Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Forum dla osób, które zastanawiają się jaka lokalizacja mieszkania w Krakowie jest najlepsza? W której dzielnicy Krakowa dobrze się mieszka? Ciekawe mijsca w Krakowie i Małopolsce.
Evergrande
Posty: 121
Rejestracja: 08 lut 2022, 1:29

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Evergrande » 03 sie 2022, 14:24

Licze na komentarze co bardziej rozumnych na temat schematu :)

Pierwsze informacje o krachu na zachodzie youtube.com/watch?v=i8lQqp0TwrU oby nie okazaly sie prawdziwe. Przeciez wszyscy jestesmy zapakowani w kilka nieruchomosci.


ŁorenBufet
Posty: 261
Rejestracja: 07 kwie 2022, 9:30

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: ŁorenBufet » 03 sie 2022, 20:58

MWM od miesiąca dostępny etap K , gotowy ma być za pół roku... , z 224 mieszkań sprzedało się 4 i mamy 4 rezerwacje.
Łącznie MWM ma 400 ofert , z czego połowa to gotowe mieszkania... dostępnych jest pewnie kolejnych z 20-30 u fliperów. Sprzedaż stanęła ....

Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Mar G » 03 sie 2022, 21:28

ŁorenBufet pisze:MWM od miesiąca dostępny etap K , gotowy ma być za pół roku... , z 224 mieszkań sprzedało się 4 i mamy 4 rezerwacje.
Łącznie MWM ma 400 ofert , z czego połowa to gotowe mieszkania... dostępnych jest pewnie kolejnych z 20-30 u fliperów. Sprzedaż stanęła ....


a jakie ceny pokazują ?

bo Lokum odpaliło kolejny etap Visty - po 13 k / m2....

w styczniu poprzedni sprzedawali po 10,5-11 k


SirCinek
Posty: 128
Rejestracja: 07 sty 2020, 19:57

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: SirCinek » 04 sie 2022, 7:13

Mar G pisze:
ŁorenBufet pisze:MWM od miesiąca dostępny etap K , gotowy ma być za pół roku... , z 224 mieszkań sprzedało się 4 i mamy 4 rezerwacje.
Łącznie MWM ma 400 ofert , z czego połowa to gotowe mieszkania... dostępnych jest pewnie kolejnych z 20-30 u fliperów. Sprzedaż stanęła ....


a jakie ceny pokazują ?

bo Lokum odpaliło kolejny etap Visty - po 13 k / m2....

w styczniu poprzedni sprzedawali po 10,5-11 k


No właśnie imo ceny tam mają trochę przestrzelone. To praktycznie obrzeże miasta, fajnie że jest przystanek kolei i da się dojść na tramwaj ale za nowy etap duże mieszkania (4pok 70+ metrów) liczą 12-13k + i nie chcą słuchać o negocjacjach ;)
Te gotowe do odbioru (często albo kiepski układ albo słabe ułożenie - np. w rogu U). Po 10.5-11k +

Nie wiem jak ceny mniejszych mieszkań ale pewnie odpowiednio wyższe, więc sprzedaż mają jaka mają ;)

Mar G
Posty: 3130
Rejestracja: 24 sty 2019, 10:20

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: Mar G » 04 sie 2022, 7:35

SirCinek pisze:
Mar G pisze:
ŁorenBufet pisze:MWM od miesiąca dostępny etap K , gotowy ma być za pół roku... , z 224 mieszkań sprzedało się 4 i mamy 4 rezerwacje.
Łącznie MWM ma 400 ofert , z czego połowa to gotowe mieszkania... dostępnych jest pewnie kolejnych z 20-30 u fliperów. Sprzedaż stanęła ....


a jakie ceny pokazują ?

bo Lokum odpaliło kolejny etap Visty - po 13 k / m2....

w styczniu poprzedni sprzedawali po 10,5-11 k


No właśnie imo ceny tam mają trochę przestrzelone. To praktycznie obrzeże miasta, fajnie że jest przystanek kolei i da się dojść na tramwaj ale za nowy etap duże mieszkania (4pok 70+ metrów) liczą 12-13k + i nie chcą słuchać o negocjacjach ;)
Te gotowe do odbioru (często albo kiepski układ albo słabe ułożenie - np. w rogu U). Po 10.5-11k +

Nie wiem jak ceny mniejszych mieszkań ale pewnie odpowiednio wyższe, więc sprzedaż mają jaka mają ;)


I to jest wyjaśnienie niskiej sprzedaży. Tutaj niektorzy niezdrowo się podniecają spadkiem sprzedaży marząc o powrocie niskich cen które przegapili - a kolejny developer jak widać w nosie ma te marzenia i podwyzsza ceny z etapu na etap.

NeVeS
Posty: 473
Rejestracja: 09 cze 2020, 8:21

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: NeVeS » 04 sie 2022, 13:50

Dopóki developerzy mają pieniądze na bieżącą działalność to przecież nie będą obniżać cen, a mają pieniędzy mnóstwo, pytanie czy wystarczająco by przeczekać, aż stopy wrócą do inwestycyjnych wartości (raczej nie).

tymczasem Masarska, zero sprzedanych mieszkań w tym roku, a już elewację zaczynają robić 8-)

AgentDejv
Posty: 220
Rejestracja: 10 gru 2015, 18:42

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: AgentDejv » 06 sie 2022, 21:29

Ciekawskim polecam otworzyc sobie prywatne ogloszenia sprzedazy mieszkan i rzucic propozycją 15-20% niższej ceny. Zobaczycie co się stanie.

