Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[SmokWawelski]

Teraz mają prawie 0,5 mld w obligacjach za które będą musieli płacić więcej.

Kto bedzie musial zaplacic...? Cytuje z klasyka..."Pan , Pan, Pani i ja"....Jak zawsze.
Tanio juz bylo...

[krakus1891]

Niby mamy boom, ale tak patrzę na "Mieszkaj w Mieście" ,
etap I - 91 mieszkań dostępnych , 34 sprzedane
etap J - 156 dostępnych - 14 sprzedanych
Tak trochę słabo idzie póki co ta sprzedaż

Taka ciekawostka z błękitnego portalu inwestycji, sprzed tygodnia

Wiele osób z rozczarowaniem przyjmuje wiadomość od naszych doradców, że cena mieszkania, o które pytali przed kilkoma miesiącami, a wciąż jest dostępne w ofercie, nie spadła.

[ziomek_szuka]

Niby mamy boom, ale tak patrzę na "Mieszkaj w Mieście" ,
etap I - 91 mieszkań dostępnych , 34 sprzedane
etap J - 156 dostępnych - 14 sprzedanych
Tak trochę słabo idzie póki co ta sprzedaż

Taka ciekawostka z błękitnego portalu inwestycji, sprzed tygodnia

Wiele osób z rozczarowaniem przyjmuje wiadomość od naszych doradców, że cena mieszkania, o które pytali przed kilkoma miesiącami, a wciąż jest dostępne w ofercie, nie spadła.

Pro-tip dla dewelopera: trzeba podnieść cenę o 30% wtedy na pewno znajdą się chętniejsi

[Martab]

Niby mamy boom, ale tak patrzę na "Mieszkaj w Mieście" ,
etap I - 91 mieszkań dostępnych , 34 sprzedane
etap J - 156 dostępnych - 14 sprzedanych
Tak trochę słabo idzie póki co ta sprzedaż

Taka ciekawostka z błękitnego portalu inwestycji, sprzed tygodnia

Wiele osób z rozczarowaniem przyjmuje wiadomość od naszych doradców, że cena mieszkania, o które pytali przed kilkoma miesiącami, a wciąż jest dostępne w ofercie, nie spadła.

Pro-tip dla dewelopera: trzeba podnieść cenę o 30% wtedy na pewno znajdą się chętniejsi

Wbrew pozorom masz racje bo jakby teraz 5 największych devów podbiło cenę to by się ludzie jeszcze bardziej rzucili, taka psychologia tłumu

[Mar G]

Niby mamy boom, ale tak patrzę na "Mieszkaj w Mieście" ,
etap I - 91 mieszkań dostępnych , 34 sprzedane
etap J - 156 dostępnych - 14 sprzedanych
Tak trochę słabo idzie póki co ta sprzedaż

Taka ciekawostka z błękitnego portalu inwestycji, sprzed tygodnia

Wiele osób z rozczarowaniem przyjmuje wiadomość od naszych doradców, że cena mieszkania, o które pytali przed kilkoma miesiącami, a wciąż jest dostępne w ofercie, nie spadła.

dziwisz się ? ten etap będzie obudowany biurowcami w zasięgu skoku z balkonu i ma wyższe ceny niż H - którego sprzedaż kończą praktycznie - kilka lokali zostało.

[anubis]

Niedługo potem obniżono stopy do 0,1% to ich część WIBOR-owa spadła. Teraz mają prawie 0,5 mld w obligacjach za które będą musieli płacić więcej. Przyszłość pokaże, ale np. to świadczy o tym, że sprzedaż musi trwać, bo nie będzie z czego płacić odsetek.

Atal ma jeszcze stosunkowo małe oprocentowanie. Lokum np. emituje po prawie 5% plus WIBOR, chociaż nie jest tak zadłużony nominalnie.

Wartość emisji w obrocie:

LKD0623 - 65 000 000 PLN

LKD1023 - 35 000 000 PLN

LKD0924 - 100 000 000 PLN

LKD0425 - 50 000 000 PLN

musisz chyba szukać żmudnie innego tropu prowadzącego ku upragnionej zagładzie

obsługa każdych 100 mln takiego długu to kwartalnie sprzedaż 1-2 mieszkań.
a sprzedają ich 500-1000 / kwartalnie

Źle to liczysz, bo przecież musiałbyś liczyć na marży netto z mieszkania żeby pokryć same odsetki z obligów. Obligacje to nie jedyne długi jakie mają deweloperzy.

