Polski Ład i jego wpływ na ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - opinie na forum

[anubis]

A czemu cena miałaby być zgodna z życzeniami deweloperów? 6200 na wtórny to jest już bardzo dobrze, biorąc pod uwagę, że pod Krakowem to jest 5100. 6700 na pierwotnym to już bardzo duży limit. Nawet 6k to byłyby dobre poziomy. Na razie wszyscy w głowach mają wyceny z inwestycyjnego szaleństwa, ale zobaczymy za jakiś czas jak to się ukształtuje. Wyrzućcie w głów cenniki deweloperów i zastanówcie się ile mieszkania w Krakowie w gruncie rzeczy są warte.

[Hextor]

No to teraz wczuj się w młodego ojca rodziny, który potrzebuje kupić mieszkanie i pokaz listę instytucji w Krakowie, które się łapią w limicie. Ojej, nie ma.
Ty mieszkania nie kupisz, ale pamiętaj, że Nowy Ład ci podnosi podatki, aby dołożyć kase do mieszkania rodzinom w Gorzowie.

[asander]

... aby sprzedać mieszkania ludziom z dofinansowaniem.

Ludzie, ale jakie dofinansowania? To tylko gwarancja wkładu własnego, który Państwo (z moich podatków) ewentualnie spłaci za nieodpowiedzialnego człowieka.

[Rak]

No to teraz wczuj się w młodego ojca rodziny, który potrzebuje kupić mieszkanie i pokaz listę instytucji w Krakowie, które się łapią w limicie. Ojej, nie ma.
Ty mieszkania nie kupisz, ale pamiętaj, że Nowy Ład ci podnosi podatki, aby dołożyć kase do mieszkania rodzinom w Gorzowie.

No to niech wyjedzie do Gorzowa i będzie spokój. Taki jest cel ładu przecież w postaci wsparcia małych miast. To jest oczywiste choć może nieoficjalne trochę.

[krakus1891]

No to teraz wczuj się w młodego ojca rodziny, który potrzebuje kupić mieszkanie i pokaz listę instytucji w Krakowie, które się łapią w limicie. Ojej, nie ma.
Ty mieszkania nie kupisz, ale pamiętaj, że Nowy Ład ci podnosi podatki, aby dołożyć kase do mieszkania rodzinom w Gorzowie.

Ponieważ ten program stworzony jest pod to aby ten młody tato wybudował dom 70 m2 na zgłoszenie pod Krakowem. Tam nie ma żadnych limitów cen , powierzchni. Tato zamiast mieszkania będzie mógł wybudować sobie dom na przedmieściach.

[Hextor]

A potem gmina mu zbuduje przedszkole, szkołe, przychodnię w zasięgu spaceru i postawi autobus do miasta co 20 minut, żeby strasze dziecko mogło dojechać do liceum.

To nie jest Nowy Ład, tylko Urban Spawl Wał.

BTW. A pomysł, żeby na siłę upychać ludzi do miast, gdzie nie chcą mieszkać jest idiotyczny.

[krakus1891]

A potem gmina mu zbuduje przedszkole, szkołe, przychodnię w zasięgu spaceru i postawi autobus do miasta co 20 minut, żeby strasze dziecko mogło dojechać do liceum.

To nie jest Nowy Ład, tylko Urban Spawl Wał.

Zdecydowanie tak , będziemy mieć rozlane przedmieścia. Co do szkół to zależy jakie przedmieścia wybierze... , ale rozmawiałem z dwoma dyrektorami szkół jeden z Krakowa drugi z jednej z Krzeszowic, Ci w Krakowie płakali że problemy z naborem i kompletowaniem klas , zaś Ci drudzy że mają odwrotny problem. Jako że lekarzy tez na przedmieścia wywiało , to kwestią czasu jest jak zaczną powstawać przychodnie na przedmieściach .
Gmin wokół Krakowa sa coraz bogatsze więc taka szkoła w Zabierzowie ma basen i całkiem niezłe zaplecze.
A Kraków podnosi ceny gdzie się da, czyli wieksze strefy płatnego parkowania , komunikacja miejska , usługi komunalne : smieci, woda , ogrzewanie. Bo władza obniża głównie podatki idące do samorządów ..., więc szans na jakieś głębokie inwestycje Krakowa w edukacje , i wszelkie usługi dla mieszkańców są w najbliższych latach niewielkie ...
Powoli wchodzimy w dezurbanizacje

BTW. A pomysł, żeby na siłę upychać ludzi do miast, gdzie nie chcą mieszkać jest idiotyczny.[/quote]

[asander]

NBP uderza w reformę z Polskiego Ładu. Może być drożej i wzrośnie zadłużenie rodzin!

