Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
ŁorenBufet
Posty: 261
Rejestracja: 07 kwie 2022, 9:30

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: ŁorenBufet » 13 mar 2023, 7:32

tomm pisze:Ale rozpierducha, bardzo dużo banków rozpoznaje ogromne straty ponieważ ich obligacje są teraz warte dużo mniej niż wtedy gdy je kupowali. Credit Susse opoznia sprawozdanie, jak to j* to nie bedzie co zbierac

Czy to koniec ery taniego pieniądza? Czy to koniec drukowania pieniędzy? Myślę że widząc problemy z inflacją przez najblizsze kilka lat banki centralne nie powtorza juz manewru z zerowymi stopami przez kolejne 15 lat, czeka nas mocna posucha na rynku nieruchomosci a poza tym i recesja ktora juz sie w PL rozpoczyna

FED musi sciagnac covidova kase z NASDAQ, BTC i nieruchomosci, podobnie Glapinski z stopami bliskimi zeru - nieruchomosci musza oddac to co urosly przez ostatnie 3 lata - nadmiar gotowki trzeba usunac z rynku


SVB to bardzo specyficzna sytuacja i specyficzny bank, 50 % jego aktywów stanowiły obligacje które na skutek wzrostu stóp % straciły na wartości, dodatkowo znaczną cześć klientów stanowiły startupy które trzymały tam pieniądze od inwestorów. Wysokie stopy % sprawiły że kasa z VC płynąca do startupów została mocno ograniczona a co za tym idzie zaczęły topnieć depozyty trzymane przez startupy w SVB, a ten został zmuszony do sprzedaży obligacji ze stratą, jak zaczął się robić smród nastąpił klasyczny "run" i wszyscy masowo zaczęli wycofywać środki z banków, w takiej sytuacji każdy bank bankrutuje ... Nie ma w PL banku który jak klienci by postanowili wycofać z niego środki nie musiałby zbankrutować.
Myślę że to nie jest kolejny Lechamn, aczkolwiek pierwsze trupy z szaf zaczyna ją się wysypywać na skutek podniesienia kosztu pieniądza.
Zobaczymy bo paradoksalnie bankructwo SVB może wywołać mocne wzrosty na amerykańskiej giełdzie bo rynek zaczyna wyceniać to że bankructwa banków będą ograniczały FED swobodę w dalszym podnoszeniu stóp %.


NeVeS
Posty: 940
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: NeVeS » 13 mar 2023, 8:51

Krzys został rozwiązany przez weekend dzięki ustanowieniu nowego funduszu BTFP, niezrealizowane straty nie są już problemem dla banków w stanach.

Mar G
Posty: 3641
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Mar G » 13 mar 2023, 11:49

990 tys stałych mieszkańców na celowniku wg UMK

[img]gazetakrakowska.pl/wielkie-poszukiwania-terenow-pod-nowe-mieszkania-w-krakowie-eksperci-jesli-ich-nie-znajdziemy-ceny-lokali-znow-poszybuja-w-gore/ar/c1-17360331[/img]


ŁorenBufet
Posty: 261
Rejestracja: 07 kwie 2022, 9:30

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: ŁorenBufet » 14 mar 2023, 8:00

Mar G pisze:990 tys stałych mieszkańców na celowniku wg UMK

[img]gazetakrakowska.pl/wielkie-poszukiwania-terenow-pod-nowe-mieszkania-w-krakowie-eksperci-jesli-ich-nie-znajdziemy-ceny-lokali-znow-poszybuja-w-gore/ar/c1-17360331[/img]

Ciekawe jak oni robią te prognozy.
KR 600 tys przekroczył 1972 r do 800 tys zajęło więc 50 lat ... , w dużej mierze odpowiadał za ten wzrost wyż lat 80 ... . Teraz przy katastrofie demograficznej , zakładamy że kolejne 200 tys przybędzie w niespełna 30 lat.
Pomijam fakt że miasta maja pewien swój cykl życia a krk głównie kwitnie obwarzanek i suburbanizacja, kolejnym etapem jest deurbanizacja, dopiero jak miasto zaczyna tracić mieszkańców wtedy pojawia się odwaga włodarzy do prawdziwego planowania przestrzennego i próby reurbanziacji.
Podobają mi sie też artykuły w których jest odwołanie do "ekspertów" bez podania kim oni są :).
Potem powołyanie się na GUS że 2019-2020 przybyło 29 tys mieszkań a W 2020-2021, tylko 7 tys .... , coś
biznes.lovekrakow.pl/aktualnosci/4-tys-mieszkan-wiecej-w-miescie-czekamy-na-budowe-5-5-tys-kolejnych_42724.html
tutaj podają pierwsze półrocza , gdzie w 2019 rzeczywiście był nieźle bo 7 tys vs 5 tys w 2021 , ale do 29 tys to w drugim półroczu trzeba oddać 22 tys :)

SmokWawelski
Posty: 313
Rejestracja: 13 kwie 2021, 21:32

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: SmokWawelski » 14 mar 2023, 19:28

Krrach Panie...
gazetakrakowska.pl/wielkie-poszukiwania-terenow-pod-nowe-mieszkania-w-krakowie-eksperci-jesli-ich-nie-znajdziemy-ceny-lokali-znow-poszybuja-w-gore/ar/c1-17360331