Nie twierdzę zresztą, że to wyłoży od razu deweloperów, bo przy średniej marży netto 30% to mogą jeszcze dużo wytrzymać. Ale jak już połączysz to z faktem, że ta marża / zyski zaraz może mocno polecieć, bo ludzie nie mają zdolności kredytowej, aby wykupywać rynek w tym tempie to robi się ciekawiej.

Jak spadnie sprzedaż to wszystko się może posypać jak domek z kart. Obligacje mają swój termin, w końcu zamiast tych odsetek trzeba będzie je wykupić. Można rollować, ale pytanie jaki procent będzie chciał rynek. IPO Murapolu się nie udało ostatnio...

[Mar G]

Niedługo potem obniżono stopy do 0,1% to ich część WIBOR-owa spadła. Teraz mają prawie 0,5 mld w obligacjach za które będą musieli płacić więcej. Przyszłość pokaże, ale np. to świadczy o tym, że sprzedaż musi trwać, bo nie będzie z czego płacić odsetek.

Atal ma jeszcze stosunkowo małe oprocentowanie. Lokum np. emituje po prawie 5% plus WIBOR, chociaż nie jest tak zadłużony nominalnie.

Wartość emisji w obrocie:

LKD0623 - 65 000 000 PLN

LKD1023 - 35 000 000 PLN

LKD0924 - 100 000 000 PLN

LKD0425 - 50 000 000 PLN

musisz chyba szukać żmudnie innego tropu prowadzącego ku upragnionej zagładzie

obsługa każdych 100 mln takiego długu to kwartalnie sprzedaż 1-2 mieszkań.
a sprzedają ich 500-1000 / kwartalnie

Źle to liczysz, bo przecież musiałbyś liczyć na marży netto z mieszkania żeby pokryć same odsetki z obligów. Obligacje to nie jedyne długi jakie mają deweloperzy.

Nie twierdzę zresztą, że to wyłoży od razu deweloperów, bo przy średniej marży netto 30% to mogą jeszcze dużo wytrzymać. Ale jak już połączysz to z faktem, że ta marża / zyski zaraz może mocno polecieć, bo ludzie nie mają zdolności kredytowej, aby wykupywać rynek w tym tempie to robi się ciekawiej.

Jak spadnie sprzedaż to wszystko się może posypać jak domek z kart. Obligacje mają swój termin, w końcu zamiast tych odsetek trzeba będzie je wykupić. Można rollować, ale pytanie jaki procent będzie chciał rynek. IPO Murapolu się nie udało ostatnio...

mnóstwo ludzi ma nadal mnóstwo kasy. jak będą się bać kupować mieszkania (bo rentowność, bo podatek, bo ceny) - chętnie kupią obligacje.
developerzy nigdy nie mieli z tym problemu.
to nie są duże sumy dla takich podmiotów - 50 czy 100 mio - pojedyncze działki pod osiedla chodzą po 20-50 mio , a każdy ma ich sporo w banku ziemi

[Peace]

jak będą się bać kupować mieszkania (bo rentowność, bo podatek, bo ceny) - chętnie kupią obligacje.

No tak, ludzie zaczną się bać kupować mieszkania i przerzucą się na kupno obligacji ludzi, którzy te mieszkania sprzedają, brzmi logicznie

[SmokWawelski]

jak będą się bać kupować mieszkania (bo rentowność, bo podatek, bo ceny) - chętnie kupią obligacje.

No tak, ludzie zaczną się bać kupować mieszkania i przerzucą się na kupno obligacji ludzi, którzy te mieszkania sprzedają, brzmi logicznie

Wystarczy myslec i wieloplaszczyznowo i logicznie, zeby zrozumiec.... to co jest logiczne.
Nie wszyscy kupuja inwestycyjnie. sa tez ludzie, ktorzy chca mieszkac w mieszkaniu wiekszym niz 30m2 klitka i w dodatku wynajmowana od kogos.
Natomiast tzw inwestorzy moga kupowac mieszkania, albo akcje/obligacje....sprzedaz mieszkan nie stanie..wbrew zapowiedziom naszych forumowych ekspertow. A jeszcze inni moga inwestowac nawet w limonki jesli zechca i lubia.
Gdzie tu brak logiki kolego?

[anubis]

Przyznam, że mnie to rozbawiło.

Takie preludium zmierzchu flipów na pierwotnym. Kilka pięter wyżej ogłoszenie sprzedaży, oczywiście z informacją, że jest widok na kopiec, więc cena musi być 13k.

Zobaczymy jak to będzie wyglądało w styczniu, bo na razie to chyba większość zajęta jest mimo wszystko świętami.