedy strategia czekania będzie bardzo kosztowna ...

[JanuszBiznesu]

Rabaty są już u każdego dewelopera łącznie z najbardziej . typu Echo echo-osiedlebonarka.pl/mieszkania
Pytanie tylko czy rabat z 13k na 12.5k na tym osiedlu to to na co tyle czekaliśmy