"Zmiany wprowadzone przez ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym mogą wpłynąć na rynek nieruchomości mieszkaniowych, powodując nasilenie niektórych obserwowanych tendencji, np. wzrostu cen i dynamiki kredytu" - czytamy w analizie banku.

money.pl/gospodarka/nbp-uderza-w-reforme-z-polskiego-ladu-moze-byc-drozej-i-wzrosnie-zadluzenie-rodzin-6712837307292352a.html

Nadchodzi KRACH... Zapinajcie pasy.

Smacznej kawusi i kakałka

[krakus1891]

NBP uderza w reformę z Polskiego Ładu. Może być drożej i wzrośnie zadłużenie rodzin!

"Zmiany wprowadzone przez ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym mogą wpłynąć na rynek nieruchomości mieszkaniowych, powodując nasilenie niektórych obserwowanych tendencji, np. wzrostu cen i dynamiki kredytu" - czytamy w analizie banku.

money.pl/gospodarka/nbp-uderza-w-reforme-z-polskiego-ladu-moze-byc-drozej-i-wzrosnie-zadluzenie-rodzin-6712837307292352a.html

Nadchodzi KRACH... Zapinajcie pasy.

Smacznej kawusi i kakałka

nbp.pl/systemfinansowy/rsf122021.pdf?v=2

. Banki powinny prowadzić ostrożną politykę kredytowania zakupu nieruchomości i unikać koncentrowania rozwoju akcji kredytowej w tym segmencie.(...)

Banki powinny wymagać, aby kredytobiorcy dysponowali odpowiednimi buforami dochodowymi umożliwiającymi spłatę kredytów nawet przy istotnie wyższych niż obecnie stopach procentowych

W badaniach pozasprawozdawczych UKNF banki deklarują, że uzależniają pozytywną ocenę zdolności kredytowej klienta od posiadania bufora
dochodowego pozwalającego na sfinansowanie wzrostu rat kredytowych na wypadek wzrostu stóp procentowych przynajmniej o średnio 2-3 pkt proc

Podwyższoną wrażliwość na zmiany stóp procentowych wykazują z kolei gospodarstwa, które zaciągnęły kredyty przy historycznie najniższym poziomie stóp procentowych (tj. od początku II kw. 2020 r. do końca I półrocza 2021 r.). Grupa ta stanowi jednak jedynie ok. 15% portfela.

Historycznie, w wielu krajach cykle na rynkach nieruchomości były powiązane z systemowymi kryzysami finansowymi. Badania pokazują, że w przypadku sześciu największych kryzysów bankowych w krajach rozwiniętych od połowy lat 70. XX w., wszystkie były powiązane z gwałtownymi spadkami cen nieruchomości

recesje poprzedzone boomem na rynkach nieruchomości są bardziej dotkliwe i trwają dłużej

Mnie najbardziej ciekawiło DSTI , czyli relacja raty kredytu do zarobków , ku mojemu zdziwieniu okazało się że jesteśmy zupełnie przeciętni.
Swego czasu sprawdzałem kraj po kraj jak to wygląda i , mieliśmy w tym zakresie jdne z bardziej liberalnych podjeść , co przy dominujących kredytach ze zmienna stopą jest co najmniej nierozsądne

Jak zwykle w raportach NBP tzreba czytać co jest napisane drobnym drukiem

W celu zachowania porównywalności danych pominięto ekspercko niektóre kraje (z uwagi na odmienny sposób kalibracji limitów niż w Polsce, np. limity DSTI odnoszące się do dochodu do dyspozycji, bądź dochodu po zastosowaniu nałożonego szoku) oraz niektóre limity

.
oczywiście bez informacji które kraje pomięto ...

[AdamKownacik]

youtu.be/t0VlhaUoVo8?t=3604
Glapiński cała konferencje sobie trolował ale to ostatnie pytanie chyba najbardziej oddaje jego przekaz.
Jeśli nic się nie zmieni to zapinamy pasy i podwyższamy dalej