Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: anubis » 12 gru 2021, 21:22

JanuszBiznesu pisze:
anubis pisze:
Mateuszkrk93 pisze:To się okaże, obecnie panuje nie mały chaos, deweloperzy już wiedzą ze ceny spadają, niektórzy w związku z tym owszem podnoszą ceny jeszcze bardziej, tylko nikt tego nie chce kupować w tych cenach. Równie dobrze mogliby dac cennik 100k / metr.

Strach zajrzał w oczy wielu, bo duzo osob wycofało rezerwacje, licząc na tańsze zakupy juz na wiosne.
Raport za q4 otworzy wielu oczy ;)


No tylko na wiosnę FED ma zacząć podnosić stopy procentowe, chyba na maj to teraz wycenia rynek. Skończymy z naszym cyklem i być może zaraz będziemy mieli drugi za FED i EBC.

Do tego Evergrande ma już default. Zaraz zaczną szerokim strumieniem płynąć tanie materiały, a producenci będą się drapali po głowie po kiego w zasadzie oni tyle naprodukowali i naściągali.

Oczywiście inflacja się nie cofnie, najwyżej kolejne odczyty będą spadać, ale z pewnością nie będziemy mieli deflacji. Z tym, że to zasadniczo podniesie tylko trochę dołek, np. jak gdzieś byłby on 5-6k to teraz tam będzie 6-7k.

Drogo już było.


Też przewidujesz przełom 23/24 jako dołek?


Raczej dalej. Rynek się nie podniesie dopóki stopy się nie ustabilizują. Teraz to wszystkie szklane kule są we mgle. Trudno powiedzieć czy w 2022 w ogóle zobaczymy szczyt stóp referencyjnych, czy jeszcze dalej. Wygląda na to, że stara, dobra ekonomia zaczęła się właśnie upominać o swoje.

Na tą chwilę to wydaje mi się, że będziemy mieli taki dosyć dynamiczny zjazd i potem dołowanie przez jakieś 5-6 lat. Trochę jak po 2008 roku.

Gdybyśmy mieli mieć dołek po roku to to by oznaczało, że wszystkie sprawy gospodarcze udało się wyprostować w rok i wrócić na ścieżkę dynamicznego rozwoju. Nieruchomości nie lubią się z recesjami, a zanosi się na recesję.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


rydler32
Posty: 259
Rejestracja: 17 sty 2020, 15:21

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: rydler32 » 12 gru 2021, 22:36

anubis pisze:
Mateuszkrk93 pisze:To się okaże, obecnie panuje nie mały chaos, deweloperzy już wiedzą ze ceny spadają, niektórzy w związku z tym owszem podnoszą ceny jeszcze bardziej, tylko nikt tego nie chce kupować w tych cenach. Równie dobrze mogliby dac cennik 100k / metr.

Strach zajrzał w oczy wielu, bo duzo osob wycofało rezerwacje, licząc na tańsze zakupy juz na wiosne.
Raport za q4 otworzy wielu oczy ;)


No tylko na wiosnę FED ma zacząć podnosić stopy procentowe, chyba na maj to teraz wycenia rynek. Skończymy z naszym cyklem i być może zaraz będziemy mieli drugi za FED i EBC.

Do tego Evergrande ma już default. Zaraz zaczną szerokim strumieniem płynąć tanie materiały, a producenci będą się drapali po głowie po kiego w zasadzie oni tyle naprodukowali i naściągali.

Oczywiście inflacja się nie cofnie, najwyżej kolejne odczyty będą spadać, ale z pewnością nie będziemy mieli deflacji. Z tym, że to zasadniczo podniesie tylko trochę dołek, np. jak gdzieś byłby on 5-6k to teraz tam będzie 6-7k.

Drogo już było.


łańcuchy dostaw dalej nie są tak rozbudowane jak przed COVID
koszty budowy to nie tylko materiały ale też koszty pracy i energii, a to drożeje w istotnym tempie ...
do tego podatki wymuszone nowym ładem nie sprawią, że będzie taniej
stopy już są powyżej poziomu sprzed COVID, a deweloperzy też się kredytują.

rynek pierwotny tańszy nie będzie, chyba, że polecą na spadku jakości lub lokalizacji ...

NeVeS
Posty: 473
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: NeVeS » 13 gru 2021, 13:55

anubis pisze:Do tego Evergrande ma już default. Zaraz zaczną szerokim strumieniem płynąć tanie materiały, a producenci będą się drapali po głowie po kiego w zasadzie oni tyle naprodukowali i naściągali.