ŁorenBufet
Posty: 261
Rejestracja: 07 kwie 2022, 9:30

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: ŁorenBufet » 15 mar 2023, 9:14

SmokWawelski pisze:Krrach Panie...
gazetakrakowska.pl/wielkie-poszukiwania-terenow-pod-nowe-mieszkania-w-krakowie-eksperci-jesli-ich-nie-znajdziemy-ceny-lokali-znow-poszybuja-w-gore/ar/c1-17360331


Cyferki w artykule się nie zgadzają :)

tomm
Posty: 223
Rejestracja: 13 lis 2020, 12:02

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: tomm » 22 mar 2023, 11:17

Obrazek

twitter.com/Dan_Kostecki/status/1638471673551765508

Rzad teraz wprowadzil zdrowotne dla wszystkich wiec bezrobotni nie musza sie juz rejestrowac aby miec opieke medyczna, Przy takich zmianach oni jeszcze spodziewaja sie podwojenia bezrobocia :?: :twisted:

Bezrobocie wzrosnie, ale ten kredyt 2% moze pompowac dalej ceny mimo tego ze wszystko inne jest za spadkami cen. Chociaz realnie spadaja, ale co teraz realnie nie spada.

Bylaby ciekawa sytuacja, na Zachodzie mieszkania by tanialy - juz teraz sa duze spadki cen domow w USA/Szwecji, w Polsce jeszcze delikatnie UP dopoki 2% bedzie dostepny, Turcja/Izrael/Cypr UP z uwagi na duza emigracje Rosjan do tych krajow

@NeVeS co myslisz o stopach w Polsce/Europie/USA, myslisz ze powrot do okolic Zera jest wogole mozliwy w ciagu najblizszych 10 lat? Bo jesli nie to moglaby byc stagnacja cen mieszkan na dluzszy okres. Covidowe drukowanie kasy + niskie stopy odbijaja sie teraz chyba wystarczajaca czkawka zeby politycy i banki centralne jakis czas nie wracaly to tych rozwiazan, ciakawe jestem Twojej opini.

JanuszBiznesu
Posty: 308
Rejestracja: 08 mar 2021, 13:44

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: JanuszBiznesu » 22 mar 2023, 16:06

tomm pisze:Chociaz realnie spadaja, ale co teraz realnie nie spada.


Właśnie nie wiem czy jesteś tego świadomy ale powiedzenie że jest inflacja 18% oraz, że ceny realnie nie rosną (bo rosną o 18% ale tyle jest inflacja) jest tożsame. Mówienie że ceny realne nie rosną albo wgl ceny realne bla bla bla to jak mówienie że młodzi nie kupują mieszkań bo nie chcą się przywiązywać do miejsca. Czyli ekstremalny fikołek logiczny lub mówiąc robienie k.rwy z logiki.


SmokWawelski
Posty: 313
Rejestracja: 13 kwie 2021, 21:32

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: SmokWawelski » 22 mar 2023, 19:57

tomm pisze:Obrazek
Bezrobocie wzrosnie, ale ten kredyt 2% moze pompowac dalej ceny mimo tego ze wszystko inne jest za spadkami cen. Chociaz realnie spadaja, ale co teraz realnie nie spada.


Mozesz nam wytlumaczyc ta twoja gornolotna kalkulacje ze wszystko tanieje? Mowiac krotko jest coraz lepiej (taniej) pomimo, ze generalnie jest coraz gorzej.

tomm
Posty: 223
Rejestracja: 13 lis 2020, 12:02

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: tomm » 22 mar 2023, 22:42

1. ceny mieszkan nie rosna o 18% r/r

2. "co realnie nie spada" - nie mialem na mysli cen w sklepach ale miejsce gdzie mozna ulokowac kase, no bo gdzie wlozyc teraz oszczednosci zeby stopa zwrotu po opodatkowaniu dorownala inflacji?

zloto, nieruchomosci, akcje, obligacje, waluta, krypto, ziemia, surowce, reity - kasa tam ulokowana aktualnie traci realnie na wartosci i szanse na to ze za rok da stope zwrotu wyzsza od inflacji jest znikoma, przypomina to bardziej ruletke

cel jest jeden zebrac wydrukowana i rozdana kase z rynku, cale spoleczenstwo zbiednieje, co z tego ze masz nieruchomosci warte miliony skoro 95% Polakow straci polowe oszczednosci przez 3 lata skumulowanej inflacji i nie bedzie ludzi stac na to Twoje mieszkanie, chyba ze mieszkania bedzie sie kupowalo tylko za kredyt i za swieza gotowke z wyplaty. Uwazam ze tez taki jest cel - masz pracowac do smierci, najlepiej z kredytem.

Aktualnie inflacja w 3 lata wymaze wiekszosc oszczednosci calego zycia Polakow, uwazam ze nieruchomosci sie przed tym nie obronia, a 2% to bedzie tylko adrenalina dla trupa - okazja do wyjscia z nieruchomosci - potem w najlepszym wypadku bedzie stagnacja cen nominalnych przez kolejne 7 lat,tak jak to bylo przed 2017r.
Ostatnio zmieniony 22 mar 2023, 23:00 przez tomm, łącznie zmieniany 1 raz.



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 15 gości