ŁorenBufet
Posty: 261
Rejestracja: 07 kwie 2022, 9:30

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: ŁorenBufet » 09 sie 2022, 10:41

NeVeS pisze:Dopóki developerzy mają pieniądze na bieżącą działalność to przecież nie będą obniżać cen, a mają pieniędzy mnóstwo, pytanie czy wystarczająco by przeczekać, aż stopy wrócą do inwestycyjnych wartości (raczej nie).

To wszystko zależy jaki czeka nas scenariusz ... . Jeśli nie uda się zastopować inflacji , to obecna strategia aby utrzymać ceny i czekać aż inflacja "urealni" ceny. te 12-13k/m2 jeśli będziemy mieli dalej inflacje dwucyfrową w ciągu dwóch lat nie będzie wygórowaną ceną. MWM akurat jest w tej dobrej sytuacji że buduje ze środków własnych więc może sobie pozwolić na czekanie.
Deweloper który finansuje się kredytem i wpłatami od klientów , niestety dla niego czekanie oznacza rolowanie długu więc tu już jest zupełnie inna kalkulacja , bo poziom ryzyka drastycznie inny ...
Niestety ale nikt do końca nie wie co nas czeka , coraz częściej zaczyna się mówić o tym że z wysokiej inflacji wskoczymy w deflacje
marketwatch.com/story/the-real-worry-isnt-prolonged-inflation-its-deflation-11657806411 .
Jeśli zrealizuje się scenariusz deflacyjny , to strategia czekania będzie miała fatalne skutki.... , inwestycje w okresie deflacji realizowane są po znacznie niższych cenach zarówno materiałów robocizny, działek , dzięki czemu da się zaoferować ceny uwzględniające marże poniżej obecnych kosztów budowy. Jeśli deweloper nie upłynni swoich mieszkań , to w momencie jak wchodzą na rynek mieszkania budowane na dołku bardzo często kończy się to bankructwem ...
W chinach mamy spadki na poziomie 60 % jeśli chodzi o sprzedaż economictimes.indiatimes.com/news/international/business/explained-why-chinas-crumbling-real-estate-sector-has-the-world-on-edge/articleshow/93071962.cms
Tam też deweloperzy są zmuszeni do ograniczenia podaży, tylko warto sobie uświadomić co oznacza ograniczenie podaży w chinach ...
money.pl/galerie/artykul/chiny-w-3-lata-zuzyly-wiecej-cementu-niz-usa,103,0,2201447.html
Chiny w 3 lata zużyły 6,6 mld ton cementu, USA w XX wieku zużyły 4,5 mld ton ...
obserwatorgospodarczy.pl/2021/10/23/w-chrl-jest-65-mln-pustych-mieszkan-dlaczego-nikt-w-nich-nie-mieszka
Chiny budowały po 15 mln mieszkań rocznie , EU razem z USA 5 mln ... . Spadek podaży o 30 % w chinach to cała produkcja mieszkań w Europie i USA.
Pomimo że scenariusz deflacyjny w momencie 15 % inflacji wydaje nam się absurdalny, to niestety jeśli nie uda się zapanować nad chińską bańką nieruchomościową ona może się rozlać się po całym świecie.
2008 powinien wszystkich nauczyć że nawet jeśli mamy zdrowy rynek, rosnącą gospodarkę , wzrost wynagrodzeń, niskie bezrobocie oraz znaczny niedobór mieszkań , to i tak kryzys jest w stanie być do nas importowany.
Reasumując , jeśli utrzyma się wysoka inflacja to strategia na przeczekanie okaże się bardzo skuteczna , jeśli jednak sytuacja nieruchomościowa w chinach nie zostanie opanowana , wtedy strategia czekania będzie bardzo kosztowna ...


JanuszBiznesu
Posty: 297
Rejestracja: 08 mar 2021, 13:44

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: JanuszBiznesu » 10 sie 2022, 13:48

Rabaty są już u każdego dewelopera łącznie z najbardziej . typu Echo echo-osiedlebonarka.pl/mieszkania
Pytanie tylko czy rabat z 13k na 12.5k na tym osiedlu to to na co tyle czekaliśmy :P

AgentDejv
Posty: 220
Rejestracja: 10 gru 2015, 18:42

Re: Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

Postautor: AgentDejv » 10 sie 2022, 13:53

JanuszBiznesu pisze:Rabaty są już u każdego dewelopera łącznie z najbardziej . typu Echo echo-osiedlebonarka.pl/mieszkania
Pytanie tylko czy rabat z 13k na 12.5k na tym osiedlu to to na co tyle czekaliśmy :P

Wystarczy obniżka rzędu 500 zł raz na kwartał i za 2 lata może być razem - 4000 zł
Myśleliście, że zaraz po osiągnięciu szczytu ceny spadną o połowę ?
Patrzyć, obserwować :)



Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 17 gości