Niby skąd te tanie materiały :lol: Evergrande pomimo tego że ma ogłoszoną niewypłacalność, ciągle normalnie funkcjonuje, dług ma być restrukturyzowany, budowy kontynuowane (przez Ever albo przejmowane przez lokalne mniejsze firmy). Po raz kolejny powtarzam, firmy nie upadają z dnia na dzień, nikomu na tym nie zależy. Ceny materiałów budowlanych są stabilne i nie widać żadnego spadku.


Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: anubis » 15 gru 2021, 0:49

Jak mamy taką górkę na materiałach to na raz wszyscy je produkują, fabryki się rozpędzają, deweloperzy kontraktują na zapas itd.

Materiały budowlane to nie złoto czy iphone'y. Produkcja może być w zasadzie nieograniczona, trzeba tylko czasu. Cement czy stal to nie jest skomplikowana technologia.

Takie górki jak teraz w przeszłości kończyły się przegrzaniem i bardzo dynamicznym spadkiem. Jak to się zacznie to szybko dojdzie do momentu kiedy będziemy mieli przesyt podaży materiałów. Nie wiadomo za bardzo w którym momencie, ale spodziewałbym się zjazdu na wszystkim jak to niedawno było na stali.
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: anubis » 16 gru 2021, 11:49

Coś się rusza. Liczba mieszkań wprowadzonych od jakiegoś czasu zaczęła przekraczać liczbę sprzedanych i trend jest rosnący.

Zwróćcie uwagę, że mamy w zasadzie lustrzane odbicie stycznia, przynajmniej np. w Łodzi.
Załączniki
mieszkania.png
mieszkania.png (230.05 KiB) Przejrzano 2220 razy
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022

Rak
Posty: 1054
Rejestracja: 26 lut 2018, 16:23

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Rak » 16 gru 2021, 12:45

a co w Krakowie ? Bo Łódź to będzie zawsze najszybciej wymierające miasto i tam wzrosty dochodzą na końcu a więc i może ewentualne spadki na początku

tomm
Posty: 223
Rejestracja: 13 lis 2020, 12:02

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: tomm » 17 gru 2021, 14:51

w krk tez widac zmiany, oferta pierwotny/najem/mieszkania juz rosnie, pojawiaja sie tez spadki srednich cen
co do cen to tylko ostatni tydzien wiec moze byc roznie jeszcze

Awatar użytkownika
anubis
Posty: 1933
Rejestracja: 29 maja 2020, 14:35

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: anubis » 17 gru 2021, 17:11

Na wtórnym trochę tego już posypało. Pojawiło się też sporo mieszkań z cesją. Styczeń będzie ciekawym okresem.

Pamiętajmy, że konsekwentnie przez cały przyszły rok będą podnoszone stopy procentowe. Na razie przewidywania wynoszą 3,5%, ale raczej będzie więcej. Zdolność kredytowa poleci na pysk, ciekawe kto to wszystko wykupi, pewnie te słynne fundusze. :D
Prognoza anubisa > taka jak Kierownika Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej SGH:
https://cutt.ly/pEi3HOF

Nowe pustostany w Krakowie > zapraszam do wątku o pustostanach:
https://budujesie.pl/viewtopic.php?f=14&t=12022


Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Mar G » 17 gru 2021, 17:37

anubis pisze:Na wtórnym trochę tego już posypało. Pojawiło się też sporo mieszkań z cesją. Styczeń będzie ciekawym okresem.

Pamiętajmy, że konsekwentnie przez cały przyszły rok będą podnoszone stopy procentowe. Na razie przewidywania wynoszą 3,5%, ale raczej będzie więcej. Zdolność kredytowa poleci na pysk, ciekawe kto to wszystko wykupi, pewnie te słynne fundusze. :D

bankier.pl/wiadomosc/Citi-po-podwyzkach-taryf-przez-URE-stopy-proc-w-Polsce-moga-wzrosnac-w-22-do-4-25-proc-lub-wyzej-8245591.html

JanuszBiznesu
Posty: 297
Rejestracja: 08 mar 2021, 13:44

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: JanuszBiznesu » 17 gru 2021, 17:44

Mar G pisze:
anubis pisze:Na wtórnym trochę tego już posypało. Pojawiło się też sporo mieszkań z cesją. Styczeń będzie ciekawym okresem.

Pamiętajmy, że konsekwentnie przez cały przyszły rok będą podnoszone stopy procentowe. Na razie przewidywania wynoszą 3,5%, ale raczej będzie więcej. Zdolność kredytowa poleci na pysk, ciekawe kto to wszystko wykupi, pewnie te słynne fundusze. :D

bankier.pl/wiadomosc/Citi-po-podwyzkach-taryf-przez-URE-stopy-proc-w-Polsce-moga-wzrosnac-w-22-do-4-25-proc-lub-wyzej-8245591.html

zapinamy pasy :) Chociaż dalej wydaje się to nierealne :P



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 20 gości